بازار املاک و مستغلات در حال بهبود است، قیمت طلا سر به فلک کشیده، نرخ بهره سپرده‌ها اندکی در حال افزایش است... این کانال‌های سرمایه‌گذاری می‌توانند سرمایه بیشتری را از سرمایه‌گذاران جذب کنند، اما سهام کانالی است که در صورت بهبود سود شرکت‌های بورسی، بیشترین پتانسیل را دارد.
 |
| امروزه اوراق بهادار امیدوارکننده‌ترین کانال سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند. عکس از دوک تان |
پول‌های بیکار راهی برای خروج پیدا می‌کنند
نرخ سود سپرده اکثر بانک‌ها دوباره در حال افزایش است، حتی در برخی مناطق نزدیک به ۱٪ در سال نسبت به قبل افزایش یافته است. از اوایل ژوئن ۲۰۲۴، بالاترین نرخ به بیش از ۶٪ در سال رسیده است، که عمدتاً برای دوره‌های بلندمدت و متمرکز در بخش بانکداری خصوصی کوچک است.
دکتر لی شوان نگیا، عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، گفت که دلایل افزایش نرخ بهره از سه عامل ناشی می‌شود: تورم، نرخ ارز و قیمت طلا. با این حال، افزایش نرخ بهره سپرده‌ها در دو ماه گذشته فقط متوسط بوده و این احساس را ایجاد کرده که پس‌اندازکنندگان کمتر در معرض خطر هستند و به معنای تغییر سیاست پولی نیست.
به گفته آقای نگیا، حفظ نرخ بهره پایین برای تثبیت و احیای اقتصاد در حال حاضر بسیار مهم است. بنابراین، نرخ بهره وام همچنان پایین خواهد ماند و نرخ بهره پس‌انداز نیز اندکی افزایش خواهد یافت.
با توجه به این واقعیت که سپرده‌های مردم در سیستم بانکی در حال افزایش است، مانده‌های اعتباری در برخی از بانک‌ها به تدریج دوباره فعال می‌شوند، پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره پس‌انداز در آینده اندکی افزایش یابد. شرکت اوراق بهادار ویتکام‌بانک (VCBS) تحلیل کرد که سطح نرخ بهره سپرده ممکن است حدود 0.5 تا 1 درصد افزایش یابد، اما افزایش نرخ بهره سپرده به سختی رقابتی برای نرخ بهره سپرده در کل بازار ایجاد خواهد کرد.
دکتر دین هین، مدیر موسسه انفورماتیک و اقتصاد کاربردی، همچنین گفت که روند افزایش نرخ بهره سپرده توسط بسیاری از بانک‌ها برای تضمین تعادل سرمایه است. علاوه بر این، در سال 2024، تعدادی از عوامل وجود دارد که برای نرخ بهره نامطلوب هستند، از جمله: تورم بالاتر از سال 2023، که انتظار می‌رود حدود 3.4٪ باشد؛ نرخ ارز بالا؛ قیمت طلا در بسیاری از مواقع نوسان دارد و به شدت افزایش می‌یابد... با این حال، به گفته آقای هین، با سیاست کنترلی دولت، به ویژه عدم اجازه به بانک‌ها برای وام دادن زیر استاندارد، صرفه‌جویی در هزینه‌ها برای کاهش نرخ بهره، افزایش نرخ بهره بالا برای بسیج سرمایه به دلیل مشکلات در وصول بدهی، حتی اگر نرخ بهره افزایش یابد، در مقایسه با سال 2023 از 1٪ تجاوز نخواهد کرد.
خانم بویی تی تائو لی، مدیر تحلیل در شرکت اوراق بهادار شینهان ویتنام (SSV)، اظهار داشت که سود شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس ویتنام (HOSE) به لطف بهبود وضعیت بانک‌ها و املاک و مستغلات، همچنان به افزایش خود ادامه خواهد داد. در پایان سه‌ماهه اول سال 2024، سود شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس HOSE در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته حدود 11.5 درصد افزایش یافت و تخمین زده می‌شود که این افزایش برای کل سال 15 درصد باشد، که عمدتاً به دلیل رشد مداوم سود بانکی و بهبود وضعیت املاک و مستغلات در نیمه دوم سال است.
کدام کانال سرمایه‌گذاری را انتخاب کنیم؟
به گفته دکتر نگوین تری هیو، متخصص امور مالی و بانکی، بازار املاک و مستغلات از نیمه دوم سال 2024 نشانه‌هایی از هیجان را نشان می‌دهد. وقتی اقتصاد تثبیت می‌شود، املاک و مستغلات و سهام بهبود می‌یابند، طلا تمایل به کاهش یا نوسان دارد. برعکس، اگر شاخص‌های اقتصادی همچنان دشوار باشند، سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری راکد بمانند، قیمت طلا ممکن است به دلیل روانشناسی مردم نسبت به احتکار و ذخیره طلا افزایش یابد. در مورد دلار آمریکا، کارشناسان ارزیابی می‌کنند که دلار آمریکا از اکنون تا سال 2027 روند نزولی خواهد داشت و بانک مرکزی اقدامات زیادی برای تثبیت ارزش دانگ ویتنام انجام خواهد داد. بنابراین، سرمایه‌گذاری در دلار آمریکا انتخاب خوبی نیست.
بازار سهام نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد، املاک و مستغلات نیز در بسیاری از بخش‌ها در حال بهبود است. بنابراین، این دو کانال انتخاب‌های خوبی برای سرمایه‌گذاران در دوره فعلی خواهند بود. 
.آقای نگوین مین توان، مدیرعامل AFA Capital، تأیید کرد که در میان کانال‌های سرمایه‌گذاری فعلی، از جمله پس‌انداز، طلا، سهام و املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران باید نسبت سپرده‌های بانکی را افزایش داده و به حفظ سهام خود ادامه دهند. در مورد طلا، به گفته آقای توان، اگر نسبت سرمایه‌گذاری قبل از هجوم طلا، همانطور که AFA Capital توصیه کرده است، افزایش یابد، بسیار خوب است. اما در این مرحله، وقتی همه به سمت طلا هجوم می‌آورند، سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند، زیرا قیمت جهانی طلا هنوز پشتیبانی می‌شود، به ویژه احتمال کاهش ارزش دلار. با این حال، اخیراً، بانک مرکزی عزم و تلاش خود را برای تثبیت بازار طلا نشان داده است. قیمت طلا به همین ترتیب کاهش خواهد یافت و روانشناسی فومو (ترس از دست دادن فرصت) در طلا کاهش خواهد یافت.
دکتر لی ژوان نگی همچنین گفت که با شروع نشانه‌های فومو در کانال سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران باید محتاط باشند. اگرچه املاک و مستغلات به تازگی شروع به بهبود کرده‌اند، اما این یک کانال سرمایه‌گذاری بسیار قابل توجه است، زیرا املاک و مستغلات صنعتی است که از رشد پیروی می‌کند، وقتی اقتصاد بالا می‌رود، املاک و مستغلات نیز بالا می‌رود و برعکس. آقای نگی توصیه کرد: «اگر می‌خواهید در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید، باید اکنون خرید کنید زیرا بازار در ۱ تا ۱.۵ سال آینده بالا خواهد رفت.»
خانم تیو تی نات له، مدیر کل مدیریت دارایی UOB ویتنام (UOBAM ویتنام) اظهار داشت که در شرایطی که بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، افزایش اخیر قیمت طلا یا احتمال افزایش جزئی نرخ بهره در آینده، این کانال‌های سرمایه‌گذاری می‌توانند جریان سرمایه بیشتری را از سرمایه‌گذاران جذب کنند. با این حال، با وجود عوامل حمایتی اقتصاد کلان برای رشد بازار سهام در میان‌مدت و بلندمدت، همراه با افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران داخلی، بازار سهام همچنان کانال جذابی است که سرمایه‌گذاران به سختی می‌توانند آن را نادیده بگیرند.
به همین ترتیب، به گفته دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، با نرخ بهره سپرده ۱۲ ماهه ۵-۶٪ در سال، سرمایه‌گذاران همچنان تضمین می‌کنند که ضرر زیادی متحمل نخواهند شد. علاوه بر این، املاک و مستغلات و اوراق بهادار نیز از کانال‌های سرمایه‌گذاری قابل توجه هستند. از ابتدای سال، بازار سهام بهبود یافته و هنوز نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد (میانگین ارزش معاملات در ۶ ماه اول سال به ۲۴۵۹۸ میلیارد دونگ رسید که نسبت به میانگین سال قبل ۳۹.۹٪ افزایش یافته است). در همین حال، بازار املاک و مستغلات نیز در بسیاری از بخش‌ها، به ویژه املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی و آپارتمان‌ها با قیمت‌های مناسب، بهبود یافته است.
منبع: https://baodautu.vn/chon-kenh-dau-tu-nao-hieu-qua-d220669.html
نظر (0)