به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک گواهی مالکیت داده خواهد شد، اما مدیریت سختگیرانه‌تری بر آنها اعمال خواهد شد.

Người Đưa Tin•25/12/2023

صبح روز ۲۵ دسامبر، دفتر ریاست جمهوری یک کنفرانس مطبوعاتی برگزار کرد تا دستور رئیس جمهور مبنی بر ابلاغ قوانین مصوب پانزدهمین دوره مجلس شورای ملی در ششمین جلسه آن را اعلام کند.

هفت قانون توسط پانزدهمین مجلس ملی در ششمین دوره خود تصویب شد، از جمله: قانون مخابرات؛ قانون مدیریت و حفاظت از تأسیسات دفاع ملی و مناطق نظامی ؛ قانون شناسنامه؛ قانون مسکن؛ قانون منابع آب؛ قانون نیروهای مشارکت کننده در حفاظت از امنیت و نظم در سطح محلی؛ و قانون تجارت املاک و مستغلات.

در مورد قانون مسکن، آقای نگوین ون سین - معاون وزیر ساخت و ساز - در کنفرانس مطبوعاتی اظهار داشت که این قانون ۱۳ فصل با ۱۹۸ ماده دارد و از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم الاجرا خواهد شد. این قانون برنامه و طرح توسعه مسکن را در سطح استان تصریح می‌کند، اما بند مربوط به برنامه‌های سالانه توسعه مسکن را حذف می‌کند.

این قانون مقررات سختگیرانه‌تری را در مورد تنظیم برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن وضع می‌کند؛ این قانون الزام اخذ نظر وزارت مسکن را هنگام انجام مراحل ساخت و تأیید برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن لغو می‌کند.

نکته قابل توجه این است که قانون مسکن ۲۰۲۳، مقرراتی را در مورد توسعه مسکن چند طبقه و چند آپارتمانی توسط افراد (که به عنوان مینی آپارتمان نیز شناخته می‌شوند) برای فروش، اجاره-خرید یا اجاره به شرط تملیک، با شرایط سختگیرانه‌تر برای سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز اضافه کرد تا امنیت جان و مال مردم تضمین شود.

املاک و مستغلات - به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک گواهی مالکیت داده خواهد شد، اما مدیریت سختگیرانه‌تری بر آنها اعمال خواهد شد. — قانون اصلاح‌شده مسکن، مقررات سختگیرانه‌تری در مورد توسعه مسکن چند طبقه و چند آپارتمانی توسط افراد برای فروش، اجاره به شرط تملیک یا اجاره به شرط تملیک اضافه کرده است.

معاون وزیر، نگوین ون سین، در پاسخ بیشتر به موضوع فوق در کنفرانس مطبوعاتی اظهار داشت که مقررات مربوط به ساخت خانه‌های شخصی از قبل وجود دارد، اما در اجرای آنها کاستی‌هایی وجود داشته است.

بنابراین، در جریان این بازنگری قانون مسکن، توسعه مسکن‌های چند طبقه و چند آپارتمانی برای افراد جهت فروش یا اجاره و همچنین صدور گواهی، یکی از سیاست‌هایی است که برای بازنگری در نظر گرفته شده است تا مقررات سختگیرانه‌تری نسبت به قبل تضمین شود.

ماده ۵۷ به وضوح مقررات مربوط به توسعه مسکن چند طبقه و چند آپارتمانی توسط افراد برای فروش و اجاره را مشخص می‌کند. این ماده شامل الزامات متعددی از جمله اطمینان از مطابقت سرمایه‌گذاری ساختمانی با قوانین ساخت و ساز و سایر مقررات مربوطه است.

نکته قابل توجه این است که قانون اصلاح‌شده تصریح می‌کند که به ساختمان‌های آپارتمانی کوچک (خانه‌هایی با دو یا چند طبقه که هر طبقه به عنوان آپارتمان طراحی شده است، یا دو یا چند طبقه با 20 آپارتمان یا بیشتر) که شرایط را داشته باشند، گواهی کاربری زمین (که به گواهی‌های صورتی نیز معروف است) اعطا خواهد شد. این آپارتمان‌ها همچنین می‌توانند طبق مفاد قانون مسکن و قوانین تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده شوند یا اجاره داده شوند.

برای ساختمان‌های کوچک آپارتمانی (ساختمان‌های مسکونی با دو یا چند طبقه و کمتر از 20 آپارتمان، با طراحی خاص در هر طبقه) که صرفاً برای اجاره در نظر گرفته شده‌اند، افراد دارای حق استفاده از زمین باید سه شرط را رعایت کنند. اول، آنها باید الزامات ساخت مسکن را مطابق با آنچه وزیر ساخت و ساز تعیین کرده است، برآورده کنند. مقررات خاص در این مورد به زودی صادر خواهد شد. دوم، آنها باید الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی را رعایت کنند.

سوم، لازم است دسترسی جاده‌ای کافی برای وسایل نقلیه آتش‌نشانی جهت انجام وظایف اطفاء حریق در مناطقی با ساختمان‌های مسکونی چند طبقه و چند آپارتمانی، مطابق با آنچه کمیته مردمی استان تصریح کرده است، تضمین شود.

تشویق کسب و کارها به مشارکت در سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی.

یکی دیگر از ویژگی‌های جدید و قابل توجه در قانون اصلاح‌شده مسکن، سیاست مربوط به مسکن اجتماعی است. به گفته آقای سین، این قانون به وضوح مسئولیت تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی را به عنوان مسئولیت مقامات محلی تعریف می‌کند.

در طول فرآیند تدوین و تصویب طرح‌های ساختمانی و طرح‌های شهری، کمیته‌های مردمی استانی باید زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی طبق برنامه و طرح توسعه مسکن مصوب اختصاص دهند.

او تأکید کرد که توانمندسازی افراد در عین پاسخگو نگه داشتن آنها برای ایجاد یک سازوکار انعطاف‌پذیر برای اجرای محلی بسیار مهم است.

این قانون دو شکل جدید از توسعه را اضافه می‌کند: توسعه مسکن برای کارگران و توسعه مسکن برای نیروهای مسلح مردمی.

بر این اساس، کارگران و زحمتکشان در مناطق صنعتی علاوه بر امکان خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک، واجد شرایط اجاره مسکن کارگری در منطقه صنعتی نیز هستند؛ و اعضای نیروهای مسلح خلق نیز واجد شرایط خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک مسکن برای نیروهای مسلح خلق می‌باشند.

در عین حال، پیشنهاد شده است که به مشاغل، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در مناطق صنعتی اجازه داده شود تا محل اقامت کارگران را در منطقه صنعتی اجاره داده و به کارگران و کارمندان خود اجاره دهند.

نکته قابل توجه جدید، اضافه شدن آیین‌نامه‌ای است که به کنفدراسیون عمومی کار ویتنام اجازه می‌دهد تا آژانس مدیریت پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن اجتماعی با استفاده از بودجه اتحادیه‌های کارگری برای کارگران و زحمتکشان واجد شرایط سیاست‌های اجاره مسکن اجتماعی باشد ...

منبع