مراکز خرید همچنان محبوب هستند
داده‌های گزارش‌های بازار برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ که به تازگی توسط Savills Vietnam منتشر شده است، نشان می‌دهد که از سال ۲۰۱۹، عرضه فضای خرده‌فروشی ثابت مانده است، به طوری که مراکز خرید سالانه ۲ درصد افزایش عرضه داشته‌اند و غرفه‌های خرده‌فروشی با میانگین ۷ درصد در سال، بیشترین افزایش را ثبت کرده‌اند. در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، کل عرضه خرده‌فروشی به ۱.۷۸ میلیون متر مربع رسید که از این میزان، مراکز خرید ۶۳ درصد از عرضه، معادل ۱.۱ میلیون متر مربع، را به خود اختصاص داده‌اند.
میزان اشغال فروشگاه‌های خرده‌فروشی در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳، نسبت به سه‌ماهه قبل، ۲ درصد افزایش یافت و به ۸۸ درصد رسید. از این میان، غرفه‌های خرده‌فروشی با ۴ درصد افزایش، بیشترین افزایش اشغال را ثبت کردند و پس از آن مراکز خرید با ۲ درصد افزایش قرار گرفتند. مراکز خرید بیشترین فضای قابل اجاره اضافی را داشتند و بالاترین نسبت را به خود اختصاص دادند.
ظهور برندهای جدید و متنوع، همراه با گسترش برندهای بین‌المللی، نه تنها گزینه‌های بیشتری را برای مصرف‌کنندگان فراهم می‌کند، بلکه به ارتقای جایگاه هانوی در نقشه خرده‌فروشی منطقه‌ای نیز کمک می‌کند.
خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد، بخش اجاره تجاری، ساویلز هانوی (عکس: ارائه شده توسط شخصیت)
خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد دپارتمان اجاره تجاری ساویلز هانوی، در مورد وضعیت بازار خرده‌فروشی در هانوی در سال ۲۰۲۴ گفت که سال گذشته، بازار هانوی شاهد تحولات هیجان‌انگیزی بود، زمانی که عرضه فضای خرده‌فروشی توسط مرکز خرید Lotte Mall West Lake هانوی و بازگشت The LOOP توسط Takashimaya به بازار افزایش یافت.
با مرکز خرید LOOP از شرکت تاکاشیمایا، این بازگشت با یک تغییر ظاهری و یک استراتژی گسترش مستاجران همراه است که تجربه مشتری را متنوع کرده است. این امر نه تنها جذابیت مرکز خرید را افزایش می‌دهد، نرخ اشغال را بهبود می‌بخشد، بلکه تعداد زیادی بازدیدکننده و علاقه زیادی از مصرف‌کنندگان را نیز به خود جلب می‌کند.
یکی دیگر از نقاط کانونی بازار، مرکز خرید لوته وست لیک هانوی است. این بزرگترین پروژه مرکز تجاری در هانوی است که در مجموعه‌ای شامل یک مرکز تجاری، دفاتر، آپارتمان‌های خدماتی و هتل‌ها واقع شده و با ۲۳۳ فروشگاه، یک زمین بازی سرپوشیده و یک آکواریوم، تجربه‌ای بی‌نظیر را ارائه می‌دهد. این رویداد، گروهی متشکل از ۲۸ برند را برای اولین بار در ویتنام به نمایش گذاشته است.
در بازار هانوی، موقعیت مکانی نقش مهمی در تصمیمات اجاره برندها ایفا می‌کند. با تمایز مناطق، هر مکان ویژگی‌های منحصر به فرد خود را برای پاسخگویی به نیازهای متنوع برندها به ارمغان می‌آورد.
منطقه هوان کیم، با موقعیت خود به عنوان مرکز تاریخی و فرهنگی هانوی، تعداد زیادی از کارمندان دولت، گردشگران و ساکنان محلی را به خود جذب می‌کند. این منطقه اغلب محل استقرار آژانس‌های دولتی، سفارتخانه‌ها و دفاتر مرکزی شرکت‌های چندملیتی است و هنوز هم جذابیت خود را، به ویژه برای برندهای لوکس، حفظ کرده است. علاوه بر برندهای موجود، سایر برندهای لوکس تا گران‌قیمت جهان نیز هنوز به این منطقه علاقه‌مند هستند و به دنبال مکان‌هایی مناسب برای برندها و مدل‌های خود می‌گردند.
(منبع: اینترنت)
با این حال، واقعیت نشان می‌دهد که مراکز خرید، یک مدل خرده‌فروشی هستند که بسیاری از مستاجران به آن علاقه‌مندند، به خصوص با مکان‌های با کیفیت بالا، وضعیت قانونی کامل و استانداردهای پیشگیری و اطفاء حریق. مهم است که این مراکز خرید به طور سیستماتیک سازماندهی شوند، از استراتژی‌های تبلیغاتی گرفته تا منطقه‌بندی مستاجران و استراتژی‌های مدیریت عملیاتی، زیرا اینها عوامل مهمی در بهره‌برداری و نگهداری از مراکز خرید هستند.
کلید موفقیت مراکز خرید امروزی در ادغام بخش‌های علمی، برندهای خرید و سرگرمی و همچنین خدمات غذا و نوشیدنی نهفته است. مشتریان امروزه نه تنها به دنبال مکانی برای خرید هستند، بلکه خواهان تجربه‌ای جامع از فعالیت‌های سرگرمی و آشپزی نیز می‌باشند. این امر به وضوح در مراکز خریدی مانند Lotte Mall نشان داده شده است که خدمات متنوعی از هایپرمارکت‌ها، سینماها، فود کورت‌ها گرفته تا فروشگاه‌های مد در طبقات مختلف ارائه می‌دهد.
چالش را شناسایی کنید
خانم هوانگ نگویت مین در پاسخ به این سوال که بازار خرده فروشی در آینده چگونه خواهد بود، اظهار داشت که بازار خرده فروشی تحت تأثیر عواملی مانند افزایش هزینه های خدمات، حرکت به سمت فروشگاه های پایدار و سازگار با محیط زیست و تمرکز بر ارائه تجربیات منحصر به فرد برای مشتریان قرار خواهد گرفت. در آینده، بازار خرده فروشی ویتنام شاهد رشد قوی در صنعت غذا و نوشیدنی (F&B) خواهد بود. خرده فروشان سرگرمی مانند سینماها و پارک های تفریحی نیز تعداد زیادی از مشتریان را جذب خواهند کرد.
(عکس/منبع: اینترنت)
ترکیب خرید آنلاین و آفلاین از طریق استراتژی خرده‌فروشی چندکاناله نیز در حال رواج یافتن است و تجربیات خرید انعطاف‌پذیر و راحتی را برای مشتریان به ارمغان می‌آورد. خرده‌فروشان در حال ایجاد فضاهای خرید منحصر به فرد و تجربیات جدید هستند و خرده‌فروشی را به یک مقصد تجربه خلاقانه و جذاب تبدیل می‌کنند. این امر مطمئناً رقابت‌پذیری بازار خرده‌فروشی ویتنام را در آینده افزایش خواهد داد.
با این حال، خانم هوانگ نگویت مین اظهار داشت که در سال 2024، بازار خرده فروشی ویتنام نه تنها فرصت هایی خواهد داشت، بلکه با چالش هایی نیز روبرو خواهد شد.
«از یک طرف، عرضه خرده‌فروشی همچنان محدود است و توسعه‌دهندگان معتبر، به ویژه در مناطق مرکزی شهر، بخش عمده‌ای از عرضه باکیفیت را در اختیار دارند. این امر مستلزم آن است که خرده‌فروشان روابط خوبی برقرار کنند و مایل به پرداخت اجاره‌های بالاتر برای دسترسی به مکان‌های برتر باشند.»
از سوی دیگر، تعداد توسعه‌دهندگان معتبری که پروژه‌های باکیفیتی را در مناطق حومه شهر ارائه می‌دهند، افزایش یافته است و فرصت‌هایی را برای خرده‌فروشان ایجاد کرده است تا از نظر موقعیت مکانی و مقرون‌به‌صرفه بودن، انتخاب‌های بیشتری داشته باشند. این امر باعث ظهور فروشگاه‌های جدید در مکان‌های غیرمرکزی، مانند Foot Locker، Karl Lagerfeld یا Dyptique در Lotte Mall West Lake Hanoi شده است. یا Muji & Uniqlo، پس از موفقیت در مکان‌های قبلی، به بسیاری از مناطق غیرمرکزی گسترش یافته‌اند.
خانم هوانگ نگویت مین اظهار داشت: «طبق آمار نشریه «توسعه بازار خرده‌فروشی در ویتنام - خردفروشی» که توسط Savills Vietnam منتشر شده است، انتظار می‌رود عرضه خرده‌فروشی از اکنون تا سال ۲۰۲۵ به میزان ۲۴۷،۶۰۱ متر مربع افزایش یابد. با این حال، چالش عرضه محدود در مناطق مرکز شهر همچنان وجود دارد و تنها ۰.۴ درصد از عرضه آینده در منطقه مرکزی واقع شده است و این امر خرده‌فروشان را ملزم می‌کند تا به دنبال راه‌حل‌های خلاقانه و انعطاف‌پذیر در انتخاب مکان‌ها و مدل‌های کسب‌وکار باشند.»
نام آنه
منبع
![[عکس] مسابقات آفرود: ورزش ماجراجویانه، محصول گردشگری جذاب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/14/45123bd29c884b64934da038d947d344)
نظر (0)