حذف شرایط برنامه‌ریزی در پیش‌نویس مقررات مربوط به تقسیم زمین

شهر هوشی مین: شرایط برنامه‌ریزی را در پیش‌نویس مقررات تقسیم زمین حذف کنید

در مقایسه با پیش‌نویس مقررات تقسیم زمین که قبلاً برای اظهار نظر ارائه شده بود، این پیش‌نویس تغییرات عمده‌ای دارد، به ویژه حذف شرایط برنامه‌ریزی.

به طور خاص، پیش‌نویس مقررات مربوط به تقسیم و تجمیع زمین در شهر هوشی مین طبق قانون زمین ۲۰۲۴، شرایط برنامه‌ریزی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ و ۱/۵۰۰ را حذف کرده است. این پیش‌نویس فقط تقسیم زمین را برای دو نوع زمین تنظیم می‌کند: زمین کشاورزی و زمین مسکونی. شرط لازم برای تقسیم زمین، تضمین حداقل مساحت است.

در عین حال، تقسیم و تجمیع زمین باید دسترسی را تضمین کند؛ به مسیرهای حمل و نقل عمومی موجود متصل باشد؛ و تأمین آب، زهکشی و سایر نیازهای ضروری را به شیوه‌ای معقول تضمین کند.

در صورتی که کاربر زمین بخشی از مساحت یک قطعه زمین مسکونی یا قطعه زمینی با زمین مسکونی و زمین دیگر در همان قطعه زمین را برای ایجاد پیاده‌رو رزرو کند، هنگام جداسازی یا ادغام قطعات زمین، نیازی به تغییر کاربری زمین برای ایجاد آن پیاده‌رو نیست.

این پیش‌نویس فقط تقسیم قطعات زمین به دو نوع را تصریح می‌کند: زمین کشاورزی و زمین مسکونی. (عکس: لو توآن)

در پیش‌نویس قبلی، برای تفکیک زمین‌های کشاورزی برنامه‌ریزی‌شده، زمین‌های مسکونی موجود و زمین‌های مسکونی موجود برای نوسازی، لازم بود شرایطی مطابق با برنامه‌ریزی مقیاس ۱/۲۰۰۰ تضمین شود. در مورد زمین‌های مسکونی نوساز و زمین‌های مختلط، لازم بود برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ رعایت شود.

به گفته کارشناسان، تنظیم شرایط برنامه‌ریزی «الزام‌آور» توسط سازمان تدوین‌کننده، هیچ تفاوتی با ممنوعیت تقسیم زمین ندارد و مطابق با مفاد قانون زمین نیست.

با این حال، وکیل نگوین ون هائو، معاون رئیس کانون وکلای شهر هوشی مین، در اظهار نظری در مورد پیش‌نویس آیین‌نامه تقسیم زمین جدید، گفت که محتوای این آیین‌نامه با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP که قانون زمین ۲۰۲۴ را در مورد محتوای تقسیم و تجمیع زمین هدایت می‌کند، سازگار است.

این پیش‌نویس آیین‌نامه، زمین‌های مسکونی نوساز و زمین‌های مختلط را طبقه‌بندی نمی‌کند، زیرا این مفاهیم توسط قانون، به‌ویژه قانون زمین، تنظیم نشده‌اند. در عین حال، این پیش‌نویس شرایط برنامه‌ریزی برای تقسیم زمین را «الزام‌آور» نمی‌کند.

وکیل هائو گفت: «در مقایسه با پیش‌نویس مقررات قبلی در مورد تقسیم زمین، این پیش‌نویس با روح قانون زمین مطابقت دارد و برای نیاز مردم به تقسیم زمین مناسب است. بنابراین، نظرات مخالف در کنفرانس قبلی توسط آژانس تدوین‌کننده پذیرفته شده است.»

برخی دیگر از کارشناسان نیز گفتند که علاوه بر شرط حداقل مساحت، این پیش‌نویس مستلزم آن است که تقسیم زمین و تجمیع زمین باید دسترسی را تضمین کند. به مسیرهای حمل و نقل عمومی موجود متصل باشد. تأمین آب، زهکشی و سایر نیازهای ضروری را به شیوه‌ای معقول تضمین کند... شرایط فوق با وضعیت واقعی مطابقت دارد.

در مورد حداقل مساحت برای تقسیم زمین. برای زمین کشاورزی: ​​۵۰۰ متر مربع برای زمین برای محصولات سالانه، سایر زمین‌های کشاورزی. ۱۰۰۰ متر مربع برای زمین برای محصولات چند ساله، زمین آبزی‌پروری، زمین نمک‌زدایی و زمین متمرکز دام.

برای زمین‌های مسکونی، مقررات آن را به ۳ منطقه با شرایطی در مورد حداقل مساحت، عرض نما و عمق قطعه زمین تقسیم می‌کند.

به طور خاص، منطقه ۱ شامل نواحی ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۸، ۱۰، ۱۱، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین و تان فو می‌شود. قطعه زمین مسکونی تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقی مانده پس از تفکیک باید حداقل ۳۶ متر مربع مساحت داشته باشد، عرض نما و عمق آن کمتر از ۳ متر نباشد.

منطقه ۲ شامل مناطق: ۷، ۱۲، بین تان، تو دوک سیتی و شهرهای این مناطق است. قطعه زمین مسکونی تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تفکیک باید حداقل ۵۰ متر مربع مساحت داشته باشد، عرض نما و عمق آن نباید کمتر از ۴ متر باشد.

منطقه ۳ شامل مناطقی مانند: بین چان، کو چی، هوک هون، نها به، کان جیو (به جز شهرها) است. قطعه زمین مسکونی تشکیل شده و قطعه زمین مسکونی باقیمانده پس از تقسیم باید حداقل ۸۰ متر مربع مساحت داشته باشند، عرض نما و عمق آن کمتر از ۵ متر نباشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html