چگونه می‌توان خانه‌ها را بر اساس دسته بندی طبقه‌بندی کرد؟

VTC News•15/11/2024

طبق بند ۱ ماده ۳ قانون مسکن مصوب سال ۲۰۱۴، مسکن به عنوان بنایی تعریف می‌شود که به منظور سکونت و رفع نیازهای معیشتی خانوارها و افراد ساخته شده است.

مسکن به شش نوع زیر طبقه‌بندی می‌شود:

- خانه‌های ویلایی، خانه‌هایی هستند که در قطعات زمین جداگانه تحت مالکیت قانونی سازمان‌ها، خانوارها یا افراد ساخته شده‌اند، از جمله: خانه‌های ویلایی؛ خانه‌های ردیفی؛ و خانه‌های مستقل.

خانه‌های مستقل امروزه رایج‌ترین نوع خانه در ویتنام هستند. بر اساس مقیاس و ساختار ساختمان، خانه‌های مستقل به دسته‌های مختلفی طبقه‌بندی می‌شوند: طبقه ۱، طبقه ۲، طبقه ۳ و طبقه ۴.

- یک ساختمان آپارتمانی (یا به طور خلاصه ساختمان آپارتمانی) ساختمانی با دو یا چند طبقه است که شامل چندین آپارتمان، با راهروها و راه پله‌های مشترک، مناطق مالکیت خصوصی و عمومی و زیرساخت‌های مشترک برای خانوارها، افراد و سازمان‌ها می‌باشد. این شامل موارد زیر است: ساختمان‌های آپارتمانی ساخته شده برای اهداف مسکونی؛ ساختمان‌های آپارتمانی ساخته شده برای استفاده مختلط (مسکونی و تجاری).

- مسکن تجاری به مسکنی اطلاق می‌شود که برای فروش، اجاره یا اجاره به شرط تملیک تحت سازوکارهای بازار ساخته می‌شود.

- مسکن عمومی به مسکنی اطلاق می‌شود که در طول دوران تصدی شغل یا حرفه، برای اقامت یا اجاره در اختیار افراد واجد شرایط قرار می‌گیرد.

- مسکن برای اهداف اسکان مجدد به مسکنی اطلاق می‌شود که در صورت بازپس‌گیری زمین مسکونی یا تخریب خانه‌های آنها توسط دولت طبق قانون، برای خانوارها و افراد واجد شرایط اسکان مجدد فراهم می‌شود.

- مسکن اجتماعی به مسکنی اطلاق می‌شود که از حمایت دولتی برای افراد واجد شرایط که مشمول سیاست‌های حمایتی مسکن طبق ماده ۴۹ قانون مسکن مصوب ۲۰۱۴ هستند، برخوردار می‌شود.

در حال حاضر، خانه‌های مستقل بر اساس مقیاس و سازه ساختمان به دسته‌های مختلفی از جمله: دسته اول، دسته دوم، دسته سوم و دسته چهارم طبقه‌بندی می‌شوند.

انواع مسکن و معیارهای طبقه‌بندی خانه‌ها به دسته‌های ۱، ۲، ۳ و ۴. (تصویر تزئینی)

خانه سطح ۱

این‌ها لوکس‌ترین خانه‌ها محسوب می‌شوند و متعلق به افراد پردرآمد هستند و ارزش‌گذاری آن‌ها به ده‌ها میلیارد دانگ ویتنام می‌رسد. املاک درجه ۱ معمولاً به مساحت ۱۰،۰۰۰ تا ۲۰،۰۰۰ متر مربع محدود می‌شوند، ارتفاع آن‌ها از ۲۰ تا ۵۰ طبقه (۷۵ تا ۲۰۰ متر) متغیر است و طول عمر آن‌ها بیش از ۱۰۰ سال است.

خانه‌های درجه ۱ دارای سازه‌ای باربر از بتن مسلح یا آجر با طول عمر بیش از ۸۰ سال هستند؛ محوطه خانه و دیوارهای جداکننده بین اتاق‌ها از بتن مسلح یا آجر ساخته شده‌اند؛ سقف از بتن مسلح یا کاشی‌کاری شده و دارای سیستم عایق‌بندی خوبی است؛ مصالح تکمیل‌کننده (گچ‌کاری، کاشی‌کاری، روکش) در داخل و خارج خانه از کیفیت خوبی برخوردارند؛ امکانات رفاهی (آشپزخانه، توالت، حمام، برق و آب) کامل و مناسب هستند و محدودیتی در تعداد طبقات وجود ندارد.

خانه دو طبقه

خانه‌های طبقه ۲ معمولاً از استانداردهای زیبایی‌شناسی بالایی برخوردارند، در طول زمان بسیار بادوام هستند و هزینه‌های ساخت آنها میلیاردها دانگ ویتنام است، مساحت آنها از ۵۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ متر مربع و ارتفاع آنها از ۸ تا ۲۰ طبقه متغیر است.

برای خانه‌های طبقه ۲ و بالاتر، هسته باربر باید از بتن مسلح استفاده کند. با طول عمری تا ۵۰ تا ۷۰ سال، تمام مصالح مورد استفاده باید از کیفیت خوبی برخوردار باشند، در طول زمان بادوام باشند و بتوانند در برابر بلایای طبیعی مقاومت کنند.

خانه سطح ۳

خانه‌های درجه ۳ امروزه نوع رایجی از مسکن در شهرها هستند. این خانه‌ها دارای سازه‌ای محکم هستند که از بتن مسلح و آجر ساخته شده‌اند. خانه‌های درجه ۳ که یک طبقه بالاتر از خانه‌های درجه ۴ قرار دارند، دارای سازه‌ای باربر با ترکیب بتن مسلح و آجر هستند و مساحتی بین ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ متر مربع، محدودیت ارتفاع ۴ تا ۸ طبقه و طول عمر ۲۰ تا ۵۰ سال دارند.

خانه تک طبقه

طبق تعریف سنتی، خانه سطح ۴ نوعی خانه با هزینه کم، سازه‌ای محکم و ظرفیت تحمل بار خوب است. این خانه می‌تواند از آجر یا چوب ساخته شود و دیوارهایی از آجر یا حصار داشته باشد. سقف می‌تواند از کاشی یا ورق‌های سقف سیمانی کامپوزیت ساخته شود، یا می‌تواند به سادگی سقفی از بامبو، نی، چوب یا کاه باشد.

این یکی از رایج‌ترین انواع خانه‌ها در ویتنام و سایر کشورهای جنوب شرقی آسیا است. بیشتر آنها در مناطق روستایی متمرکز شده‌اند و ساختار باربری آنها بسته به آب و هوا و شرایط طبیعی هر منطقه متفاوت است. خانه‌های یک طبقه (خانه‌های طبقه ۴) در درجه اول برای مشتریانی با درآمد متوسط تا کم در نظر گرفته شده است.

خانه‌های تک طبقه، خانه‌هایی با ارتفاع ساخت یک طبقه یا کمتر هستند که در زمینی کمتر از ۱۰۰۰ متر مربع ساخته شده‌اند و ارتفاع آنها کمتر از چهار طبقه است.

خانه موقت

خانه‌های موقت، سازه‌هایی هستند که ماهیت «موقتی» و موقتی دارند، بنابراین معمولاً فاقد سرمایه‌گذاری در مصالح ساختمانی و طراحی هستند.

مردم اغلب از چوب و بامبو برای ساخت خانه‌های موقت استفاده می‌کنند. خانه‌های موقت از سطح آسایش و شرایط زندگی پایینی برخوردارند زیرا سازه‌هایی هستند که فقط برای استفاده کوتاه مدت ساخته می‌شوند.

مین دوک (گردآوری شده)

منبع