دانانگ: بازار اجاره دفتر کار رو به بهبود است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، از پایان سال ۲۰۲۴ تا به امروز، بازار اجاره دفتر در دا نانگ با تکمیل بیش از ۲۰،۰۰۰ متر مربع فضای جدید، رو به بهبود بوده است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، از سه‌ماهه اول سال 2026، کل فضای اداری موجود در دا نانگ به 168,831 متر مربع NLA (مساحت خالص قابل اجاره) رسیده است. بخش عمده این عرضه در بخش‌های های چائو و هوا کونگ - مناطق اداری و تجاری در مرکز شهر - متمرکز شده است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، بازار اجاره دفتر در دا نانگ از پایان سال ۲۰۲۴ شروع به بهبود کرده است.

مستاجران همچنان برای بهینه‌سازی اتصال و تصویر برند، مکان‌های مرکزی را در اولویت قرار می‌دهند. در طول دوره 2021-2023، بازار هیچ عرضه جدیدی را ثبت نکرد، که نشان دهنده یک چرخه توسعه نسبتاً کند است. از پایان سال 2024 تا به امروز، بازار با تکمیل بیش از 20،000 متر مربع از عرضه جدید NLA، شروع به بهبود کرده است.

آقای لی ترونگ هیو، مدیر ارشد و رئیس لیزینگ در CBRE ویتنام، گفت: «به طور کلی، اندازه بازار دفاتر اداری دا نانگ در مقایسه با دو بازار اصلی، هوشی مین سیتی و هانوی ، همچنان کوچک است و تنها حدود 10٪ از کل عرضه درجه A و B در هوشی مین سیتی و 9٪ در هانوی را تشکیل می‌دهد.»

CBRE خاطرنشان کرد که در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶، میانگین قیمت اجاره دفتر در دا نانگ به ۱۳ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسید. نکته قابل توجه این است که قیمت اجاره در منطقه مرکزی تقریباً به ۱۶ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسید که ۳۵ درصد بیشتر از مناطق غیر مرکزی (به طور متوسط ​​۱۲ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه) است. در مقایسه با شهر هوشی مین و هانوی، قیمت اجاره دفتر در دا نانگ همچنان رقابتی است و مزیت هزینه را برای مشاغلی که به دنبال گسترش یا ایجاد دفاتر فرعی در این بازار هستند، تقویت می‌کند.

برخلاف سال‌های گذشته، بازار شاهد معاملاتی با فضاهای بزرگ از ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ متر مربع بوده است که مستاجران آنها شرکت‌های بین‌المللی هستند. تقاضا برای فضاهای اداری بزرگ در دا نانگ عمدتاً از سوی بخش‌های فناوری اطلاعات و خدمات است که به ترتیب ۲۹٪ و ۳۲٪ را تشکیل می‌دهند.

علاوه بر این، بخش‌های بانکی/مالی و تولیدی نیز در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش علاقه به فضاهای اداری بزرگ را ثبت کرده‌اند که به ترتیب ۷٪ و ۵٪ را تشکیل می‌دهند و نشان‌دهنده افزایش ۶ و ۴ درصدی هستند که نشان‌دهنده تنوع صنایع مستاجر در بازار است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، میانگین نرخ خالی بودن دفاتر اداری در بازار دا نانگ در سه ماهه اول سال 2026، 18.6 درصد بوده است که نسبت به سال 2025، 2.6 درصد کاهش داشته است و نشان دهنده بهبود آشکار تقاضای اجاره، به ویژه در ساختمان‌های جدید و پروژه‌هایی با کیفیت ساخت بهتر است.

انتظار می‌رود طی سه سال آینده، با بیش از ۱۰۰۰۰۰ متر مربع زمین خالص در دسترس جدید (NLA)، عرضه فضای اداری در دانانگ فراوان باشد. به طور خاص، انتظار می‌رود تأسیس مرکز مالی بین‌المللی در دانانگ (IFC Da Nang) تا پایان سال ۲۰۲۵، با مساحت تقریبی ۳۰۰ هکتار و شامل مناطق کاربردی مختلف با تمرکز بر گردشگری و توسعه تجاری، نقطه عطفی برای بازار اداری در این منطقه ایجاد کند.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181