تأخیر در نهایی کردن حساب‌های پروژه، شکاف‌های مدیریتی ایجاد می‌کند و منجر به زوال ساختاری می‌شود.

بسیاری از پروژه‌ها، حتی پس از تکمیل و بهره‌برداری، باید ماه‌ها یا حتی یک سال برای تسویه حساب نهایی منتظر بمانند و این امر باعث ایجاد یک «شکاف» در مدیریت و بهره‌برداری می‌شود.

پروژه پارک تقاطع نام کائو بین.

کاستی‌های مدیریتی و اجرایی

در اواسط سپتامبر ۲۰۲۵، بسیاری از ساکنان مناطق ترای چوئی و تونگ لی از وخامت پروژه پارک سبز در تقاطع نام کائو بین (بخش هونگ بنگ) ابراز نارضایتی کردند. باغچه‌ها و پیاده‌روها پر از علف‌های هرز شده بودند و برخی از سنگفرش‌ها لق شده بودند. ساکنان صمیمانه امیدوار بودند که دولت و مقامات مربوطه وضعیت فعلی را بررسی کرده و به سرعت طرحی برای اصلاح مشکل و حفظ فضای زندگی تمیز و زیبا تدوین کنند.

پارک سبز در تقاطع نام کائو بین (بخش هنگ بنگ) مساحتی بیش از ۲.۲ هکتار را پوشش می‌دهد و در مجموع نزدیک به ۱۳۵ میلیارد دونگ ویتنامی از بودجه شهر سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه با زیرساخت‌های فنی مدرن ساخته شده و به طور یکپارچه به سیستم‌های حمل و نقل و زیرساخت‌های فنی منطقه متصل است. در ۱۱ مه ۲۰۲۵، این پروژه رسماً افتتاح و مورد بهره‌برداری قرار گرفت. با این حال، در سال‌های اخیر، بهره‌برداری، مدیریت و نگهداری از این پارک تا حد زیادی نادیده گرفته شده است. این امر به دلیل اجرای یک سیستم دو لایه دولت محلی است. پروژه پارک سبز تقاطع نام کائو بین توسط هیئت مدیریت سرمایه‌گذاری پروژه منطقه هنگ بنگ مدیریت می‌شود. این پروژه در حال حاضر در مرحله نهایی تسویه حساب است و بنابراین هنوز رسماً به واحد مدیریت و بهره‌برداری تحویل داده نشده است.

داستان پروژه‌های تکمیل‌شده‌ای که در تسویه حساب نهایی و تحویل دچار تأخیر می‌شوند، غیرمعمول نیست. به عنوان مثال، جاده لو کوانگ دائو (بخش گیا وین) اساساً در سال ۲۰۲۲ تکمیل و مورد بهره‌برداری قرار گرفت. با این حال، این پروژه تنها در ژوئن ۲۰۲۵ نهایی و به واحد مدیریت عملیاتی تحویل داده شد. این تأخیر در تحویل و تسویه حساب، بر زیبایی‌شناسی و کیفیت پروژه تأثیر می‌گذارد. در دوره قبل از تحویل رسمی و بهره‌برداری، پروژه تقریباً در حالت «بی‌مالکیتی» قرار دارد و نگهداری و تعمیر آن نادیده گرفته می‌شود. در نتیجه، در بسیاری از مواقع، به پارک‌ها و باغچه‌های کنار این جاده رسیدگی نمی‌شود و علف‌های هرز به وفور رشد می‌کنند.

