روند فروش خانههای معمولی به قیمت گرانتر، عمدتاً آپارتمانهای لوکس، در جمهوری چک کاملاً رایج است - عکس: Expats.cz
تنشهای ژئوپلیتیکی ، به ویژه درگیریها در خاورمیانه، هزینههای وام مسکن را افزایش داده و بر زنجیرههای تأمین ساخت و ساز فشار وارد کرده است. در عین حال، بانکها شروع به سختگیری بیشتر در ارزیابی وامهای مسکن سرمایهگذاری کردهاند.
کارشناسان معتقدند که با توجه به تورم مداوم و بیثباتی جهانی، املاک و مستغلات همچنان یک کانال سرمایهگذاری جذاب برای حفظ ارزش داراییها است و بنابراین تضمین میکند که قیمت خانه در آینده نزدیک همچنان بالا باقی بماند.
دالیبور لامکا، مدیرعامل شرکت توسعه املاک تریکایا، گفت که این عوامل بر سرعت فروش و روند قیمتها در دوره آینده تأثیر خواهند گذاشت.
در سه ماهه اول سال 2026، تأثیر درگیریهای خاورمیانه هنوز به وضوح در تقاضای مسکن مشهود نبود.
طبق دادههای شرکتهای ساختمانی مانند Central Group، Skanska Residential و Trigema، در پراگ، بزرگترین بازار املاک و مستغلات کشور، حدود ۱۸۰۰ آپارتمان جدید فروخته شده است.
به گفته خبرنگار VNA در پراگ، اگرچه این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲۹ درصد کاهش یافته است، اما با توجه به پایه بالای مصرف در سال قبل، همچنان نشان دهنده مصرف پایدار است.
در شهر برنو، تقریباً ۳۳۷ آپارتمان جدید فروخته شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش داشته است، اما همچنان بالاتر از سه فصل گذشته است. در کنار تقاضا، قیمت فروش همچنان به شدت افزایش یافت.
در پراگ، قیمت آپارتمانهای نوساز برای اولین بار از ۱۸۰،۰۰۰ کرون چک (تقریباً ۸۶۶۳ دلار آمریکا) در هر متر مربع فراتر رفت و به طور متوسط به ۱۸۲،۳۱۱ کرون چک در هر متر مربع رسید که معادل حدود ۱۲.۸ میلیون کرون چک برای یک آپارتمان ۷۰ متری است و نسبت به سال قبل ۸.۶ درصد افزایش یافته است.
در برنو، قیمتها حتی با شدت بیشتری افزایش یافت و به ۱۵۴۰۰۰ کرون چک در هر متر مربع (افزایش ۱۴ درصدی) رسید که معادل تقریباً ۱۰.۸ میلیون کرون چک برای آپارتمانی با همان اندازه است و این نیز یک رکورد محسوب میشود.
با این حال، چشمانداز بازار در آینده نزدیک ممکن است تحت تأثیر مقررات سختگیرانهتر بانک مرکزی چک (ČNB) در مورد وامهای مسکن سرمایهگذاری قرار گیرد. میشال اسکورهپا، اقتصاددان از Česká spoř itelna، معتقد است که این امر میتواند منجر به کاهش تعداد معاملات در سهماهههای آینده شود.
با این وجود، توسعهدهندگان املاک و مستغلات همچنان مطمئن هستند. مارسل سورال، مدیر تریگما، تأیید کرد که آنها قیمتها را کاهش نخواهند داد و استدلال کرد که حتی اگر برخی از خریداران وام مسکن انصراف دهند، بازار همچنان توسط کسانی که سرمایه خود را دارند، حفظ خواهد شد.
این دیدگاه توسط پتر میخالک، رئیس هیئت مدیره گروه مسکونی اسکانسکا، نیز مطرح شده است. به گفته وی، خریداران از دوره قبل درس گرفتهاند و دیگر انتظار ندارند که اگر منتظر بمانند، قیمتها کاهش یابد.
منبع: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-van-la-kenh-dau-tu-hap-dan-o-czech-20260426002448324.htm
نظر (0)