جنبش جدید بازار املاک و مستغلات دا نانگ

پس از یک دوره رکود، بازار املاک و مستغلات در دانانگ و مناطق اطراف آن نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. با افزایش معاملات، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال زمین در حومه شهر هستند.

بازار معاملات خود را آغاز کرد

برخی از واحدهای کارگزاری اعلام کردند که در ۳ ماه اول سال ۲۰۲۴، اگرچه هنوز بازار املاک و مستغلات در دانانگ و مناطق مجاور آن رونق نگرفته است، اما معاملات دوباره آغاز شده است.

آقای وو ترونگ فونگ، مدیر شرکت بولد لند لیمیتد، گفت که در منطقه پروژه منطقه شهری دا نانگ شهر FPT (منطقه نگو هان سون)، از ابتدای سال 2024 تاکنون، بیش از 30 معامله زمین و خانه شهری انجام شده است.

به گفته آقای فونگ، در کنار پروژه شهر دا نانگ FPT، منطقه شهری تای دونگ، منطقه شهری شماره ۳، منطقه شهری ۱A - ۱B (متعلق به منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک، شهر دین بان، کوانگ نام ) نیز اخیراً تعداد تراکنش‌های "کمی" بیشتری نسبت به پروژه شهر FPT داشته است.

آقای نگوین هو دوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات پروتک، گفت که علاوه بر منطقه شهری دا نانگ، معاملات در مناطق نام هوا شوان و هوا شوان نیز از سر گرفته شده است. به ویژه، در مناطق حومه شهر، مانند کمون‌های منطقه هوا وانگ، برخی از سرمایه‌گذاران به دنبال زمین ارزان قیمت بوده‌اند.

آقای دوک گفت: «در دو ماه اول سال، معاملات اندکی افزایش یافت، عمدتاً در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و در مناطق حومه‌ای مرکز شهر، جایی که مشتریان عمدتاً افراد با نیازهای واقعی هستند. در همین حال، در مناطق حومه‌ای، عمدتاً سرمایه‌گذاران خارج از دانانگ هستند که «به دنبال زمین» می‌گردند تا روند توسعه شهری را طبق طرح جامع اخیراً تصویب‌شده پیش‌بینی کنند و همچنین پس از یک دوره رکود، موج جدید بازار را به دست آورند.»

به گفته آقای دوک، بازار همسایه دانانگ، کوانگ نام، نیز شاهد معاملات فعال در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های خوب، مانند منطقه شهری خلیج آن هوا و منطقه شهری آن فو، بوده است. به طور خاص، مشتریان اصلی، سرمایه‌گذاران دانانگ و سرمایه‌گذاران شمالی هستند. این امر تا حدودی نشانه‌هایی از بهبود بازار املاک دانانگ را نشان می‌دهد.

نشانه‌های بهبودی

ده سال پیش، دانانگ اولین منطقه در منطقه مرکزی بود که "یخ‌ها" باز شد و وارد چرخه رشد جدیدی از بازار املاک و مستغلات شد (از اواخر سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹). بنابراین، در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران به ویژه پس از تصویب قانون اصلاح‌شده زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات توسط مجلس ملی و برداشتن گام‌هایی از سوی دولت برای رفع مشکلات بازار، به رونق جدیدی در بازار دانانگ بسیار امیدوار هستند.

آقای وو ترونگ فونگ ارزیابی کرد: «۱۰ سال پیش، بازار دا نانگ از تأثیر بسته اعتباری ۳۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای حمایت از بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور بهره‌مند شد. اکنون، بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای وام‌های مسکن اجتماعی نیز به تدریج بازار را تحریک می‌کند. ناگفته نماند، بانک‌ها نرخ بهره وام را کاهش داده‌اند. این موارد در مقایسه با ۱۰ سال پیش شباهت‌هایی دارند تا به بهبود بازار اعتقاد داشته باشیم.»

به گفته آقای فونگ، پیش از این، بازار دانانگ زمانی شروع به بهبود کرد که سرمایه‌گذاران از کاهش نرخ بهره وام برای انجام فعالیت‌های سوداگرانه و سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت در زمین‌های ارزان‌قیمت در مناطق شهری جدید هوآ شوان و نام هوآ شوان استفاده کردند. پس از تب بازار، سرمایه‌گذاران به تدریج سوداگری و سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت خود را به مناطق همسایه مانند منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک (شهر دین بان، کوانگ نام) و مناطق هوآ چائو، هوآ تین و هوآ لین (منطقه هوآ وانگ، دانانگ) گسترش دادند. با این حال، در حال حاضر، سوداگری و سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت دشوار خواهد بود زیرا قوانین جدید بسیاری از فعالیت‌هایی را که پتانسیل بی‌ثبات کردن بازار را دارند، محدود می‌کند.

آقای فونگ تحلیل کرد: «این واقعیت که بانک‌ها نرخ وام را کاهش داده‌اند، و همچنین این واقعیت که تقاضا برای زمین مسکونی به دلیل مهاجرت مکانیکی و شهرنشینی در دا نانگ به سرعت در حال افزایش است، مبنایی برای این باور خواهد بود که بازار به زودی بهبود خواهد یافت. این را می‌توان زمانی مشاهده کرد که اخیراً، محصولات آپارتمانی مقرون به صرفه توجه مشتریان را به خود جلب کرده‌اند و نقدینگی زیادی دارند.»

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، با همین دیدگاه اظهار داشت: «حدود ۲۰ مکانیسم و سیاست برای حمایت از بازار املاک و مستغلات که در سال ۲۰۲۳ صادر شد، تأثیر مثبتی در سال ۲۰۲۴ خواهد داشت. علاوه بر این، اقدام بانک‌ها برای کاهش نرخ بهره سپرده به پایین‌ترین حد خود باعث می‌شود مقدار زیادی پول پنهان در بانک‌ها به دنبال کانال‌های سرمایه‌گذاری دیگری از جمله املاک و مستغلات باشند.»

از سوی دیگر، آقای دوآن تان فونگ، مدیر فروش شرکت سهامی گروه مین مین، گفت که بازار دا نانگ و مناطق اطراف آن به تدریج سخت‌ترین دوره را برای حرکت به سمت یک مرحله توسعه جدید، بلندمدت‌تر و پایدارتر پشت سر گذاشته است.

آقای فونگ پیش‌بینی کرد: «تشدید مقررات قانونی در مورد معاملات و کسب‌وکار املاک و مستغلات، و همچنین از طریق غربالگری بازار در سال‌های اخیر، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا ظرفیت سرمایه‌گذاران و پتانسیل هر پروژه خاص را برای تصمیم‌گیری درست و دقیق هنگام سرمایه‌گذاری در بازار ببینند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران بیشتر بر زیرساخت‌ها و قانونی بودن تمرکز خواهند کرد و قیمت‌ها را متناسب با تقاضای بازار تنظیم خواهند کرد. سیاست‌های حمایتی و سرمایه از سوی دولت نیز در کنار این موارد قرار می‌گیرند. این امر زمینه را برای ورود املاک و مستغلات در دا نانگ و مناطق اطراف به یک چرخه بهبود جدید فراهم خواهد کرد.»

منبع