خیزش شدید شمال شرقی

تاکنون، املاک و مستغلات در غرب با موفقیت نقش خود را به عنوان یک قطب رشد قوی، با اهمیت فراوان در توسعه اجتماعی-اقتصادی ، تثبیت کرده و ظاهری مدرن و متمدن از پایتخت ساخته است. در همین حال، شمال شرقی با تغییرات چشمگیر در زیرساخت‌های ترافیکی و تشکیل مناطق شهری بزرگ، موقعیت یک مرکز جدید را تثبیت کرده و به وضوح مدل شهری چند قطبی را شکل می‌دهد - روندی اجتناب‌ناپذیر برای جایگزینی مدل تک قطبی که برای حل مجموعه‌ای از مشکلات شهری مانند اضافه بار جمعیت، ازدحام ترافیک، آلودگی محیط زیست و غیره تلاش می‌کند.

عکس ۱.jpg
املاک و مستغلات شمال شرقی در حال تبدیل شدن به یک رقیب "قدرتمند" برای غرب پایتخت است. منبع: Batdongsan.com.vn

ظهور منطقه شمال شرقی یک قانون اجتناب‌ناپذیر در فرآیند توسعه است. منطقه شمال شرقی در ماموریت شکل‌دهی به ظاهر پایتخت، به وزنه تعادل اصلی در برابر منطقه غرب تبدیل می‌شود.

گزارش بازار Savills در سه ماهه سوم/2024 نشان می‌دهد که در 9 ماه اول سال 2024، هانوی بیش از 12000 آپارتمان جدید راه‌اندازی کرده است که 17000 معامله آن عمدتاً در غرب و شرق پایتخت متمرکز شده است. همچنین طبق گفته Savills، انتظار می‌رود که در سه ماهه آخر سال، هانوی 9700 آپارتمان جدید دیگر دریافت کند که 88 درصد از عرضه آن از مناطق شهری در غرب و شرق خواهد بود.

نکته قابل توجه این است که در برخی بخش‌ها، منطقه شرقی از منطقه غربی پیشی گرفته و هم بر عرضه و هم بر معاملات تسلط کامل دارد. آخرین گزارش بازار CBRE حاکی از آن است که عرضه جدید مسکن متصل به زمین در سه ماهه سوم سال 2024 بیش از 3200 واحد را ثبت کرده است که تقریباً 80٪ از عرضه جدید از شمال شرقی، متعلق به یک پروژه بزرگ شهری در دونگ آن، بوده است. از نظر نرخ جذب، تعداد واحدهای فروخته شده در سه ماهه سوم به بیش از 2500 واحد رسیده است که تقریباً 5 برابر بیشتر از سه ماهه قبل و افزایش 124 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است که عمدتاً در شرق شهر متمرکز شده است.

محرک‌های اصلی رشد مداوم

شمال شرقی چین در حال بیدار شدن است و به لطف پروژه‌های ترافیکی میلیارد دلاری، به یک مرکز فوق متصل تبدیل می‌شود. منطقه شمال شرقی چین به عنوان محل تجمع شبکه‌های کلیدی زیرساخت‌های ترافیکی استراتژیک کشور و پایتخت مانند بزرگراه تانگ لونگ - نوی بای، بزرگراه نات تان - نوی بای، امتداد بزرگراه ملی ۵ شامل جاده‌های ترونگ سا و هوانگ سا، پل تانگ لونگ، پل نات تان، پل دونگ ترو و غیره، نقش مهمی در ایجاد ارتباطات فضایی بین منطقه‌ای، با نقش اتصالات چند نقطه‌ای، ایفا می‌کند.

عکس ۲.jpg
وین هومز گلوبال گیت با مرکز نمایشگاه ملی نمادین خود، جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند. تصویر پرسپکتیو از پروژه

شتاب رشد املاک و مستغلات در شمال شرقی کشور دائماً در حال گسترش است. در پایان ماه اوت، مرکز نمایشگاه ملی با مساحت کلی تا ۹۰ هکتار، که در بین ۱۰ مرکز نمایشگاهی بزرگ جهان قرار دارد، آغاز به کار کرد. در همین حال، پل تو لین که منطقه تای هو را به دونگ آن متصل می‌کند، اخیراً توسط نخست وزیر تأیید و دستور داده شده است که روند سرمایه‌گذاری را تسریع کند و نویدبخش رونق بزرگی برای کل منطقه خواهد بود.

در این شرایط متغیر، ظهور پروژه کلان‌شهری وین‌هومز گلوبال گیت به آهنربایی برای جذب موج‌های سرمایه‌گذاری در بازار تبدیل شده است. وین‌هومز گلوبال گیت با مساحت ۳۸۵ هکتار، در یک مکان بی‌نظیر و درجه یک واقع شده است: مرکز فرهنگی-سیاسی-تجاری در شمال شرقی پایتخت، و با یک پارک موضوعی، یک سیستم پارک و سطح آب بیش از ۴۰ هکتار و یک سیستم کامل تاسیساتی، سبک زندگی سبز پایدار را آغاز می‌کند.

این کلان‌شهر جهانی نقش مهمی در جهت‌دهی و تعیین موقعیت بازار منطقه‌ای ایفا می‌کند و به نمادی از یک مقصد فوق‌العاده جذاب و اقامتگاه‌های سطح بالا در شرق پایتخت تبدیل شده و روندی از جابجایی جمعیت را ایجاد کرده و موج‌های سرمایه‌گذاری را به شدت جذب می‌کند. در مسیر ایجاد این نماد، واحد توسعه پروژه گروه MIK در Vinhomes Global Gate شرکت کرد و با خط تولید Imperia به تثبیت جایگاه خود ادامه داد. این همچنین برند محصولی است که نام گروه MIK را با بسیاری از پروژه‌های سطح بالا در غرب مطرح کرده است.

در شمال شرقی پایتخت، گروه MIK با Vingroup همکاری خواهد کرد تا با ارائه محصولات پیشگام در کیفیت، استانداردها و سبک زندگی، ارزش کلان‌شهر Vinhomes Global Gate را به طور خاص و ارزش کل زمین را به طور کلی ایجاد و افزایش دهد. ظاهر شهری جدید، متمدن و مدرن شمال شرقی به طور فزاینده‌ای مشهود است. قیمت و ارزش املاک و مستغلات در این منطقه نیز به همین ترتیب افزایش می‌یابد.

نگوک مین

بازار املاک و مستغلات در پایان سال: جریان نقدی قوی به شمال شرقی هانوی

بازار املاک و مستغلات در پایان سال: جریان نقدی قوی به شمال شرقی هانوی

منطقه دونگ آن (هانوی) به «مرکز» بازار املاک و مستغلات شمال تبدیل خواهد شد. به لطف موقعیت جغرافیایی مطلوب، زیرساخت‌های ترافیکی فوق‌العاده توسعه‌یافته و به‌ویژه وجود پروژه‌های «عظیم» با امکانات رفاهی سطح بالا، پول در اینجا جریان دارد.
قیمت آپارتمان در هانوی به شدت افزایش یافت و به دلیل «تله قیمت مجازی» ۲۰۰ میلیون دلار ضرر کرد.

قیمت آپارتمان در هانوی به شدت افزایش یافت و به دلیل «تله قیمت مجازی» ۲۰۰ میلیون دلار ضرر کرد.

آقای نگوین دونگ (هانوی) که مجذوب قیمت "سرسام‌آور" پیشنهادی دلال شده بود، تصمیم گرفت آپارتمان خود را بفروشد تا آپارتمان جدیدی بخرد، اما وقتی 200 میلیون دانگ ویتنام ضرر کرد، مجبور شد قیمت بالایی بپردازد.
بازار املاک و مستغلات هانوی «داغ» است، سرمایه‌گذاران به دنبال «زمین‌های طلایی در حومه شهر» هستند

بازار املاک و مستغلات هانوی «داغ» است، سرمایه‌گذاران به دنبال «زمین‌های طلایی در حومه شهر» هستند

در چارچوب رشد «داغ» بازار املاک و مستغلات هانوی، سرمایه‌گذاران تمایل دارند سرمایه خود را به بازارهای استانی بالقوه مانند شهر فو ین (تای نگوین) منتقل کنند. این مکان به لطف توسعه زیرساخت‌ها و افزایش شدید پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی پدیدار شده است.