Abordar los proyectos de ejecución lenta para aumentar la oferta de viviendas.

VTV.vn - Se está intensificando la revisión y gestión de proyectos de ejecución lenta y terrenos abandonados para evitar el despilfarro de recursos, aumentar la oferta de viviendas y promover el desarrollo urbano.

Desperdicio de recursos terrestres debido a la lenta ejecución del proyecto.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicitó recientemente a las autoridades locales que divulgaran públicamente los proyectos estancados y los terrenos abandonados, y que recuperaran dichos terrenos para evitar su desperdicio. Hanói llevó a cabo recientemente una revisión para resolver definitivamente 341 proyectos estancados utilizando fondos no presupuestarios. Estas son medidas decisivas para abordar el persistente problema del mercado inmobiliario. A medida que la escasez de terrenos para nuevos proyectos de vivienda en las principales ciudades eleva los precios, cientos de proyectos permanecen paralizados.

Entre los 341 proyectos retrasados ​​que requieren revisión en Hanói , algunos fueron aprobados hace casi 20 años y aún se utilizan para otros fines, como almacenes, o incluso se encuentran abandonados. Encontrar una solución definitiva ayudará a la ciudad a aumentar su oferta de viviendas y oficinas, evitando años de desperdicio de recursos.

En una zona residencial densamente poblada, un exuberante jardín verde ha permanecido abandonado durante años. De hecho, se trata de un proyecto de vivienda que fue aprobado hace mucho tiempo, pero que permanece cerrado y clausurado hasta el día de hoy.

La Sra. Nguyen Thi Oanh, de la comuna de Thanh Tri, en la ciudad de Hanoi, dijo: "Creo que es un gran desperdicio, ya que muchas personas no tienen dónde vivir y quieren construir una para que sea limpia y bonita".

"La gente de aquí solo quiere que se desarrolle y mejore para que sea un lugar limpio, fresco y animado. Dejarlo así es un derroche y un abandono", dijo la Sra. Pham Thanh Hang, de la comuna de Thanh Tri, en Hanói.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente acaba de solicitar a las autoridades locales que divulguen públicamente los proyectos que avanzan lentamente y los terrenos abandonados, y que los recuperen con determinación para evitar el desperdicio.

Diversos factores han contribuido a las demoras en la puesta en uso de terrenos para más de 300 proyectos no presupuestarios en Hanói, entre ellos: obstáculos relacionados con los trámites y la planificación de terrenos (especialmente en los proyectos posteriores a la fusión de Ha Tay con Hanói), escasa capacidad de los inversores y lentitud en la autorización de terrenos. Antes de esta revisión, muchas empresas indicaron que centrarían sus recursos en resolver los problemas pendientes de los proyectos.

El Sr. Ngo Van Sau, director de proyecto de la empresa conjunta de inversión y desarrollo agrícola de Vietnam, declaró: "El inversor destinará sus recursos financieros al pago del importe restante y a la finalización de los trámites del contrato de arrendamiento de tierras. Tras su revisión, se concentrarán los recursos para poner en uso las tierras lo antes posible".

"Esperamos un liderazgo decisivo por parte del Comité Popular de la Comuna de Hoai Duc para movilizar a las familias a fin de que entreguen los terrenos y así podamos completar rápidamente los elementos restantes", dijo el Sr. Trinh Dinh Nho, miembro de la Junta de Gestión de Proyectos de la Corporación de Construcción y Comercio.

La escasez de terrenos es una de las razones por las que la oferta de viviendas en Hanói, especialmente de vivienda social y asequible, es limitada. Según el Ministerio de Construcción, la mayoría de los nuevos proyectos de apartamentos tienen un precio de entre 100 y 200 millones de VND/m², lo que dificulta el acceso a la vivienda para la población.

Revisar y resolver de forma definitiva el problema de los proyectos que han dejado terrenos abandonados durante muchos años es una solución urgente para acabar con el despilfarro de suelo y aumentar la oferta de viviendas en estos momentos.

Agilizar la tramitación de proyectos lentos.

Según la información más reciente del Comité Popular de Hanói, 15 de los 341 proyectos que deben ser revisados ​​aún no han presentado sus informes. Para resolver esta situación de manera integral, la ciudad también ha solicitado a los departamentos y organismos pertinentes que propongan soluciones específicas para cada proyecto antes del 15 de mayo.

La ciudad pretende completar la tramitación de estos proyectos antes del 30 de junio, clasificando claramente cada grupo para su eliminación o revocación.

«Si no hay información actualizada, ni una razón justificada, ni se cumplen los requisitos de terrenos e inmuebles, tomaremos medidas enérgicas, especialmente la rescisión o revocación de la licencia. No podemos permitir que los proyectos queden sin utilizar y que se desperdicien terrenos de esa manera», enfatizó el Sr. Vu Dai Thang, presidente del Comité Popular de Hanói.

Los proyectos retrasados ​​no solo desperdician recursos terrestres, sino que también impactan negativamente en el paisaje urbano.

La ciudad de Hanói ha trazado un plan para gestionar los proyectos no presupuestarios, dividiéndolos en cuatro grupos: El primer grupo incluye los proyectos que se han completado y ya no presentan dificultades ni obstáculos; el segundo grupo incluye los proyectos que se han revocado o cancelado; el tercer grupo incluye los proyectos que continuarán ejecutándose, pero que deben completar los trámites conforme a la ley; y el cuarto grupo incluye los proyectos que continuarán en revisión y tramitación. Actualmente, numerosas comunas y distritos también han presentado propuestas y sugerencias para la gestión de estos proyectos.

La comuna de Hoai Duc, en la ciudad de Hanói, cuenta con 28 proyectos de desarrollo residencial y comercial financiados con fondos no presupuestarios. Algunos de estos proyectos han sido aprobados, pero aún no se han ejecutado. También existen proyectos en los que se han construido y vendido viviendas, pero los terrenos destinados a escuelas o espacios públicos han sido abandonados. Tras la directiva municipal de revisar estos proyectos, se han elaborado varios planes específicos.

El Sr. Nguyen Dinh Linh, jefe del Departamento Económico del Comité Popular de la comuna de Hoai Duc, en la ciudad de Hanói, declaró: «Inspeccionaremos y supervisaremos periódicamente el progreso de acuerdo con el compromiso del inversor. En caso de incumplimiento de los requisitos, informaremos a la ciudad para que tome las medidas pertinentes conforme a la normativa. Asimismo, proponemos enérgicamente a la ciudad que los proyectos que aún no se han implementado se cancelen y se sometan a licitación o subasta, generando así ingresos para la comuna».

Además, para algunos proyectos que ya cuentan con soluciones específicas, las autoridades locales propondrán eliminarlos de la lista de proyectos de ejecución lenta, para que los inversores puedan agilizar los trámites para su implementación.

"La ciudad está revisando y orientando a las empresas para que pongan los terrenos en uso lo antes posible. Esto generará recursos para la sociedad, proporcionará vivienda a los compradores de terrenos y facilitará la gestión de los mismos", declaró el Sr. Le Van Tuan, del Departamento Económico del Comité Popular de la Comuna de Thanh Tri, en la ciudad de Hanói.

Entre los proyectos retrasados, algunos se encuentran en fase de construcción incompleta. Incluso hay proyectos que han recibido pagos de los clientes, pero que llevan décadas sin entregar las viviendas. Estos son proyectos que deben resolverse definitivamente para garantizar los derechos de los compradores.

El abogado Bui Quang Hung, director del bufete BQH and Associates, comentó: «Hanói debería establecer regulaciones sobre el plazo para que los inversores pongan en marcha los proyectos. En caso de falta de financiación o incumplimiento de las obligaciones financieras con el Estado, el proyecto debería transferirse a otro inversor para que complete la obra restante. De esta forma, los inversores no se atreverían a abandonar los proyectos».

Los proyectos retrasados ​​no solo desperdician recursos terrestres, sino que también impactan negativamente en el paisaje urbano y provocan que muchas personas que han pagado por sus viviendas tengan que esperar años.

Según una directiva reciente del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, los Comités Populares provinciales deben publicar en sus portales electrónicos una lista de los proyectos que no han puesto en uso los terrenos en un plazo de 12 meses, que llevan 24 meses de retraso y aquellos que se han prorrogado o retrasado por fuerza mayor. Esta información también se hará pública en el sistema del Ministerio y en los organismos de gestión de tierras. Identificar y abordar los proyectos de avance lento y los proyectos paralizados es una tarea fundamental para que muchas localidades limiten el desperdicio de recursos.

Fuente: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm