مراقب باشید که "به اوج" زمین‌های مسکونی در دونگ آنه برسید

قیمت قطعات زمین با دید مستقیم به پروژه Vinhomes Co Loa بیش از ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که دو برابر قیمت پایان سال گذشته است.

منطقه دونگ آن به لطف مجموعه‌ای از پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای بزرگ، به تدریج در حال تغییر است. عکس: Thanh Vu

زمین در کوچه نیز تا 90 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

وقتی پروژه Vinhomes Co Loa در منطقه دونگ آن ساخته شد، بازار شمالی پایتخت ناگهان به کانون توجه سرمایه‌گذاران تبدیل شد. پروژه عظیم جدید Vinhomes در کمون‌های Dong Hoi، Xuan Trach، Xuan Canh و Mai Lam از منطقه دونگ آن واقع شده است. این پروژه مساحت کل حدود ۳۸۷ هکتار و سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۴۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی دارد.

علاوه بر Vinhomes Co Loa، منطقه Dong Anh همچنین صاحب یک "ابر پروژه" دیگر در کمون‌های Hai Boi و Vinh Ngoc به نام شهر هوشمند است که سرمایه‌گذاران آن BRG و Sumitomo هستند. مساحت کل زمین مورد استفاده در این "شهر" 272 هکتار و سرمایه سرمایه‌گذاری تا 4.2 میلیارد دلار است.

با ظهور دو پروژه فوق، بازار زمین‌های مسکونی اطراف هر روز داغ‌تر می‌شود. به گفته کارگزار فان تای، در کمون ژوان کان، زمین‌هایی در خیابان و با دید مستقیم به Vinhomes Co Loa با قیمت‌هایی حدود ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

برای قطعات زمین در کوچه‌ها، جایی که ماشین‌ها می‌توانند فقط دم در پارک کنند، قیمت تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. برای قطعات زمینی که کوچه‌ای در جلوی خانه فقط حدود ۲ تا ۲.۵ متر عرض دارد، قیمت فروش همچنان به ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. آقای تای گفت: «در مورد قطعات مسکونی نزدیک پروژه شهر هوشمند BRG، قیمت قطعات در خیابان ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. قطعات در کوچه‌ها نیز به ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.»

علاوه بر «دنبال کردن» پروژه‌های املاک و مستغلات، قیمت زمین در منطقه دونگ آنه از پل‌های روی رودخانه سرخ، به ویژه پل تو لین، نیز سود می‌برد. این پروژه، کرانه غربی رودخانه سرخ را در امتداد مسیر آو کو - نگی تام، منطقه تای هو، به کرانه شرقی رودخانه سرخ در منطقه دونگ آنه متصل خواهد کرد.

به گفته آقای تای، در منطقه‌ای که قرار است پل تو لین ساخته شود، قیمت زمین‌های مسکونی در حال حاضر به ۱۸۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است. هنگامی که این پروژه رسماً در دست ساخت باشد، قیمت زمین احتمالاً به ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد رسید.

دلالان اذعان می‌کنند که قیمت زمین در دونگ آن در سطح بسیار بالایی است و در مقایسه با پایان سال گذشته دو برابر شده است. دلیل این امر این است که اکثر مالکان زمین، قیمت‌های خود را بر اساس املاک و مستغلات موجود در پروژه‌ها به عنوان معیار مرجع تعیین می‌کنند.

آقای تای گفت: «به طور متوسط، قیمت زمین‌های مسکونی یک سوم قیمت خانه‌های شهری در این پروژه است. اگر به این روش محاسبه شود، قیمت زمین به سختی می‌تواند کمتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع باشد، زیرا قیمت یک خانه شهری در حال حاضر نزدیک به ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.»

طبق تحقیقات خبرنگار، حتی قطعات زمین دور از مرکز منطقه دونگ آن تا 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. با ظرفیت مالی 2 میلیارد دانگ ویتنامی یا کمتر، سرمایه‌گذاران تقریباً قادر به "جستجو" قطعات زمین با نمای زیبا و جاده‌های عریض نیستند.

دلالان محلی همچنین به خبرنگاران فاش کردند که ۷۰ درصد از املاک مسکونی فروشی در این منطقه متعلق به سرمایه‌گذاران F1 و F2 است. تقریباً هیچ قطعه زمینی برای اهداف مسکونی واقعی خریداری نمی‌شود. هر بار که مالک جدیدی نام زمین را تغییر می‌دهد، قیمت زمین میلیاردها دونگ افزایش می‌یابد و این افزایش هیچ نشانه‌ای از توقف ندارد.

برای خرید زمین در دونگ آن به یک استراتژی نیاز دارید

آقای های تریو، سرمایه‌گذاری با سال‌ها تجربه «زندگی واقعی» در منطقه دونگ آن، گفت که موفقیت یک معامله املاک و مستغلات درست در لحظه‌ای که سرمایه‌گذار شروع به سرمایه‌گذاری می‌کند، تعیین می‌شود. آقای تریو گفت: «من سعی می‌کنم زمین‌هایی را پیدا کنم که توسط مردم محلی دوباره فروخته می‌شوند. قیمت زمین‌هایی که آنها ارائه می‌دهند اغلب بسیار پایین‌تر از قیمت سرمایه‌گذاران است. اگر بتوانم این زمین‌ها را بخرم، حاشیه سود بیشتر خواهد بود.»

این سرمایه‌گذار با ذکر یک واقعیت گفت که در پایان سال گذشته، قطعه زمینی در نزدیکی پل تو لین توسط مردم محلی با قیمتی حدود ۹۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه شد. خیلی زود پس از آن، این زمین توسط یک سرمایه‌گذار خریداری و با قیمتی دو برابر بیشتر، حدود ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، برای فروش عرضه شد. آقای تریو اظهار داشت: «آنها زمین را با قیمت آینده می‌فروشند. با چنین مبلغ هنگفتی، نقد کردن زمین در کوتاه مدت بسیار دشوار است. در حال حاضر، اکثر سرمایه‌گذاران مصمم هستند که این زمین را به مدت ۳ تا ۵ سال «نگه دارند».

وقتی زنجیره پروژه پارک اقیانوس وین‌هومز در منطقه گیا لام ( هانوی ) و استان هونگ ین مستقر شد، بازار املاک و مستغلات در شرق هانوی رونق گرفت. وقتی منطقه شهری شهر هوشمند وین‌هومز بیش از ۵۶ ساختمان آپارتمانی را به منطقه نام تو لیم آورد، بازار املاک و مستغلات در غرب نیز "موجی" به پا کرد.

طبق پیش‌بینی این سرمایه‌گذار، از الان تا پایان سال، قیمت زمین‌های مسکونی در منطقه دونگ آن به سختی افزایش چشمگیری خواهد داشت. زمان فعلی را می‌توان اوج قیمت در نظر گرفت. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که تمایل به «گشت و گذار» دارند، اگر در این مرحله پول خود را سرمایه‌گذاری کنند، بسیار ریسک‌پذیر خواهند بود.

آقای نگوین دی دیپ، معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی، گفت که منطقه دونگ آن فرصت‌های زیادی برای تبدیل شدن به مرکز جدید بازار املاک و مستغلات پایتخت دارد. این فرصت‌ها با اطلاعات مربوط به این منطقه شروع می‌شود و پس از آن مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ مانند پل تو لین، مرکز نمایشگاه ملی، برج مالی ۱۰۸ طبقه و غیره در آن قرار دارند.

آقای دیپ گفت: «عوامل زیرساخت فنی برای «رشد» منطقه دونگ آن آماده هستند. علاوه بر این، پول به جای «ماندگار» در بانک‌ها، به سمت کانال‌های سرمایه‌گذاری جریان می‌یابد. من معتقدم که بازار املاک و مستغلات در اینجا به زودی و در آینده نزدیک رونق خواهد گرفت.»

به گفته این متخصص، درک افزایش «سرسام‌آور» قیمت زمین‌های مسکونی در دونگ آن، در حالی که پروژه‌های اطراف آن قیمت‌هایی تا صدها میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند، دشوار نیست. با این حال، مسئله واقعی که سرمایه‌گذاران باید به آن توجه کنند، نقدینگی و ویژگی‌های این بخش است.

آقای دیپ اظهار داشت: «زمین دونگ آن برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت در جهت «فروش با قیمت بالا و واگذاری با قیمت پایین» هستند، مناسب است. در مورد کسانی که از اهرم مالی استفاده می‌کنند، این یک معامله بسیار خطرناک خواهد بود. زیرا نقدینگی این منطقه محدود است و خود زمین توانایی ایجاد جریان نقدی را ندارد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html