بهبودی سریع

روند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان نقش خود را به عنوان "کانال اصلی" ثابت می‌کند، زیرا بازار شاهد افزایش شدید قیمت در سه ماهه اول سال 2024 بود. این افزایش به ایجاد سطح جدیدی از قیمت کمک کرد و میانگین قیمت واحدهای آپارتمانی را به 59 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رساند.

تقاضا برای تراکنش‌ها به شدت افزایش یافته است.

تب آپارتمان‌نشینی، همراه با نرخ بهره پایین پس‌انداز، به روند تغییر مسکن از آپارتمان‌ها به خانه‌های کم ارتفاع یا خانه‌هایی در کوچه‌هایی که با ماشین قابل دسترسی هستند، نیز کمک کرده است.

طبق گزارش CBRE، قیمت آپارتمان‌های دست دوم در هانوی در سه ماهه اول سال 2024 نیز افزایش سالانه تا 17 درصد را ثبت کرده است - بالاترین میزان تاکنون. این روند صعودی در اکثر مناطق هانوی، به ویژه در منطقه غربی رخ داده است. به گفته چندین دفتر کارگزاری املاک و مستغلات، معاملات املاک با ارزش بالا نیز از سال نو قمری، به ویژه در مناطق ها دونگ، نام تو لیم، کائو گیای و تای هو، فعال‌تر شده است.

یک مشاور املاک اخیراً اعلام کرد که با موفقیت معامله‌ای برای یک خانه شهری در منطقه نام تو لیم انجام داده است. این خانه پنج سال در بازار بوده است، اما خریداران آن را بسیار گران می‌دانستند. با این حال، از زمان سال نو قمری، تعداد افرادی که از این ملک بازدید کرده‌اند، افزایش یافته است. این خانه در اوایل آوریل 2024 با موفقیت فروخته شد. اگرچه قیمت افزایش نیافت، اما فروش سریع غیرمنتظره بود، زیرا مشاوران املاک قبلاً این ملک را به عنوان "فروش دشوار" طبقه‌بندی کرده بودند.

بازار املاک و مستغلات در غرب هانوی به روند بهبود سریع خود ادامه می‌دهد.

به همین ترتیب، یک مشاور املاک متخصص در ویلاها در منطقه غربی هانوی نیز اظهار داشت که آنها به تازگی با موفقیت معامله‌ای را برای یک ویلا در پروژه عمارت سولاستا انجام داده‌اند.

به گفته این منبع، تعداد مشتریان علاقه‌مند به ویلا در پروژه عمارت سولاستا (منطقه شهری جدید دونگ نوی) نیز از سال نو قمری به شدت افزایش یافته است. قیمت اولیه بازار برای این پروژه تقریباً ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. اگر سیاست‌های فعلی توسعه‌دهنده مانند تخفیف ۱۱ درصدی برای مشتریانی که اقساط پرداخت می‌کنند، پشتیبانی نرخ بهره تا ۳۶ ماه یا جوایز قرعه‌کشی مانند سفرهای خارج از کشور یا اتومبیل‌های مرسدس بنز را کم کنیم، سقف قیمت فعلی ویلاهای عمارت سولاستا مقرون به صرفه‌تر و حدود ۱۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. این قیمت در منطقه‌ای با جمعیت جوان و زیرساخت‌های توسعه‌یافته، به ویژه برای پروژه‌ای که درست در دروازه ها دونگ - غرب هانوی واقع شده است، جذاب تلقی می‌شود.

این مشاور املاک گفت: «از اواخر ژانویه، به خصوص از حدود ماه مارس، تعداد ویلاهای فروخته شده با موفقیت در این پروژه به شدت افزایش یافت و سرعت معامله نیز بسیار بالا بود. این تا حدودی به این دلیل است که قیمت فروش در این پروژه در مقایسه با دوره قبل از تت افزایش نیافته است و تا حدودی به این دلیل است که تعداد واحدهای فروشی زیاد نیست، در حالی که موقعیت مکانی و زیرساخت‌ها بسیار زیبا هستند.»

