دفتر دولت اخیراً نتایج جلسات کاری رهبران دولت با کمیته دائمی حزب شهر هوشی مین را اعلام کرد. یکی از جهتگیریهای قابل توجه این است که شهر باید از طرز فکر حمایت از مالکیت خانه به سمت تضمین حق مسکن برای شهروندان از طریق توسعه صندوقهای مسکن اجارهای تغییر جهت دهد.
خانههای شهری مستقل: تنگ و کوچک، فروش آنها دشوار است.
طبق این دستورالعمل، شهر هوشی مین باید تکمیل طرح جامع خود را با چشماندازی بلندمدت و بینالمللی تسریع کند؛ از فضای زیرزمینی به طور مؤثر استفاده کند، مناطق صنعتی را توسعه دهد و مساحت فضاهای سبز و مناطق عمومی را افزایش دهد.
رهبران دولت در طرح توسعه شهری خود خاطرنشان کردهاند که شهر هوشی مین باید ساخت خانههای کم ارتفاع و انفرادی را محدود کند و توسعه ساختمانهای بلندمرتبه و مسکن اجارهای در مناطق شهری را در اولویت قرار دهد.
مناطق حائل و فضاهای سبز بین مناطق مسکونی نیز باید به صورت هماهنگ برنامهریزی شوند. در این اطلاعیه آمده است: «افرادی که هنوز توانایی خرید خانه شخصی خود را ندارند، باید به مسکن اجارهای مقرون به صرفه دسترسی داشته باشند.»
در واقع، طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه نگوئی لائو دونگ، منطقه مرکزی شهر هوشی مین در حال حاضر خانههای بسیار کوچکی دارد که در کوچههای تنگ و باریک واقع شدهاند و سالهاست که وجود دارند. با وجود موقعیت مکانی مناسب، بسیاری از این خانهها در حال حاضر با فروش کند و حتی کاهش قیمت مواجه هستند.
یک پروژه آپارتمان مرتفع در شهر هوشی مین. عکس: تان تان
آقای هوآنگ، یک مشاور املاک باسابقه در مرکز شهر، گفت که در گذشته بسیاری از مردم خرید خانههای کوچک در مرکز شهر را عمدتاً به دلیل راحتی در ثبت اقامت و انجام کسب و کار خود میپذیرفتند. با این حال، این تقاضا دیگر به اندازه قبل قوی نیست، بنابراین نقدینگی خانههای شهری در شهر هوشی مین به طور قابل توجهی کاهش یافته است. آقای هوآنگ گفت: «خریداران عمدتاً کسانی هستند که نیاز دارند در نزدیکی محل کار خود زندگی کنند یا مشاغل کوچکی را در مرکز شهر اداره کنند. اما این گروه از مشتریان روز به روز کمتر و کمتر میشوند.»
به گفته خبرنگاران، در خیابانهای مرکزی مانند تران هونگ دائو (بخش بن تان)، خانهای با مساحت حدود ۱۰ متر مربع با قیمت بیش از ۲.۳ میلیارد دونگ برای فروش ارائه شده است که نسبت به قبل کاهش قابل توجهی داشته است، اما هنوز خریداران کمی را به خود جذب میکند. در منطقه لو هونگ فونگ (بخش وون لای)، خانهای با اندازه مشابه با قیمت حدود ۱.۸۹ میلیارد دونگ برای فروش ارائه شده است.
با این حال، خانم آن، یک مشاور املاک متخصص در خانههای شهری، گفت که فروش خانههای کوچک در کوچهها در حال حاضر بسیار دشوار است زیرا دیگر پاسخگوی نیازهای خانوادههای جوان نیستند. او گفت: «خریداران این نوع ملک بیشتر افراد مسن یا کسانی هستند که نیاز دارند در نزدیکی مرکز شهر زندگی کنند. جوانان معمولاً آپارتمانهایی با فضای نشیمن بزرگتر را ترجیح میدهند.»
خانم آن، صاحب خانهای به مساحت تنها حدود ۸ متر مربع در بخش بن تان، گفت که خانواده پنج نفرهاش سالهاست که مجبورند در این فضای تنگ زندگی کنند، عمدتاً به دلیل راحتی امرار معاش. اکنون که فرزندانش بزرگتر شدهاند، خانواده میخواهد به یک آپارتمان نقل مکان کند، اما قیمت فروش فعلی خانه آنها کمتر از ۱.۶ میلیارد دونگ ویتنام است که تغییر محل سکونت را دشوار میکند.
به گفته کارشناسان، با توجه به این واقعیتها، جهتگیری دولت و شهر هوشی مین به سمت توسعه مسکن اجارهای بلندمرتبه و سایر گزینههای مسکن مقرونبهصرفه میتواند در آینده به راهحل مشکل مسکن مردم تبدیل شود.
راه حل برای شهرنشینی متراکم در شهر هوشی مین.
از دیدگاه بازار، آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، معتقد است که نیازهای مسکن جوانان به طور قابل توجهی تغییر کرده است. به جای خانههای کوچک در کوچهها، اکثر مردم آپارتمانهایی با امکانات رفاهی یکپارچه، محیط زندگی امن و متمدن و دسترسی آسان به حمل و نقل را در اولویت قرار میدهند.
بنابراین، سیاست محدود کردن توسعه خانههای ویلایی کم ارتفاع در شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین مناسب تلقی میشود. آقای تانگ اظهار داشت: «این امر نه تنها به بهبود زیباییشناسی شهری کمک میکند، بلکه به مسائل مربوط به بهداشت محیط، ایمنی و زیرساختهای ضروری نیز میپردازد.»
با این حال، به گفته آقای ثانگ، برای اجرای مؤثر این سیاست، دولت باید نقش اصلی را در برنامهریزی و اجرا ایفا کند. نوسازی شهری باید با برنامهریزی جامع، گسترش زیرساختهای حمل و نقل و تضمین اسکان مجدد معقول همراه باشد تا مردم خانههای جدید بهتر و زندگی پایدارتری داشته باشند.
به گفته آقای ثانگ، در بسیاری از مناطق مرکزی، هنوز خانههایی با عرض تنها ۲-۳ متر و طول ۶-۷ متر وجود دارند که در کوچههای باریکی قرار گرفتهاند که به سختی میتوان با موتورسیکلت از آنها عبور کرد. بازسازی یا تبدیل این املاک به ساختمانهای مدرن بسیار دشوار است.
آقای تانگ پیشنهاد داد: «در درازمدت، لازم است که تجمیع زمینهای کوچک برای توسعه پروژههای بزرگ با زیرساختهای هماهنگ مورد مطالعه قرار گیرد. پس از اسکان مجدد، میتوان زمین را با کارایی بیشتری مورد بهرهبرداری قرار داد یا حتی برای بازیابی منابع سرمایهگذاری، آن را به حراج گذاشت.»
از منظر برنامهریزی شهری، دکتر فام ویت توان، مدیر مؤسسه اقتصاد منابع و محیط زیست در شهر هوشی مین، معتقد است که جهتگیری محدود کردن مسکنهای کم ارتفاع و اولویت دادن به توسعه ساختمانهای بلندمرتبه با توجه به محدود شدن روزافزون منابع زمین در شهر هوشی مین، بسیار مناسب است.
به گفته آقای توآن، توسعه ساختمانهای بلندمرتبه به استفاده کارآمدتر از زمین، محدود کردن گسترش بیرویه شهرها و ایجاد شرایطی برای توسعه مسکن اجتماعی و مسکن اجارهای برای کارگران و افراد کمدرآمد کمک میکند. علاوه بر این، مناطق مسکونی بلندمرتبه در مقایسه با مناطق مسکونی خودجوش، راحتتر به سیستمهای حمل و نقل عمومی، زیرساختهای فنی و امکانات شهری مدرن متصل میشوند.
سازگاری با تغییرات اقلیمی
دکتر فام ویت توان معتقد است که برنامهریزی مناطق شهری در مقیاس بزرگ، بالا بردن سطح زمین، بهبود سیستم زهکشی و کاهش خطر سیل در منطقه اصلی شهری را تسهیل میکند. او تأکید کرد که این یک راه حل مهم برای کمک به شهر هوشی مین برای سازگاری با تغییرات اقلیمی است.
منبع: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
![[تصویر] شهر هوشی مین: منطقه ما لانگ، بازار مرغ و برنج در شرف تغییر ظاهر خود است](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
![[تصویر] مدارس جلساتی را ترتیب میدهند و مدلهای تدریس را به دانشآموزان پذیرفتهشده در پایه دهم معرفی میکنند.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782368077271_ndo_br_z7970052192242-1ec8daeb77a6eed1a4e9f58c564ddd3e-jpg.webp)
