مراقب «خرید در اوج» قیمت زمین‌های مسکونی در دونگ آن باشید.

قیمت قطعات زمین با دید مستقیم به پروژه Vinhomes Co Loa بیش از ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که دو برابر قیمت پایان سال گذشته است.

منطقه دونگ آن به لطف مجموعه‌ای از پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای بزرگ، به تدریج در حال تغییر و تحول است. عکس: Thanh Vu

زمین در کوچه‌ها همچنین می‌تواند به ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برسد.

وقتی پروژه Vinhomes Co Loa در منطقه دونگ آن ساخته شد، منطقه شمالی هانوی ناگهان به کانون توجه سرمایه‌گذاران تبدیل شد. این پروژه بزرگ جدید توسط Vinhomes در کمون‌های دونگ هوی، شوان تراچ، شوان کان و مای لام در منطقه دونگ آن واقع شده است. این پروژه مساحتی تقریباً ۳۸۷ هکتار را پوشش می‌دهد و سرمایه سرمایه‌گذاری آن بیش از ۴۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

علاوه بر Vinhomes Co Loa، منطقه Dong Anh همچنین دارای یک "پروژه بزرگ" دیگر در کمون‌های Hai Boi و Vinh Ngoc به نام شهر هوشمند است که BRG و Sumitomo به عنوان سرمایه‌گذاران آن فعالیت می‌کنند. مساحت کل زمین این "شهر" 272 هکتار و سرمایه سرمایه‌گذاری آن 4.2 میلیارد دلار است.

با ظهور این دو پروژه، زمین‌های مسکونی در مناطق اطراف به طور فزاینده‌ای مورد توجه قرار می‌گیرند. به گفته‌ی مشاور املاک فان تای، در کمون ژوان کان، زمین‌های رو به جاده اصلی و با دید مستقیم به Vinhomes Co Loa با قیمتی حدود ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

برای قطعات زمین در کوچه‌هایی که ماشین‌ها می‌توانند دم در پارک کنند، قیمت به ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. حتی برای قطعاتی با کوچه‌هایی که عرض آنها فقط حدود ۲ تا ۲.۵ متر است، قیمت فروش همچنان به ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. آقای تای گفت: «در مورد زمین‌های مسکونی نزدیک پروژه شهر هوشمند BRG، قیمت قطعات در جاده اصلی ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. قطعات در کوچه‌ها نیز به ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده‌اند.»

علاوه بر بهره‌مندی از پروژه‌های املاک و مستغلات، قیمت زمین در منطقه دونگ آنه به دلیل پل‌های عبوری از رودخانه سرخ، به ویژه پل تو لین، نیز افزایش می‌یابد. این پروژه، کرانه غربی رودخانه سرخ را در امتداد جاده آو کو - نگی تام در منطقه تای هو به کرانه شرقی رودخانه سرخ در منطقه دونگ آنه متصل خواهد کرد.

به گفته آقای تای، در منطقه‌ای که قرار است پل تو لین ساخته شود، قیمت زمین‌های مسکونی در حال حاضر به ۱۸۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است. هنگامی که پروژه رسماً ساخت و ساز را آغاز کند، احتمالاً قیمت زمین به ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش خواهد یافت.

دلالان املاک اذعان دارند که قیمت زمین در دونگ آن در حال حاضر بسیار بالاست و در مقایسه با پایان سال گذشته دو برابر شده است. این به این دلیل است که اکثر مالکان زمین از قیمت املاک در پروژه‌های توسعه‌ای به عنوان معیار استفاده می‌کنند.

آقای تای گفت: «به طور متوسط، قیمت زمین‌های مسکونی تنها یک سوم قیمت خانه‌های شهری در این پروژه است. اگر به این روش محاسبه شود، بعید است که قیمت زمین به کمتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برسد، زیرا قیمت یک خانه شهری در حال حاضر نزدیک به ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.»

طبق تحقیقات ما، حتی قطعات زمین دور از مرکز منطقه دونگ آن تا 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. با بودجه 2 میلیارد دانگ ویتنامی یا کمتر، سرمایه‌گذاران به سختی می‌توانند قطعات زمینی با نمای خوب و جاده‌های عریض را "جستجو" کنند.

دلالان محلی جزئیات بیشتری را برای خبرنگاران فاش کردند و اظهار داشتند که ۷۰ درصد از املاک مسکونی فروشی در این منطقه متعلق به سرمایه‌گذاران درجه یک و دو (F1 و F2) است. تقریباً هیچ یک از قطعات زمین برای اهداف مسکونی واقعی خریداری نمی‌شوند. هر بار که مالکیت یک قطعه زمین تغییر می‌کند، قیمت آن میلیاردها دونگ افزایش می‌یابد و این روند صعودی هیچ نشانه‌ای از توقف ندارد.

هنگام خرید زمین در دونگ آن، یک استراتژی لازم است.

های تریو، سرمایه‌گذاری با سال‌ها تجربه «دنیای واقعی» در منطقه دونگ آن، گفت که موفقیت یک معامله املاک و مستغلات در لحظه‌ای که سرمایه‌گذار شروع به سرمایه‌گذاری می‌کند، مشخص می‌شود. تریو گفت: «من سعی می‌کنم زمین‌هایی را که توسط مردم محلی دوباره فروخته می‌شوند، پیدا کنم. قیمت‌هایی که آنها تبلیغ می‌کنند معمولاً بسیار پایین‌تر از قیمت‌های پیشنهادی سرمایه‌گذاران است. اگر بتوانم این زمین‌ها را بخرم، حاشیه سود بیشتر خواهد بود.»

این سرمایه‌گذار با ذکر یک مثال واقعی گفت که اواخر سال گذشته، قطعه زمینی در نزدیکی پل تو لین توسط مردم محلی با قیمت حدود ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه شد. خیلی زود پس از آن، این قطعه زمین توسط یک سرمایه‌گذار خریداری و با دو برابر قیمت، حدود ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، دوباره فروخته شد. آقای تریو اظهار داشت: «آنها زمین را با قیمت آینده می‌فروشند. با چنین مبلغ هنگفتی، نقد کردن زمین در کوتاه مدت بسیار دشوار است. در حال حاضر، اکثر سرمایه‌گذاران قصد دارند این زمین را به مدت ۳ تا ۵ سال «نگهداری» کنند.»

وقتی مجموعه پروژه‌های پارک اقیانوسی وین‌هومز در منطقه گیا لام ( هانوی ) و استان هونگ ین اجرا شد، بازار املاک و مستغلات در شرق هانوی رونق گرفت. وقتی منطقه شهری شهر هوشمند وین‌هومز بیش از ۵۶ ساختمان آپارتمانی را به منطقه نام تو لیم آورد، بازار املاک و مستغلات در غرب نیز شاهد افزایش فعالیت بود.

طبق پیش‌بینی این سرمایه‌گذار، بعید است که قیمت زمین در منطقه دونگ آن از الان تا پایان سال افزایش قابل توجهی داشته باشد. سطح قیمت فعلی را می‌توان اوج قیمت در نظر گرفت. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که تمایل به «سفته‌بازی» دارند، اگر در این مرحله سرمایه‌گذاری کنند، ریسک بزرگی را متحمل می‌شوند.

آقای نگوین دیپ، نایب رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، معتقد است که منطقه دونگ آنه فرصت‌های زیادی برای تبدیل شدن به یک نقطه کانونی جدید در بازار املاک و مستغلات پایتخت دارد. این امر با اعلام ارتقاء آن به یک منطقه آغاز می‌شود و پس از آن پروژه‌های بزرگ متعددی مانند پل تو لین، مرکز نمایشگاه ملی و برج مالی ۱۰۸ طبقه در آن اجرا خواهد شد...

آقای دیپ گفت: «زیرساخت‌های فنی برای «رشد» منطقه دونگ آن آماده است. علاوه بر این، پول به جای اینکه در بانک‌ها «گیر» کند، به سمت کانال‌های سرمایه‌گذاری گرایش پیدا می‌کند. من معتقدم که بازار املاک و مستغلات اینجا به زودی پررونق خواهد شد.»

به گفته این کارشناس، با توجه به اینکه پروژه‌های اطراف در حال حاضر به قیمت صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده‌اند، افزایش سرسام‌آور قیمت زمین‌های مسکونی در دونگ آن تعجب‌آور نیست. با این حال، مسئله واقعی که سرمایه‌گذاران باید در نظر بگیرند، نقدینگی و ویژگی‌های این بخش است.

آقای دیپ اظهار داشت: «زمین در دونگ آن برای کسانی که طرز فکر سرمایه‌گذاری بلندمدت دارند و از رویکرد «وقتی گران است بفروش، وقتی ارزان است نگه دار» پیروی می‌کنند، مناسب است. با این حال، برای کسانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند، این یک معامله بسیار پرخطر خواهد بود. دلیل این امر این است که نقدینگی این منطقه محدود است و خود زمین پتانسیل ایجاد جریان نقدی را ندارد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html