قیمت زمین در مرکز دانانگ به طرز چشمگیری افزایش یافت

از ابتدای ژوئیه ۲۰۲۵، قیمت مسکن و زمین در منطقه مرکزی شهر دانانگ به طور متوسط ​​حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است که بسیار فراتر از توان بسیاری از مردم، به ویژه مقامات و کارمندان دولت از استان کوانگ نام (قدیمی) است که در آنجا کار می‌کنند.

زمین در منطقه شهری در امتداد رودخانه هوا کوی - دونگ نو بیش از 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد. عکس: VINH LOC

عرضه کم

آقای LHL پس از یک ماه سرگردانی در مناطق مسکونی در بخش An Khe و از طریق دلالان، هنوز نتوانسته قطعه زمینی رو به خیابان با قیمت ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنام پیدا کند. آقای L. گفت: «در واقع، هنوز چند قطعه زمین با قیمت پایین‌تر وجود دارد، اما موقعیت مکانی در کوچه، ورود و خروج ماشین‌ها را دشوار می‌کند و تقریباً هیچ قطعه زمینی با این قیمت رو به خیابان وجود ندارد.»

در اواسط ماه آوریل، زمانی که خبر ادغام استان کوانگ نام و شهر دانانگ منتشر شد، قیمت املاک و مستغلات در مناطق مرکزی دانانگ به طور چشمگیری 10 تا 20 درصد افزایش یافت. در پایان ماه اوت، آقای تران ون لام از تام کی به بخش آن خه ​​رفت تا برای خرید یک خانه طبقه 4 (مساحت 100 متر مربع) به مبلغ 3.7 میلیارد دانگ پول واریز کند، اما تنها 2 ماه بعد، قیمت به بیش از 4 میلیارد دانگ افزایش یافت و صاحب خانه تمایلی به فروش خانه نداشت.

از طریق نظرسنجی‌های واقعی و صفحات فروش املاک، به راحتی می‌توان دید که قیمت زمین در برخی پروژه‌ها یا مناطق مسکونی در حومه مرکز مانند نام کائو کام له، نام هوا شوان، اف پی تی ، دام سن، کان دائو (بخش نگو هان سون) و ... بسته به موقعیت مکانی، عمدتاً در محدوده ۴۲ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

آقای نگوین وی کیو، دلال قدیمی زمین در بخش آن خه، گفت که میانگین قیمت زمین در مناطق مسکونی این بخش در حال حاضر حدود ۳۷ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. حتی برخی از مناطق مانند خط راه آهن (خیابان ترونگ چین) یا مناطق مسکونی در کمون هوآ چائو (قدیمی) در سیل اخیر دچار آبگرفتگی شدند، اما قیمت زمین هنوز ۳۹ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

تحلیل‌ها نشان می‌دهد که دلیل افزایش قیمت زمین این است که کمیته مردمی شهر دانانگ ، تصمیم شماره ۴۵ (مورخ ۲۶ ژوئن ۲۰۲۵، لازم‌الاجرا از ۷ ژوئیه ۲۰۲۵) را در مورد تنظیم فهرست قیمت زمین در سراسر شهر صادر کرده است که در مقایسه با محدوده قیمت قبلی، به طور متوسط ​​۱۲۵ تا ۱۷۲ درصد افزایش داشته است. نکته قابل توجه این است که ادغام کوانگ نام - دانانگ، حس انتظار را برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ایجاد کرده و باعث شده است که بازار املاک و مستغلات در مرکز شهر نشانه‌هایی از "تورم" بالاتر از ارزش واقعی خود را نشان دهد.

بسیاری از دلالان زمین در بخش نگو هان سون تحلیل کردند که دلیل قیمت بالای زمین در مناطق کون دائو و دام سن این است که گروه سان در حال شروع ساخت دو مجتمع آپارتمانی در نزدیکی پل هوآ شوان است و باعث می‌شود سرمایه‌گذاران زمین را در انتظار فرصت‌ها نگه دارند و در نتیجه بازار کمیاب شود، در حالی که خریداران زیادی وجود دارد. به عنوان مثال، زمین در منطقه دام سن در ابتدای سال تنها حدود ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود، اما اکنون کمترین قیمت ۵۲ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (برای جاده ۷.۵ متری) است. به ویژه، منطقه شهری در امتداد رودخانه هوآ کوی - دونگ نو نیز با ۴۸ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} کمترین قیمت را دارد یا کون دائو (هوآ شوان) حدود ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است، ارزان‌تر فقط منطقه غرب خیابان وو چی کونگ (جنوب پل خوئه دونگ) است، اما قیمت آن نیز ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} است...

از ابتدای سال، زمین در منطقه مسکونی دام سن (بخش نگو هان سون) 7 تا 10 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. عکس: VINH LOC

با احتیاط سرمایه‌گذاری کنید

گزارش گروه املاک و مستغلات DKRA در سه ماهه سوم سال 2025 نشان می‌دهد که عرضه اولیه قطعات زمین در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 85 درصد افزایش یافته است. در این میان، نگو هان سون وارد با 91 درصد از سهم عرضه و 99 درصد از مصرف جدید، پیشتاز بوده است. تقاضای عمومی بازار بهبودهای زیادی را ثبت کرده است، حجم مصرف عمومی به حدود 54 درصد از کل عرضه اولیه رسیده است. قیمت‌های اولیه به طور متوسط ​​حدود 3 درصد و قیمت‌های ثانویه به طور متوسط ​​حدود 4 درصد در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2025 افزایش یافته است. حجم معاملات بر پروژه‌های متعلق به مجتمع‌های شهری، ارتباطات تجاری منطقه‌ای مناسب، زیرساخت‌های قانونی تکمیل شده و... متمرکز بوده است.

تنها در بخش آپارتمان، تقاضای بازار به ۶۸٪ از کل عرضه اولیه رسید، که بیشتر پروژه‌های تازه افتتاح شده در بخش‌های هوآ شوان، نگو هان سون و هوآ کونگ، عمدتاً در بخش گران‌قیمت بودند. قیمت فروش به طور مداوم افزایش یافت و بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع آپارتمان در نوسان بود.

بسیاری از مردم بر این باورند که با افزایش مداوم قیمت‌های فعلی، کسانی که واقعاً به آن نیاز دارند، خرید زمین را دشوار خواهند یافت، اما آنها همچنین نمی‌توانند صبر کنند زیرا بازار غیرقابل پیش‌بینی است. این نگرانی نه تنها از خریداران واقعی ناشی می‌شود، بلکه بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز محتاط هستند.

خانم نگوین تی توی، یک سرمایه‌گذار اهل شهر هوشی مین، اظهار داشت که اگرچه قیمت‌ها بالا هستند، اما منطقه مرکزی دانانگ به دلیل عرضه محدود، هنوز پتانسیل بالایی دارد. با این حال، با افزایش سریع قیمت فعلی، خطرات بالقوه زیادی وجود دارد، به خصوص در مورد وام‌های بانکی اگر نتوان آنها را نقد کرد. در اوایل سپتامبر، خانم توی یک قطعه زمین ^{۱۰۰ متر مربعی} در منطقه دام سن (بخش نگو هان سون) را به قیمت ۴.۲ میلیارد دانگ نقد کرد. در پایان اکتبر، او بازگشت و قیمت زمین در این منطقه به بیش از ۵ میلیارد دانگ افزایش یافته بود، بنابراین تصمیم گرفت برای سرمایه‌گذاری در آپارتمان به شهر هوشی مین بازگردد.

طبق پیش‌بینی DKRA، در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، حدود ۸۵۰ تا ۹۵۰ قطعه زمین جدید برای فروش عرضه خواهد شد، عمدتاً در بخش‌های نگو هان سون و دین بان دونگ... با این حال، سطح قیمت همچنان بالا خواهد بود. در بخش آپارتمان، حدود ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ آپارتمان جدید به بازار معرفی خواهد شد. از این تعداد، بخش آپارتمان‌های کلاس A همچنان بخش بزرگی را تشکیل می‌دهد که در بخش‌های آن های و هوآ کونگ متمرکز است. پیش‌بینی می‌شود که در بخش‌های آپارتمان‌های کلاس B و C برای تأمین نیازهای واقعی مسکن اکثر مردم، کمبود عرضه وجود داشته باشد.

نکته قابل توجه این است که تنها در حدود ۱۵ کیلومتری منطقه پل نام کام له، پروژه‌های مسکونی در بخش دین بان، آن تانگ... قیمت‌هایی در حدود ۲۰ تا ۲۳ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} دارند. این انتخاب راحت‌تری برای خریداران محسوب می‌شود، اما سیل شدید اخیر، این مناطق مسکونی را برای بازار کمتر جذاب کرده است. با این حال، همه پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌ها فقط برای مرجع هستند، سرمایه‌گذاری باید با دقت محاسبه شود، به خصوص در مواقع نوسانات بازار مانند امروز.

منبع: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html