مراقب تب زمین باشید

سرمایه‌گذاران باید هوشیار باشند، نباید تحت فشار دلالان در تصمیم‌گیری عجله کنند و از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بر اساس شایعات خودداری کنند.

در روزهای اخیر، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات از هانوی و هوشی مین سیتی به شهر دانانگ آمده‌اند تا از تب زمین مطلع شوند. قیمت زمین نیز از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی به ازای هر قطعه زمین افزایش یافته است.

آماده برای مشاوره

این تصویر که در ۱۹ مارس ثبت شده است، در منطقه‌ی زیست‌محیطی گلدن هیلز (منطقه‌ی لیِن چیو) دیده می‌شود. کیوسک‌های زیادی سر بر آورده‌اند و نسبت به چند ماه پیش شلوغ‌تر هستند. کارگزاران آماده‌اند تا برای مشاوره به مشتریان در دسترس باشند.

به گفته برخی از دلالان، قیمت زمین در گلدن هیلز حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین افزایش یافته است. قیمت هر قطعه زمین در حال حاضر حدود ۲.۳ تا ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنام است. خانم نگوین تی هونگ، دلال، گفت که دلیل افزایش قیمت زمین در گلدن هیلز اجرای بسیاری از پروژه‌های "معروف" در اطراف مانند بندر لیِن چیئو، پارک صنعتی هوا نین و ... است.

منطقه شهری مجاور بائو ترام لیک‌ساید نیز افزایش قیمت زمین را ثبت کرد. آقای دو فوک توان - کارشناس معاملات املاک و مستغلات تان فوک لند - گفت که اخیراً بسیاری از سرمایه‌گذاران از هانوی برای خرید زمین و بهره بردن از موج رشد به شهر دانانگ آمده‌اند. نماینده دفتر املاک تام تان توی گفت که قبل از اطلاعات مربوط به ادغام استان، قیمت زمین‌های هم‌مرز با دانانگ و کوانگ نام در مقایسه با قبل افزایش یافته بود. مشتریان هدف شامل خریداران خانه و دلالان هستند. زمین‌های واقع در نزدیکی شهر دانانگ بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار دارند.

• دیگر تقریباً دورانی که هر کسی می‌توانست با «تب زمین» دلال املاک شود، به سر آمده است.

• معاملات املاک و مستغلات در شهر هوشی مین دوباره رونق گرفته است، دفاتر ثبت زمین مملو از جمعیت است.

• کسب‌وکارهای املاک و مستغلات محصولات خود را عرضه می‌کنند

خبر ادغام داک لک با یک استان دیگر و تبدیل شدن به مرکز یک استان جدید، باعث شده است که بازار املاک و مستغلات پس از سال‌ها رکود، روز به روز "گرم‌تر" شود. علاوه بر این، تعدادی از پروژه‌های بزرگ ساخت و ساز را آغاز کرده‌اند و همچنین باعث رونق املاک و مستغلات در برخی مناطق محلی شده‌اند. در جاده‌هایی که پتانسیل بالایی دارند، مانند دونگ خوی، ها هوی تاپ، وای موآن انول، وای نیه... دلالان املاک و مستغلات به طور مداوم نقل و انتقال زمین دریافت می‌کنند.

یک دلال املاک در داک لک گفت که قبل از تت، شرکت او به طور متوسط ​​روزانه ۲ تا ۳ قطعه زمین معامله می‌کرد، اما اکنون این تعداد به ۲۰ تا ۳۰ قطعه افزایش یافته است؛ قیمت زمین در برخی مناطق شهر بوون ما توت نیز ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.

صبح روز ۱۹ مارس، ۲۵۴ نفر در سامانه درخواست زمین شهر بوون ما توت، شماره شناسایی دریافت کردند که از این تعداد، بیش از ۱۰۰ مجموعه سند در حال پردازش بود. بسیاری از مردم دیر رسیدند و نتوانستند شماره شناسایی دریافت کنند، بنابراین مجبور شدند به خانه بروند.

