املاک و مستغلات استان تای نین پس از ادغام، هم افزایی و فرصت های دستیابی به موفقیت

موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام (VIRES) به تازگی گزارش بازار را با عنوان «املاک و مستغلات در استان تای نین پس از ادغام - فرصت‌های هم‌افزایی و دستیابی به موفقیت» در تاریخ 6 نوامبر 2025 منتشر کرده است.

کارشناسان ارشد VIRES از طریق فرآیند بررسی و تجزیه و تحلیل داده‌ها در بازار املاک و مستغلات استان تای نین پس از ادغام، اظهار داشتند: تای نین پتانسیل توسعه بالایی دارد، زمانی که بتواند همزمان نقاط قوت فردی دو اقتصاد محلی را ترکیب کند و با ادغام منابع از نظر سیاست، زیرساخت، جمعیت، نیروی کار و جریان سرمایه، این قدرت را تشدید کند.

املاک و مستغلات تای نین پس از ادغام، هم افزایی و فرصت های دستیابی به موفقیت.

آقای نگوین ون کوئیت، دبیر کمیته حزبی استان تای نین، در سخنرانی خود در اولین کنگره کمیته حزبی استان تای نین برای دوره 2025-2030، تأیید کرد: این استان نرخ رشد اقتصادی نسبتاً خوبی دارد که بالاتر از میانگین ملی است، ساختار اقتصادی در جهت درست در حال تغییر است و زیرساخت‌ها به طور فزاینده‌ای در حال تکمیل هستند. این استان تلاش می‌کند تا سال 2030 به استانی با توسعه اقتصادی پویا و پایدار، مرکز ارتباط استراتژیک بین منطقه جنوب شرقی و دلتای مکونگ و قطب تجاری استراتژیک با کامبوج تبدیل شود.

VIRES هفت نیروی محرکه اصلی را برای توسعه چشمگیر بازار املاک و مستغلات Tay Ninh پس از ادغام شناسایی کرده است، از جمله: پایه اقتصادی قوی، رشد GRDP در 9 ماه اول سال 2025 Tay Ninh پس از ادغام به 9.52٪ رسید، که در صدر جنوب شرقی قرار دارد و از بین 34 استان و شهر در سراسر کشور رتبه هشتم را کسب کرده و هدف آن رسیدن به هدف GRDP در سال 2025 به 10.1٪ است. زیرساخت‌های ترافیکی با سرعت در حال تکمیل هستند و مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی زیرساختی مانند بزرگراه Ho Chi Minh City - Moc Bai که انتظار می‌رود در سال 2027 برای ترافیک افتتاح شود، جاده کمربندی 3، جاده کمربندی 4 و بزرگراه Ben Luc - Long Thanh که به سرعت در حال تکمیل هستند، در حال انجام است. با یک استراتژی منسجم برای توسعه صنعتی محلی، این استان دارای 46 پارک صنعتی است که قرار است تا سال 2030 تا 59 پارک داشته باشد.

علاوه بر این، تقاضای بالقوه ناشی از موج پراکندگی جمعیت، با تراکم جمعیت جدید بسیار کمتر از سایر مناطق اقتصادی کلیدی منطقه مانند شهر هوشی مین، فضای بزرگی را برای استقبال از ساکنان و کارگران از مرکز ایجاد می‌کند؛ دولت محلی به وضوح محیط سرمایه‌گذاری را بهبود بخشیده است، به طوری که شاخص PCI در سال 2024 در بین گروه‌های پیشرو در کشور قرار دارد؛ مجموعه‌ای از شرکت‌های بزرگ مانند Becamex، VSIP، Vingroup، Sun Group... سرمایه‌گذاری در Tay Ninh را گسترش داده‌اند و با ایجاد یک اثر سرریز مثبت و روند توسعه مناطق شهری سبز و مناطق شهری یکپارچه مطابق با نیازهای عینی جامعه، با بسیاری از پروژه‌های شهری که به خوبی برنامه‌ریزی شده‌اند، وضعیت قانونی شفافی دارند و چندین سرویس را ادغام می‌کنند، بازار املاک و مستغلات محلی را رهبری می‌کنند.

بر اساس تحلیل کلی Tay Ninh قبل و بعد از ادغام، کارشناسان ارشد VIRES پتانسیل خوشه‌های کمونی جدید مانند: An Ninh، Hiep Hoa، Hau Nghia، Hoa Khanh، My Hanh، Duc Hoa، Duc Lap... را که در حال حاضر شباهت‌های زیادی با Binh Duong در دوره ۲۰۱۵ دارند، از مزیت اتصال زیرساخت‌ها، صندوق زمین صنعتی فراوان، تا جریان سرمایه FDI و افزایش منبع نیروی کار، شناسایی کرده‌اند.

آقای بویی ون دوآن، مدیر VIRES، تحلیل کرد: «با مزایای ذکر شده، بازار املاک و مستغلات دوک هوا و دوک لاپ (تای نین) در حالی که سطح قیمت در همه بخش‌ها بسیار پایین‌تر از سایر مناطق است، فضای نویدبخشی برای رشد چشمگیر دارد، در حالی که صندوق زمین هنوز فضایی برای پروژه‌های شهری با برنامه‌ریزی سیستماتیک و علمی دارد. این یک مزیت رقابتی برای جذب ساکنان و سرمایه‌گذاران است، زمانی که پتانسیل افزایش قیمت املاک و مستغلات در این منطقه هنوز بالا است.

علاوه بر این، روند توسعه پروژه‌های شهری یکپارچه (همه در یک) که عناصر منظر و فضای سبز را تضمین می‌کنند، در حال شکل‌دهی به ظاهری جدید برای برنامه‌ریزی شهری در سراسر کشور است و Tay Ninh به سرعت در حال ثبت این روند است. به عنوان مثال، پروژه شهری که مدل فوق را در Duc Lap به کار می‌گیرد، باید شامل پروژه An Huy My Viet از گروه An Huy با مقیاس ۱۱۵ هکتار باشد که در حال حاضر ۶۰ هکتار از آن در حال اجرا است و انتظار می‌رود حدود ۲۲۵۰ واحد مسکونی، خانه شهری، ویلا و مغازه را فراهم کند. علاوه بر برنامه‌ریزی علمی و خدمات شهری همزمان، این پروژه کیفیت زندگی ساکنان را با تراکم ساخت و ساز تنها ۴۵٪ در اولویت قرار می‌دهد و ۲۵۰۰۰ متر مربع باقی مانده برای درختان، دریاچه‌های طبیعی، پارک‌های میراث یا بازآفرینی نقشه ویتنام، One Pillar Pagoda، Ngo Mon Hue ... در نظر گرفته شده است.

با توجه به شتاب رشد اقتصادی تای نین، کارشناسان ارشد VIRES توصیه می‌کنند که در کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت، مناطق هم‌مرز با شهر هوشی مین مانند دوک هوا، بن لوک، کان گیوک، ترانگ بنگ، موک بای... به لطف موقعیت مکانی، زیرساخت‌ها و مزایای سرعت شهرنشینی، به عنوان نقاط مهم سرمایه‌گذاری در حال ظهور هستند. در کوتاه‌مدت، برنامه‌ریزی و ساخت‌وساز شهری به موازات تکمیل محورهای ترافیکی متصل‌کننده مانند: جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، بزرگراه بن لوک - لانگ تان، بزرگراه شهر هوشی مین - موک بای توسعه خواهد یافت. در بلندمدت، انتظار می‌رود تای نین به یک "بین دونگ جدید"، یک مرکز صنعتی و یک منطقه شهری بزرگ در منطقه تبدیل شود.

منبع: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm