اخیراً، در جلسهای با حضور مقامات محلی برای بررسی اجرای سه ساله قطعنامه ۱۸ در مورد مدیریت و استفاده از زمین در ۲۶ ژوئن، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، اظهار داشت که ویتنام باید سیاستهای مالیاتی خود را، به ویژه برای زمینهای رها شده یا کم استفاده، بررسی کند تا بتواند مالیات تصاعدی را اعمال کند.
با این حال، معاون نخست وزیر استدلال کرد که اعمال مالیات باید از تداخل با سیاست یکپارچهسازی زمین در کشاورزی جلوگیری کند. این مالیات باید دلالان املاک و مستغلات را هدف قرار دهد، نه اینکه به طور بیقید و شرط اعمال شود.
طبق گزارش وزارت ساخت و ساز ، در سه ماهه اول سال، حجم معاملات املاک و مستغلات برای آپارتمانها، خانههای ویلایی و قطعات زمین در مقایسه با سه ماهه قبل ۱۶ تا ۳۲ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت انواع املاک و مستغلات همچنان روند صعودی داشته است. بازار املاک و مستغلات همچنین با ساختار غیرمنطقی محصول، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا را تجربه میکند.
 |
پیشنهادهایی برای مالیات بر املاک دست دوم و خالی. |
آقای نگوین آنه کو، عضو انجمن املاک و مستغلات ویتنام، در گفتگو با خبرنگار روزنامه تین فونگ ، تحلیل کرد که افزایش شدید اخیر قیمت خانه و زمین در هانوی، هوشی مین سیتی و مناطق اطراف آن، دسترسی مردم را تحت تأثیر قرار داده است. بنابراین، دولت به وزارت دارایی مأموریت داده است تا امکان مالیات بر املاک و مستغلات را برای تثبیت قیمت خانه و زمین بررسی کند.
با این حال، آقای کو استدلال کرد که ویتنام به دنبال رشد دو رقمی است و با توجه به خطر افزایش مالیات بر تولید و سرمایهگذاریهای عمومی بزرگ، نقش بخش املاک و مستغلات به عنوان محرک اصلی رشد اقتصادی بیش از پیش آشکار میشود. در مواجهه با این دو مسئله، دولت با معضل دشوار اعمال همزمان مالیات برای تثبیت بازار املاک و مستغلات و در عین حال ایجاد شرایطی برای توسعه بیشتر آن دست و پنجه نرم میکند.
آقای کوئه پیشنهاد داد که از ملک دوم به بعد، به ویژه زمینهای مسکونی و خانهها، مالیات بر املاک و مستغلات وضع شود. با این حال، اگر شخصی صاحب دو ملک باشد و یکی از آنها از والدینش به منظور پرستش اجداد به ارث رسیده باشد، آن ملک نباید مشمول مالیات شود. اگر شخصی صاحب دو یا چند ملک باشد و هدف خرید آنها برای فرزندانش باشد، باید مراحل لازم برای اهدای ملک به فرزندان دنبال شود.
به گفته آقای کیو، این مالیات باید ابتدا به صورت آزمایشی در هانوی و هوشی مین سیتی اجرا شود و نرخ مالیات تصاعدی بر اساس تعداد املاک یا ارزش املاک تعیین شود.
علاوه بر این، آقای کیو پیشنهاد داد که املاک متروکه باید بر اساس معیارهایی که مشخص میکنند املاک متروکه چه چیزی را تشکیل میدهند و کدام سازمان صلاحیت ارزیابی آن را دارد، مالیاتبندی شوند. او پیشنهاد داد که مالیات بر اساس دوره انتقال وضع شود: ۶٪ برای کمتر از ۶ ماه، ۵٪ برای کمتر از ۱۲ ماه، ۴٪ برای کمتر از ۱۸ ماه، ۳٪ برای کمتر از ۲۴ ماه و ۲٪ برای بیش از ۲۴ ماه.
اقتصاددان فام دِ آنه استدلال میکند که مالیات بر خانههای دوم، سفتهبازی و احتکار املاک و مستغلات را که باعث ایجاد شهرهای ارواح و کمبود عرضه در بازار ثانویه میشود و قیمت املاک را به طور غیرمنطقی افزایش میدهد، مهار میکند. ویتنام باید مالیات بر خانههای دوم و بعدی را به دلیل مزایای زیادی که این مالیات میتواند به همراه داشته باشد، در نظر بگیرد.
آقای آنه گفت: «وقتی هزینه مالکیت خانه دوم به دلیل مالیات افزایش مییابد، کسانی که خانه را احتکار میکنند، تمایل دارند با اجاره دادن، راهاندازی کسبوکار یا مجبور شدن به فروش آن، از آن به طور کارآمدتری استفاده کنند.»
به گفته آقای توئه آن، اعمال مالیات باعث افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن، ایجاد بازاری سالم و جلوگیری از هدر رفتن منابع میشود.
منبع: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
نظر (0)