سختی روی سختی
آقای نگوین کواک هیپ - رئیس GP Invest و رئیس انجمن پیمانکاران ویتنام - به این واقعیت اشاره کرد که پیمانکاران ساختمانی در معرض خطر ناپدید شدن هستند. " هیچ سالی نبوده است که پیمانکاران ساختمانی مجبور باشند چنین وضعیت وخیمی را مانند امسال تجربه کنند. طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول سال 2023، صنعت ساخت و ساز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 3 درصد رشد منفی داشته است و طبق اعلام انجمن پیمانکاران ویتنام، در سه ماهه اول سال 2023، تنها 8 درصد از برنامه سالانه محقق شده است. این وخیم ترین وضعیت تاکنون است ."
بازار املاک و مستغلات کساد است، بسیاری از مشاغل در تلاش برای یافتن مسیرهای جدید هستند.
آقای هیپ تأکید کرد: «نظرات زیادی در رابطه با رفع موانع بازار املاک و مستغلات وجود داشته است، اما هیچ کس در مورد صنعت ساخت و ساز چیزی نگفته است، در حالی که ارتباط بین املاک و مستغلات و ساخت و ساز بسیار نزدیک است. صنعت ساخت و ساز در سال 2022، 6 درصد از تولید ناخالص داخلی ویتنام را تشکیل میدهد. بازار املاک و مستغلات به ساخت و ساز نیاز دارد، بدون ساخت و ساز هیچ پروژهای وجود ندارد و چهره شهری نیز از بین میرود.»
حدود ۴۰ کسب و کار متعلق به انجمن مرکزی پیمانکاران بیکار شدهاند. در جنوب، گروهی از پیمانکاران به رهبری هوآ بین با ۲۱ امضا از نخست وزیر «درخواست کمک» کردهاند. در شمال، تنها چند کسب و کار بزرگ با ظرفیت اجرای پروژههای سرمایهگذاری عمومی، مشغول به کار هستند.
قبل از اینکه خدا شما را نجات دهد، خودتان را نجات دهید
گذشته از مجموعهای از کسبوکارهای ناکارآمد که مجبور به «ترک بازی» شدند، هنوز کسبوکارهای زیادی وجود دارند که قاطعانه باقی میمانند و شرایط و قوانین جدید بازی را میپذیرند.
آقای دائو آنه توان - مدیر شرکت سهامی مشاوره سرمایهگذاری توسعه خانه باغ TAT - اظهار داشت که در بحبوحه یک بازار دشوار، شرکت او "به طور نامتعارف" پذیرفت که سرمایه بیشتری را برای توسعه زیرساختها، درختان و خدمات رفاهی سرمایهگذاری کند و یک اکوسیستم بسته ایجاد کند. آقای توان گفت: " اگر زمانی که بازار خوب بود، سرمایه برای زیرساختها فقط یک بود، اما اکنون که بازار دشوار است، ما میپذیریم که دو برابر سرمایهگذاری کنیم. وقتی مشتریان میبینند که محصولات ما زیبا و با کیفیت خوب هستند، احتمال بیشتری دارد که پول خرج کنند. به همین دلیل است که اگرچه بازار آرام است، محصولات شرکت من هنوز نقدینگی دارند ."
این فرصتی برای ماست تا بازار را بررسی و پالایش کنیم. کسبوکارهایی که به اندازه کافی «سالم» نیستند، حذف خواهند شد. کسبوکارهایی که قدرت واقعی و منابع قوی دارند، مسیر جدیدی را از نو برنامهریزی خواهند کرد.
خانم نگوین کیو اوآن - مدیر بازاریابی شرکت سان پراپرتی ( گروه سان )
آقای تو دوی چین - مدیر فروش گروه کیم اوآن - اظهار داشت که گروه کیم اوآن در حال اجرا و توزیع پروژههایی برای برآوردن نیازهای واقعی خرید مشتریان در دونگ نای و بین دونگ است. به منظور تحریک تقاضا، این شرکت سیاستهای ترجیحی مانند موارد زیر را ارائه میدهد: مشتریان میتوانند تنها با پرداخت ۱۶۶ میلیون دانگ، خانه را دریافت کنند و اصل بدهی آنها به مدت ۱ سال به تعویق بیفتد. علاوه بر این، مشتریان همچنین از سیاست نرخ بهره ۹.۹٪ در عرض ۳۶ ماه بهرهمند میشوند. بنابراین، با یک آپارتمان ۱ میلیارد دانگ، شما فقط باید ۱۰٪ اولیه را برای مالکیت خانه پرداخت کنید.
آقای چین همچنین گفت که این شرکت در حال حاضر مشتریانی را با نیازهای واقعی، مایل به خرید خانه و علاقهمند به بخش مسکن اجتماعی هدف قرار میدهد. بازار فعلی املاک و مستغلات نیز به ارزش واقعی نزدیکتر میشود و دیگر مانند قبل سفتهبازی نیست.
بنابراین، گروه کیم اوآن، صندوقهای زمین را برای اجرای پروژههای مسکن اجتماعی کم ارتفاع و بلندمرتبه که به طور سیستماتیک و حرفهای در دو استان دونگ نای و بین دونگ ساخته میشوند، آماده کرده است. پیشبینی میشود که در ژوئن 2023، این شرکت حدود 4000 تا 5000 آپارتمان را با قیمتهای مناسب راهاندازی کند.
برای جذب سرمایهگذاران و امکان اجاره مجدد آپارتمانها، در ساخت زیرساختها و خدمات رفاهی سرمایهگذاری کنید.
نماینده یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین نیز اظهار داشت که این شرکت در حال تحقیق در مورد مدلهای جدید محصول است که هدف آنها ایجاد تجربههای جدید و به ارمغان آوردن ارزشهای مثبت زندگی برای ساکنان است. این مدیر تحلیل کرد: « من بازار را بررسی کردهام و دریافتهام که مناطق شهری با اکوسیستمهای بسته، تجربیات زندگی متنوع و مدرن برای ساکنان، هنوز مشتریانی دارند که به دنبال خرید هستند. زیرا ساکنان نه تنها برای زندگی، بلکه برای کاوش و استراحت نیز ملک میخرند. ما باید راههایی برای برنامهریزی مجدد محصولات پیدا کنیم تا مشتریان را به روشی مشابه جذب کنیم .»
خانم نگوین کیو اوآنه - مدیر بازاریابی سان پراپرتی (شرکت سان گروپ) - با همین دیدگاه اظهار داشت که شرایط آرام و دشوار، زمان اثبات قدرت و سلامت کسبوکارهای املاک و مستغلات است. خانم اوآنه تأیید کرد: « من فکر میکنم این فرصتی برای ماست تا بازار را بررسی و پالایش کنیم. کسبوکارهایی که به اندازه کافی «سالم» نیستند، حذف خواهند شد. کسبوکارهایی که قدرت واقعی و منابع قوی دارند، جهت جدیدی را برای انطباق با شرایط فعلی بازار، مجدداً برنامهریزی خواهند کرد. در عین حال، کسبوکارها باید منابع را به طور منطقی تخصیص دهند تا بتوانند پروژههایی را که توسعه میدهند، به خوبی پیش ببرند .»
چائو آنه
مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم
منبع
نظر (0)