«غربال کردن شن» برای یافتن مسکن اجتماعی

(CLO) اخیراً اعلام شده است که تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی پس از ۵ سال واجد شرایط فروش آپارتمان برای اجاره هستند. این اطلاعات در شرایطی که قیمت مسکن در هانوی روز به روز در حال افزایش است، توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرده است، با این حال، تعداد این افراد تقریباً بسیار کم است.

بخش آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت دائماً در حال انتشار است.

در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات هانوی به طور مداوم از پروژه‌هایی از جمله آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های سرسام‌آور استقبال کرده است. حتی مناطق حومه و حومه شهر نیز مملو از این بخش هستند.

طبق آخرین گزارش Savills Vietnam، در سال 2024، کل عرضه اولیه در بازار املاک و مستغلات هانوی به نزدیک به 25000 واحد خواهد رسید که بالاترین میزان در 5 سال گذشته است، اما بیشتر آنها در بخش کلاس B با 97 درصد سهم بازار قرار دارند.

برخلاف «رونق» بخش املاک و مستغلات لوکس و گران‌قیمت، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی هنوز در مرحله «انقراض» است. (عکس: CP)

قیمت عرضه اولیه به 75 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که در مقایسه با سه ماهه سوم سال 2024، 9 درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، 29 درصد افزایش داشته است.

در بازار ثانویه، قیمت آپارتمان‌ها نیز روند صعودی را ثبت کرد، به ویژه پروژه‌های آپارتمانی واقع در نزدیکی راه‌آهن شهری کات لین - ها دونگ و راه‌آهن شهری ایستگاه راه‌آهن نهون - هانوی. در بسیاری از پروژه‌های واقع در امتداد این دو خط راه‌آهن شهری، قیمت آپارتمان‌ها در سه‌ماهه چهارم سال 2024 در مقایسه با سه‌ماهه قبل 24 درصد افزایش یافت.

طبق نظرسنجی Savills Vietnam، از سال ۲۰۲۰، میانگین قیمت فروش کالاهای دست دوم سالانه ۲۲ درصد افزایش یافته است. از این میان، کلاس C با ۲۶ درصد افزایش در سال، بالاترین افزایش را ثبت کرده و پس از آن کلاس B با ۲۰ درصد و کلاس A با ۱۹ درصد قرار دارند.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، گفت که انتظار می‌رود کل بازار املاک و مستغلات هانوی به ۲۵۲۰۰ آپارتمان برسد که در آن آپارتمان‌های کلاس B همچنان پیشتاز هستند و ۸۸ درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دهند.

به گفته خانم هانگ، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، با توجه به اینکه بیشتر عرضه در بخش آپارتمان‌های کلاس B و کلاس A (لوکس و گران‌قیمت) متمرکز شده است، کاهش قیمت آپارتمان در سال ۲۰۲۵ را دشوار خواهد کرد و تمایل به ثابت ماندن یا افزایش آن را ایجاد خواهد کرد.

بخش مسکن مقرون به صرفه، مسکن اجتماعی هیچ است

برخلاف «رونق» بخش املاک و مستغلات لوکس و گران‌قیمت، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی هنوز در مرحله «انقراض» است.

گزارش ساویلز نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۴، آپارتمان‌هایی با قیمت بالاتر از ۴ میلیارد دونگ، ۵۹ درصد از کل واحدهای فروخته شده را تشکیل خواهند داد که افزایش قابل توجهی نسبت به ۲ درصد در سال ۲۰۲۰ است.

آپارتمان‌هایی که قیمت آنها از ۲ میلیارد تا ۴ میلیارد دونگ است، ۴۰٪ و آپارتمان‌هایی که قیمت آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ است، تنها ۱٪ از کل آپارتمان‌های فروخته شده در کل بازار در طول سال را تشکیل می‌دهند.

اخیراً، تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی اعلام کرده‌اند که پس از ۵ سال واجد شرایط فروش آپارتمان برای اجاره هستند. این اطلاعات توجه بسیاری از مردم را در شرایطی که قیمت مسکن در هانوی روز به روز در حال افزایش است، جلب کرده است، با این حال، تعداد آنها تقریباً بسیار کم است.

اطلاعات وزارت ساخت و ساز هانوی نشان می‌دهد که پروژه مسکن اجتماعی فو لام (بخش فو لام، ناحیه ها دونگ) که توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری های فات سرمایه‌گذاری شده است، پس از ۵ سال اجاره، واجد شرایط دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی است.

تعداد آپارتمان‌های مسکن اجتماعی برای اجاره و فروش ۴۰۸ واحد با مساحت‌های بین ۴۸ تا ۶۹ متر مربع است. قیمت فروش، بدون احتساب ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ هزینه نگهداری، بیش از ۱۳.۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

پروژه بعدی، پروژه آپارتمان‌های بلند مرتبه CT2A در منطقه مسکونی تاچ بان (بخش تاچ بان، منطقه لانگ بین) است که توسط شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری وزارت دفاع ملی با مجموع ۴۱۴ آپارتمان، سرمایه‌گذاری شده است.

تعداد واحدهای مسکن اجتماعی برای فروش (پس از ۵ سال اجاره) این بار ۸۲ آپارتمان با مساحت ۶۹.۰۳ تا ۶۹.۹۴ متر مربع با قیمت فروش موقت (شامل ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده، بدون احتساب ۲٪ هزینه نگهداری) ۱۲.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

پیش‌بینی می‌شود یکی دیگر از پروژه‌های مسکن اجتماعی که واجد شرایط فروش و دریافت درخواست‌های ثبت نام است، در سه ماهه چهارم سال 2025 افتتاح شود. این پروژه، پروژه مسکن اجتماعی ها دین است که در قطعه زمین N01 - منطقه شهری جدید ها دین (کمون تان تریو، منطقه تان تری) ساخته شده است.

این پروژه توسط کنسرسیومی متشکل از شرکت سرمایه‌گذاری توسعه زیرساخت‌های شهری (UDIC)، شرکت سهامی ساخت و ساز برق و آب هانوی Haweicco و شرکت سهامی توسعه و تجارت مسکن هانوی DAC سرمایه‌گذاری شده است.

این پروژه دارای ۴۴۰ آپارتمان، شامل ۳۶۵ آپارتمان مسکن اجتماعی و ۷۵ آپارتمان مسکن تجاری است. از ۳۶۵ آپارتمان مسکن اجتماعی، ۲۵۵ آپارتمان برای فروش، ۳۷ آپارتمان برای اجاره به شرط تملیک و ۷۳ آپارتمان برای اجاره هستند.

شایان ذکر است، قیمت فروش تخمینی آپارتمان‌ها در این پروژه ۲۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، قیمت اجاره مسکن اجتماعی حدود ۱۵۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه و قیمت اجاره ۳۹۰،۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر متر مربع در ماه است. سرمایه‌گذار پس از ارزیابی توسط آژانس مدیریت طبق مقررات، قیمت رسمی را اعلام خواهد کرد.

بنابراین، تعداد کل واحدهای مسکن اجتماعی تا پایان امسال کمتر از ۱۰۰۰ واحد است، در حالی که انتظار می‌رود کل بازار املاک و مستغلات هانوی به ۲۵۲۰۰ واحد برسد که از این تعداد، آپارتمان‌های کلاس B همچنان پیشتاز هستند و ۸۸ درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دهند. کارشناسان می‌گویند که تعداد فعلی واحدهای مسکونی بسیار کم است و نمی‌تواند تقاضای بازار را برآورده کند.

منبع: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html