سرمایه‌گذاران جنوبی برای یافتن فرصت‌های جدید «به سمت شمال» حرکت می‌کنند.

موجی از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات از جنوب، سرمایه‌گذاری‌های خود را به شمال گسترش می‌دهند و این در بحبوحه محدودیت فزاینده عرضه زمین در شهرهای بزرگ جنوبی، طولانی بودن مراحل قانونی و نیاز روزافزون به توسعه شهرهای صنعتی جدید، به شدت در حال وقوع است.

در 19 مه، پروژه منطقه شهری نام تین 2، که توسط شرکت املاک سایگون توسعه یافته است، ساخت و ساز خود را در بخش ون ژوان، منطقه مرکزی شهر سابق فو ین، استان تای نگوین، آغاز کرد. این پروژه تقریباً 35.3 هکتار را با سرمایه گذاری بالغ بر 4200 میلیارد دانگ ویتنام پوشش می‌دهد و در مجاورت جاده کمربندی شماره 5 منطقه پایتخت واقع شده است. این یک گام مهم برای یک شرکت املاک و مستغلات با حضور طولانی مدت در بازار جنوبی محسوب می‌شود.

اخیراً، در اواسط ماه آوریل، شرکت سهامی SHINEC در جنوب، پروژه زیرساختی پارک صنعتی فوک ین در استان فو تو را نیز آغاز کرد که مساحتی بالغ بر ۱۱۱ هکتار را با سرمایه‌گذاری تقریبی ۱۹۸۰ میلیارد دونگ ویتنام پوشش می‌دهد. انتظار می‌رود این پروژه به مرکزی برای جذب مشاغل فناوری، الکترونیک، مهندسی مکانیک و لجستیک تبدیل شود.

بسیاری از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات در جنوب، تمایل دارند فعالیت‌های خود را به شمال گسترش دهند.

پیش از این، بسیاری از توسعه‌دهندگان بزرگ املاک و مستغلات از جنوب نیز در حال تسریع گسترش خود به شمال بودند. در سال 2025، فو مای هونگ پس از بیش از سه دهه تمرکز بر شهر هوشی مین و استان‌های جنوبی، اولین پروژه خود را در شمال با برنامه‌ای برای سرمایه‌گذاری نزدیک به 1.1 میلیارد دلار در یک منطقه شهری بزرگ در باک نین توسعه خواهد داد.

در واقع، روند رو به شمال در بخش املاک و مستغلات در سال‌های اخیر بارزتر شده است و مناطق صنعتی شمالی به عنوان قطب‌های رشد جدید ظهور کرده‌اند.

به گفته یک نماینده تجاری، گسترش سرمایه‌گذاری برخی از مشاغل جنوبی به شمال، بسته به استراتژی و ترجیحات هر سرمایه‌گذار، دلایل مختلفی دارد. تای نگوین در حال تبدیل شدن به یک مرکز صنعتی با فناوری پیشرفته است که تعداد زیادی از کارشناسان و کارگران فنی را به خود جذب می‌کند. بنابراین، پروژه‌های شهری در اینجا نه تنها نیازهای ساکنان را برآورده می‌کند، بلکه مشتریانی را که در مناطق صنعتی کار می‌کنند نیز هدف قرار می‌دهد.

رئیس یک شرکت املاک و مستغلات از جنوب گفت: «فرصت ورود کسب‌وکارها به تای نگوین از پروژه‌های فناوری دیجیتال قبلی ناشی می‌شود. در طول بررسی‌هایمان، دریافتیم که منطقه ون ژوان - فو ین از نظر زیرساخت‌ها و ارتباطات حمل و نقل، با سرمایه‌گذاری نسبتاً جامع، از مزیت بزرگی برخوردار است.»

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، خاطرنشان کرد که در شهر هوشی مین، بسیاری از پروژه‌ها در فرآیند بررسی پروژه‌های سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و زمین با موانع و مشکلات قانونی مواجه هستند.

به گفته آقای دین، با وجود تقاضای بالای بازار، عرضه پاسخگوی آن نبوده و منجر به افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات، تضعیف معاملات و محتاط‌تر شدن سرمایه‌گذاران شده است. آقای دین گفت: «در مواجهه با چنین مشکلاتی، سرمایه‌گذاران همچنین تمایل دارند برای یافتن پروژه‌های سرمایه‌گذاری به مناطق جدید مهاجرت کنند.»

آقای دین معتقد است که در حال حاضر، پروژه‌هایی که موقعیت مکانی خوبی دارند، به زیرساخت‌ها متصل هستند و به طور سیستماتیک توسط سرمایه‌گذاران معتبر توسعه یافته‌اند، همچنان مورد استقبال بازار قرار خواهند گرفت. برعکس، پروژه‌هایی که قیمت بالایی دارند یا استراتژی‌های توسعه نامناسبی دارند، با مشکلاتی در نقدینگی و سرعت فروش مواجه خواهند شد.

آقای نگوین فوک توآن، مدیر لیزینگ شرکت کوشمن و ویکفیلد ویتنام، در گزارشی اخیر در مورد بازار املاک صنعتی اظهار داشت که طی دوره 2026-2029، بازار شمالی تقریباً 5050 هکتار زمین صنعتی جدید از پروژه‌های در دست برنامه‌ریزی خواهد داشت.

منبع: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo