اگر بخشی از زمین فروخته شده باشد، آیا سند مالکیت زمین باطل می‌شود؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست، مقررات مربوط به ابطال گواهی‌های حق استفاده از زمین (اسناد زمین) را در مواردی که افراد بخشی از زمین خود را واگذار می‌کنند، روشن کرده است. این موضوع با اجرایی شدن رسمی بسیاری از مفاد جدید قانون زمین ۲۰۲۴، توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده است.

یکی از شهروندان خاطرنشان کرد که بند ۴، ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که مرجع ذیصلاح صادرکننده گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، در مواردی که گیرنده، حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌ها را مطابق قانون منتقل کرده باشد، مشمول مورد مشخص شده در بند د، بند ۲، ماده ۱۵۲، گواهی صادر شده را لغو نخواهد کرد.

این آیین‌نامه توجه عمومی زیادی را به خود جلب کرده است، به خصوص در مواردی که گواهی مالکیت زمین صادر شده است اما پس از آن شرایطی پیش می‌آید که بخشی یا تمام زمین منتقل می‌شود.

بنابراین، مردم می‌پرسند: اگر سند مالکیت زمین به آقای الف صادر شود و سپس آقای الف کل قطعه زمین را به آقای ب منتقل کند، آیا سند مالکیت زمین لغو می‌شود؟ اگر آقای الف فقط بخشی از زمین را منتقل کند و بخش باقیمانده در مورد هدف استفاده از زمین دارای خطا باشد، چه اتفاقی می‌افتد؟

تصویر تزئینی. (منبع: VNA)

در همین راستا، وزارت کشاورزی و محیط زیست اظهار داشت که طبق بند ۴، ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴، در مواردی که کاربر زمین حق استفاده از زمین را طبق قانون، همانطور که در بند د، بند ۲، ماده ۱۵۲ تصریح شده است، منتقل کرده باشد، سازمان دولتی گواهی حقوق استفاده از زمین را لغو نمی‌کند.

بر این اساس، در صورتی که بهره بردار کل عرصه زمین را واگذار کرده باشد، گواهی بهره برداری صادر شده ابطال نخواهد شد.

اگر کاربر زمین فقط بخشی از مساحت زمین را واگذار کند، گواهی کاربری زمین برای بخش واگذار شده لغو نخواهد شد.

برای مساحت باقیمانده که هنوز تحت مالکیت اعطاکننده اصلی است، مرجع ذیصلاح می‌تواند گواهی حقوق استفاده از زمین را مطابق قانون، در صورتی که مشمول موارد مستلزم ابطال باشد، لغو کند.

بنابراین، لغو یا عدم لغو گواهی کاربری زمین بر اساس هر منطقه زمین و وضعیت واقعی انتقال کاربری زمین تعیین خواهد شد و رعایت مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ تضمین می‌شود.

vietnamnet.vn

منبع: https://baolaocai.vn/dat-da-ban-mot-phan-so-do-co-bi-thu-hoi-post900737.html