آیا املاک و مستغلات هنوز به کف قیمت خود نرسیده است؟

سیگنال‌های مثبت از بازار

به گفته آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه سوم، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد. تقاضا برای خرید آپارتمان ۱٪ و برای اجاره ۶٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت. آپارتمان‌های با قیمت ۲ تا ۴ میلیارد دونگ بیشترین جستجو را داشتند؛ در شهرهای بزرگ، نشانه‌هایی از جذب خوب وجود داشت که در بخش آپارتمان‌ها و خانه‌های با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ در منطقه مرکزی متمرکز بود.

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — بازار املاک و مستغلات نسبت به گذشته اخبار بد کمتری دارد

قیمت‌ها در هر دو بازار اولیه و ثانویه افزایش یافت. قیمت‌های اولیه نسبت به سه‌ماهه قبل تقریباً ۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافت و به حدود ۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} رسید؛ میانگین قیمت در بازار ثانویه به حدود ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} رسید. قیمت‌های ثانویه در تمام مناطق هانوی افزایش یافت.

قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در هانوی از ۲۵ تا ۳۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، آپارتمان‌های میان‌رده از ۳۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} و آپارتمان‌های لوکس بالای ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. در شهر هوشی مین، قیمت فروش آپارتمان‌ها در هر دو بازار اولیه و ثانویه افزایش یافته است.

آقای نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، در خصوص رفع موانع قانونی در حوزه املاک و مستغلات، گفت که اخیراً دولت مجموعه‌ای از اسناد، احکام و قطعنامه‌ها مانند فرمان ۵۸/۲۰۲۳ و قطعنامه ۹۷ را با محتوای ادامه واگذاری وزارت ساخت و ساز به ریاست و هماهنگی با سازمان‌ها و مناطق مربوطه برای اجرای قطعنامه ۳۳ دولت در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ارتقای توسعه بازار املاک و مستغلات صادر کرده است.

علاوه بر این، به گفته آقای سین، بانک مرکزی همچنین مجموعه‌ای از حمایت‌ها مانند بخشنامه 10/2023 در مورد تعلیق اجرای برخی از مفاد بخشنامه شماره 39/2016 را دارد. یا اخیراً، در 10 آگوست 2023، نخست وزیر فام مین چین، ریاست کنفرانسی را برای رفع موانع و مشکلات بازار املاک و مستغلات بر عهده داشت.

افرادی که نیازهای واقعی دارند به املاک و مستغلات علاقه دارند.

طبق یک نظرسنجی، بازار املاک و مستغلات اخیراً نشانه‌های مثبتی را نشان داده است، به طوری که خانه‌های رو به خیابان بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند و قیمت آپارتمان‌ها در مناطق مرکزی شهر نیز به دلیل افزایش تقاضا افزایش یافته است، در حالی که عرضه جدید کمی وجود دارد.

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — ساکنان مناطق مرکزی شهر تمایل دارند خانه‌هایی در حومه شهر، به ویژه خانه‌هایی در پروژه‌های جدید شهری، خریداری کنند.

در هانوی، مناطق ها دونگ، هوانگ مای، نام تو لیم، هوای دوک، دن فونگ، دونگ آن، تان تری، گیا لام و ... اخیراً توجه بیشتری از سوی سرمایه‌گذاران و افراد نیازمند به مسکن واقعی به خود جلب کرده‌اند.

آقای نگوین ون ترونگ (۴۵ ساله)، مالک یک تالار معاملات املاک در منطقه هوآی دوک، گفت وقتی مشتریان علاقه‌مند بیشتری وجود داشته باشند، قیمت فروش به طور طبیعی افزایش می‌یابد.

آقای ترونگ گفت: «افزایش قیمت زمین‌های تفکیکی، خانه‌های شهری و ویلاها در حومه شهر در گذشته زیاد نبوده است، زیرا بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو است. با این حال، اکنون وضعیت بسیار بهبود یافته است، اخبار بد مؤثر بر املاک و مستغلات نیز کاهش یافته است، بازار منتظر خبرهای خوب برای بهبود است.»

به گفته آقای ترونگ، در سه ماهه دوم، قیمت فروش خانه‌های شهری در منطقه اکولوژیکی باغ فینیکس در ناحیه دن فونگ کمی کمتر از ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} بود، اکنون به حدود ۴۰ تا ۴۱ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} افزایش یافته است. یا قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در برخی از پروژه‌های جدید منطقه شهری در ناحیه هوآی دوک نیز در مقایسه با سه ماهه دوم ۱ تا ۵ میلیون دانگ ویتنام در هر ^{متر مربع} افزایش یافته است. دلیل این امر این است که هیچ عرضه جدیدی وجود ندارد، به علاوه زیرساخت‌های این مناطق به شدت برای "ارتقاء" به مناطق در حال سرمایه‌گذاری است.

پایین کجاست؟

در مورد بازار املاک و مستغلات، کارشناسان عموماً معتقدند که این بازار سخت‌ترین دوران خود را پشت سر گذاشته و انتظار می‌رود از اوایل سال ۲۰۲۴ روند بهبود را آغاز کند.

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — کف بازار کجاست، سوالی است که کمتر کسی جرات پاسخ دادن به آن را دارد.

اقتصاددان کان ون لوک اظهار داشت که "فرصت‌ها بیشتر از چالش‌ها هستند" زیرا املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره را پشت سر گذاشته‌اند. به گفته آقای لوک، بازار در مقایسه با زمان طلایی سال 2021 حدود 20 تا 30 درصد بهبود یافته است. بانک مرکزی نرخ بهره عملیاتی را چهار بار کاهش داده و به تدریج نرخ بهره وام را نیز کاهش داده است. علاوه بر این، بسیاری از سیگنال‌ها در سیاست‌های اعتباری و مالی "بی‌سابقه" نیز از بازار حمایت کرده‌اند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت هیچ کس جرات ندارد پاسخ دهد که کف بازار کجاست. از دیدگاه آقای دین، بازار املاک و مستغلات همیشه یک چرخه دارد.

آقای دین گفت: «پس از یک دوره تقریباً یخ‌زدگی، بازار نشانه‌های مشخصی از بهبود را نشان می‌دهد و اگر معاملات از تقاضای واقعی ناشی شوند. در آینده، زمانی که سیاست‌ها اجرا شده باشند، بازار با وضوح بیشتری بهبود یابد و برنامه‌ریزی شفاف‌تر شود، احتمالاً قیمت‌ها دوباره افزایش خواهند یافت.»

آقای نگوین دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک هانوی، ضمن اظهار نظر چانگ، گفت که مشخص نیست کف بازار کجاست. اما سیگنال‌های اخیر نشان می‌دهد که بازار دوباره در حال گرم شدن است.

لینک منبع