تحولات جدید در بازار املاک و مستغلات دانانگ.

Báo Đầu tư•28/04/2024

پس از یک دوره رکود، بازار املاک و مستغلات در دانانگ و مناطق اطراف آن، با افزایش معاملات و تمایل بسیاری از سرمایه‌گذاران به خرید زمین در مناطق حومه شهر، نشانه‌های جدیدی از بهبود را نشان می‌دهد.

بازار شاهد معاملاتی بوده است.

به گفته برخی از شرکت‌های کارگزاری، در سه ماه اول سال ۲۰۲۴، اگرچه هنوز رونقی در بازار املاک و مستغلات دانانگ و مناطق اطراف آن وجود ندارد، اما معاملات از سر گرفته شده است.

به گفته آقای وو ترونگ فونگ، مدیر شرکت Bold Land، در منطقه شهری FPT City Da Nang (منطقه نگو هان سون)، از ابتدای سال 2024 بیش از 30 معامله شامل قطعات زمین و خانه‌های شهری/ویلا انجام شده است.

به گفته آقای فونگ، در مجاورت پروژه شهر دا نانگ FPT، منطقه شهری تای دونگ، منطقه شهری شماره ۳ و منطقه شهری ۱A تا ۱B (بخشی از منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک، شهر دین بان، استان کوانگ نام) اخیراً در مقایسه با پروژه شهر دا نانگ FPT شاهد تعداد معاملات کمی بیشتری بوده‌اند.

آقای نگوین هو دوک، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات پروتک، گفت که علاوه بر منطقه شهری FPT City در دا نانگ، مناطق نام هوآ شوان و هوآ شوان نیز شاهد افزایش مجدد معاملات بوده‌اند. به ویژه، در مناطق حومه شهر، مانند کمون‌های منطقه هوآ وانگ، برخی از سرمایه‌گذاران برای جستجوی زمین ارزان قیمت ظهور کرده‌اند.

آقای دوک گفت: «در دو ماه اول سال، معاملات اندکی افزایش یافت، که عمدتاً در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و مناطقی در حومه مرکز شهر متمرکز بود و مشتریان عمدتاً افرادی با نیازهای واقعی بودند. در همین حال، در مناطق حومه شهر، سرمایه‌گذاران خارج از دانانگ عمدتاً «به دنبال زمین» هستند تا روند توسعه شهری را طبق طرح جامع اخیراً تصویب‌شده پیش‌بینی کنند و همچنین پس از یک دوره رکود، از موج جدید بازار بهره‌برداری کنند.»

به گفته آقای دوک، بازار همسایه کوانگ نام، که در مجاورت دا نانگ قرار دارد، نیز شاهد معاملات فعال در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های خوب، مانند منطقه شهری خلیج آن هوآ و منطقه شهری آن فو، بوده است. مشتریان اصلی، سرمایه‌گذاران دا نانگ و شمال هستند. این امر تا حدودی نشانه‌هایی از بهبود در بازار املاک دا نانگ را نشان می‌دهد.

نشانه‌های بهبودی

ده سال پیش، دانانگ اولین شهر در ویتنام مرکزی بود که از رکود خارج شد و وارد چرخه رشد جدیدی برای بازار املاک و مستغلات خود شد (از اواخر سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹). بنابراین، در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران انتظارات زیادی برای تجدید حیات جدید در بازار دانانگ داشتند، به خصوص پس از آنکه مجلس ملی قانون اصلاح‌شده زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را تصویب کرد و دولت گام‌هایی را برای رسیدگی به چالش‌های بازار برداشت.

آقای وو ترونگ فونگ ارزیابی کرد: «ده سال پیش، بازار دا نانگ از تأثیر بسته اعتباری 30،000 میلیارد دانگ ویتنامی با هدف حمایت از بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور بهره‌مند شد. اکنون، بسته اعتباری 120،000 میلیارد دانگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی به تدریج دوباره بازار را تحریک می‌کند. ناگفته نماند که بانک‌ها در حال کاهش نرخ بهره وام هستند. این موارد در مقایسه با 10 سال پیش شباهت‌هایی دارند و به ما دلیلی می‌دهند که به بهبود بازار اعتقاد داشته باشیم.»

به گفته آقای فونگ، پیش از این، بازار دانانگ زمانی شروع به بهبود کرد که سرمایه‌گذاران از نرخ بهره پایین‌تر وام برای مشارکت در فعالیت‌های سوداگرانه و سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت در زمین‌های ارزان‌قیمت در مناطق شهری جدید Hoa Xuan و Nam Hoa Xuan استفاده کردند. پس از رونق بازار، سوداگری و سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به تدریج به مناطق همسایه مانند منطقه شهری جدید Dien Nam - Dien Ngoc (شهر Dien Ban، استان کوانگ نام) و کمون‌های Hoa Chau، Hoa Tien و Hoa Lien (منطقه Hoa Vang، Da Nang) گسترش یافت... با این حال، در حال حاضر، دستیابی به سوداگری و سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت دشوار خواهد بود زیرا قوانین جدید بسیاری از فعالیت‌هایی را که پتانسیل بی‌ثبات کردن بازار را دارند، محدود می‌کنند.

آقای فونگ تحلیل کرد: «این واقعیت که بانک‌ها در حال کاهش نرخ بهره وام هستند، و همچنین افزایش سریع تقاضا برای زمین به دلیل مهاجرت و شهرنشینی در دا نانگ، مبنای این باور خواهد بود که بازار به زودی بهبود خواهد یافت. این را می‌توان در این واقعیت مشاهده کرد که محصولات آپارتمانی مقرون به صرفه اخیراً مورد توجه مشتریان قرار گرفته‌اند و نقدینگی بالایی داشته‌اند.»

دکتر نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، با همین دیدگاه اظهار داشت: «تقریباً 20 مکانیسم و سیاست با هدف حمایت از بازار املاک و مستغلات که در سال 2023 صادر شده است، تأثیر مثبتی در سال 2024 خواهد داشت. علاوه بر این، اقدام بانک‌ها برای کاهش نرخ بهره سپرده به پایین‌ترین حد خود باعث می‌شود مقدار قابل توجهی از پولی که در حال حاضر در بانک‌ها نگهداری می‌شود، به دنبال کانال‌های سرمایه‌گذاری دیگری از جمله املاک و مستغلات باشد.»

از سوی دیگر، آقای دوآن تان فونگ، مدیر بازرگانی شرکت سهامی گروه مین مین، معتقد است که بازار دانانگ و مناطق اطراف آن به تدریج بر سخت‌ترین مرحله خود غلبه کرده و به سمت یک مرحله توسعه جدید، پایدارتر و بلندمدت‌تر در حال حرکت است.

آقای فونگ پیش‌بینی کرد: «تشدید مقررات قانونی در معاملات املاک و مستغلات، و همچنین غربالگری بازار در چند سال گذشته، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا قابلیت‌های توسعه‌دهندگان و پتانسیل هر پروژه خاص را ببینند و آنها را قادر می‌سازد تا هنگام سرمایه‌گذاری در بازار، تصمیمات صحیح و دقیقی بگیرند. علاوه بر این، توسعه‌دهندگان بیشتر بر زیرساخت‌ها و جنبه‌های قانونی تمرکز خواهند کرد و قیمت‌ها را متناسب با تقاضای بازار تنظیم خواهند کرد. این امر در کنار سیاست‌های حمایتی و تزریق سرمایه از سوی دولت، پایه و اساس ورود بازار املاک و مستغلات دانانگ و مناطق اطراف آن به یک چرخه بهبود جدید خواهد بود.»

منبع