تسویه حساب نهایی پروژه‌های تکمیل‌شده نقش مهمی در پرداخت سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی ایفا می‌کند، با این حال در برخی پروژه‌ها هنوز کند است. دلایل اصلی آن، تجربه و ظرفیت محدود برخی از سرمایه‌گذاران و هیئت‌های مدیریت پروژه؛ عدم رعایت کامل رویه‌ها و فرآیندهای سرمایه‌گذاری اساسی در ساخت و ساز؛ و مدیریت و نظارت ناکافی بر واحدهای مشاوره و ساخت و ساز است که منجر به نیاز به اسناد تکمیلی و اصلاح‌شده در طول فرآیند تسویه حساب نهایی شده و در نتیجه بازه زمانی را طولانی‌تر می‌کند. علاوه بر این، برخی از مناطق به سرعت درخواست و اصلاح وضعیت را ارائه نکرده‌اند و در نتیجه بسیاری از پروژه‌هایی که تکمیل، تحویل و به بهره‌برداری رسیده‌اند، اما هنوز اسناد تسویه حساب نهایی آنها برای تأیید و تصویب ارائه نشده است. تأخیر در تسویه حساب نهایی نه تنها بر مدیریت و بهره‌برداری از دارایی‌های تشکیل‌شده پس از سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد، بلکه بدهی‌های معوق ساختمانی ایجاد می‌کند و پرداخت سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی را کند می‌کند. برای پروژه‌هایی که پرداخت‌ها سال‌های زیادی طول می‌کشد، نوسانات قیمت نیز باعث مشکلات مالی برای واحدهای ساختمانی می‌شود.

راه حل مشخص است.

فاز ۱ پروژه زیباسازی رودخانه تام باک به دلیل تأخیر در تسویه حساب نهایی، مورد توجه قرار گرفته است.

در سال‌های اخیر، این شهر راه‌حل‌های متعددی را برای بهبود کارایی پرداخت‌های سرمایه‌گذاری عمومی، با تمرکز بر تسویه حساب نهایی پروژه‌های تکمیل‌شده، اجرا کرده است. از سال ۲۰۲۲، کمیته مردمی شهر، سرمایه‌گذاران و هیئت‌های مدیریت پروژه‌ای را که مقررات مربوط به مهلت تسویه حساب نهایی پروژه‌های تکمیل‌شده را نقض کرده‌اند، به‌طور عمومی فهرست کرده است. کمیته مردمی شهر همچنین بارها اسنادی را منتشر کرده و از پیمانکاران و شهرداری‌ها درخواست کرده است که تسویه حساب نهایی وجوه سرمایه‌گذاری عمومی برای پروژه‌های تکمیل‌شده را تسریع کنند.

با این حال، علاوه بر راهنمایی دقیق از سوی شهر، سرمایه‌گذاران و مقامات محلی باید به سرعت هزینه‌های جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد را نهایی کنند؛ آزمایش‌های پذیرش را سازماندهی کرده و اسناد پرداخت را به موقع و به محض افزایش حجم کار آماده کنند. در عین حال، مقامات ذیصلاح باید بازرسی و نظارت منظم و دقیق بر اجرای پرداخت‌ها و تسویه حساب‌های نهایی پروژه‌های تکمیل شده توسط سرمایه‌گذاران، واحدهای مشاوره و پیمانکاران را تقویت کرده و از رعایت مقررات اطمینان حاصل کنند.

تسویه حساب تکمیل پروژه نیازمند مشارکت جدی و هماهنگ همه سطوح، بخش‌ها و سرمایه‌گذاران است. بلافاصله پس از تکمیل پروژه، سرمایه‌گذاران باید تمام اسناد و مدارک لازم را از کل فرآیند اجرا جمع‌آوری کنند و برای تسریع فرآیند تسویه حساب، با پیمانکاران هماهنگی نزدیکی داشته باشند. همزمان، آنها باید به سرعت به مشکلات مربوط به پیمانکارانی که در ارائه توضیحات، تأیید داده‌ها و مواد کند عمل می‌کنند و باعث تأخیر در تسویه حساب یا نیاز به تعدیل در کل سرمایه‌گذاری می‌شوند، رسیدگی و آنها را حل کنند. افشای عمومی سرمایه‌گذاران و پیمانکارانی که در تکمیل تسویه حساب‌های پروژه کند عمل می‌کنند از طریق رسانه‌های جمعی باید به عنوان مبنایی برای بررسی و محدود کردن اجرای پروژه‌های جدید در نظر گرفته شود. فقط سرمایه‌گذاران و پیمانکارانی که به طور کامل به تعهدات خود در تسویه حساب پروژه‌های تکمیل شده عمل کرده‌اند، باید واجد شرایط شرکت در انتخاب و اجرای پروژه‌های بعدی باشند.

هوی وو - ترونگ کین

منبع: https://baohaiphong.vn/cham-quyet-toan-du-an-hoan-thanh-tao-khoang-trong-quan-ly-cong-trinh-xuong-cap-530009.html