دانانگ: عرضه املاک و مستغلات تفریحی، عمدتاً موجودی، کاهش می‌یابد

DNVN - شرکت خدمات املاک و مستغلات DKRA Group ثبت کرد که در سه ماهه دوم سال 2025، عرضه اولیه خانه‌های شهری و ویلاها در بازار دانانگ و مناطق اطراف آن افزایش یافته است، در حالی که عرضه املاک و مستغلات تفریحی کاهش یافته است.

تقاضا برای خانه‌های شهری و ویلاها به طور مثبت در حال تغییر است.

طبق گزارش گروه DKRA، در سه ماهه دوم سال 2025، عرضه اولیه خانه‌های شهری و ویلاها در بازار دا نانگ و مناطق اطراف آن در مدت مشابه 4 درصد افزایش یافت، اما در مقایسه با دوره قبل از 2022 همچنان پایین بود. بیشتر این میزان از موجودی پروژه‌های قدیمی حاصل شد که 88 درصد از کل عرضه در کل بازار را تشکیل می‌داد.

در سه ماهه دوم سال 2025، عرضه املاک تفریحی در دانانگ و مناطق اطراف آن کاهش خواهد یافت و نرخ مصرف بازار نیز متوسط ​​خواهد بود.

در همین حال، عرضه جدید با افزایش ۲.۳ برابری نسبت به مدت مشابه، نشانه‌های مثبتی از بهبود را ثبت کرد که عمدتاً در کوانگ نام (قدیمی) و شهر هوئه توزیع شده بود. تقاضای بازار با افزایش ۱.۳ برابری مصرف، همچنان تغییرات مثبت زیادی داشت.

دانانگ (قدیمی) و شهر هوئه با ۸۰٪ از کل عرضه و بیش از ۷۰٪ از کل مصرف اولیه، بازار را رهبری می‌کنند. قیمت فروش اولیه در مدت مشابه به طور متوسط ​​۱۰٪ افزایش یافته است؛ بازار ثانویه نیز در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴ به طور متوسط ​​۴٪ افزایش یافته است که عمدتاً بر پروژه‌هایی که تحویل داده شده‌اند، مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند و اتصالات زیرساختی مناسبی دارند، متمرکز است.

طبق پیش‌بینی گروه DKRA، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، عرضه جدید خانه‌های شهری و ویلاها در مقایسه با سه‌ماهه دوم افزایش خواهد یافت و بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ واحد در بازار در نوسان خواهد بود. تقاضای کلی ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه دوم کمی افزایش یابد، اما بعید است که در کوتاه‌مدت تغییر ناگهانی رخ دهد.

سطح قیمت اولیه ثابت می‌ماند، سیاست‌های ترجیحی و تخفیف‌ها برای پرداخت سریع در سه‌ماهه سوم همچنان اعمال می‌شوند. بازار ثانویه ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه قبل بهبود یابد، و عمدتاً بر محصولاتی متمرکز است که با اسناد قانونی تکمیل‌شده و اتصال مناسب تحویل داده شده‌اند.

بازار املاک و مستغلات تفریحی تاریک است

بخش املاک و مستغلات تفریحی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، عرضه کمی را ثبت کرد و بیشتر آن از موجودی پروژه‌های راه‌اندازی شده قبلی حاصل شد. سطح قیمت فروش اولیه نوسان زیادی نداشت و روند نزولی ادامه یافت.

از این تعداد، عرضه اولیه بخش ویلاهای تفریحی حدود ۳ درصد کاهش یافت که عمدتاً ناشی از موجودی پروژه‌های قدیمی بود. کوانگ نام (قدیمی) و شهر هوئه همچنان پیشتاز بودند و ۹۰ درصد از کل عرضه در کل بازار را تشکیل می‌دادند. در مقابل، دا نانگ (قدیمی) نقطه روشنی در نقدینگی بود و ۱۰۰ درصد از کل مصرف را به خود اختصاص داد.

نرخ مصرف بازار هنوز متوسط ​​است. سطح قیمت اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نوسانی نداشته و همچنان بالا است. با این حال، سیاست‌های مربوط به تقسیم سود، درآمد، دوره تنفس اصل پول، حمایت از بهره... همچنان به طور گسترده توسط سرمایه‌گذاران برای افزایش نقدینگی اعمال می‌شود.

در بخش خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی، عرضه اولیه همچنان پایین است، پروژه‌های جدید کمیاب هستند و هیچ معامله‌ای در این سه‌ماهه انجام نشده است. قیمت‌های فروش اولیه پایدار هستند و در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشته‌اند. قیمت‌های درخواستی فعلی از ۷.۱ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد متغیر است. بازار ثانویه همچنان ناامیدکننده است.

در بخش آپارتمان‌های مسکونی، در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه، اندکی کاهش یافت و ۱ درصد بود؛ ۱۰۰ درصد از موجودی پروژه‌های قدیمی تأمین شد و هیچ عرضه جدیدی وجود نداشت. کوانگ نام (قدیمی) و دا نانگ نقش اصلی را در بازار ایفا کردند و ۹۳ درصد از کل عرضه اولیه را به خود اختصاص دادند. تقاضای بازار همچنان پایین بود. سطح قیمت‌های اولیه در مقایسه با مدت مشابه نوسان زیادی نداشت و همچنان روند خنثی داشت.

گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، به دلیل احتیاط بیشتر سرمایه‌گذاران در اجرای فروش، احتمالاً عرضه جدید در بخش املاک و مستغلات تفریحی همچنان وجود نخواهد داشت، در حالی که نقدینگی همچنان دشوار است. سطح قیمت اولیه ثابت مانده و در مقایسه با سه‌ماهه قبل نوسان زیادی نداشته است. سیاست‌هایی برای حمایت از نرخ بهره، دوره تنفس اصل پول، تمدید برنامه پرداخت و غیره همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ اعمال خواهد شد.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157