شکار زمینی در آغاز سال.

بسیاری از سرمایه‌گذاران با درک پتانسیل سودآوری در زمین‌های کشاورزی، جسورانه پول خود را درست در ابتدای سال سرمایه‌گذاری کردند. برخی حتی درست قبل از سال نو قمری یا سال مار، سپرده‌گذاری کردند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران با درک پتانسیل سودآوری در زمین‌های کشاورزی، جسورانه پول خود را درست در ابتدای سال سرمایه‌گذاری کردند. برخی حتی درست قبل از سال نو قمری یا سال مار، سپرده‌گذاری کردند.

سرمایه‌گذاران از همان روزهای اول سال در حال خرید زمین هستند. عکس: ترونگ تان

درست پس از سال نو قمری، سرمایه‌گذاران برای «سپردن پول خود» هجوم آوردند.

تو هوئونگ، کارمند اداری، در اولین روز بازگشت به محل کار پس از عید تت، با بی‌توجهی به این تصور که «ژانویه ماه فراغت است»، برای انجام معامله زمین به یک دفتر اسناد رسمی رفت.

این سرمایه‌گذار آماتور گفت که در آخرین هفته قبل از تعطیلات سال نو قمری، مبلغی را برای خرید یک قطعه زمین ۹۰ متری در کمون دونگ تام (منطقه مای دوک، هانوی ) واریز کرده است تا بتواند بلافاصله پس از تعطیلات معامله را نهایی کند.

خانم تو هونگ گفت: «بعد از تحقیق در بازار، متوجه شدم که ۲.۱ میلیارد دانگ ویتنام برای یک قطعه زمین در جاده بین شهری معقول است. این مکان پتانسیل تجاری خوبی دارد، بنابراین پیدا کردن خریدار آسان خواهد بود. برای جلوگیری از تغییر نظر فروشنده یا افزایش قیمت، تصمیم گرفتم فوراً مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت واریز کنم.»

قطعات زمینی که تفکیک شده‌اند، وضعیت قانونی تضمین‌شده‌ای دارند، در مناطقی با زیرساخت‌های کامل واقع شده‌اند و قیمت آنها زیر ۲ میلیارد دونگ است، همچنان افزایش قیمت خوبی را ثبت می‌کنند.

به گفته خانم هونگ، سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی دیگر به آسانی قبل نیست. دلیل این امر افزایش قابل توجه هزینه‌های ثبت و مالیات بر درآمد ناشی از انتقال حقوق استفاده از زمین پس از اجرای فهرست جدید قیمت زمین در هانوی است. خانم هونگ تخمین می‌زند که کل مالیات‌ها و هزینه‌ها در مقایسه با ابتدای سال گذشته تقریباً دو برابر شده است.

خانم شوان هوا، یک سرمایه‌گذار، گفت که قطعه زمینی که او در سپتامبر ۲۰۲۴ خریداری کرده است، در شرف سودآوری است. این یک قطعه زمین ۱۲۰ متر مربعی واقع در کمون هوانگ ون تو (منطقه چونگ می، هانوی) است که در ابتدا با قیمت حدود ۱.۳ میلیارد دانگ ویتنام خریداری شده بود، اما قیمت فعلی که بین دو طرف در حال مذاکره است، به نزدیک ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافته است.

خانم شوان هوا با هیجان گفت: «حتی قبل از تت (سال نو قمری)، مشاوران املاک مدام با من تماس می‌گرفتند و می‌پرسیدند که آیا می‌خواهم زمین را بفروشم یا نه. در واقع، حدود یک ماه بعد از اینکه زمین را خریدم، یک مشتری پیشنهاد داد که حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بیشتر بپردازد.»

با این حال، سرمایه‌گذاران همیشه با «گشت و گذار» در بازار سود نمی‌برند. خانم هوآ گفت که سرمایه‌اش به مدت ۷ سال در قطعه زمینی در بخش ین نگی (منطقه ها دونگ، هانوی) قفل شده بود. فشار پرداخت بهره وام بانکی او را دائماً تحت فشار و خستگی نگه می‌داشت. این مشکل تنها زمانی حل شد که او زمین را در اوایل سال ۲۰۲۴ فروخت.

خانم هوآ به طور محرمانه گفت: «اگرچه آن را دو برابر قیمت خرید فروختم، پس از کسر هزینه‌های وام، سود زیادی حاصل نشد. تازه، هفت سال تمام هم فشار روانی را تحمل کردم. در طول این مدت، مرتباً از بی‌خوابی و سردرد رنج می‌بردم.»

علاوه بر این، برای اینکه معاملات زمین، به ویژه در مناطق حومه هانوی، به راحتی پیش برود، سرمایه‌گذاران باید روابط خوبی با مشاوران املاک محلی داشته باشند. این مشاوران، "متخصصان محلی" در منطقه محسوب می‌شوند و تأثیر زیادی بر نقدینگی قطعه زمین خواهند داشت.

خانم هوآ گفت: «این دلالان معمولاً افراد محلی هستند. آنها می‌دانند چگونه زمین‌های مرغوبی را که بارها دست به دست نشده‌اند، «جستجو» کنند. با این حال، این دلالان اغلب اطلاعات تماس مالک زمین را از مشتریان خود پنهان می‌کنند. آنها فقط هنگام انجام معامله در دفتر اسناد رسمی، ترتیب ملاقات دو طرف را می‌دهند.»

آیا سال ۲۰۲۵ سال قطعه زمین خواهد بود؟

طبق اعلام انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در سال 2025، قطعات زمین تفکیک‌شده با وضعیت قانونی تضمین‌شده، واقع در مناطقی با زیرساخت‌های کامل و با قیمت کمتر از 2 میلیارد دونگ ویتنام، همچنان افزایش قیمت خوبی را تجربه خواهند کرد. علاوه بر این، تقاضا برای خرید، چه برای اهداف مسکونی و چه برای اهداف سرمایه‌گذاری، به طور پیوسته همراه با شهرنشینی و توسعه اقتصادی ، با پشتیبانی یک چارچوب قانونی توسعه‌یافته، افزایش خواهد یافت.

نماینده‌ای از موسسه اقتصاد ساخت و ساز ( وزارت ساخت و ساز ) نیز با همین دیدگاه معتقد است که معاملات زمین در سال جاری فعال‌تر از سال ۲۰۲۴ خواهد بود و انتظار می‌رود قیمت‌ها حدود ۸ تا ۱۰ درصد افزایش یابد.

آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت املاک EZ، در گفتگو با خبرنگار روزنامه Investment Newspaper اظهار داشت که اکثر مردم ویتنام هنوز هم احتکار زمین یا طلا را در اولویت قرار می‌دهند. در واقع، از زمان تصویب قانون زمین در سال ۱۹۹۳، قیمت زمین در هانوی تنها از دو روند پیروی کرده است: رکود یا افزایش؛ قیمت زمین هرگز کاهش نیافته است.

آقای توان تأکید کرد: «به دلیل این ثبات، بسیاری از مردم زمین را به عنوان پناهگاهی امن برای دارایی‌ها در برابر تورم در نظر می‌گیرند. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز هم اگر در منطقه‌ای با زیرساخت‌های کامل، نزدیکی به شهرهای بزرگ و اسناد قانونی معتبر، پتانسیل سرمایه‌گذاری ببینند، با اطمینان خاطر سرمایه‌گذاری می‌کنند.»

مدیرعامل معتقد است که بخش زمین مسکونی به راحتی می‌تواند سبک‌های مختلف سرمایه‌گذاری را در خود جای دهد. خریداران کوتاه‌مدت می‌توانند از نوسانات بازار محلی سود ببرند، در حالی که سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌توانند با اطمینان خاطر پس از چند سال سود خود را تضمین کنند.

با این حال، این متخصص همچنین خاطرنشان کرد که بخش زمین‌های حومه شهر نرخ نقدینگی نسبتاً پایینی دارد، در حالی که خود محصول پتانسیل ایجاد جریان نقدی را ندارد. بنابراین، اگر سرمایه‌گذاران از اهرم مالی بیش از حد استفاده کنند، ممکن است خطراتی ایجاد شود.

به گفته آقای نگوین کوک آن، مدیر بازرگانی Batdongsan.com، دوره زمانی از الان تا آغاز سه ماهه دوم سال 2025 زمانی است که بازار وارد مرحله تثبیت خواهد شد. سرمایه‌گذاران به تدریج نسبت به چشم‌انداز توسعه صنعت املاک و مستغلات اطمینان بیشتری خواهند داشت.

آقای کواک آنه گفت: «پس از این دوره، بازار به سمت یک مرحله بهبود حرکت خواهد کرد که انتظار می‌رود از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ آغاز شود. در آن زمان، سرمایه‌گذاران دیگر مانند دوران رکود بازار، قیمت فروش و جنبه‌های قانونی را در اولویت قرار نخواهند داد. در عوض، پتانسیل افزایش قیمت عامل کلیدی در تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری خواهد بود. بنابراین، بخش‌های سودآور مانند زمین‌های کشاورزی توجه ویژه‌ای از سوی سرمایه‌گذاران دریافت خواهند کرد.»

آقای نگوین کواک آنه با اشاره به آماری در مورد پتانسیل افزایش قیمت در بخش زمین، گفت: با توجه به چرخه‌های قبلی، زمانی که بازار وارد مرحله توسعه می‌شد، به ازای هر ۱۰۰ دونگ سرمایه‌گذاری، آپارتمان‌ها تنها ۱۳۶ دونگ بازده داشتند، اما زمین‌های مسکونی تا ۳۰۰ دونگ بازده داشتند. بنابراین، زمین‌های مسکونی همچنان بخش سرمایه‌گذاری ترجیحی برای سرمایه‌گذاران هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html