با درک این موضوع که زمین هنوز پتانسیل سودآوری دارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران درست در روزهای اول سال پول خود را سرمایه‌گذاری کرده‌اند. برخی حتی درست قبل از سال نو قمری سپرده‌گذاری کرده‌اند.
با درک این موضوع که زمین هنوز پتانسیل سودآوری دارد، بسیاری از سرمایه‌گذاران درست در روزهای اول سال پول خود را سرمایه‌گذاری کرده‌اند. برخی حتی درست قبل از سال نو قمری سپرده‌گذاری کرده‌اند.
 |
| سرمایه‌گذاران در روزهای اول سال برای خرید زمین سرمایه‌گذاری کردند. عکس: ترونگ تان |
به محض اینکه تت تمام شود، سرمایه‌گذاران برای «سپردن پول» هجوم می‌آورند
خانم تو هوئونگ - کارمند اداری - با این طرز فکر که «ژانویه ماه خوشگذرانی است» کنار آمد و در اولین روز بازگشت به کار پس از عید تت، برای انجام معامله زمین به دفتر اسناد رسمی رفت.
این سرمایه‌گذار «آماتور» گفت که در آخرین هفته قبل از تعطیلات تت، برای خرید یک قطعه زمین ۹۰ متری در کمون دونگ تام (منطقه مای دوک، هانوی ) سپرده‌گذاری کرده است تا بتواند بلافاصله پس از تت، معامله را «ببندد».
خانم تو هونگ گفت: «بعد از تحقیق در بازار، متوجه شدم که قیمت ۲.۱ میلیارد دانگ ویتنام برای یک قطعه زمین در جاده بین شهری معقول است. این مکان پتانسیل تجاری خوبی دارد، بنابراین به محض اینکه «باز» شود، خریدارانی پیدا خواهند شد. برای جلوگیری از تغییر نظر فروشنده یا افزایش قیمت، تصمیم گرفتم فوراً مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت واریز کنم.»
قطعات زمینی که به قطعات تقسیم شده‌اند، دارای ضمانت‌های قانونی هستند، در مناطقی با زیرساخت‌های کامل واقع شده‌اند و قیمتی کمتر از ۲ میلیارد دونگ دارند، همچنان نرخ رشد قیمت خوبی را ثبت می‌کنند.
به گفته خانم هونگ، سرمایه گذاری در زمین به آسانی قبل نیست. زیرا هزینه ثبت و مالیات بر درآمد حاصل از انتقال حق استفاده از زمین پس از اعمال فهرست جدید قیمت زمین توسط هانوی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. طبق محاسبه خانم هونگ، کل مالیات ها و هزینه ها در مقایسه با ابتدای سال گذشته تقریباً دو برابر افزایش یافته است.
خانم شوان هوا، یک سرمایه‌گذار، گفت زمینی که در سپتامبر ۲۰۲۴ خریداری کرده است، در شرف سودآوری است. این یک قطعه زمین ۱۲۰ متری است که در کمون هوانگ ون تو (منطقه چونگ می، هانوی) واقع شده است. قیمت خرید حدود ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی بود، اما قیمت فعلی که دو طرف در مورد آن بحث می‌کنند، به نزدیک ۱.۶ میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است.
خانم شوان هوا با هیجان گفت: «درست قبل از عید تت، دلال‌ها مدام با من تماس می‌گرفتند و می‌پرسیدند که آیا می‌خواهم زمین را بفروشم یا نه. حتی حدود یک ماه بعد از اینکه زمین را خریدم، مشتریانی بودند که پیشنهاد می‌دادند حدود ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بیشتر بپردازند.»
با این حال، سرمایه‌گذاران همیشه هنگام «گشت و گذار» در بازار، پاداش‌های شیرین به دست نمی‌آورند. خانم هوآ گفت که سرمایه خود را به مدت ۷ سال در قطعه زمینی در بخش ین نگیا (منطقه ها دونگ، هانوی) «دفن» کرده است. فشار پرداخت بهره وام بانکی همیشه او را تحت فشار و خسته می‌کرد. این گره تنها زمانی باز شد که او زمین را در اوایل سال ۲۰۲۴ فروخت.
خانم هوآ به طور محرمانه گفت: «اگرچه آن را دو برابر قیمت خرید فروختم، اما پس از کسر هزینه‌های وام، سود آن ارزش چندانی نداشت. تازه فشار روانی که ۷ سال بر من بود را هم که نگوییم. این زمانی بود که اغلب بی‌خوابی و سردرد داشتم.»
علاوه بر این، برای تسهیل خرید و فروش زمین، به ویژه در مناطق حومه هانوی، سرمایه‌گذاران باید رابطه خوبی با دلالان محلی داشته باشند. این افراد در منطقه "افراد محلی" محسوب می‌شوند و تا حد زیادی نقدینگی زمین را تعیین می‌کنند.
خانم هوآ گفت: «این دلالان معمولاً افرادی در روستا هستند. آنها می‌دانند چگونه زمین‌هایی با قیمت‌های خوب را «جستجو» کنند، زمینی که توسط بسیاری از مردم «استفاده» نشده است. با این حال، این دلالان اغلب اطلاعات تماس صاحب زمین را از مشتریان خود پنهان می‌کنند. آنها فقط هنگام انجام معامله در دفتر اسناد رسمی به دو طرف اجازه ملاقات می‌دهند.»
آیا سال ۲۰۲۵ سال زمین خواهد بود؟
طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، در سال 2025، قطعات زمینی که به قطعات تقسیم شده‌اند، از نظر قانونی تضمین شده‌اند، در مناطقی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده واقع شده‌اند و قیمت آنها زیر 2 میلیارد دونگ ویتنام است، همچنان افزایش قیمت خوبی را ثبت خواهند کرد. علاوه بر این، تقاضا برای خرید، از جمله برای زندگی و سرمایه‌گذاری، با سرعت شهرنشینی و توسعه اقتصادی ، بر اساس یک کریدور قانونی تکمیل‌شده، به طور مداوم افزایش خواهد یافت.
نماینده‌ای از موسسه اقتصاد ساخت و ساز ( وزارت ساخت و ساز ) نیز با همین دیدگاه گفت که وضعیت معاملات زمین در سال جاری پر جنب و جوش‌تر از سال 2024 خواهد بود و انتظار می‌رود قیمت‌ها حدود 8 تا 10 درصد افزایش یابد.
آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت املاک EZ، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Dau Tu اظهار داشت که اکثر مردم ویتنام هنوز هم احتکار زمین یا طلا را در اولویت قرار می‌دهند. در واقع، از زمان تصویب قانون زمین در سال ۱۹۹۳، قیمت زمین در هانوی تنها دو روند داشته است: یکی راکد و دیگری رو به افزایش است، اما کاهش نمی‌یابد.
آقای توان تأکید کرد: «به دلیل ثبات فوق، بسیاری از مردم زمین را به عنوان پناهگاهی امن در برابر تورم در نظر می‌گیرند. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز هم اگر منطقه‌ای با پتانسیل، زیرساخت‌های کامل، نزدیک به شهرهای بزرگ و وضعیت قانونی استاندارد ببینند، با جسارت سرمایه‌گذاری می‌کنند.»
این مدیرعامل معتقد است که بخش زمین مسکونی می‌تواند به راحتی در بسیاری از سبک‌های مختلف سرمایه‌گذاری «جای بگیرد». خریداران کوتاه‌مدت می‌توانند از طریق تب‌های محلی بازار سود کسب کنند. در همین حال، سرمایه‌گذاران بلندمدت همچنان می‌توانند مطمئن باشند که پس از چند سال سود خواهند برد.
با این حال، او همچنین خاطرنشان کرد که بخش زمین‌های حومه شهر نرخ نقدینگی نسبتاً پایینی دارد، در حالی که خود محصول توانایی ایجاد جریان نقدی را ندارد. بنابراین، اگر سرمایه‌گذاران از اهرم مالی بیش از حد استفاده کنند، ممکن است خطراتی ایجاد شود.
به گفته آقای نگوین کوک آن، مدیر فروش Batdongsan.com، از الان تا آغاز سه ماهه دوم سال 2025، زمانی است که بازار وارد مرحله تثبیت می‌شود. سرمایه‌گذاران به تدریج نسبت به چشم‌انداز توسعه صنعت املاک و مستغلات اطمینان بیشتری خواهند داشت.
آقای کواک آنه گفت: «پس از این دوره، بازار به سمت یک دوره بهبود حرکت خواهد کرد که انتظار می‌رود از سه‌ماهه دوم سال 2025 تا سه‌ماهه چهارم سال 2025 آغاز شود. در آن زمان، سرمایه‌گذاران دیگر مانند زمانی که بازار ناامیدکننده بود، بر قیمت فروش و عوامل قانونی تأکید نخواهند کرد. در عوض، پتانسیل افزایش قیمت، کلید تصمیم‌گیری برای خرج کردن پول است. بنابراین، بخش‌های سودآور مانند زمین‌های کشاورزی مورد توجه ویژه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.»
آقای نگوین کواک آنه با اشاره به آمار مربوط به چرخه‌های قبلی، در مورد پتانسیل افزایش قیمت در بخش زمین، گفت: وقتی بازار به مرحله توسعه رسید، با ۱۰۰ دونگ سرمایه‌گذاری، آپارتمان تنها ۱۳۶ دونگ سود داشت، اما زمین تا ۳۰۰ دونگ سود می‌برد. بنابراین، زمین هنوز هم بخشی است که سرمایه‌گذاران در اولویت قرار می‌دهند.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
نظر (0)