به آپارتمان‌های کوچک دفترچه صورتی داده می‌شود، اما مدیریت آنها سختگیرانه‌تر خواهد بود.

صبح روز ۲۵ دسامبر، دفتر ریاست جمهوری یک کنفرانس مطبوعاتی برگزار کرد تا دستور رئیس جمهور مبنی بر ابلاغ قوانین مصوب پانزدهمین دوره مجلس شورای ملی در ششمین دوره را اعلام کند.

هفت قانون در ششمین دوره مجلس شورای ملی پانزدهم تصویب شد، از جمله: قانون مخابرات؛ قانون مدیریت و حفاظت از تأسیسات دفاع ملی و مناطق نظامی ؛ قانون شناسنامه؛ قانون مسکن؛ قانون منابع آب؛ قانون نیروهای مشارکت کننده در حفظ امنیت و نظم در سطح مردمی؛ قانون تجارت املاک و مستغلات.

در مورد قانون مسکن، آقای نگوین ون سین - معاون وزیر ساخت و ساز - در کنفرانس مطبوعاتی گفت که این قانون دارای ۱۳ فصل با ۱۹۸ ماده است که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم الاجرا است. این قانون برنامه و طرح توسعه مسکن در سطح استان را تصریح کرده است که در آن آیین نامه مربوط به طرح سالانه توسعه مسکن حذف شده است.

این قانون مقررات سختگیرانه‌تری در مورد تنظیم برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن ارائه می‌دهد؛ الزام مشورت با وزارت مسکن و شهرسازی را هنگام انجام مراحل ساخت و ساز و تصویب برنامه‌ها و طرح‌های توسعه مسکن حذف می‌کند.

نکته قابل توجه این است که قانون مسکن ۲۰۲۳، مقررات مربوط به توسعه مسکن چند طبقه و چند آپارتمانی برای افراد (که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند) را برای فروش، اجاره به شرط تملیک و اجاره به شرط تملیک به شیوه‌ای سختگیرانه‌تر در شرایط سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز تکمیل کرده است تا امنیت جان و مال مردم تضمین شود.

املاک و مستغلات - به آپارتمان‌های کوچک دفترچه صورتی داده می‌شود اما مدیریت آنها سختگیرانه‌تر خواهد بود. — قانون مسکن (اصلاح‌شده) مقررات مربوط به توسعه مسکن چند طبقه و چند آپارتمانی توسط افراد را برای فروش، اجاره به شرط تملیک و اجاره به شرط تملیک به شیوه‌ای سختگیرانه‌تر تکمیل کرده است.

معاون وزیر نگوین ون سین در پاسخ به مطالب فوق در کنفرانس مطبوعاتی، گفت که ساخت خانه‌های شخصی تنظیم شده است، با این حال، کاستی‌هایی در اجرا وجود داشته است.

بنابراین، در روند اصلاح قانون مسکن این بار، توسعه خانه‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه برای فروش و اجاره توسط افراد و همچنین اعطای گواهی، از جمله سیاست‌هایی است که برای اصلاح در نظر گرفته شده است تا مقررات سختگیرانه‌تری نسبت به قبل تضمین شود.

ماده ۵۷ به وضوح مقررات مربوط به ساخت خانه‌ها و آپارتمان‌های چند طبقه برای فروش و اجاره توسط افراد را بیان می‌کند. این ماده شامل تعدادی از الزامات، مانند سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز است که باید با مفاد قانون ساخت و ساز و همچنین سایر مقررات مربوطه مطابقت داشته باشد.

نکته قابل توجه این است که قانون اصلاح‌شده تصریح می‌کند که به آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ یا چند طبقه، هر طبقه دارای طرح آپارتمان یا ۲ یا چند طبقه، با مقیاس ۲۰ آپارتمان) که شرایط را برآورده کنند، طبق قانون زمین (که به عنوان کتاب صورتی نیز شناخته می‌شود) گواهی اعطا می‌شود. این آپارتمان‌ها همچنین می‌توانند طبق مفاد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده شوند یا اجاره داده شوند.

برای آپارتمان‌های کوچک (خانه‌هایی با ۲ طبقه یا بیشتر و کمتر از ۲۰ آپارتمان، هر طبقه دارای طرح است) که فقط برای اجاره هستند، افراد دارای حق استفاده از زمین باید ۳ شرط را رعایت کنند. اول، آنها باید الزامات ساخت مسکن را طبق مقررات وزیر ساخت و ساز برآورده کنند. در آینده مقررات خاصی در مورد این محتوا وجود خواهد داشت. دوم، آنها باید الزامات پیشگیری و اطفاء حریق را برآورده کنند.

سوم، برآورده کردن الزامات ترافیکی برای خودروهای آتش‌نشانی جهت انجام وظایف اطفاء حریق در ساختمان‌های مسکونی چند طبقه با آپارتمان‌های متعدد، طبق مقررات کمیته مردمی استان است.

تشویق کسب و کارها برای مشارکت در سرمایه گذاری در مسکن اجتماعی

نکته قابل توجه جدید دیگر در قانون اصلاح‌شده مسکن، سیاست مربوط به مسکن اجتماعی است. به گفته آقای سین، این قانون به وضوح مسئولیت تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی را به عنوان مسئولیت مقامات محلی تعریف می‌کند.

در فرآیند تأسیس و تأیید ساخت و ساز و برنامه‌ریزی شهری، کمیته مردمی استان باید زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی را طبق برنامه و طرح توسعه مسکن مصوب، فراهم کند.

او تأکید کرد که تفویض قدرت با مسئولیت‌پذیری برای ایجاد یک سازوکار انعطاف‌پذیر برای اجرای محلی مرتبط است.

این قانون دو شکل جدید اضافه می‌کند: توسعه مسکن کارگران و توسعه مسکن برای نیروهای مسلح مردمی.

بر این اساس، علاوه بر مجاز بودن به خرید، اجاره یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی، کارگران و زحمتکشان در شهرک‌های صنعتی نیز مجاز به اجاره محل سکونت کارگران در شهرک صنعتی هستند؛ و نیروهای مسلح خلق مجاز به خرید، اجاره یا اجاره-خرید مسکن برای نیروهای مسلح خلق هستند.

در عین حال، پیشنهاد می‌شود که به شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در شهرک‌های صنعتی اجازه داده شود تا محل اقامت کارگران در شهرک‌های صنعتی را اجاره کنند تا کارگران و کارمندان خود بتوانند محل اقامت خود را اجاره کنند.

نکته قابل توجه جدید، اضافه شدن آیین‌نامه‌ای است که به کنفدراسیون عمومی کار ویتنام اجازه می‌دهد تا نهاد حاکم بر پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن اجتماعی با استفاده از منابع مالی اتحادیه‌های کارگری برای کارگران و زحمتکشان واجد شرایط سیاست‌های اجاره مسکن اجتماعی باشد ...

منبع