مالیات بالا برای افرادی که مرتباً املاک و مستغلات خرید و فروش می‌کنند تا عدالت ایجاد شود؟

مالیات بسیار بالای خریداران و فروشندگان املاک و مستغلات

پروفسور هوانگ ون کونگ (نماینده هانوی ) در جلسه بحث گروهی دهمین دوره پانزدهمین مجلس ملی، در تاریخ ۵ نوامبر در مورد پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (اصلاح‌شده)، پیشنهاد کرد که به جای اعمال نرخ عمومی ۲٪ برای همه معاملات، مالیات‌های بالایی برای افرادی که مرتباً املاک و مستغلات خرید و فروش می‌کنند، اعمال شود تا سفته‌بازی محدود شود.

آقای کوانگ تأکید کرد که نرخ مالیات فعلی که افرادی را که فقط یک خانه برای زندگی دارند با افرادی که دائماً برای سود خرید و فروش می‌کنند «برابر» می‌کند، غیرمنطقی است. او مثالی زد: شخصی که فقط یک خانه دارد و آن را می‌فروشد تا به مکان دیگری برای زندگی نقل مکان کند، باید هنگام فروش ۲٪ مالیات بر درآمد شخصی و هنگام خرید خانه جدید، ۰.۵٪ هزینه ثبت نام اضافی بپردازد. در همین حال، سرمایه‌گذارانی که زمین می‌خرند و آن را «احتکار» می‌کنند و منتظر دو یا سه برابر شدن قیمت هستند، نیز فقط ۲٪ مالیات پرداخت می‌کنند. او گفت: «این گروه عاملی است که قیمت املاک و مستغلات را بالا می‌برد.»

به گفته این نماینده، در بسیاری از کشورها، افرادی که تنها خانه خود را می‌فروشند یا آن را برای خرید محل سکونت دیگری می‌فروشند، از مالیات معاف هستند. در مقابل، کسانی که زمین می‌خرند و سپس آن را در مدت زمان کوتاهی، مثلاً کمتر از یک سال، دوباره می‌فروشند، مانند کره، مشمول مالیات تصاعدی بسیار بالایی خواهند شد که می‌تواند تا ده‌ها درصد باشد. هدف، جلوگیری از سفته‌بازی و «نگه داشتن» زمین در انتظار برنامه‌ریزی برای بهره‌برداری از مابه‌التفاوت است.

بنابراین، او معافیت مالیاتی برای فروشندگان خانه‌های تک‌نفره و مالیات بالا برای کسانی که به‌طور مداوم معامله می‌کنند، پیشنهاد داد، زیرا اکنون که پایگاه داده زمین دیجیتالی شده است، می‌توان به‌طور واضح تشخیص داد که چه کسی دلال است و چه کسی ساکن واقعی.

وقتی داده‌ها کافی نباشند، اول مردم آسیب می‌بینند.

خانم وو نات لیو، مدیر کل آکادمی پروپین، در مصاحبه با روزنامه نگوئی لائو دونگ، با دیدگاه محدود کردن سفته‌بازی موافق بود، اما هشدار داد که اگر این سیاست با عجله اجرا شود، می‌تواند به اشتباه به افرادی که خانه برای زندگی می‌خرند، آسیب برساند.

به گفته او، بسیاری از مردم خانه‌های خود را نه برای سفته‌بازی، بلکه به دلیل نیاز به پول برای پرداخت هزینه‌های درمان، تحصیل فرزندان یا تغییر مکان زندگی به مکانی مناسب‌تر می‌فروشند. اگر فقط به تعداد فروش یا تعداد دفاتر قرمز به نام آنها برای اعمال مالیات بالا تکیه کنیم، این افراد "دلال" محسوب می‌شوند.

در حال حاضر، داده‌های مالکیت املاک و مستغلات در ویتنام هنوز ناقص و دارای همپوشانی است و تعیین دقیق اینکه چه کسی واقعاً در آنجا زندگی می‌کند و چه کسی زمین را خالی می‌گذارد، دشوار است. خانم لیو اظهار داشت: «اگر مالیات بدون داده‌های استاندارد اعمال شود، خریداران واقعی اولین کسانی خواهند بود که متضرر می‌شوند.»

او اشاره کرد که قیمت مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی در عرض ۵ سال بیش از ۵۰ درصد افزایش یافته است، در حالی که میانگین درآمد کارگران تنها حدود ۸.۳ میلیون دانگ ویتنام در ماه است. یک آپارتمان ۷۰ متری بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد و افرادی با درآمد متوسط باید نزدیک به ۳۵ سال کار کنند تا آن را بخرند. او گفت: «این افراد دلال نیستند، آنها فقط یک سقف پایدار می‌خواهند.»

Thuế bất động sản phải công bằng, đừng đánh nhầm người mua ở thật - Ảnh 1. — مالیات باید بر اساس مدت اجاره تعیین شود، نه شماره خانه.

مالیات باید بر اساس دوره نگهداری تعیین شود.

خانم لیو افزود که طبق مقررات فعلی، افرادی که فقط یک خانه دارند، در صورتی که بیش از 6 ماه مالک آن باشند و کل خانه را بفروشند، از مالیات بر درآمد شخصی معاف هستند. با این حال، اگر آپارتمان دفترچه صورتی نداشته باشد، فروشنده همچنان باید 2٪ مالیات بپردازد، حتی اگر این تنها دارایی باشد. برعکس، دلالان واقعی می‌توانند به راحتی با داشتن شخص دیگری به نام خود یا عدم انتقال دفترچه، از پرداخت مالیات اجتناب کنند.

بنابراین، او معتقد است که به جای مالیات بر تعداد املاک، باید بر اساس مدت زمان نگهداری ملک، مالیات اخذ شود. به طور خاص، هر چه زودتر پس از خرید ملک را بفروشید، مالیات بیشتر است؛ هر چه مدت بیشتری آن را نگهداری کنید، مالیات کمتر است. به عنوان مثال، اگر در سال اول ملک را بفروشید، می‌توانید بالاترین مالیات را برای جلوگیری از سفته‌بازی اعمال کنید، سپس به تدریج هر سال آن را کاهش دهید. پس از 5 سال، نرخ مالیات فعلی 2٪ همچنان اعمال خواهد شد.

به گفته او، این محاسبه کاملاً امکان‌پذیر است زیرا داده‌های خرید و فروش از قبل در قرارداد محضری وجود دارد. خریداران بلندمدت تحت تأثیر قرار نخواهند گرفت، در حالی که سفته‌بازان کوتاه‌مدت که ظرف چند ماه خرید و فروش می‌کنند، باید هزینه‌های مالیاتی متناسب با رفتار سفته‌بازانه خود را بپردازند.

خانم لیو تأکید کرد: «مقابله با سفته‌بازی ضروری است، اما سیاست‌ها باید منصفانه باشند.» او افزود: «مالیات‌ها باید ابزاری برای کمک به شفافیت بازار و محافظت از خریداران واقعی باشند، نه اینکه مردم را وقتی می‌خواهند صاحب خانه‌ای برای زندگی باشند، بیشتر بترسانند.»

منبع: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm