«متوقف کردن» بهره‌برداری از مسکن اجتماعی.

در پاسخ به مواردی از سودجویی از مسکن اجتماعی در برخی مناطق، وزارت ساخت و ساز اخیراً مقرراتی را برای تشدید روند بررسی و تخصیص مسکن اجتماعی و مسکن برای نیروهای مسلح صادر کرده است، با هدف افزایش شفافیت در کل فرآیند، از دریافت درخواست‌ها و انجام بررسی‌ها گرفته تا امضای قراردادهای خرید یا اجاره به شرط تملیک.

برای پروژه‌های مسکن اجتماعی که از منابع غیربودجه‌ای تأمین مالی می‌شوند و از بودجه اتحادیه‌های کارگری استفاده نمی‌کنند، وزارت ساخت و ساز تصریح می‌کند که افراد نیازمند درخواست‌ها را مستقیماً به سرمایه‌گذار ارسال کنند. هر خانوار یا فرد فقط می‌تواند در یک زمان برای یک پروژه ثبت‌نام کند. پس از پایان دوره درخواست، ظرف 10 روز، سرمایه‌گذار باید لیستی را تهیه و برای تأیید به وزارت ساخت و ساز ارسال کند. سپس سازمان مدیریت محلی ظرف حداکثر 10 روز پاسخ خواهد داد.

بر اساس نتایج بررسی و مقررات قانونی جاری، سرمایه‌گذار موارد واجد شرایط برای خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی را تعیین خواهد کرد. این فهرست باید ظرف 30 روز از مهلت درخواست، عمومی شود. در مواردی که شرایط لازم را ندارند، سرمایه‌گذار موظف است ظرف 15 روز دلایل را به روشنی بیان کند.

به محض اینکه پروژه تمام شرایط تجاری مورد نیاز را برآورده کند، سرمایه‌گذار با مشتری قرارداد امضا کرده و اطلاعات معامله را در سیستم داده‌های مدیریت بازار مسکن و املاک به‌روزرسانی می‌کند.

در مقابل، برای مسکن نیروهای مسلح، افسران و سربازانی که مایل به خرید یا اجاره خانه هستند، از طریق واحد خود ثبت نام می‌کنند. سپس درخواست‌ها جمع‌آوری و به آژانس تخصصی مسکن تحت نظر وزارت دفاع ملی یا وزارت امنیت عمومی ارسال می‌شود.

بر اساس واحدهای مسکونی موجود در هر پروژه، وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی تعداد خانه‌ها را به واحدهای تابعه خود در محل‌هایی که پروژه‌ها در آن قرار دارند، اختصاص می‌دهند. این واحدها سپس فهرست‌های افراد واجد شرایط را بررسی و تهیه می‌کنند و سپس آنها را برای تأیید و بررسی به سازمان‌های مربوطه ارسال می‌کنند.

پس از تأیید توسط اداره ساخت و ساز محلی، مقامات مواردی را که الزامات را برآورده می‌کنند تأیید کرده و برای تأیید به رهبری وزارتخانه ارسال می‌کنند. سپس این لیست برای سرمایه‌گذار و خریداران ارسال می‌شود تا پس از آماده شدن پروژه برای فروش، نسبت به امضای قرارداد اقدام کنند. برای درخواست‌هایی که الزامات را برآورده نمی‌کنند، مقامات باید ظرف ۱۵ روز بازخورد کتبی خود را با ذکر دلایل واضح ارائه دهند.

با چنین مقررات سختگیرانه‌ای، انتظارات زیادی وجود دارد که مسکن اجتماعی به دست ذی‌نفعان مناسب برسد و به دست ثروتمندان نیفتد.

خانه‌ها را برای اجاره دادن بسازید، نه برای فروش.

به گفته تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، به جای تمرکز بر مسکن اجتماعی برای فروش، اولویت باید به مسکن اجتماعی برای اهداف اجاره به شرط تملیک یا اجاره به شرط تملیک داده شود. این بخش کاملاً نیازهای کارگران فقیر شهری و کارگران کم‌درآمد را که توانایی خرید خانه را ندارند و فقط می‌توانند اجاره کنند، برآورده می‌کند. پس از مدتی اجاره، وقتی پول کافی پس‌انداز کردند، می‌توانند به اجاره به شرط تملیک یا خرید خانه روی آورند.

مردم تمام شب را بیدار ماندند و در صف ایستادند تا درخواست مسکن اجتماعی را در هانوی ثبت کنند.

عکس: نگوین ترونگ

علاوه بر این، با توجه به منابع محدود کشور، لازم است تصریح شود که مسکن اجتماعی فقط با قیمت مسکن اجتماعی قابل خرید و فروش است و هرگونه فروش تجاری ممنوع است. به طور خاص، اگر مالک مسکن اجتماعی دیگر به آن نیازی نداشته باشد، فقط می‌تواند آن را به قیمت خرید اولیه به علاوه بهره بانکی در زمان فروش به سازمان مدیریت بفروشد. در صورت فروش مجدد به خریدار بعدی، باید با قیمت اولیه به علاوه تعدیل تورم باشد. به این ترتیب، مسکن اجتماعی همیشه برای خدمت به افراد دارای نیازهای واقعی وجود خواهد داشت.

وکیل ترونگ آنه تو، رئیس شرکت حقوقی TAT، تحلیل کرد که اختلاف قیمت فاحش بین مسکن اجتماعی و مسکن تجاری، انگیزه‌ای برای سوداگری پنهانی ایجاد کرده است. تنها با یک وکالتنامه کامل یا یک قرارداد سپرده غیررسمی یا معامله‌ای که از طریق اسناد رسمی انجام می‌شود، معامله به یک قرارداد مدنی معتبر روی کاغذ "تبدیل" می‌شود، اما کاملاً قانون مسکن اجتماعی را نقض می‌کند. این امر گسترش سودجویی در بخش مسکن اجتماعی را تسهیل می‌کند.

علاوه بر این، یک واقعیت نگران‌کننده این است که فرآیند درخواست عمدتاً به اظهارنامه‌ها متکی است. فقدان داده‌های مرتبط با مالیات، جمعیت و زمین، تأیید را تقریباً غیرممکن می‌کند و باعث ایجاد حفره‌هایی می‌شود که امکان گسترش خدمات «تضمین‌شده برای تأیید» را فراهم می‌کند. خریدار نهایی، با این باور که مکانی را تضمین کرده است، بیشترین ریسک را متحمل می‌شود، زیرا همه این معاملات در صورت حسابرسی نامعتبر هستند.

برای اطمینان از اینکه مسکن اجتماعی واقعاً منعکس کننده هدف آن است، وکیل ترونگ آنه تو پیشنهاد داد که تمام معیارهای انتخاب و فهرست نامزدهای موفق علنی شوند؛ داده‌های جمعیت، مالیات، زمین و بیمه اجتماعی به هم متصل شوند؛ و تمام معاملات پنهان به شدت کنترل شوند و سیاست‌ها به جای استفاده از یک مدل واحد، برای هدف قرار دادن گروه‌های خاص دوباره طراحی شوند.

عرضه کم، تقاضای بالا و تفاوت قیمت زیاد بین مسکن اجتماعی و مسکن تجاری منجر به سوءاستفاده مداوم از بازار مسکن اجتماعی می‌شود.

عکس: نگوین ترونگ

منبع: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm