املاک و مستغلات بحران را پشت سر می‌گذارند.

VTC News•13/07/2023

مشکلات روی هم انباشته شده بودند.

آقای نگوین کواک هیپ - رئیس GP Invest و رئیس انجمن پیمانکاران ویتنام - به این واقعیت اشاره کرد که پیمانکاران ساختمانی در معرض خطر ناپدید شدن هستند. « پیش از این هرگز پیمانکاران ساختمانی با چنین وضعیت وخیمی مانند امسال روبرو نشده بودند. طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول سال 2023، صنعت ساخت و ساز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته رشد منفی 3 درصدی را تجربه کرد، در حالی که طبق گزارش انجمن پیمانکاران ویتنام، تنها 8 درصد از برنامه سالانه در سه ماهه اول سال 2023 محقق شد. این وخیم‌ترین وضعیت تاکنون است .»

با رکود بازار املاک و مستغلات، بسیاری از مشاغل در تلاش برای یافتن مسیرهای جدید هستند.

آقای هیپ تأکید کرد: «نظرات زیادی در مورد رفع موانع بازار املاک و مستغلات وجود داشته است، اما هیچ‌کس به صنعت ساخت‌وساز اشاره نکرده است، اگرچه ارتباط بین املاک و مستغلات و ساخت‌وساز بسیار نزدیک است. صنعت ساخت‌وساز در سال ۲۰۲۲، ۶ درصد از تولید ناخالص داخلی ویتنام را تشکیل داده است. بازار املاک و مستغلات به ساخت‌وساز نیاز دارد؛ بدون ساخت‌وساز، هیچ پروژه‌ای و هیچ چشم‌انداز شهری وجود ندارد .»

تقریباً ۴۰ کسب و کار متعلق به انجمن پیمانکاران ویتنام مرکزی بیکار هستند. در جنوب، گروه پیمانکاران به رهبری گروه ساختمانی هوآ بین با ۲۱ امضا از نخست وزیر درخواست کمک کرده‌اند. در همین حال، در شمال، تنها تعداد کمی از کسب و کارهای بزرگ با ظرفیت اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی، مشغول به کار هستند.

قبل از اینکه خدا به شما کمک کند، به خودتان کمک کنید.

در کنار کسب‌وکارهای متعددی که فاقد قابلیت‌های لازم بودند و مجبور به ترک بازی شدند، بسیاری دیگر ثابت‌قدم ماندند و زمینه و قوانین جدید بازی را پذیرفتند.

املاک و مستغلات بحران را پشت سر می‌گذارند - بخش 2

آقای دائو آنه توآن، مدیر شرکت سهامی مشاوره سرمایه‌گذاری و توسعه خانه باغ TAT، اظهار داشت که در بحبوحه یک بازار دشوار، شرکت او با سرمایه‌گذاری سرمایه اضافی برای توسعه زیرساخت‌ها، فضای سبز و امکانات رفاهی، رویکردی "مخالف" را در پیش گرفته و یک اکوسیستم مستقل ایجاد کرده است. آقای توآن گفت: "در حالی که سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها در شرایط خوب بازار فقط مقدار مشخصی بود، اکنون که بازار سخت است، آن را دو برابر کرده‌ایم. وقتی مشتریان می‌بینند که محصولات ما زیبا و با کیفیت هستند، احتمال خرید آنها بیشتر می‌شود. به همین دلیل است که با وجود بازار راکد، محصولات شرکت من هنوز نقدینگی خوبی دارند ."

این فرصتی برای ماست تا به صورت جمعی بازار را ارزیابی و پالایش کنیم. کسب‌وکارهایی که به اندازه کافی سالم نیستند، حذف خواهند شد. کسب‌وکارهایی که توانایی‌ها و منابع قوی دارند، جهت‌گیری خود را دوباره ارزیابی خواهند کرد.

خانم نگوین کیو اوآن - مدیر بازاریابی شرکت سان پراپرتی ( گروه سان )

آقای تو دوی چین - مدیر فروش گروه کیم اوآن - اظهار داشت که گروه کیم اوآن در حال توسعه و توزیع پروژه‌هایی برای برآوردن نیازهای واقعی خرید مشتریان در دونگ نای و بین دونگ است. برای تحریک تقاضا، این شرکت سیاست‌های ترجیحی مانند موارد زیر را ارائه می‌دهد: مشتریان می‌توانند تنها با پیش‌پرداخت ۱۶۶ میلیون دانگ، خانه خود را دریافت کنند و از یک دوره تنفس یک ساله برای بازپرداخت اصل وام بهره‌مند شوند. علاوه بر این، مشتریان همچنین از نرخ بهره ۹.۹٪ به مدت ۳۶ ماه بهره‌مند می‌شوند. بنابراین، برای آپارتمانی به قیمت ۱ میلیارد دانگ، تنها ۱۰٪ پرداخت اولیه برای صاحب خانه شدن لازم است.

آقای چین همچنین اظهار داشت که این شرکت در حال حاضر بر مشتریانی با نیازهای واقعی، کسانی که می‌خواهند خانه بخرند و به طور فزاینده‌ای به بخش مسکن اجتماعی علاقه‌مند هستند، تمرکز دارد. بنابراین، بازار فعلی املاک و مستغلات با گمانه‌زنی‌های کمتر از قبل، به ارزش واقعی خود نزدیک‌تر می‌شود.

بنابراین، گروه کیم اوآن زمین‌هایی را برای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی کم ارتفاع و بلندمرتبه، که به شیوه‌ای سیستماتیک و حرفه‌ای ساخته می‌شوند، در استان‌های دونگ نای و بین دونگ آماده کرده است. پیش‌بینی می‌شود تا ژوئن ۲۰۲۳، این شرکت تقریباً ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ آپارتمان را با قیمت‌های مناسب راه‌اندازی کند.

سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی برای جذب سرمایه‌گذاران و اجاره دادن آپارتمان‌ها.

نماینده‌ای از یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نیز اظهار داشت که این شرکت در حال تحقیق در مورد مدل‌های جدید محصول است که بر جنبه‌های تجربی و ایجاد ارزش‌های مثبت زندگی برای ساکنان تمرکز دارد. این مدیر تحلیل کرد: « من بازار را بررسی کرده‌ام و دریافته‌ام که مناطق شهری با اکوسیستم‌های مستقل و تجربیات زندگی متنوع و مدرن هنوز خریداران را جذب می‌کنند. دلیل این امر این است که ساکنان ملک را نه تنها برای زندگی، بلکه برای کاوش و استراحت نیز خریداری می‌کنند. ما باید راه‌هایی برای برنامه‌ریزی مجدد محصولات خود پیدا کنیم تا مشتریان را به روشی مشابه جذب کنیم .»

خانم نگوین کیو اوآنه - مدیر بازاریابی شرکت سان پراپرتی (گروه سان) - با همین دیدگاه گفت که وضعیت کساد و دشوار فعلی، زمان اثبات قدرت و سلامت کسب‌وکارهای املاک و مستغلات است. خانم اوآنه تأیید کرد: « من فکر می‌کنم این فرصتی برای ماست تا به طور جمعی بازار را ارزیابی و پالایش کنیم. کسب‌وکارهایی که به اندازه کافی سالم نیستند، حذف خواهند شد. کسب‌وکارهایی که توانایی‌ها و منابع قوی دارند، جهت خود را برای انطباق با شرایط فعلی بازار دوباره ارزیابی خواهند کرد. در عین حال، کسب‌وکارها باید منابع را به طور منطقی تخصیص دهند تا از طریق پروژه‌هایی که توسعه می‌دهند، پایداری بلندمدت را تضمین کنند .»

چائو آنه

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم