و این اساس توسعه پایدار را بنا مینهد.
هانوی همزمان ساخت سه پروژه بزرگ مسکن اجارهای را آغاز کرده است. پس از اتمام این سه پروژه، هزاران آپارتمان برای رفع نیازهای مسکن مردم اضافه خواهد شد.
کاهش فشار مسکن برای ساکنان.
در طول سالها، شهرنشینی سریع و نرخ بالای رشد جمعیت به دلیل مهاجرت منجر به تقاضای بالای مسکن در هانوی شده است. در همین حال، بازار املاک و مستغلات در درجه اول بر خرید و فروش متمرکز است، در حالی که توسعه مسکن اجارهای پراکنده است و نمیتواند نیازهای رو به رشد کارگران، کارمندان دولت، دانشجویان و گروههای کمدرآمد و متوسط را برآورده کند.
بنابراین، اجرای مجموعهای از پروژههای مسکن اجارهای در هانوی از اهمیت بالایی برخوردار است. در میان آنها، قابل توجهترین پروژه، پروژه مسکن اجارهای در منطقه شهری جدید فاپ وان - تو هیپ، در بخش ین سو، با مقیاس ۱۱۷۶ آپارتمان و سرمایهگذاری کل نزدیک به ۱۳۹۶ میلیارد دونگ ویتنام از بودجه شهر است. این پروژه، یک پروژه پیشگام در مدل توسعه مسکن اجارهای در مقیاس بزرگ با استفاده از منابع دولتی محسوب میشود.
طرحی از یک پروژه مسکن اجارهای که اخیراً راهاندازی شده است. عکس: همکار.
این پروژه در منطقه شهری جدید فاپ ون - تو هیپ، با بازسازی ساختمانهای A2 و A3 و ساخت ساختمان A4، از ظرفیت موجود مسکن دانشجویی استفاده خواهد کرد و بیش از ۱۳۱۰۰۰ متر مربع فضای کف را برای تأمین نیازهای اجاره ساکنان فراهم میکند. این نه تنها راه حلی برای صرفهجویی در منابع سرمایهگذاری است، بلکه تفکر انعطافپذیر در بهرهبرداری از داراییهای عمومی را نیز نشان میدهد.
علاوه بر این، شهر هانوی همچنین یک پروژه مسکن اجارهای را در بخش ویت هونگ با ۱۱۶۶ آپارتمان آغاز کرد که در مجموع بیش از ۳۵۶۲ میلیارد دونگ ویتنام از بودجه شهر سرمایهگذاری شده است. پس از اتمام در سال ۲۰۲۸، این پروژه به تشکیل یک منطقه مسکونی مدرن و یکپارچه کمک خواهد کرد و عرضه اضافی قابل توجهی برای بازار اجاره در بخش شرقی شهر ایجاد خواهد کرد.
نکته قابل توجه این است که بخش خصوصی نیز مشارکت قوی خود را در این زمینه آغاز کرده است. پروژه مسکن چندمنظوره Him Lam Long Bien که توسط شرکت سهامی Him Lam در زمینی به مساحت تقریبی ۲۵ هکتار سرمایهگذاری شده است، انتظار میرود حدود ۴۰۰۰ آپارتمان اجارهای را به همراه سیستمی از مدارس، فضاهای سبز و سایر امکانات عمومی یکپارچه فراهم کند. مشارکت شرکتهای خصوصی نشان میدهد که مدل مسکن اجارهای به تدریج به یک جهت جذاب تبدیل میشود و امکان بسیج منابع اجتماعی را برای پاسخگویی به تقاضای رو به رشد مسکن فراهم میکند.
با تکمیل سه پروژه فوق، هزاران آپارتمان جدید به بهرهبرداری خواهد رسید. این امر به کاهش فشار مسکن برای کارگران، دانشجویان، کارمندان دولت و بسیاری از گروههای دیگر که هنوز امکان خرید خانه را ندارند، کمک خواهد کرد.
بهرهگیری از سازوکارهای ویژه
نخست وزیر لی مین هونگ زمانی تأکید کرد که مسکن اجارهای باید به عنوان یک بخش استراتژیک و بلندمدت در خدمت تعداد زیادی از مردم، به ویژه کارگران، دانشجویان، مقامات، کارمندان دولت و اعضای نیروهای مسلح - که نیاز زیادی به مسکن اجارهای مقرون به صرفه دارند - شناسایی شود. نخست وزیر از هانوی درخواست کرد که اولویتبندی کند و رهبری بررسی فوری همه برنامهریزیها، صندوقهای زمین و داراییهای مسکن عمومی که در حال حاضر کمتر از حد استفاده میشوند را بر عهده بگیرد تا طرحی برای تنظیم و توسعه مدلهای مسکن اجارهای تدوین شود.
