درست «بزن»، وگرنه به منبع تغذیه خواهی خورد.

Người Đưa Tin•20/01/2024

در گزارشی که صبح روز ۱۵ ژانویه در توضیح و ارائه بازخورد در مورد پیش‌نویس قانون زمین ارائه شد، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، اظهار داشت که به زودی باید نرخ مالیات بالاتری برای کسانی که صاحب چندین خانه و قطعه زمین هستند اعمال شود تا اختلاف اجاره زمین ناشی از برنامه‌ریزی دولتی تنظیم شود.

با نگاهی به گذشته، در کنفرانسی که به ریاست نخست وزیر در مورد حل مشکلات بازار املاک و مستغلات در ۳ آگوست ۲۰۲۳ برگزار شد، معاون وزیر دارایی ، نگوین دوک چی، نیز اظهار داشت که وزارت دارایی در حال بررسی وضع مالیات بر خانه‌های دوم و زمین‌های بلااستفاده است.

در آن زمان، معاون وزیر دارایی استدلال کرد که هر سیاست مالیاتی معرفی‌شده تأثیرات متفاوت و چندوجهی دارد. بنابراین، یک سیاست مالیاتی ممکن است به هدف جلوگیری از سفته‌بازی دست یابد، اما تقاضای کلی برای بازار املاک و مستغلات را نیز محدود می‌کند.

علاوه بر این، دولت پیش از این در سال ۲۰۱۷ طرح آزمایشی مالیات بر املاک (بر مسکن) را در شهر هوشی مین پیشنهاد کرده بود. وزارت دارایی نیز در سال ۲۰۱۸ پیش‌نویس قانون مالیات بر املاک را به دولت ارائه کرد. با این حال، این سیاست‌ها متعاقباً با واکنش‌های متفاوتی از سوی مردم مواجه شد و توسط مقامات ذیصلاح تأیید نشد.

اکنون، پس از تصویب اخیر قانون اصلاح‌شده زمین، موضوع مالیات گرفتن از کسانی که چندین خانه و قطعه زمین دارند، دوباره مورد بررسی قرار گرفته است.

مالیات بر دارایی - یک شمشیر دو لبه.

پروفسور دانگ هونگ وو - معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست - در گفتگو با نگوئی دوآ تین در مورد این موضوع گفت که سیاست فوق از سال ۲۰۰۸ بارها توسط دولت برنامه‌ریزی و مورد بحث قرار گرفته است، اما با وجود «پیشرفت بسیار مشتاقانه و نکات بحث‌برانگیز فراوان»، هنوز به صورت عملی و ملموس اجرا نشده است.

پروفسور وو اظهار داشت که یکی از اهداف اصلی این مالیات، ایجاد سطح معقولی از قیمت املاک و مستغلات، جلوگیری از تورم و سفته‌بازی است. یک سیاست مالیاتی معقول، سفته‌بازی زمین را مهار می‌کند، بلافاصله قیمت املاک و مستغلات را کاهش می‌دهد و به نفع طبقات پایین جامعه است. با این حال، او همچنین معتقد است که ایجاد مالیات‌های اعلام نشده زیاد منجر به مشکلات متعددی خواهد شد.

آقای وو گفت: «چالش این است که راهی برای «ضربه» مناسب برای مقابله با سفته‌بازی پیدا کنیم، بدون اینکه عرضه املاک و مستغلات در بازار را مختل کنیم.»

بر این اساس، این استاد دانشگاه استدلال کرد که اصلاح قانون مالیات نیاز به یک نقشه راه دارد، اما او به ویژه تأکید کرد که مالیات در بازار ویتنام در حال حاضر باید ابتدا با هدف تغییر عرضه و تقاضا باشد، نه اینکه فوراً تغییرات در قیمت املاک و مستغلات را در اولویت قرار دهد.

املاک و مستغلات - اعمال مالیات‌های بالا بر کسانی که صاحب خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستند: «هدف‌گیری» صحیح برای جلوگیری از اختلال در عرضه. — پروفسور دانگ هونگ وو - معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، با بیان نظرات خود در این مورد، اظهار داشت که مالیات در شرایط فعلی راه حل خوبی است، اما موضوع مالیات نیز دو جنبه دارد.

از جنبه مثبت، مالیات به افزایش درآمد دولت کمک می‌کند و در کوتاه‌مدت، از چند ماه اول تا چند سال اول، به تنظیم بازار کمک می‌کند.

با این حال، از سوی دیگر، طبق ارزیابی آقای کووک آن، اعمال مالیات بیشتر بر کسانی که صاحب چندین خانه و قطعه زمین هستند، لزوماً یک راه حل بلندمدت نیست.

علاوه بر این، با توجه به اینکه بازار فعلی املاک و مستغلات با کمبود عرضه و کمبود املاک موجود مواجه است، اعمال مالیات ممکن است به اندازه کافی مؤثر نباشد.

آقای کواک آنه با ذکر مثال‌هایی از برخی کشورهای توسعه‌یافته اظهار داشت که مالیات مستقیم بر مالکیت املاک در کنترل قیمت مسکن و زمین یا تنظیم واقعی قیمت‌ها در بازار مؤثر نبوده است. در واقع، قیمت املاک و مستغلات همچنان بالاست و سفته‌بازی علیرغم استفاده از ابزارهای مالیاتی ادامه دارد.

هنگام وضع قوانین، به ویژه مراقب باشید.

با توجه به فرصت‌ها و چالش‌های ناشی از اعمال مالیات‌های بالاتر بر کسانی که مالک چندین ملک هستند، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn معتقد است که از نظر چارچوب‌های قانونی، مقررات، معیارها و بخش‌های مالیاتی، آمادگی کامل لازم است.

اولاً، لازم است که به طور واضح بین بخش‌های مختلف بازار املاک و مستغلات تمایز قائل شد و آنها را به انواع خاصی تقسیم کرد تا سازوکارهای جداگانه‌ای داشته باشند و از رویکرد یکسان برای همه که می‌تواند منجر به درگیری شود، اجتناب شود.

ثانیاً، لازم است نرخ‌های مالیاتی مناسب برای هر نوع ملک و هر طبقه اجتماعی بررسی و اعمال شود. این امر به تضمین تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار، حفظ رشد پایدار در املاک و مستغلات و افزایش عرضه به جای محدود کردن آن کمک می‌کند.

سوم، اگرچه سیاست فوق صحیح است، اما باید با جهت و تغییرات بازار املاک و مستغلات همسو باشد. صرف نظر از هدف، مالیات باید در جهت پایداری بلندمدت و حل مشکل کلی باشد، نه تمرکز بر سودهای کوتاه‌مدت.

و به طور خاص، آقای کووک آن تأکید کرد که اگرچه وضع مالیات برای ایجاد تعادل در بازار و مبارزه با سوداگری در حوزه املاک و مستغلات در نظر گرفته شده است، اما حق مردم برای مالکیت و انباشت دارایی‌ها، به ویژه افراد کم‌درآمد و گروه‌های آسیب‌پذیر جامعه را نیز در نظر می‌گیرد.

املاک و مستغلات - اعمال مالیات‌های بالا بر کسانی که خانه‌ها و زمین‌های زیادی دارند: «هدف‌گیری» صحیح برای جلوگیری از آسیب رساندن به منبع تأمین (شکل ۲). — آقای Nguyen Quoc Anh - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn.

علاوه بر این، پروفسور دانگ هونگ وو اظهار داشت که مالیات‌ها برای تنظیم استفاده از دارایی‌ها و تضمین عدالت اجتماعی استفاده می‌شوند. مالیات بر دارایی یک مالیات مستقیم است که مستقیماً بر کسانی که از دارایی‌ها استفاده می‌کنند و مالک آنها هستند اعمال می‌شود. بنابراین، اگر بر افراد صحیح و در شرایط صحیح اعمال نشود، در اجرا مشکلاتی ایجاد می‌کند و هدف خوب اولیه این درآمد مالیاتی را تضعیف می‌کند.

بنابراین، وضع مالیات بر زمین‌داران بزرگ مستلزم مقررات روشنی است که مشخص کند چه کسی مشمول مالیات است یا نیست، و همچنین ارزیابی منظم اثربخشی آن در طول اجرا برای اطمینان از همسویی با سیاست‌های حزب و دولت.

آقای وو گفت : «لازم است که سطوح هزینه مناسب، انواع هزینه‌ها و گروه‌های هدف به دقت مطالعه و محاسبه شوند تا به سطوح بالای اجماع و توافق عمومی دست یابیم.»

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) در طوماری که به مقامات مربوطه ارسال کرد، از وزارت دارایی درخواست کرد که هنگام تدوین پیش‌نویس قانون مالیات بر املاک و مستغلات، ارزیابی کامل و دقیقی از تأثیر قانون مالیات بر همه مودیان مالیاتی انجام دهد.

به طور خاص، برای خانوارها و افراد، لازم است تأثیر قوانین مالیاتی به طور کامل و دقیق ارزیابی شود تا هم برای بودجه دولت درآمد ایجاد شود و هم برای مالیات دهندگان مناسب باشد، رشد درآمد را بدون مالیات بیش از حد تقویت کند و به عنوان ابزاری مؤثر برای تنظیم بازار املاک و مستغلات برای توسعه سالم و پایدار عمل کند.

HoREA پیشنهاد می‌کند که برنامه آزمایشی افزایش مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی بر زمین‌های مسکونی در حال حاضر اجرا نشود و مالیات بر درآمد شخصی هنگام انتقال مالکیت ملک دوم یا بعدی در شهر هوشی مین افزایش نیابد.

منبع