به سمت راست "بزن" وگرنه به منبع تغذیه برخورد خواهی کرد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، صبح روز ۱۵ ژانویه، ضمن ارائه گزارش و دریافت نظرات در مورد پروژه قانون زمین، گفت که لازم است به زودی نرخ‌های مالیاتی بالاتری برای افرادی که خانه‌ها و زمین‌های زیادی دارند اعمال شود تا تفاوت در اجاره زمین به دلیل برنامه‌ریزی دولتی تنظیم شود.

با نگاهی به گذشته، در کنفرانس رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات به ریاست نخست وزیر در تاریخ ۳ آگوست ۲۰۲۳، معاون وزیر دارایی ، نگوین دوک چی، همچنین گفت که وزارت دارایی در حال بررسی وضع مالیات بر خانه‌های دوم و زمین‌های با کاربری کم است.

در آن زمان، معاون وزیر دارایی گفت که هر سیاست مالیاتی تأثیرات متفاوت و چندبعدی دارد. بنابراین، سیاست مالیاتی می‌تواند به هدف جلوگیری از سفته‌بازی دست یابد، اما تقاضای کل برای بازار املاک و مستغلات را محدود کند.

علاوه بر این، دولت در سال ۲۰۱۷ طرح آزمایشی مالیات بر املاک (مسکن) را در شهر هوشی مین پیشنهاد داد. وزارت دارایی نیز در سال ۲۰۱۸ پیش‌نویس قانون مالیات بر املاک را به دولت ارائه کرد. با این حال، این سیاست‌ها بعداً با نظرات متفاوتی از سوی مردم مواجه شد و توسط مقامات ذیصلاح تأیید نشد.

تاکنون، داستان مالیات گرفتن از افرادی که خانه‌ها و زمین‌های زیادی دارند، زمانی که قانون زمین (اصلاح‌شده) تازه تصویب شده بود، همچنان «تجزیه و تحلیل» می‌شد.

مالیات بر دارایی - شمشیری دو لبه

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، در گفتگو با نگوئی دوآ تین در مورد موضوع فوق گفت که سیاست فوق از سال ۲۰۰۸ بارها توسط دولت برنامه‌ریزی و مورد بحث قرار گرفته است، اما «با شور و شوق بسیار تدوین شده و نظرات بحث‌برانگیز زیادی را به همراه داشته است» اما تاکنون نتوانسته است به صورت ملموس و در عمل به کار گرفته شود.

آقای وو گفت که یکی از اهداف اصلی مالیات فوق، ایجاد یک سطح معقول از قیمت املاک و مستغلات است، نه اینکه "متورم" شود و از سفته‌بازی جلوگیری شود. اگر یک سیاست مالیاتی معقول وجود داشته باشد، از سفته‌بازی زمین جلوگیری می‌شود، قیمت املاک و مستغلات بلافاصله کاهش می‌یابد و به مردم عادی خدمت می‌کند. اما اگر چیزهای زیادی را برای مالیات "بکشیم"، این استاد همچنین گفت که این امر مشکلات زیادی ایجاد خواهد کرد.

آقای وو گفت: «مشکل این است که چگونه می‌توان به طور مناسب برای جلوگیری از سفته‌بازی بدون ایجاد اختلال در عرضه بازار املاک و مستغلات «مبارزه» کرد.»

بر این اساس، این استاد دانشگاه معتقد است که اصلاح قانون مالیات نیاز به یک نقشه راه دارد، اما آقای وو به ویژه تأکید کرد که مالیات در بازار ویتنام در حال حاضر باید در وهله اول تغییر عرضه و تقاضا را هدف قرار دهد، نه اینکه فوراً هدف تغییر قیمت املاک و مستغلات را در اولویت قرار دهد.

املاک و مستغلات - مالیات بالا بر افرادی که خانه و زمین زیادی دارند: درست «ضربه بزنید» وگرنه به عرضه ضربه خواهد زد. — پروفسور دانگ هونگ وو - معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست.

آقای نگوین کووک آنه، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، نیز در مورد موضوع فوق اظهار داشت که مالیات در شرایط فعلی راه حل خوبی است، اما داستان مالیات همچنین دو جنبه مشکل ایجاد می‌کند.

از جنبه مثبت، مالیات به افزایش درآمد بودجه دولت کمک می‌کند و در عین حال به تنظیم بازار در کوتاه‌مدت از چند ماه اول تا چند سال اول کمک می‌کند.

با این حال، از سوی دیگر، به گفته آقای کووک آن، اعمال مالیات بیشتر بر افرادی که خانه‌ها و زمین‌های زیادی دارند، لزوماً یک راه حل بلندمدت نیست.

گذشته از این، در شرایط فعلی، بازار املاک و مستغلات با مشکل کمبود عرضه و کمیابی محصولات در بازار مواجه است، بنابراین اعمال مالیات بعید است که مؤثر باشد.