سه پروژه که اخیراً راهاندازی شدهاند، نه تنها هزاران آپارتمان اجارهای اضافه میکنند، بلکه گامی جدید برای هانوی در استراتژی توسعه مسکن آن محسوب میشوند. این شهر که در ابتدا بر مسکن فروشی تمرکز داشت، به تدریج در حال تغییر ذهنیت خود است و مسکن اجارهای را به عنوان یک بخش استراتژیک و بلندمدت میبیند. هانوی همچنین در حال تحقیق در مورد سازوکارهای مناسب برای جذب مشاغل برای سرمایهگذاری و ایجاد یک صندوق مسکن پایدار برای تأمین نیازهای رو به رشد ساکنان خود است.
اجرای سه پروژه فوق الذکر نشان میدهد که هانوی یکی از مناطق پیشگام در توسعه مسکن اجارهای است. این شهر به سرعت این سیاست را از طریق صدور قطعنامهای در مورد سازوکارها و سیاستهای سرمایهگذاری، توسعه و حمایت از مسکن در منطقه، و همچنین اجرای فوری پروژههای خاص، مشخص کرده است.
نخست وزیر لی مین هونگ و نمایندگان، دکمه را فشار دادند تا رسماً ساخت ۵ خط راه آهن شهری و ۳ پروژه مسکن اجارهای در هانوی آغاز شود. عکس: NHAT BAC
تغییر از ساخت مسکن صرفاً برای فروش به توسعه هم برای فروش و هم برای اجاره، دسترسی مردم به مسکن را گسترش خواهد داد. این امر همچنین به شکلگیری یک بازار املاک و مستغلات متعادلتر و پایدارتر در هانوی کمک خواهد کرد.
یکی از عوامل کلیدی که به هانوی در تحقق هدف خود در توسعه مسکن اجارهای کمک میکند، کاربرد مؤثر سازوکارهای ویژه است. طبق قانون پایتخت ۲۰۲۶ و مصوبات مجلس ملی در مورد سازوکارها و سیاستهای ویژه برای هانوی، به این شهر استقلال بیشتری در فرآیند سرمایهگذاری و ساختوساز اعطا شده است. نکته قابل توجه این است که به شهر اجازه داده شده است تا عملیات پاکسازی زمین را به یک پروژه مستقل تفکیک کند، که این امر رویههای سرمایهگذاری را ساده کرده و زمان آمادهسازی پروژه را به طور قابل توجهی کاهش میدهد.
به لطف این سازوکارها، پروژههای مسکن اجارهای در هانوی سریعتر از قبل اجرا شدهاند و پایه و اساسی برای تقویت توسعه سهام مسکن در سالهای آینده ایجاد کردهاند. این شهر نه تنها با تکیه بر منابع بودجه، بلکه با هدف بسیج قوی بخش خصوصی برای مشارکت در سرمایهگذاری نیز فعالیت میکند. به گفته رهبران وزارت ساخت و ساز هانوی، این شهر به مطالعه سیاستهای مناسب برای تضمین منافع برای مشاغل و ایجاد انگیزه برای سرمایهگذاران خصوصی برای مشارکت در توسعه بلندمدت و مؤثر مسکن اجارهای ادامه خواهد داد.
با حمایت سازوکارهای خاص، عزم دولت شهری و مشارکت فزاینده و فعال کسبوکارها، هانوی مسیرهای جدیدی را برای توسعه در بخش مسکن باز میکند. این امر به افزایش فرصتها برای مردم جهت دسترسی به مسکن پایدار و مقرونبهصرفه کمک میکند و به ساخت یک پایتخت متمدن، مدرن و پایدار کمک میکند.
در مراسم کلنگزنی سه پروژه مسکن اجارهای در ۲۲ ژوئن، وو دای تانگ، رئیس کمیته مردمی هانوی، به وضوح هدف شهر را بیان کرد: ایجاد تدریجی یک بازار مسکن اجارهای حرفهای، با کیفیت بالا و مقرون به صرفه. این پروژهها به کاهش فشار مالکیت خانه به هر قیمتی و ایجاد یک بازار املاک و مستغلات سالم، پایدار و همسو با روندهای روز کمک خواهند کرد.
منبع: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
![[تصویر] شهر هوشی مین: منطقه ما لانگ، بازار مرغ و برنج در شرف تغییر ظاهر خود است](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/25/1782377698627_ndo_br_m1-jpg.webp)
