HoREA استدلال میکند که قانون مسکن سال ۲۰۱۴ تصریح میکند که خانوارها و افراد در مناطق شهری باید ساخت و ساز و نوسازی مسکن را مطابق با قانون ساخت و ساز انجام دهند و منحصراً مسئول کیفیت مسکن خود هستند.
در مواردی که ساخت یک ساختمان مسکونی دو طبقه یا بیشتر مجاز است و هر طبقه با دو یا چند آپارتمان مستقل طراحی و ساخته شده است که حداقل استانداردهای مساحت کف برای هر آپارتمان را طبق مقررات و استانداردهای ساخت و ساز رعایت میکنند، و در مواردی که منطقه متعلق به بخش خصوصی است و منطقه متعلق به ساختمان آپارتمانی طبق این قانون متعلق به بخش عمومی است، دولت حقوق مالکیت هر آپارتمان در آن ساختمان را به رسمیت میشناسد (گواهی مالکیت زمین صادر میکند).
پیشنهاد استفاده از ساختمانهای آپارتمانی کوچک صرفاً برای کسب و کار اجاره. (تصویر تزئینی: سلامت و زندگی)
طبق گفته HoREA، این مقررات منجر به ظهور بسیاری از «ساختمانهای کوچک آپارتمانی پنهان» در مناطق شهری شده است که ۱۰۰٪ واحدها مینی آپارتمان یا اتاق هستند. این یکی از دلایل متعدد بارگذاری بیش از حد زیرساختهای منطقه، اختلال در برنامهریزی شهری و همزمان ایجاد مشکلات زیباییشناختی، عدم تضمین ایمنی در برابر آتشسوزی و کمبود امکانات و خدمات برای ساکنان است.
بنابراین، HoREA پیشنهاد میکند که برای واحدهای آپارتمانی کوچک گواهی مالکیت صادر نشود، بلکه در عوض اجازه داده شود که این نوع ملک برای کسب و کار اجاره استفاده شود و سرمایهگذار مسئول مدیریت و بهرهبرداری باشد.
طبق گفته HoREA، مقررات مربوط به ساخت «خانههای شخصی» به اندازه کافی سختگیرانه نیست، که منجر به گسترش ساختمانهای کوچک آپارتمانی در مناطق مرکزی شهر شده است.
بنابراین، HoREA پیشنهاد میکند: در مورد خانههای انفرادی که برای اهداف تجاری در نظر گرفته نشدهاند، طرح پروژه الزامی نیست، اما در مورد خانههایی که برای اهداف تجاری (برای فروش، اجاره و غیره) در نظر گرفته شدهاند، باید طرح پروژه سرمایهگذاری ساختمانی تهیه و توسط سازمان دولتی ذیصلاح تأیید شود.
آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، با تأکید بر این نکته، همچنین اظهار داشت که آپارتمانهای کوچک محصول ناقص یک مرحله توسعه هستند و انجمن املاک و مستغلات ویتنام از زمان تأسیس خود علیه این نوع مسکن صحبت کرده است.
آقای نگوین ون دین گفت: « بیشتر ساختمانهای کوچک آپارتمانی در زمینهای بینابینی، واقع در کوچههای باریک در مناطق پرجمعیت ساخته میشوند. بنابراین، ساختمانهای کوچک آپارتمانی دارای معایبی مانند فشار بر زیرساختهای اجتماعی و فنی، افزایش تراکم جمعیت، عدم رعایت استانداردهای ایمنی در برابر آتشسوزی و فقدان امکانات ضروری برای ساکنان هستند... ادامه توسعه این نوع ساختمانها مشکلات شهری و برنامهریزی زیادی ایجاد خواهد کرد. »
چائو آن
منبع
نظر (0)