«غربال کردن شن‌ها» برای یافتن مسکن اجتماعی.

(CLO) اخیراً، چندین پروژه مسکن اجتماعی در هانوی پس از ۵ سال واجد شرایط فروش آپارتمان برای اجاره اعلام شده‌اند. این اطلاعات در زمینه افزایش قیمت خانه در هانوی مورد توجه بسیاری از مردم قرار گرفته است، با این حال، تعداد آنها هنوز بسیار کم است.

بخش‌های آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس به طور مداوم در حال ساخت واحدهای جدید هستند.

در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات هانوی به طور مداوم شاهد ظهور پروژه‌هایی از جمله آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های گزاف بوده است. حتی مناطق حومه شهر و دورافتاده نیز مملو از این بخش هستند.

طبق آخرین گزارش Savills Vietnam، در سال 2024، کل عرضه اولیه در بازار املاک و مستغلات هانوی به نزدیک به 25000 واحد رسید که بالاترین میزان در 5 سال گذشته است؛ با این حال، اکثریت آن متعلق به بخش B بود که 97 درصد از سهم بازار را تشکیل می‌داد.

برخلاف رونق در بخش‌های املاک و مستغلات لوکس و گران‌قیمت، بخش‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی هنوز در حالت «انقراض» هستند. (عکس: CP)

قیمت‌های پیشنهادی بازار اولیه به ۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که در مقایسه با سه‌ماهه سوم ۲۰۲۴، ۹ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۲۹ درصد افزایش قابل توجه نشان می‌دهد.

در بازار ثانویه، قیمت آپارتمان‌ها نیز روند صعودی را ثبت کرد، به خصوص در پروژه‌های آپارتمانی واقع در نزدیکی خطوط راه‌آهن شهری Cat Linh - Ha Dong و Nho Son - Hanoi Station. در بسیاری از پروژه‌های واقع در امتداد این دو خط راه‌آهن شهری، قیمت آپارتمان‌ها در سه‌ماهه چهارم 2024 در مقایسه با سه‌ماهه قبل 24 درصد افزایش یافت.

طبق داده‌های نظرسنجی Savills Vietnam، از سال ۲۰۲۰، میانگین قیمت فروش بازار ثانویه سالانه ۲۲ درصد افزایش یافته است. از این تعداد، املاک کلاس C با ۲۶ درصد افزایش سالانه، بالاترین افزایش را ثبت کرده‌اند و پس از آن کلاس B با ۲۰ درصد و کلاس A با ۱۹ درصد قرار دارند.

به گفته خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات در ساویلز هانوی، انتظار می‌رود کل بازار املاک و مستغلات هانوی به ۲۵۲۰۰ آپارتمان برسد و آپارتمان‌های کلاس B همچنان پیشتاز باشند و ۸۸ درصد از عرضه بازار را تشکیل دهند.

به گفته خانم هانگ، عدم تعادل عرضه و تقاضا، با تمرکز اکثر عرضه در بخش‌های آپارتمان‌های کلاس B و کلاس A (لوکس و گران‌قیمت)، به این معنی است که بعید است قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۵ کاهش یابد و تمایل به ثابت ماندن یا افزایش خواهد داشت.

بخش مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی به سادگی ناکافی هستند.

برخلاف «رونق» بخش املاک و مستغلات لوکس و گران‌قیمت، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی هنوز در مرحله «انقراض» است.

طبق گزارش Savills، در سال ۲۰۲۴، آپارتمان‌هایی با قیمت بالاتر از ۴ میلیارد دونگ، ۵۹ درصد از کل واحدهای فروخته شده را تشکیل می‌دادند که نسبت به ۲ درصد در سال ۲۰۲۰ افزایش قابل توجهی داشته است.

آپارتمان‌هایی که بین ۲ تا ۴ میلیارد دونگ قیمت داشتند، ۴۰ درصد از کل آپارتمان‌های فروخته شده در بازار را تشکیل می‌دادند، در حالی که آپارتمان‌هایی که قیمت آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ بود، تنها ۱ درصد از کل آپارتمان‌های فروخته شده در کل بازار را در طول سال تشکیل می‌دادند.

اخیراً، چندین پروژه مسکن اجتماعی در هانوی پس از ۵ سال واجد شرایط فروش آپارتمان برای اجاره اعلام شده‌اند. این اطلاعات در زمینه افزایش قیمت مسکن در هانوی مورد توجه بسیاری از مردم قرار گرفته است، با این حال، تعداد آنها هنوز بسیار کم است.

طبق اطلاعات وزارت ساخت و ساز هانوی، پروژه مسکن اجتماعی فو لام (بخش فو لام، ناحیه ها دونگ)، که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری های فات سرمایه‌گذاری شده است، پس از ۵ سال اجاره، واجد شرایط پذیرش درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی است.

تعداد آپارتمان‌های مسکن اجتماعی برای اجاره که برای فروش ارائه می‌شوند، ۴۰۸ واحد است که مساحت آنها از ۴۸ تا ۶۹ متر مربع متغیر است. قیمت فروش، بدون احتساب ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ هزینه نگهداری، بیش از ۱۳.۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

پروژه بعدی، پروژه آپارتمان‌های بلند مرتبه CT2A در منطقه مسکونی Thach Ban (بخش Thach Ban، ناحیه Long Bien) است که توسط شرکت عمومی سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن و مناطق شهری تحت نظر وزارت دفاع ملی، با مجموع ۴۱۴ آپارتمان، سرمایه‌گذاری شده است.

این مرحله از مسکن اجتماعی، ۸۲ آپارتمان برای فروش (پس از اجاره ۵ ساله) ارائه می‌دهد که مساحت آنها از ۶۹.۰۳ تا ۶۹.۹۴ متر مربع متغیر است و قیمت فروش موقت (شامل ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده، بدون احتساب ۲٪ هزینه نگهداری) ۱۲.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

یکی دیگر از پروژه‌های مسکن اجتماعی که واجد شرایط فروش است و انتظار می‌رود در سه‌ماهه چهارم/۲۰۲۵ درخواست‌های خرید را بپذیرد، پروژه مسکن اجتماعی ها دین است که در قطعه زمین N01 - منطقه شهری جدید ها دین (کمون تان تریو، منطقه تان تری) ساخته شده است.

این پروژه توسط کنسرسیومی متشکل از شرکت سرمایه‌گذاری توسعه زیرساخت‌های شهری (UDIC)، شرکت سهامی نصب و ساخت آب و برق هانوی (Haweicco) و شرکت سهامی توسعه و تجارت مسکن DAC هانوی سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه شامل ۴۴۰ آپارتمان، شامل ۳۶۵ واحد مسکن اجتماعی و ۷۵ واحد مسکونی تجاری است. از ۳۶۵ واحد مسکن اجتماعی، ۲۵۵ واحد برای فروش، ۳۷ واحد برای اجاره به شرط تملیک و ۷۳ واحد برای اجاره هستند.

شایان ذکر است، قیمت فروش موقت آپارتمان‌ها در این پروژه ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، قیمت اجاره مسکن اجتماعی تقریباً ۱۵۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه و قیمت اجاره به شرط تملیک ۳۹۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه است. سرمایه‌گذار پس از ارزیابی توسط سازمان مدیریت طبق مقررات، قیمت رسمی را اعلام خواهد کرد.

به این ترتیب، تعداد کل واحدهای مسکن اجتماعی تا پایان امسال کمتر از ۱۰۰۰ واحد خواهد بود، در حالی که انتظار می‌رود کل بازار املاک و مستغلات هانوی به ۲۵۲۰۰ آپارتمان برسد و آپارتمان‌های کلاس B همچنان پیشتاز باشند و ۸۸ درصد از عرضه بازار را تشکیل دهند. کارشناسان معتقدند که تعداد فعلی واحدهای مسکونی بسیار کم است و نمی‌تواند تقاضای بازار را برآورده کند.

منبع: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html