برای مثال، آقای کووک آنه گفت که در برخی از کشورهای توسعه‌یافته، مالیات مستقیم بر مالکیت املاک هنوز هیچ تأثیری در کنترل قیمت مسکن و زمین یا تنظیم واقعی قیمت‌ها در بازار ندارد. حتی قیمت املاک و مستغلات هنوز بالاست و با وجود استفاده از ابزارهای مالیاتی، سفته‌بازی همچنان ادامه دارد.

هنگام وضع قوانین، به ویژه مراقب باشید.

معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn معتقد است که در مواجهه با فرصت‌ها و چالش‌هایی که با اعمال مالیات‌های بالاتر بر افرادی که خانه‌ها و زمین‌های زیادی دارند، ایجاد می‌شود، لازم است از نظر جنبه‌های قانونی، استانداردها، اهداف، بخش‌ها و غیره برای مالیات، بسیار دقیق آماده شد.

اولاً، لازم است هر بخش املاک و مستغلات به وضوح از هم متمایز شود، به هر نوع تقسیم شود تا مکانیسم‌های جداگانه‌ای داشته باشد و از تسطیح که باعث ایجاد اختلاف می‌شود، اجتناب شود.

دوم، لازم است نرخ‌های مالیاتی مناسب برای هر نوع و هر طبقه بررسی و اعمال شود. این امر به تضمین تعادل عرضه و تقاضا در بازار، حفظ رشد پایدار املاک و مستغلات کمک می‌کند و باید راهی برای افزایش عرضه به جای محدود کردن آن پیدا کرد.

سوم، سیاست فوق صحیح است اما باید از نزدیک جهت‌گیری و تغییر بازار املاک و مستغلات را دنبال کند. صرف نظر از هدف، مالیات باید بلندمدت باشد و مشکل کلی را حل کند، نه اینکه سود کوتاه‌مدت را محاسبه کند.

و به ویژه، آقای کووک آن تأکید کرد که اگرچه مالیات فوق برای ایجاد تعادل در بازار و جلوگیری از سوداگری در املاک و مستغلات است، اما به حق مالکیت و انباشت دارایی‌های مردم، به ویژه افراد کم درآمد و افراد محروم جامعه نیز توجه دارد.

املاک و مستغلات - مالیات بالا برای افرادی که خانه‌ها و زمین‌های زیادی دارند: به درستی «ضربه بزنید» وگرنه به عرضه ضربه خواهد زد (شکل ۲). — آقای Nguyen Quoc Anh - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn.

علاوه بر این، پروفسور دانگ هونگ وو گفت که مالیات برای تنظیم استفاده از دارایی‌ها و تضمین عدالت اجتماعی استفاده می‌شود. مالیات بر دارایی‌ها نیز یک مالیات مستقیم است که مستقیماً بر افراد استفاده‌کننده و مالک دارایی‌ها اعمال می‌شود، بنابراین اگر تضمین نشود که افراد مناسب و در موارد مناسب باشند، باعث ایجاد مشکلاتی در اجرا و از بین رفتن هدف خوب اولیه‌ای که این درآمد مالیاتی به همراه دارد، خواهد شد.

بنابراین، هنگام وضع مالیات بر بزرگترین مالکان زمین، لازم است به وضوح مشخص شود چه کسی مشمول مالیات است و چه کسی نیست و به طور منظم اثربخشی آن در طول اجرا ارزیابی شود تا از انطباق با سیاست‌های حزب و دولت اطمینان حاصل شود.

آقای وو گفت : «لازم است سطوح مناسب جمع‌آوری، انواع جمع‌آوری و موضوعات جمع‌آوری به دقت مطالعه و محاسبه شوند تا اجماع و توافق بالایی از مردم حاصل شود.»

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) در دادخواستی که به سطوح مدیریتی ارسال شد، از وزارت دارایی درخواست کرد تا هنگام تدوین پروژه قانون مالیات بر املاک (مالیات بر املاک و مستغلات)، تأثیر قانون مالیات بر اشخاص مشمول مالیات را به طور کامل و دقیق ارزیابی کند.

به طور خاص، برای خانوارها و افراد، لازم است تأثیر قوانین مالیاتی به طور کامل و دقیق ارزیابی شود تا قوانین مالیاتی هم برای بودجه دولت درآمد ایجاد کنند و هم برای افراد مشمول مالیات مناسب باشند، منابع درآمدی را تقویت کنند و بیش از حد مالیات نگیرند و ابزاری مؤثر برای تنظیم بازار املاک و مستغلات برای توسعه سالم و پایدار باشند.

HoREA پیشنهاد می‌کند که افزایش مالیات بر استفاده از زمین‌های غیرکشاورزی برای زمین‌های مسکونی به صورت آزمایشی اجرا نشود و مالیات بر درآمد شخصی هنگام انتقال دومین یا چند ملک در شهر هوشی مین افزایش نیابد.

منبع