آیا بازار املاک و مستغلات هنوز به پایین‌ترین حد خود نرسیده است؟

سیگنال‌های مثبت از بازار

به گفته آقای هوانگ های، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز ، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه سوم نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد. تقاضا برای خرید آپارتمان ۱٪ و تقاضا برای اجاره ۶٪ نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت. آپارتمان‌های با قیمت بین ۲ تا ۴ میلیارد دونگ ویتنام بیشترین تقاضا را داشتند. در شهرهای بزرگ، نشانه‌هایی از جذب خوب وجود داشت که در بخش آپارتمان‌ها و خانه‌های با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد دونگ ویتنام در مناطق مرکزی متمرکز بود.

بازار املاک و مستغلات نسبت به گذشته اخبار بد کمتری را به خود دیده است.

قیمت‌ها در هر دو بازار اولیه و ثانویه افزایش یافت. قیمت‌های بازار اولیه نسبت به سه‌ماهه قبل تقریباً ۷ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافت و تقریباً به ۵۰.۸ میلیون دونگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} رسید؛ میانگین قیمت در بازار ثانویه تقریباً به ۳۲ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} رسید. قیمت‌های بازار ثانویه در تمام مناطق هانوی افزایش یافت.

قیمت‌های پیشنهادی برای آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در هانوی از ۲۵ تا ۳۵ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، آپارتمان‌های میان‌رده از ۳۰ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} و آپارتمان‌های لوکس بالای ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است. در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌ها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای ثانویه افزایش یافته است.

آقای نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، در خصوص رفع موانع قانونی در بخش املاک و مستغلات، اظهار داشت که دولت اخیراً مجموعه‌ای از اسناد، احکام و قطعنامه‌ها مانند فرمان ۵۸/۲۰۲۳ و قطعنامه ۹۷ را صادر کرده است که همچنان وزارت ساخت و ساز را موظف به رهبری و هماهنگی با سازمان‌ها و مناطق مربوطه در اجرای قطعنامه ۳۳ دولت در مورد برخی راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ارتقای توسعه بازار املاک و مستغلات می‌کند.

علاوه بر این، به گفته آقای سین، بانک مرکزی ویتنام مجموعه‌ای از اقدامات حمایتی مانند بخشنامه 10/2023 در مورد تعلیق اجرای برخی از مفاد بخشنامه 39/2016 را نیز ارائه کرده است. اخیراً، در 10 آگوست 2023، نخست وزیر فام مین چین، ریاست کنفرانسی را برای رسیدگی به موانع و مشکلات بازار املاک و مستغلات بر عهده داشت.

افرادی که نیازهای واقعی دارند، به املاک و مستغلات علاقه نشان داده‌اند.

طبق بررسی‌ها، بازار املاک و مستغلات اخیراً نشانه‌های مثبتی را نشان داده است، به طوری که خانه‌های رو به خیابان مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند و قیمت آپارتمان در بافت مرکزی شهر به دلیل افزایش تقاضا و عرضه محدود جدید، به شدت افزایش یافته است.

افرادی که در مرکز شهر زندگی می‌کنند، به طور فزاینده‌ای به دنبال خرید خانه در حومه شهر، به ویژه در پروژه‌های جدید توسعه شهری، هستند.

در هانوی، مناطقی مانند ها دونگ، هوانگ مای، نام تو لیم، هوای دوک، دن فونگ، دونگ آن، تان تری و گیا لام اخیراً توجه بیشتری از سوی سرمایه‌گذاران و کسانی که واقعاً به مسکن نیاز دارند، به خود جلب کرده‌اند.

به گفته آقای نگوین ون ترونگ (۴۵ ساله)، صاحب یک بنگاه معاملات ملکی در منطقه هوآی دوک، وقتی مشتری بیشتری علاقه نشان دهد، قیمت فروش به طور طبیعی افزایش می‌یابد.

آقای ترونگ اظهار داشت: «افزایش قیمت زمین برای قطعات تفکیکی، خانه‌های شهری و ویلاها در حومه شهر اخیراً به دلیل مشکلات بازار املاک و مستغلات قابل توجه نبوده است. با این حال، وضعیت به طور قابل توجهی بهبود یافته است و اخبار بد کمتری بر بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد. بازار منتظر خبرهای خوب برای بهبود است.»

به گفته آقای ترونگ، در سه ماهه دوم امسال، قیمت فروش خانه‌های شهری در منطقه شهری اکولوژیکی باغ فینیکس در ناحیه دن فونگ کمی کمتر از ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} بود، اما اکنون به حدود ۴۰ تا ۴۱ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} افزایش یافته است. به طور مشابه، قیمت ویلاها و خانه‌های شهری در برخی از پروژه‌های جدید منطقه شهری در ناحیه هوای دوک نیز در مقایسه با سه ماهه دوم ۱ تا ۵ میلیون دانگ ویتنام در ^{هر متر مربع} افزایش یافته است. دلیل آن کمبود عرضه جدید، همراه با این واقعیت است که زیرساخت‌ها در این مناطق به شدت در حال سرمایه‌گذاری برای ارتقاء به مناطق هستند.

پایین کجاست؟

در مورد بازار املاک و مستغلات، کارشناسان عموماً موافقند که این بازار سخت‌ترین دوره خود را پشت سر گذاشته و پیش‌بینی می‌شود از ابتدای سال ۲۰۲۴ روند بهبود را آغاز کند.

اینکه کف بازار کجاست، سوالی است که کمتر کسی جرات پاسخ دادن به آن را دارد.

اقتصاددان کان ون لوک معتقد است که با پشت سر گذاشتن سخت‌ترین دوره بازار املاک و مستغلات، «فرصت‌ها بر چالش‌ها غلبه می‌کنند». به گفته آقای لوک، بازار در مقایسه با اوج خود در سال ۲۰۲۱، حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد بهبود یافته است. بانک دولتی ویتنام نرخ بهره سیاستی را چهار بار کاهش داده و به تدریج نرخ وام را پایین آورده است. علاوه بر این، بسیاری از سیگنال‌های بی‌سابقه در سیاست‌های اعتباری و مالی نیز از بازار حمایت کرده‌اند.

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت که هیچ کس جرات ندارد پاسخ دهد که کف بازار کجاست. از دیدگاه آقای دین، بازار املاک و مستغلات همیشه چرخه‌هایی دارد.

آقای دین گفت: «پس از یک دوره تقریباً یخ‌زدگی، بازار نشانه‌های مشخصی از بهبود را نشان می‌دهد و اگر معاملات از تقاضای واقعی ناشی شود، در آینده، زمانی که سیاست‌ها اجرا شوند، بازار با وضوح بیشتری بهبود یابد و برنامه‌ریزی شفاف‌تر شود، احتمالاً قیمت‌ها دوباره افزایش خواهند یافت.»

آقای نگوین دیپ، نایب رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، با بیان این دیدگاه، گفت که دانستن اینکه کف بازار کجاست غیرممکن است. اما نشانه‌های اخیر نشان می‌دهد که بازار دوباره در حال گرم شدن است.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm