جدیدترین گزارش وزارت ساخت و ساز حاکی از آن است که در 9 ماه نخست سال، قیمت فروش آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی، قیمت‌ها همچنان بالا باقی ماندند و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تمایل به افزایش داشتند.
به طور خاص، میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها در هانوی در سه ماهه سوم سال 2025 از 70 تا 80 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه اول سال 2025، 5.6 درصد افزایش و نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 33 درصد افزایش داشته است. به طور خاص، برخی از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در هانوی، قیمت فروش 150 تا 300 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرده‌اند.
در شهر هوشی مین، میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان‌ها در 9 ماه گذشته حدود 75 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بوده است که نسبت به سه ماهه اول امسال بدون تغییر اما در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 36 درصد افزایش داشته است. برخی از پروژه‌های لوکس، قیمت فروش 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر دارند.
آخرین گزارش Savills همچنین نشان می‌دهد که هر متر مربع آپارتمان‌های تازه راه‌اندازی شده در سه ماهه دوم در هانوی به طور متوسط به ۹۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. انتظار نمی‌رود این قیمت حداقل امسال کاهش یابد، زیرا اکثر پروژه‌هایی که آماده راه‌اندازی در ادامه سال هستند، قیمتی بیش از ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع دارند.
گزارش وزارت ساخت و ساز همچنین تأکید کرد که قیمت املاک و مستغلات هر ساله به طور پیوسته افزایش می‌یابد اما ارزش واقعی آنها را منعکس نمی‌کند و در مقایسه با میانگین درآمد اکثر مردم، هنوز هم بالاست.
به طور خاص، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، هنوز پدیده احتکار، افزایش قیمت و سفته بازی وجود دارد. این امر سطح قیمت املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و باعث عدم تعادل بین عرضه و تقاضا می‌شود و از توان مالی اکثر مردم فراتر می‌رود.
در همین حال، به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، اکثر خریداران در بخش گران‌قیمت بازار امروز، سرمایه‌گذارانی هستند که به پتانسیل سود بالا امیدوارند. در مقابل، با وجود تقاضای بالا، به دلیل قیمت بالای مسکن، امکان دسترسی به مسکن برای اکثر مردم، به ویژه جوانان، بسیار کم است.
آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاری املاک و مستغلات، تحلیل کرد: در مورد خریداران خانه، واقعیت نشان می‌دهد که تنها گروه کوچکی از آنها خریداران بار اولی هستند و با نیازهای واقعی مسکن خرید می‌کنند. اکثریت آنها سرمایه‌گذار هستند، برخی برای اهداف «گشت و گذار» کوتاه‌مدت خرید می‌کنند، برخی برای حفظ دارایی‌ها در چارچوب نوسانات شدید در سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری خرید می‌کنند.
طبق نظرسنجی شرکت تحقیقات بازار DKRA ویتنام، در واقع، خریداران سرمایه‌گذاری بخش بیشتری از خریداران با نیازهای واقعی مسکن را تشکیل می‌دهند و 70 تا 80 درصد از فروش را تشکیل می‌دهند. اکثر این مشتریان در حال حاضر حداقل 2 ملک دارند و از پول بیکار به جای قرض گرفتن استفاده می‌کنند. آنها بر سودآوری، وضعیت حقوقی شفاف، ظرفیت اجاره و نقدینگی تمرکز دارند.
یک نظرسنجی توسط شرکت Property Guru ویتنام نشان می‌دهد که تا ۶۰ درصد از معاملات اخیر بازار آپارتمان در گروه مشتریان سرمایه‌گذاری متمرکز شده است. سرمایه‌گذارانی که ذاتاً ریسک‌پذیر هستند، همگی با این باور که قیمت آپارتمان در آینده نزدیک همچنان افزایش خواهد یافت، مایل به استفاده از اهرم مالی برای خرید هستند.
خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، علاوه بر گروه سرمایه‌گذارانی که برای سود خرید می‌کنند، به گروه دیگری از افراد اشاره کرد که مایل به خرید آپارتمان با قیمت ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هستند و این افراد، افرادی با پتانسیل مالی خوب هستند.
خانم میِن اشاره کرد که با وجود قیمت بالای فروش، سرمایه‌گذاران همچنان محصولات خود را می‌فروشند. به طور خاص، نرخ جذب عرضه جدید هنوز به ۶۲ درصد رسیده است. به طور خاص، بیشتر آپارتمان‌های «بسته» در بخش لوکس و گران‌قیمت بودند.
« پروژه‌های تازه افتتاح شده قیمت بالا اما هنوز هم به خوبی جذب می‌شود زیرا تقاضای مسکن برای گروهی از افراد با ظرفیت مالی خوب - از جمله ویتنامی‌ها و خارجی‌ها - همچنان بالا است. علاوه بر این، تقاضای سرمایه‌گذاری نیز افزایش یافته است زیرا مشتریان از جریان نقدی «ترجیحی» با این انتظار که قیمت‌ها همچنان افزایش خواهند یافت، استفاده می‌کنند .
این کارشناس همچنین گفت: بیشتر معاملات در بازار اولیه ناشی از تقاضای افرادی است که املاک زیادی دارند.
نماینده یک شرکت املاک و مستغلات در هانوی فاش کرد که با پروژه‌هایی در مکان‌های عالی، که صدها میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند، اکثر خریداران افراد ثروتمندی هستند که نیاز واقعی به مسکن دارند. این افراد می‌توانند مشتریانی در گروه‌های سنی 8X و 9X باشند که به دنبال فضای زندگی با امکانات کامل و یک جامعه متمدن هستند.
او گفت: « پروژه‌هایی با محدوده قیمت ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، راحت‌تر فروخته می‌شوند، در حالی که آپارتمان‌های بالای ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، انتخاب‌های بیشتری را پیش رو خواهند داشت .»
سرمایه‌گذاری در اوج قیمت‌ها ریسک بالایی دارد.
آقای نگوین کواک هونگ، نایب رئیس و دبیرکل انجمن بانکداری ویتنام، زمانی هشدار داد که سرمایه‌گذارانی که آپارتمان‌های گران‌قیمت زیادی را «نگه می‌دارند»، منتظر افزایش قیمت‌ها هستند و سپس آنها را می‌فروشند، از سال ۲۰۲۵ با خطرات زیادی روبرو خواهند شد. به گفته آقای هونگ، خود بانک‌ها به وام دادن ادامه می‌دهند، سرمایه‌گذاران به خرید خانه ادامه می‌دهند و خریداران بعدی با انتظار افزایش قیمت، اختلاف قیمتی با سایر خریداران دارند. اما وقتی قیمت‌ها پایین می‌آیند یا دیگر نمی‌توان آنها را فروخت، خریداران نهایی عواقب آن را متحمل خواهند شد.
آقای هونگ معتقد است که در آینده، زمانی که دولت پروژه «۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی» را اجرا کند، بازار املاک و مستغلات به ماهیت واقعی خود باز خواهد گشت.
در کنار آن، سرمایه بیش از ۱۴۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام که در انتظار سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی است، جهت‌گیری خوبی را برای بازار املاک و مستغلات نشان خواهد داد.
آقای نگوین کوانگ هوی، مدیرعامل دانشکده امور مالی و بانکداری (دانشگاه نگوین ترای)، همچنین گفت که سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌هایی به ارزش صدها میلیون دونگ، خطرات بالایی را به همراه خواهد داشت.
به طور خاص، این بخشی با نقدینگی محدود است، وقتی تعداد مشتریان کم باشد، فروش سریع آن دشوار خواهد بود. بازده اجاره این آپارتمان‌های صد میلیونی در هر متر مربع نیز بسیار کم است و بازده آن تنها حدود ۳ تا ۵ درصد در سال است که بسیار کمتر از سایر کانال‌ها است.
در همین حال، سرمایه‌گذاری در این آپارتمان‌ها ریسک بالایی برای تعدیل قیمت یا رشد ثابت دارد. اگر قیمت بسیار فراتر از توان مالی و ارزش واقعی بهره‌برداری باشد، بازار ممکن است شاهد رکود باشد.
در نهایت، به گفته آقای هوی، سرمایه‌گذاری تمام سرمایه در یک آپارتمان لوکس به معنای از دست دادن فرصت تنوع‌بخشی به سرمایه‌گذاری در حوزه‌های دیگر است.
آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک EZ، نیز گفت که سرمایه‌گذاران در حال حاضر فقط باید برای خرید آپارتمان‌های ارزان قیمت پول خرج کنند.
به گفته آقای توان، حدود ۲-۳ سال پیش، آپارتمان‌ها به دلیل این ذهنیت که کالاهای مصرفی هستند و با گذشت زمان ارزش خود را از دست می‌دهند، به ندرت در سبد سرمایه‌گذاری جذاب قرار می‌گرفتند. اما وقتی عرضه جدید در هانوی به تدریج محدود شد، این محصول دوباره مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران با سلیقه‌ای امن قرار گرفت. به دلیل جریان نقدی اجاره ماهانه همراه با نرخ افزایش قیمت، سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها سود بهتری نسبت به پس‌اندازهای فعلی به همراه دارد.
با این حال، قیمت فعلی آپارتمان آنقدر بالاست که خریداران به راحتی «در بالاترین قیمت» خرید می‌کنند و این منجر به ریسک‌های بزرگی می‌شود. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد اما نرخ اجاره آن تنها حدود ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه است، در حالی که یک آپارتمان ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنامی قیمت دارد، قیمت اجاره نیز معادل آن است. بنابراین، به گفته آقای توان، سرمایه‌گذاران فقط باید در محصولاتی با قیمت مناسب سرمایه‌گذاری کنند.
آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل PropertyGuru ویتنام - نیز معتقد است که شما فقط باید محصولات ارزان و معقول را خریداری یا در آنها سرمایه‌گذاری کنید. او همچنین خاطرنشان کرد که زمان خرید به اندازه آماده‌سازی یک وضعیت مالی قوی اهمیت ندارد. خریداران باید حداقل 30 تا 40 درصد از ارزش خانه را به پول خود داشته باشند. برای جلوگیری از فشار مالی هنگام وام گرفتن برای خرید خانه، لازم است جریان نقدی پایدار در 3 تا 5 سال آینده تضمین شود.
منبع: https://baolangson.vn/chung-cu-100-trieu-dong-m-cuoc-choi-danh-cho-ai-5060380.html
![[عکس] پل بین تریو ۱ تکمیل شده، ۱.۱ متر افزایش ارتفاع داشته و در پایان نوامبر برای تردد خودروها افتتاح خواهد شد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
نظر (0)