به دلیل سپردن کاندوتل به سرمایه‌گذاران تجاری، از «پول منفی» رنج می‌برم

طبق گفته برخی از انجمن‌های املاک و مستغلات، بسیاری از سرمایه‌گذاران ناامیدی و سرخوردگی خود را از بازار املاک و مستغلات تفریحی، به ویژه آپارتمان‌ها، ابراز کرده‌اند. این نوع سرمایه‌گذاری قبلاً به دلیل قیمت مناسب، نوید سودآوری خوب، امکان اعزام سرمایه‌گذار برای انجام تجارت از طرف آنها و همچنین دریافت تعداد مشخصی از روزهای تعطیلات در سال، مورد توجه بسیاری از مردم بود.

در سال ۲۰۱۹، سطح تعهد سود در برخی از پروژه‌های کاندوتل برای پروژه‌های با مدیریت خارجی ۶٪ و برای پروژه‌هایی که توسط خود سرمایه‌گذار اداره می‌شوند ۱۰٪ مناسب در نظر گرفته شد.

اما در واقعیت، اکثر سرمایه‌گذاران کاندوتل در حال حاضر در شرایط سختی در این نوع املاک و مستغلات گیر افتاده‌اند. بسیاری از مردم گفتند که برخلاف وعده سود هنگام دعوت به خرید کاندوتل‌ها در زمانی که بازار "داغ" است، در برخی از پروژه‌هایی که مشتری را جذب نمی‌کنند، نرخ سود ثبت شده تنها ۱-۲٪ در سال است.

در همین حال، سرمایه‌گذارانی که از اهرم استفاده می‌کنند، هنوز مجبورند برای پرداخت بهره بانکی «کمر خم کنند» در حالی که نرخ بهره هنوز بسیار بالاست. برخی از افرادی که دیگر قادر به پرداخت بهره نیستند، مجبور شده‌اند آپارتمان‌های خود را با ضرر بفروشند، قیمت برخی از محصولات تا ۵۰ درصد کاهش یافته است، اما هنوز نمی‌توان خریداری پیدا کرد زیرا اعتماد به این بازار در سطح بسیار پایینی قرار دارد.

سرمایه‌گذاران با ارسال بازی‌های کاندوتل به سرمایه‌گذاران تجاری، پول بیشتری از دست می‌دهند، تصویر ۱ — کاندوتل قبلاً نوعی سرمایه‌گذاری بود که مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار می‌گرفت.

به طور خاص، طبق گفته یک سرمایه‌گذار که مالک یک آپارتمان به ارزش بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنام در یک پروژه در منطقه شمالی است، به دلیل اینکه درآمد اجاره کمتر از هزینه‌های مدیریت و نظافت و غیره است، در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۳، مالک آپارتمان ۱۸ میلیون دانگ ویتنام ضرر خواهد کرد. این مبلغ منفی ۳ میلیون دانگ ویتنام در ماه به حساب مالک آپارتمان منظور خواهد شد.

علاوه بر این، برخی از پروژه‌های آپارتمان‌سازی اخیراً باعث ایجاد اختلافات زیادی بین مالکان و سرمایه‌گذاران شده‌اند. بسیاری از مردم آپارتمان‌ها را می‌خرند اما در واقع مالک آپارتمان‌ها نیستند و اداره کسب و کار خود نیز به دلیل مشکلات در بهره‌برداری و مدیریت با سرمایه‌گذاران با مشکلات زیادی روبرو است.

این مشکلات، جلب اعتماد سرمایه‌گذاران را برای این نوع سرمایه‌گذاری به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند. بنابراین، بسیاری از افراد برای کاهش فشار مالی از سوی بانک یا بازیابی سرمایه برای سرمایه‌گذاری در انواع دیگر، با مشکل بیشتری در فروش با ضرر مواجه می‌شوند.

در شرایط فعلی، بسیاری از کارشناسان معتقدند که مشکلاتی که هتل‌های کاندوتل با آن مواجه هستند به داستان‌های فوق محدود نخواهد شد. اگرچه دولت سیاست‌های زیادی را برای رفع مشکلات و موانع وضع کرده است، اما هتل‌های کاندوتل به طور خاص و بازار املاک و مستغلات تفریحی به طور کلی هنوز با مشکلات عینی بسیاری روبرو هستند که بهبود این بازار را دشوارتر می‌کند. از جمله این واقعیت که عرضه بیش از حد از تقاضا پیشی گرفته و منجر به کاهش حاشیه سود این نوع هتل‌ها شده است.

سرمایه‌گذاران با ارسال بازی‌های کاندوتل به سرمایه‌گذاران تجاری، پول بیشتری از دست می‌دهند، تصویر ۲ — بهبود ناقص گردشگری همراه با عرضه بیش از حد، حاشیه سود املاک و مستغلات تفریحی را کاهش داده است.

طبق گزارش اخیر گروه DKRA، موجودی تجمعی آپارتمان‌های مسکونی تا ماه ژوئن به ۴۲,۳۶۴ واحد افزایش یافته است. از این تعداد، کل موجودی خانه‌های شهری ساحلی به تقریباً ۳۰,۰۰۰ واحد افزایش یافته است. تنها برای ویلاهای ساحلی، موجودی تجمعی تا پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ تا ۱۵,۰۰۰ واحد در شمال و جنوب است.

طبق تحقیقات دپارتمان تحقیقات بازار گروه BHS، از سال ۲۰۲۰ تاکنون، کل کشور ۸۱ پروژه املاک و مستغلات تفریحی دارد که در حال واگذاری بوده و هستند و بیش از ۴۴۰۰۰ محصول، شامل ساختمان‌های بلندمرتبه و کوتاه‌مدت، را در اختیار بازار قرار داده‌اند. از این تعداد، ۶۷/۸۱ پروژه به بهره‌برداری رسیده‌اند که معادل نزدیک به ۲۰۰۰۰ محصول است. با توجه به تعداد پروژه‌های باقی‌مانده و محصولات پروژه‌های در حال بهره‌برداری که به بازار عرضه نشده‌اند، عرضه املاک و مستغلات تفریحی هنوز بسیار زیاد است.

علاوه بر این، صنعت گردشگری ویتنام هنوز به طور کامل بهبود نیافته است، بنابراین میزان اشغال در پروژه‌های تفریحی و هتل هنوز بالا نیست. به خصوص برای سرمایه‌گذارانی که «تصادفا» آپارتمان‌های خود را به توسعه‌دهندگانی با هزینه‌های مدیریتی بالا می‌سپارند، بدیهی است که باید سود منفی ثبت کنند.

منبع