پروژه عمارت سولاستا در منطقه شهری جدید دونگ نوی شاهد معاملات پررونقی است.

پیش‌بینی افزایش قیمت جدید در بخش مسکن کم‌متراژ.

برخی از سرمایه‌گذاران انتظار دارند که قیمت املاک کم ارتفاع در پروژه‌های غرب هانوی همچنان به شدت افزایش یابد، زیرا قیمت‌های فعلی در مقایسه با سال ۲۰۲۳ معقول باقی مانده است. در همین حال، عرضه خانه‌های شهری و ویلاهای جدید در این منطقه نسبتاً محدود است.

بر اساس تجزیه و تحلیل کلان‌داده توسط batdongsan.com.vn که در پایان سه‌ماهه سوم/2023 منتشر شد، میانگین افزایش قیمت در طول چرخه 5 ساله (2018-2022) در منطقه ها دونگ، افزایش متوسط ​​20.1 درصدی در سال را برای ویلاها نشان داده است - دومین افزایش بالا پس از زمین‌های کشاورزی با 25 درصد افزایش در سال. میانگین قیمت ویلا ثبت شده در سال 2023 به 149 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسید.

رمزگشایی از «تب زمین» در منطقه غربی هانوی، یکی از دلایل آن این است که این منطقه جمعیت نسبتاً جوانی دارد و تمرکز بالایی از شرکت‌ها و دفاتر در آن وجود دارد. علاوه بر این، منطقه غربی از زیرساخت‌های توسعه‌یافته‌ای بهره‌مند است. اخیراً، پارک نجوم - یک پارک موضوعی بزرگ در جنوب شرقی آسیا - نیز افتتاح شده است که امکانات رفاهی این منطقه را بیش از پیش افزایش می‌دهد.

به طور خاص، مجموعه‌ای از تحولات مثبت زیرساختی، بهبود بازار املاک و مستغلات در غرب را تقویت می‌کند و به این منطقه یک شبکه حمل و نقل قوی می‌دهد که آن را به مرکز شهر هانوی و استان‌ها و شهرهای همسایه و همچنین بزرگراه‌های اصلی ملی متصل می‌کند.

پتانسیل املاک و مستغلات کم ارتفاع در بخش غربی پایتخت بسیار بالاست.

علاوه بر مسیرهای اصلی مانند نگوین ترای و تو هو، خط آهن کت لینه - ها دونگ و سیستم اتوبوس BRT، انتظار می‌رود جاده توسعه‌یافته لو کوانگ دائو در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ افتتاح شود و جاده کمربندی ۳.۵ که به سرعت در حال توسعه است و جاده کمربندی ۳ و ۴ را به هم متصل می‌کند، نقش مهمی در اتصال مناطق غربی و شمالی هانوی ایفا خواهد کرد.

به طور خاص، جاده کمربندی شماره ۴ منطقه پایتخت، که انتظار می‌رود در سال‌های ۲۰۲۶-۲۰۲۷ به بهره‌برداری برسد، به اتصال استان‌ها و ایجاد فضای توسعه جدید برای کل منطقه پایتخت، از جمله هانوی، هونگ ین و باک نین ، کمک خواهد کرد.

به گفته یک سرمایه‌گذار باسابقه، «ظهور این جاده‌های شریانی اصلی، پتانسیل افزایش سریع ارزش املاک و مستغلات در ها دونگ را ایجاد می‌کند و خریداران خانه و سرمایه‌گذاران را تشویق می‌کند تا از مرکز شهر خارج شوند و به دنبال فرصت‌های جدید با قیمت‌های پایین‌تر باشند، با پتانسیل بالا برای افزایش قیمت، در عین حال که حمل و نقل، زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی مناسب را تضمین می‌کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html