آقای تران ون بائو، ساکن استان دیگری که برای خرید زمین به داک لک آمده بود، گفت که در چند روز گذشته شنیده است که یک استان به داک لک ملحق خواهد شد، بنابراین برای خرید زمین آمده است. او از طریق یک دلال، از قیمت یک قطعه زمین به مبلغ ۲.۵۵ میلیارد دانگ و قیمت یک خانه به مبلغ ۳.۶۵ میلیارد دانگ مطلع شده است. با این حال، وقتی به آنجا رسید، دلال به او اطلاع داد که زمین قبلاً سپرده‌گذاری شده است، قیمت خانه به ۳.۸ میلیارد دانگ افزایش یافته است و خریدار باید مراحل را انجام دهد، بنابراین او به جستجو ادامه داد.

مردم برای انجام مراحلی که عمدتاً مربوط به زمین است، به بخش پذیرش و تحویل نتایج کمیته مردمی شهر بوئون ما توت مراجعه می‌کنند. عکس: کائو نگوین

تمرکز بر بخش تفریحی

بازار املاک و مستغلات در استان نین توآن نیز نشانه‌هایی از "رونق" را نشان می‌دهد. در حال حاضر، املاک و مستغلات ساحلی در نین توآن، به ویژه بخش تفریحی و گردشگری، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. منطقه وین هی نیز به عنوان یک مقصد بالقوه برای املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود.

اخیراً، «دلالان زمین» از اطلاعات برنامه‌ریزی برای «افزایش» قیمت زمین در برخی از مناطق بالقوه نین توآن سوءاستفاده کرده‌اند. از اواسط ماه مارس تاکنون، در سایت‌های دلالی املاک در نین توآن، اطلاعات مربوط به برخی از محصولات زمین در ۴ پروژه که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده و برای سرمایه‌گذاران تأیید شده‌اند (از جمله منطقه شهری جدید فو ها، منطقه شهری جدید دین ریوربانک، منطقه شهری جدید مای فوک، منطقه شهری جدید دام کا نا) دوباره برای دعوت از سرمایه‌گذاران ارسال شده است.

آقای هو دوک هونگ، یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در شهر فان رانگ-تاپ چام، گفت: «علاوه بر پروژه‌های اجرا نشده، سایت‌های دلالی اطلاعاتی در مورد زمین‌های ساحلی، منطقه شهری ساحلی وین های، بین سون-نین چو... نیز تبلیغ می‌کنند، با این امید که قیمت زمین پس از خبر ادغام افزایش یابد.»

طبق اعلام اداره ساخت و ساز استان نین توآن، در حال حاضر ۱۹ پروژه توسعه مسکن و املاک و مستغلات در این استان وجود دارد که برای سرمایه‌گذاری تأیید شده، در حال اجرا و تکمیل هستند. از این تعداد، ۱۳ پروژه مسکونی و منطقه شهری جدید وجود دارد؛ ۱ پروژه مسکن اجتماعی، ۲ پروژه املاک و مستغلات تفریحی.

با توجه به تأثیر کلی وضعیت املاک و مستغلات در سراسر کشور، بازار املاک و مستغلات در سال 2024 در استان نین توآن نیز تحت تأثیر قرار گرفت و کاملاً آرام بود. در چند روز گذشته، اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها به تدریج دوباره "تب زمین" ایجاد کرده است. مقامات توصیه می‌کنند که سرمایه‌گذاران باید هوشیار باشند، در هنگام فشار "دلالان زمین" عجله نکنند و از سرمایه‌گذاری بر اساس شایعات خودداری کنند.

پرخطر و نامشخص

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA - شرکتی متخصص در خدمات املاک و مستغلات - گفت که اطلاعات مربوط به ادغام استان یکی از دلایل قیمت بالای زمین است. با این حال، بخشی از آن نیز به دلیل دلالان سوداگر است که عمداً اطلاعات را برای ایجاد "تب" برای کسب سود منتشر می‌کنند.

آقای ثانگ تحلیل کرد که افزایش قیمت زمین بر اساس اطلاعات فوق، خطرناک و نامشخص است. این ادغام فقط یک تغییر اداری است. تا زمانی که این اطلاعات قدیمی شود، خریداران ممکن است متحمل ضرر شوند.

منبع: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm