قیمت آپارتمان‌های هانوی به سرعت در حال افزایش است

(CLO) سال 2024 سالی است که بخش آپارتمان هانوی شاهد افزایش سریع قیمت خواهد بود. در آینده، این بخش به سختی کاهش خواهد یافت، اما نرخ رشد تا حدودی کند خواهد شد.

در طول 20 سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی دائماً در حال افزایش بوده است. گزارشی از انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs) نشان می‌دهد که اگر در دوره 2000 تا 2010، قیمت آپارتمان در هانوی حدود 10 تا 20 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان بود، در دوره 2010 تا 2020، قیمت آپارتمان به 20 تا 50 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است. به طور خاص، از سال 2020 تاکنون، قیمت آپارتمان به طور قابل توجهی افزایش یافته و به حدود 50 تا بیش از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بسته به منطقه رسیده است.

در کنفرانس بازار آپارتمان هانوی: «گزینه‌های زندگی و سرمایه‌گذاری چیست؟» که در 10 دسامبر برگزار شد، دانشیار دکتر دین ترونگ تین، کارشناس اقتصادی ، گفت: سال 2024 سالی است که بخش آپارتمان هانوی شاهد افزایش سریع قیمت‌ها خواهد بود.

دانشیار، دکتر دین ترونگ تین در کارگاه. (عکس: ST)

تلفیق گزارش‌های بازار واحدهای تحقیقاتی نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان از میانگین ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در سال ۲۰۲۲ به بیش از ۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. دیگر هیچ پروژه‌ای با قیمت کمتر از ۶۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع در بازار وجود ندارد، بسیاری از پروژه‌های میان‌رده حتی قیمت‌هایی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار، گفت: «قیمت آپارتمان‌ها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای ثانویه در حال افزایش است و حتی پروژه‌های قدیمی نیز از این قاعده مستثنی نیستند. در طول تب و تاب، قیمت‌ها روزانه و هفتگی افزایش می‌یابند. شایان ذکر است که با وجود قیمت‌های بالا، نقدینگی هنوز خوب است و هنوز خریدارانی وجود دارند.»

از جنبه مثبت، این نشان می‌دهد که احساسات بازار در هانوی به طرز شگفت‌آوری در حال بهبود است. تقاضای انباشته شده برای مسکن و سرمایه‌گذاری آزاد شده است، زیرا انگیزه‌های زیادی برای بازگرداندن اعتماد مشتریان و سرمایه‌گذاران به بازار وجود دارد. تقاضای رو به رشد، در حالی که عرضه هنوز کم است، قیمت‌ها را افزایش داده است.

آقای تین گفت: «طبق ارزیابی ما، در آینده نزدیک، قیمت آپارتمان به سختی کاهش خواهد یافت، با این حال، افزایش قیمت تا این لحظه تا حدودی کند شده و روندی پایدارتر را دنبال می‌کند و دیگر مانند بسیاری از ماه‌های گذشته در حالت تب‌آلود نیست.»

در همین حال، آقای نگو هوو ترونگ، معاون مدیر کل شرکت هونگ تین، گفت که املاک و مستغلات از دیرباز به عنوان یک دارایی ارزشمند در نظر گرفته می شده است، به خصوص در کشورهای آسیایی که ذهنیت "زمین و خانه پس انداز هستند" بسیار رایج است.

آقای ترونگ گفت که در ویتنام، در ۳ سال گذشته، ۳ عامل منجر به افزایش قیمت مسکن شده است.

اولاً، زمان تکمیل قانونی طولانی است، بر این اساس فرآیند تصویب پروژه در ویتنام اغلب زمان زیادی می‌برد، از پاکسازی محل تا تکمیل مراحل قانونی. این امر هزینه‌های سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد و در نتیجه قیمت املاک و مستغلات را بالا می‌برد.

دوم، طبق مقررات فعلی، مزایده‌های زمین باید از قیمت‌های بازار پیروی کنند. این امر باعث می‌شود ارزش ورودی پروژه‌ها بالاتر رود و منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات شود.

سوم، تأثیر تورم و نرخ ارز است. اگرچه تورم در ویتنام به خوبی کنترل می‌شود، اما افزایش قیمت طلا و دلار آمریکا در مقایسه با ویتنام، فشار رو به بالایی بر قیمت املاک و مستغلات ایجاد کرده است، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران از این دارایی‌ها به عنوان مبنایی برای انباشت ارزش استفاده می‌کنند.

آقای ترونگ گفت: «بنابراین، فکر می‌کنم کاهش قیمت املاک و مستغلات در دوره آینده دشوار خواهد بود.»

نمای کلی کارگاه. (عکس: RT)

آقای نگوین ون نگوک، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل شرکت سهامی گروه RB، ضمن موافقت با این نظر، گفت: در هانوی، قیمت آپارتمان‌های با ارزش استفاده واقعی (برای زندگی یا اجاره) در سال‌های اخیر افزایش شدیدی را ثبت کرده است.

مناطقی مانند دونگ آن و هوای دوک، اگرچه در حومه شهر واقع شده‌اند، اما همچنان افزایشی از 30 تا 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به 70 تا 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرده‌اند.

عوامل اصلی که باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات می‌شوند عبارتند از: لیست جدید قیمت زمین که باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود؛ افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی و سرمایه‌گذارانی که برای رفع نیازهای خریداران، خدمات رفاهی را ارتقا می‌دهند.

آقای نگوک گفت: «به نظر من، پیش‌بینی می‌شود قیمت املاک و مستغلات در ویتنام همچنان افزایش یابد، اما به دلیل نشانه‌هایی از کاهش قدرت خرید، نرخ رشد ممکن است کند شود. دلایل آن عبارتند از: عرضه محدود جدید به دلیل نیاز به زمان بیشتر برای حل مشکلات قانونی، و قیمت‌های بالای جدید که هزینه‌های معامله و سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.»

منبع: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html