اختلاف سرمایه‌گذار و شرکت مدیریت بر سر حقوق مدیریتی ساختمان آپارتمانی

آقای ون هونگ فونگ، مدیر شرکت مدیریت ساختمان وی-هوم (V-Home)، اخیراً در مصاحبه با روزنامه تان نین گفت که در تاریخ ۲ نوامبر، شرکت او در ساختمان آپارتمان اجتماعی SSH-08، واقع در منطقه شهری جدید له هونگ فونگ ۱، بخش فوک های، شهر نها ترانگ، مورد حمله ده‌ها نفر از شرکت سهامی املاک ها کوانگ (Ha Quang Company) قرار گرفت که کارمندان را مجبور به کسب حقوق مدیریتی کرده و به آنها حمله کردند.

واحد مدیریت، سرمایه‌گذار را به ضرب و شتم متهم می‌کند

به گفته آقای فوئونگ، منشأ این حادثه از اوایل سال ۲۰۲۱ آغاز شد، در آن زمان ساختمان آپارتمان اجتماعی SSH-08 که توسط شرکت ها کوانگ سرمایه‌گذاری شده بود، تازه به بهره‌برداری رسیده بود اما هنوز هیئت مدیره آن تشکیل نشده بود.

مسکن اجتماعی SSH-08

پس از آن، شرکت ها کوانگ قراردادی را برای استخدام شرکت V-Home جهت انجام مدیریت و بهره‌برداری، با مدت زمان تا فوریه 2023 امضا کرد. پس از انقضای مدت، شرکت ها کوانگ به V-Home اجازه خواهد داد تا خدمات مدیریت و بهره‌برداری ساختمان SSH-08 را ادامه دهد.

در تاریخ ۲۸ مه ۲۰۲۳، در اولین کنفرانس آپارتمان، ساکنان به اتفاق آرا ۱۰۰٪ به این توافق رأی دادند که شرکت V-Home تا زمان تأیید هیئت مدیره توسط کمیته مردمی شهر نها ترانگ، به ارائه خدمات مدیریتی و عملیاتی برای ساختمان آپارتمان SSH-08 ادامه خواهد داد و در مورد انتخاب واحد مدیریتی و عملیاتی با ساکنان مشورت خواهد کرد. این موضوع در صورتجلسه جلسه ثبت شد و مورد توافق کمیته مردمی بخش فوک های، نمایندگان ساکنان و شرکت ها کوانگ قرار گرفت.

شرکت V-Home معتقد است که اگرچه هیئت مدیره هنوز تشکیل نشده است، اما این تصمیمی معتبر است که توسط بالاترین مقام در ساختمان آپارتمان، یعنی کنفرانس ساکنان (مطابق قانون مسکن) تصویب شده است. در عین حال، اعلام کرد که این شرکت خدمات مدیریتی و عملیاتی را با بهترین، ایمن‌ترین، مؤثرترین و مقرون‌به‌صرفه‌ترین خدمات برای ساکنان ارائه می‌دهد.

با این حال، به گفته مدیر V-Home، اخیراً، شرکت ها کوانگ به طور مداوم اسناد یکجانبه‌ای را صادر کرده و از V-Home درخواست کرده است که از تاریخ ۲ نوامبر ۲۰۲۳، حقوق مدیریتی را به سرمایه‌گذار واگذار کند.

در حالی که منتظر کمیته مردمی شهر نها ترانگ برای رسیدگی و حل و فصل موضوع بودند، صبح روز دوم نوامبر، ده‌ها نفر از افسران، کارمندان و نگهبانان شرکت ها کوانگ به دفتر V-Home در ساختمان آپارتمانی SSH-08 آمدند تا درخواست واگذاری حقوق مدیریت ساختمان را اجرا و مطالبه کنند. کارمندان V-Home حتی توسط افراد شرکت ها کوانگ مورد حمله قرار گرفتند. مدیر شرکت V-Home گفت: «آنها در تعداد زیادی، شامل 30 تا 40 نفر، آمدند و تمام پرونده‌ها و اسناد شرکت را با خود بردند، در حالی که آنها ملک خصوصی V-Home بودند. ما فقط می‌توانستیم با درماندگی تماشا کنیم که چگونه وسایلمان را می‌برند.»

سرمایه‌گذار گفت که شرکت مدیریت برق را قطع کرده و خود را در ساختمان محبوس کرده است.

نماینده شرکت ها کوانگ گفت که در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳، این شرکت اخطار کتبی مبنی بر فسخ قرارداد خدمات مدیریت آپارتمان SSH-08 به V-Home ارسال کرد. در همان زمان، اسناد زیادی وجود داشت که از V-Home درخواست می‌کرد اقلام را طبق مقررات قرارداد تحویل دهد، اما شرکت همچنان در تحویل تأخیر داشت.

ساختمان آپارتمانی SSh-08، که توسط شرکت ها کوانگ سرمایه‌گذاری شده است، در سال 2021 به بهره‌برداری رسید.

رئیس هیئت مدیره، ها کوانگ، تأیید کرد که دلیل فسخ قرارداد با شرکت V-Home این بوده است که کیفیت خدمات مدیریتی و عملیاتی این شرکت الزامات قرارداد را برآورده نکرده و باعث ایجاد مشکلات منفی بسیاری در زمینه کار با ماشین‌آلات فنی، بهداشت محیط، حفاظت امنیتی و پیشگیری و اطفاء حریق شده است. تاکنون، این تخلفات به سرعت و به طور کامل حل نشده‌اند...

خانم وو خان ​​ین، معاون مدیر کل شرکت ها کوانگ، گفت که این شرکت اکنون مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان آپارتمانی SSH-08 را از V-Home تحویل گرفته و برخی از اقلام موجود در ساختمان را تعمیر کرده است تا کیفیت زندگی ساکنان را تضمین کند.

در مورد پرونده بین ها کوانگ و وی-هوم، به گفته خانم ین، این یک موضوع مدنی است، بنابراین شرکت به بخش حقوقی وظیفه داده است تا اسناد را برای انجام مراحل مربوطه تجمیع کند.

معاون مدیر کل شرکت ها کوانگ در مورد اتهام مدیر شرکت وی-هوم به کارمندان و نگهبانان امنیتی شرکت ها کوانگ مبنی بر حمله به افراد شرکتش، گفت که در زمان حادثه، وی-هوم به کارمندان خود دستور داده بود که خود را در اتاق فنی محبوس کنند و زنگ خطر آتش‌سوزی را روشن کنند که باعث شد برق ساختمان حدود ۱۵ دقیقه قطع شود و در همین زمان درگیری آغاز شد. خانم ین گفت: «هیچ ضرب و شتمی صورت نگرفته است، شرکت در این مورد بیانیه مطبوعاتی رسمی منتشر خواهد کرد.»

آقای فان تان دونگ، رئیس کمیته مردمی بخش فوک های، در گفتگو با تان نین گفت که پس از دریافت پرونده، این بخش به پلیس بخش دستور داد تا مستقیماً به محل حادثه رفته و نمایندگان V-Home و ها کوانگ را برای همکاری دعوت کند. آقای دونگ گفت: «مسئولیت بخش این است که اجازه ندهد ناامنی و بی‌نظمی بر زندگی ساکنان ساختمان تأثیر بگذارد.»

رئیس کمیته مردمی بخش فوک های در خصوص دلیل عدم برگزاری کنفرانس برای انتخاب هیئت مدیره در ساختمان آپارتمانی SSH-08 گفت: با بررسی پرسنل شرکت کننده در هیئت مدیره، اکثر نامزدها و کاندیداها از مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولتی هستند که در حال حاضر در دستگاه اداری دولتی مشغول به کار هستند. در صورت انتخاب، طبق مقررات، آنها مهر، جایگاه قانونی و حساب کاربری خود را خواهند داشت، اما طبق قانون، این درست نخواهد بود.

آقای دانگ گفت: «این بخش همچنین از شهرداری می‌خواهد که بتواند کنفرانسی را برای مجتمع آپارتمانی SSH-08 ترتیب دهد تا هیئت مدیره‌ای برای تثبیت هرچه سریع‌تر اوضاع تشکیل شود.»

لینک منبع: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm