در روزهای اخیر، سرمایهگذاران املاک و مستغلات از هانوی و هوشی مین سیتی به دانانگ آمدهاند تا در مورد «تب زمین» اطلاعات جمعآوری کنند. قیمت زمین نیز از ۱۰۰ میلیون به چند صد میلیون دونگ در هر قطعه افزایش یافته است.
آماده ارائه مشاوره.
در ۱۹ مارس، در منطقه شهری اکولوژیکی گلدن هیلز (منطقه لیِن چیو)، کیوسکهای زیادی سر بر آوردهاند و منطقه نسبت به چند ماه پیش شلوغتر است. مشاوران املاک به راحتی برای مشاوره به مشتریان در دسترس هستند.
به گفته برخی از مشاوران املاک، قیمت زمین در گلدن هیلز تقریباً ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه افزایش یافته است. قیمت فعلی هر قطعه زمین حدود ۲.۳ تا ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنام است. خانم نگوین تی هونگ، یک مشاور املاک، اظهار داشت که افزایش قیمت زمین در گلدن هیلز به دلیل اجرای چندین پروژه برجسته در مناطق اطراف، مانند بندر لیِن چیئو و پارک صنعتی هوا نین است.
منطقه شهری Bau Tram Lakeside در نزدیکی این شهر نیز شاهد افزایش قیمت زمین بوده است. آقای دو فوک توان از آژانس املاک Thanh Phuc Land گفت که اخیراً بسیاری از سرمایهگذاران هانویی با پیشبینی موج رشد، در شهر دا نانگ زمین خریداری کردهاند. نمایندهای از دفتر املاک Tam Thanh Thoi اظهار داشت که قبل از ادغام استانی، قیمت زمینهای هممرز با دا نانگ و کوانگ نام در مقایسه با قبل افزایش یافته است. مشتریان شامل کسانی هستند که برای اهداف مسکونی خرید میکنند و کسانی که به دنبال سفتهبازی هستند. زمینهای واقع در نزدیکی شهر دا نانگ، توجه سرمایهگذاران بیشتری را به خود جلب میکنند.
به دنبال انتشار خبر ادغام داک لاک با یک استان دیگر و تبدیل شدن آن به مرکز استان جدید، بازار املاک و مستغلات پس از سالها رکود، هر روز داغتر میشود. علاوه بر این، آغاز چندین پروژه ساختمانی بزرگ نیز باعث افزایش فعالیت در برخی مناطق محلی شده است. در امتداد جادههای بالقوه امیدوارکننده مانند دونگ خوی، ها هوی تاپ، وای موآن انول و وای نی، دلالان املاک و مستغلات به طور مداوم از طریق نقل و انتقالات، زمین خریداری میکنند.
یک دلال املاک در داک لک گفت که قبل از سال نو قمری، شرکت او به طور متوسط روزانه ۲ تا ۳ قطعه زمین معامله میکرد، اما اکنون این تعداد به ۲۰ تا ۳۰ قطعه زمین افزایش یافته است؛ قیمت زمین در برخی مناطق شهر بوون ما توت نیز ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
صبح روز ۱۹ مارس، ۲۵۴ نفر در سامانه ثبت زمین شهر بوون ما توت شماره شناسایی ملک خود را دریافت کرده بودند و بیش از ۱۰۰ درخواست در حال بررسی است. بسیاری از افراد دیر رسیدند و نتوانستند شماره شناسایی ملک خود را دریافت کنند، بنابراین مجبور شدند به خانههای خود بروند.
آقای تران ون بائو، ساکن استان دیگری که برای خرید زمین به داک لک آمده بود، گفت که در چند روز گذشته اطلاعاتی در مورد ادغام یک استان در داک لک شنیده است، بنابراین برای جستجوی زمین آمده است. او از طریق یک مشاور املاک متوجه شد که قیمت یک قطعه زمین ۲.۵۵ میلیارد دانگ و قیمت یک خانه ۳.۶۵ میلیارد دانگ است. با این حال، به محض ورود، مشاور به او اطلاع داد که زمین قبلاً رزرو شده است، قیمت خانه به ۳.۸ میلیارد دانگ افزایش یافته است و خریدار باید مراحل را انجام دهد، بنابراین او به جستجوی خود ادامه داد.
مردم برای انجام مراحلی که عمدتاً مربوط به زمین است، به بخش پذیرش و تحویل نتایج کمیته مردمی شهر بوئون ما توت مراجعه میکنند. عکس: کائو نگوین
روی بخش تفریحی تمرکز کنید.
بازار املاک و مستغلات در استان نین توآن نیز نشانههایی از رونق را نشان میدهد. در حال حاضر، املاک و مستغلات ساحلی در نین توآن، به ویژه در بخش تفریحی و گردشگری، توجه بسیاری از سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است. منطقه وین های نیز به عنوان یک مقصد بالقوه املاک و مستغلات در نظر گرفته میشود.
اخیراً، دلالان زمین از اطلاعات برنامهریزی برای افزایش قیمت زمین در برخی مناطق نویدبخش نین توآن سوءاستفاده کردهاند. از اواسط ماه مارس تاکنون، اطلاعات مربوط به قطعات زمین در چهار پروژه که تأیید سرمایهگذاری و تأیید سرمایهگذار را دریافت کردهاند (از جمله منطقه شهری جدید فو ها، منطقه شهری جدید بو سونگ دین، منطقه شهری جدید مای فوک و منطقه شهری جدید دام کا نا) در وبسایتهای دلالان املاک در نین توآن بازنشر شده است تا سرمایهگذاران را جذب کند.
آقای هو دوک هونگ، یک تاجر سرمایهگذاری املاک در شهر فان رانگ - تاپ چام، گفت: «علاوه بر پروژههایی که هنوز راهاندازی نشدهاند، وبسایتهای دلالی املاک نیز به طور فعال اطلاعاتی در مورد مناطق ساحلی، منطقه شهری ساحلی وین هی، بین سون - نین چو، منتشر میکنند... به این امید که قیمت زمین پس از اعلام ادغام افزایش یابد.»
طبق اعلام اداره ساخت و ساز استان نین توآن، در حال حاضر ۱۹ پروژه توسعه مسکن و املاک و مستغلات در این استان وجود دارد که تأییدیه سرمایهگذاری دریافت کرده و در حال اجرا یا تکمیل هستند. این پروژهها شامل ۱۳ پروژه مسکونی و منطقه شهری جدید؛ ۱ پروژه مسکن اجتماعی؛ و ۲ پروژه گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی است.
با توجه به تأثیر کلی وضعیت املاک و مستغلات در سراسر کشور، بازار املاک و مستغلات در استان نین توآن در سال 2024 نیز تحت تأثیر قرار گرفت و نسبتاً آرام ماند. در روزهای اخیر، اطلاعات مربوط به ادغام استانها و شهرها به تدریج باعث افزایش مجدد قیمت زمین شده است. مقامات به سرمایهگذاران توصیه میکنند که محتاط باشند و از تصمیمگیریهای عجولانه در هنگام فشار دلالان زمین خودداری کنند و از سرمایهگذاری بر اساس شایعات خودداری کنند.
ریسکپذیر و نامطمئن
آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA - شرکتی متخصص در خدمات املاک و مستغلات - معتقد است که اطلاعات مربوط به ادغام استانی یکی از دلایل قیمت بالای زمین است. با این حال، او همچنین آن را تا حدی به گمانهزنی دلالانی نسبت میدهد که عمداً این اطلاعات را برای ایجاد "رونق" به منظور سودآوری منتشر میکنند.
آقای ثانگ تحلیل کرد که افزایش قیمت زمین بر اساس این اطلاعات، خطرناک و نامشخص است. این ادغام صرفاً یک تغییر اداری است. تا زمانی که این اطلاعات قدیمی شود، خریداران ممکن است متحمل ضرر شوند.
منبع: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
نظر (0)