جزئیات مراحل تبدیل زمین باغی به مسکونی

تغییر کاربری زمین از زمین باغی (زمین کشاورزی) به زمین مسکونی یک نیاز عملی بسیاری از خانوارها و افراد است. قانون زمین ۲۰۲۴، که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا است، همراه با اسناد راهنمای اجرا، به طور واضح و شفاف ترتیب، رویه‌ها و شرایط تبدیل را تصریح کرده است.

*شرایط اجرا:
طبق ماده ۵۸ قانون زمین ۲۰۲۴ و ماده ۱۲ فرمان ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP، تبدیل زمین باغ به زمین مسکونی باید شرایط زیر را داشته باشد:
• زمین‌های مشمول طرح مصوب کاربری اراضی سالانه سطح ناحیه.
• مطابق با برنامه ریزی ساخت و ساز (در صورتی که زمین در منطقه شهری یا برنامه ریزی منطقه مسکونی روستایی باشد).
• نیاز واقعی به استفاده از زمین مسکونی داشته باشید و اطمینان حاصل کنید که هیچ گونه نقض مقررات مربوط به حفاظت از زمین های کشاورزی و زمین های جنگلی وجود ندارد.
• قطعه زمین هیچ گونه اختلافی ندارد، دارای گواهی حق استفاده از زمین (دفترچه قرمز) است.
*مدارک مورد نیاز:
طبق بند ۱، ماده ۱۵ فرمان ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP، کاربران زمین باید ۱ مجموعه اسناد از جمله موارد زیر را ارائه دهند:
• درخواست تغییر کاربری زمین (فرم 02c/DKSDD).
• اصل گواهی حقوق استفاده از زمین.
• استخراج نقشه کاداستر یا اندازه‌گیری کاداستر قطعه زمین.
• گزارش تأیید میدانی (در صورت وجود).
• اعلامیه انجام تعهدات مالی مرتبط.

پرورش کدو حلوایی در آنه سون. عکس: تران چائو

*ترتیب اجرا:
مرحله ۱: درخواست را به: مرکز خدمات مدیریت عمومی در سطح بخش و کمون جدید ارسال کنید. برای سازمان‌ها، به اداره منابع طبیعی و محیط زیست در سطح استان ارسال کنید.
مرحله ۲: ارزیابی اسناد
• آژانس دریافت کننده، مدارک را بررسی کرده و (در صورت لزوم) تأیید میدانی انجام می‌دهد.
• ارائه به کمیته مردمی مرجع ذیصلاح برای صدور تصمیم مبنی بر اجازه تغییر کاربری زمین (فرم 04c/DKSDD).
مرحله ۳: انجام تعهدات مالی
• کاربران زمین باید طبق مقررات، عوارض استفاده از زمین را پرداخت کنند.
کمیته مردمی استان، فهرست قیمت زمین را به عنوان مبنایی برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تغییر کاربری زمین صادر می‌کند. کاربران زمین باید قیمت زمین را جستجو کنند یا با تیم مالیاتی محلی تماس بگیرند تا از مبلغ دقیق پرداختی مطلع شوند.

تراکنش‌ها در فروشگاه یکپارچه در شهر وین. عکس: نگوین های

مرحله ۴: صدور گواهی حق استفاده از زمین جدید.

طبق فرمان شماره ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP در مورد عدم تمرکز اختیارات دولت‌های محلی در دو سطح، تمرکززدایی و عدم تمرکز در حوزه زمین، ماده ۵ تصریح می‌کند: اختیارات کمیته مردمی در سطح ناحیه و رئیس کمیته مردمی در سطح ناحیه به رئیس کمیته مردمی در سطح کمون منتقل می‌شود. بر این اساس، سطوح کمون و بخش، اختیار صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را طبق آنچه در بند ب، بند ۱، ماده ۱۳۶ و بند د، بند ۲، ماده ۱۴۲ قانون زمین آمده است، دارند.
- پس از انجام تعهدات مالی، گواهی‌های حقوق کاربری زمین که هدف از استفاده به عنوان زمین مسکونی را نشان می‌دهد، مجدداً برای افراد صادر می‌شود. همزمان، پایگاه داده زمین، سوابق کاداستر به‌روزرسانی و اصلاح می‌شوند و سازمان مدیریت زمین محلی، گواهی حقوق کاربری زمین را به کاربر زمین بازمی‌گرداند.

در صورت انتقال حقوق کاربری زمین و تغییر کاربری زمین، مراحل ثبت انتقال حقوق کاربری زمین و مراحل تغییر کاربری زمین باید همزمان با مراحل تغییر کاربری زمین طبق مقررات انجام شود.

افراد باید توجه داشته باشند: قبل از انجام این فرآیند، باید اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی کاربری زمین را بررسی کنید. در صورتی که زمین برای برنامه‌ریزی مناسب نباشد یا در طرح کاربری زمین گنجانده نشده باشد، تغییر کاربری مجاز نیست.
تبدیل زمین باغ به زمین مسکونی حق کاربر زمین است، اما باید مطابق با رویه‌های قانونی انجام شود. مردم باید به طور فعال در مورد برنامه‌ریزی اطلاعات کسب کنند، اسناد کامل را تهیه کنند و تعهدات مالی را طبق مقررات انجام دهند تا مجوز معتبری از سوی سازمان دولتی دریافت کنند.

مبنای قانونی: قانون زمین شماره 31/2024/QH15، لازم‌الاجرا از اول ژانویه 2025.
• فرمان شماره 102/2024/ND-CP دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد.
• بخشنامه‌های راهنمای وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (MONRE) در سال ۲۰۲۴.

*فرمان شماره ۵۱/۲۰۲۵ در مورد اختیارات مقامات محلی دو سطحی در حوزه زمین.

*فرمان شماره 118/2025/ND-CP در مورد اجرای رویه‌های اداری تحت سازوکار یک مرحله‌ای و به هم پیوسته یک مرحله‌ای در اداره یک مرحله‌ای و پورتال خدمات عمومی ملی.

تبلیغات ای دی

منبع: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html