زمین‌های تعیین‌شده برای ساخت‌وساز مسکونی جدید، به عنوان زمین مسکونی طبقه‌بندی می‌شوند.

بر این اساس، آقای کوانگ پس از شنیدن گزارش‌های نمایندگان ادارات و سازمان‌های مختلف، در پایان دستور داد مناطقی که برای گروه‌های مسکونی در طرح‌های منطقه‌بندی، مطابق با قانون برنامه‌ریزی شهری، برنامه‌ریزی شده‌اند، صرف نظر از اینکه مناطق مسکونی موجود باشند یا مناطق مسکونی تازه ساخته شده، باید برای تبدیل کاربری زمین در نظر گرفته شده و پردازش شوند.

با این حال، برای انجام تبدیل کاربری زمین، رعایت کامل شرایط، محتوا و رویه‌های مندرج در قانون زمین الزامی است.

آقای کونگ به منظور تضمین هماهنگی و یکنواختی در بررسی و پردازش درخواست‌های تبدیل کاربری زمین در سراسر شهر هوشی مین، به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست دستور داد تا فوراً دستورالعمل‌هایی در مورد شرایط و مفاد لازم برای تبدیل کاربری زمین، بر اساس مقررات فعلی، به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه و پیشنهاد دهد. این دستورالعمل‌ها به عنوان مبنایی برای اطلاعات مناطق، شهر تو دوک و شهروندان و مشاغل جهت اجرا عمل خواهند کرد و باید قبل از 15 آگوست به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه شوند.

همزمان، روسای ادارات و سازمان‌ها، و روسای کمیته‌های مردمی مناطق، شهرستان‌ها و شهر تو دوک وظیفه دارند تا سازمان‌ها و واحدهای تابعه خود را برای تقویت کنترل و مدیریت دولتی بر زمین و ساخت و ساز، رهبری و هدایت کنند.

اقدامات سوءاستفاده از سیاست‌ها و مقررات قانونی برای تغییر کاربری زمین، تفکیک زمین و ساخت و ساز غیرقانونی برای منافع شخصی که منجر به اختلال در برنامه‌ریزی مصوب و تأثیرگذاری بر مدیریت و توسعه شهری می‌شود را به سرعت شناسایی و با جدیت و قاطعیت با آنها برخورد کنید.

آقای کونگ همچنین درخواست کرد که ادارات و سازمان‌های مربوطه به اجرای کامل دستورالعمل‌های کمیته مردمی شهر هوشی مین در اطلاعیه شماره ۳۷۶ مورخ ۱۹ مه ۲۰۲۳ ادامه دهند.

سال‌های زیادی است که مردم شهر هوشی مین به دلیل مفهوم زمین برای ساخت و سازهای مسکونی جدید رنج می‌برند.

پیش از این، رهبران اداره برنامه‌ریزی و معماری شهر هوشی مین تأیید کرده بودند که زمین‌های تعیین‌شده برای ساخت‌وساز مسکونی جدید، همچنان می‌توانند برای اهداف دیگر تغییر کاربری داده شده و مجوزهای ساخت‌وساز به آنها اعطا شود. دلیل این امر آن است که مفهوم «زمین تعیین‌شده برای ساخت‌وساز مسکونی جدید» به زمین‌های مسکونی اشاره دارد که در برنامه‌ریزی طبق دستورالعمل‌های تعیین‌شده مورد استفاده قرار می‌گیرند. این برنامه‌ریزی تأثیری بر تغییر کاربری زمین یا اعطای مجوزهای ساخت‌وساز به ساکنان ندارد.

اگر افراد شرایط و ضوابط مندرج در قانون زمین را داشته باشند، می‌توانند مراحل تبدیل زمین به زمین مسکونی را طی کنند. در مناطقی که طرح تفصیلی با مقیاس ۱/۵۰۰ دارند، این امر مبنای اعطای مجوزهای ساخت و ساز قرار می‌گیرد؛ در مناطقی که طرح با مقیاس ۱/۵۰۰ ندارند، مجوزها بر اساس مقررات مدیریت معماری اعطا می‌شوند.

با این حال، در چند سال گذشته، برخی از مناطق شهر هوشی مین اجازه تبدیل زمین و مجوزهای ساخت و ساز را داده‌اند، در حالی که برخی دیگر این اجازه را نداده‌اند. بعداً، به دنبال دستورالعمل‌های کمیته مردمی شهر هوشی مین، بخش‌ها و بخش‌ها به طور موقت پردازش درخواست‌های تبدیل کاربری زمین، تفکیک و ساخت و ساز را به حالت تعلیق درآوردند. در همین حال، مفاهیم زمین مسکونی تازه ساخته شده و زمین با کاربری مختلط در مقررات قانونی گنجانده نشده است. این دو مفهوم توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در پروژه‌های برنامه‌ریزی ساخت و ساز عمومی و تفصیلی (مقیاس ۱/۲۰۰۰) "ایجاد" شده‌اند و سال‌ها باعث ایجاد تنگناهای غیرضروری شده‌اند.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm