وزارت ساخت و ساز: قیمت زمین و مسکن از توان مالی بسیاری از مردم فراتر رفته است.

قیمت املاک و مستغلات، به ویژه قیمت مسکن و زمین، اخیراً به طور مداوم در حال افزایش بوده و از توان مالی اکثر مردم فراتر رفته است و وزارت ساخت و ساز راه‌حل‌های زیادی را برای «آرام کردن» اوضاع پیشنهاد کرده است.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی می‌کند که قیمت املاک و مستغلات، به ویژه قیمت مسکن و زمین، آنقدر بالا رفته است که از توان مالی اکثر مردم خارج است.

طبق ارزیابی وزارت ساخت و ساز، در سال‌های اخیر، قیمت املاک و مستغلات، به ویژه قیمت خانه‌ها و زمین، به طور قابل توجهی افزایش یافته و از توان مالی اکثر مردم فراتر رفته است.

وزارت ساخت و ساز همچنین خاطرنشان کرد که افزایش قیمت املاک، مسکن و زمین به دلایل مختلفی از جمله موارد زیر است: افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری پروژه‌ها به دلیل افزایش هزینه‌های ورودی، به ویژه هزینه‌های استفاده از زمین؛ عرضه محدود املاک و مسکن به دلیل کندی اجرای پروژه، مشکلات و موانع مربوط به رویه‌ها و سرمایه؛ و ساختار نامناسب محصول املاک و مستغلات، فقدان مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی برای برآوردن نیازهای گروه‌های کم‌درآمد.

به طور مشخص، اگرچه نظام حقوقی مربوطه اصلاح و تکمیل شده است، اما هنوز برخی موانع و کاستی‌ها، به ویژه در حوزه‌های زمین و مناقصه وجود دارد... بسیاری از رویه‌های اداری هنوز دست و پا گیر و در کاربرد آنها نامشخص هستند و منجر به تأخیر در اجرای بسیاری از پروژه‌های مسکن و املاک و مستغلات می‌شوند.

یکی از مدیران وزارت ساخت و ساز اذعان کرد: «اجرای قوانین مربوط به برنامه‌ریزی، زمین، مسکن، حراج حقوق کاربری زمین و مناقصه پروژه‌ها توسط مناطق محلی در تصویب سیاست‌ها و اجرای پروژه‌های جدید مسکن، الزامات اجتماعی را برآورده نکرده است؛ جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و ارزیابی زمین در برخی مناطق هنوز کند است.»

وزارت مسکن و شهرسازی با ارزیابی توسعه مسکن اجتماعی به عنوان توسعه‌ای که هنوز محدود و برای برآوردن نیازهای مردم ناکافی است، اظهار داشت که برخی از مناطق به توسعه مسکن اجتماعی توجه واقعی نکرده‌اند، در برنامه‌ریزی برای صندوق‌های زمین، جبران خسارت، پشتیبانی، اسکان مجدد و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی برای داشتن زمین پاک جهت واگذاری به سرمایه‌گذاران جهت اجرای پروژه‌ها، عملکرد خوبی نداشته‌اند.

علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های املاک و مسکن با موانع قانونی، تأخیر در اجرا و رکود مواجه هستند، در حالی که منابع قابل توجهی قبلاً سرمایه‌گذاری شده است که منجر به هدر رفتن زمین و سرمایه، افزایش مشکلات و هزینه‌ها و در نتیجه، افزایش قیمت محصولات می‌شود.

وزارت ساخت و ساز با اشاره به اینکه ساختار املاک و مستغلات و محصولات مسکن با نیازهای واقعی مطابقت ندارد، اظهار داشت که عرضه محصولات مسکن عمدتاً در بخش‌های گران‌قیمت و میان‌رده است و فاقد محصولات مسکن مقرون‌به‌صرفه است که متناسب با قدرت خرید اکثر مردم باشد، به‌ویژه مسکن برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری.

علاوه بر این، افزایش قیمت املاک و مستغلات و مسکن تحت تأثیر برخی از توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران و دلالان شخصی است که درگیر احتکار، افزایش قیمت، سفته‌بازی و دستکاری اطلاعات بازار هستند.

برای رسیدگی به کنترل قیمت املاک و مستغلات و تسهیل دسترسی مردم به مسکن، به ویژه مسکن اجتماعی، در 10 نوامبر 2025، وزارت ساخت و ساز سند شماره 13173/BXD-QLN را به نخست وزیر گزارش داد و پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز با وزارت کشاورزی و محیط زیست ، وزارت دارایی و سایر سازمان‌های مربوطه برای نهایی کردن پروژه آزمایشی مدلی از یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت، هماهنگی کند تا به دولت گزارش دهد و قطعنامه‌ای در مورد تأسیس یک مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت به مجلس ملی ارائه دهد.

وزارت عمران، با هماهنگی وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه، همچنان به اجرای سیاست‌های توسعه مسکن اجتماعی برای ایجاد عرضه مسکن برای بازار، از جمله سازماندهی فوری اجرای مصوبه صندوق ملی مسکن و مصوبه دولت در مورد پیشرفت در توسعه مسکن اجتماعی، ادامه می‌دهد.

وزارت ساخت و ساز همچنان به تحقیق در مورد سیاست‌های توسعه مسکن مقرون به صرفه ادامه می‌دهد تا محتوایی را برای گنجاندن در اصلاحات قانون مسکن در سال 2026 پیشنهاد دهد.

بانک دولتی ویتنام به بررسی و ارزیابی مقررات مربوط به اعتبار مربوط به بخش املاک و مستغلات ادامه می‌دهد تا اقدامات تنظیم اعتبار متناسب با شرایط عملی را پیشنهاد دهد.

وزارت دارایی همچنان به بررسی و ارزیابی مقررات مالی و مالیاتی مربوط به بخش املاک و مستغلات ادامه می‌دهد تا اقدامات نظارتی مالی و مالیاتی متناسب با شرایط فعلی و زمان مناسب را پیشنهاد دهد.

vietnamplus.vn

منبع: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html