حراج زمین رونق می‌گیرد

در بسیاری از مزایده‌ها، بیشتر قطعات زمین با موفقیت به مزایده گذاشته شدند. این نتیجه همچنین به برخی از مناطق پایتخت کمک کرد تا هدف درآمد بودجه از مزایده‌های زمین را تکمیل کنند. این همچنین زمینه‌ای برای این بخش از زمین است تا همچنان در سال 2024 نقطه روشنی در بازار املاک و مستغلات پایتخت باشد.

بسیاری از مناطق با موفقیت زمین را به حراج گذاشتند.

در آخرین حراج ماه دسامبر، منطقه مِی لین ( هانوی ) ۴۷ قطعه زمین در روستای چو تران (کمون تین تین) را به حراج گذاشت و ۲۰۰ مشتری را برای شرکت در آن جذب کرد. در نتیجه، هر ۴۷ قطعه زمین با قیمتی بالاتر از قیمت اولیه از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی تا ۲ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه - بسیار بالاتر از قیمت اولیه - فروخته شدند.

آقای نگوین هونگ کی (سرمایه‌گذار) گفت که در این حراج، او برنده‌ی پیشنهاد یک قطعه زمین ۱۰۳ متری با قیمت ۲۸.۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع شد که ۴۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین بالاتر از قیمت اولیه است. «من موقعیت تجاری این قطعه زمین را بسیار تحسین می‌کنم، بنابراین با اطمینان قیمتی بالاتر از قیمت اولیه پیشنهاد می‌دهم. از نظر شکل فیزیکی، این قطعه زمین دارای یک نمای ۶ متری است که در مجاورت بسیاری از جاده‌های اصلی منتهی به مرکز شهر وین فوک قرار دارد. خرید زمین در حراج از نظر قانونی و برنامه‌ریزی بسیار امن است، بنابراین من احساس امنیت زیادی می‌کنم. من انتظار دارم که وقتی بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، این بخش به شدت رشد خواهد کرد.»

زمین‌های حراج‌شده به دلیل قانونی بودن بالا و برنامه‌ریزی پایدار، مورد توجه سرمایه‌گذاران هستند.

در سال ۲۰۲۳، منطقه مِی لین، ۱۷ مزایده زمین در ۹ پروژه با مساحت کل بیش از ۲ هکتار برگزار کرد که مبلغ جمع‌آوری‌شده حدود بیش از ۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنام بود که بیش از ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام از طرح تعیین‌شده بیشتر بود.

هوانگ آنه توآن، رئیس کمیته مردمی منطقه می لین، گفت که اگرچه بازار املاک و مستغلات امسال آرام است، اما به لطف تمرکززدایی شهر هانوی از اختیار تعیین قیمت پایه به منطقه، حراج زمین محلی مؤثر بوده است. این امر به تعیین قیمت پایه نزدیک‌تر به واقعیت کمک می‌کند. در سال 2024، منطقه می لین قصد دارد حراج حقوق استفاده از زمین را در 7 پروژه با مساحت کل 4.8 هکتار، با برنامه‌ریزی 462 قطعه زمین، سازماندهی کند. در سال 2025، 14 پروژه با مساحت 11 هکتار، با برنامه‌ریزی حدود 1000 قطعه زمین. انتظار می‌رود درآمد حاصل از حراج حقوق استفاده از زمین توسط این منطقه در ساخت زیرساخت‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی سرمایه‌گذاری شود تا معیارهای تبدیل شدن به یک منطقه پس از 2025 و شهری که مستقیماً تحت پایتخت پس از 2030 است را برآورده کند.

در سال ۲۰۲۳، ناحیه فو شوین برای تمام ۱۲۱ قطعه زمین متعلق به ۱۷ پروژه در ۱۳ بخش و شهر فو شوین، مزایده برگزار کرد. اکثر این قطعات زمین در روستاهای صنایع دستی سنتی واقع شده‌اند و قیمت‌های برنده بالاتر از قیمت اولیه است. بنابراین، در سال ۲۰۲۳، این ناحیه ۲۷۴ میلیارد دانگ ویتنامی از مزایده‌های زمین جمع‌آوری کرد که به بیش از ۱۰۱٪ از طرح تعیین‌شده توسط شورای مردم ناحیه و بیش از ۱۶۱٪ از طرح تعیین‌شده توسط شهر رسید. این نتیجه به این دلیل حاصل شد که این ناحیه به طور فعال مکان‌های مناسب و راحت زمین‌های مزایده را برای جذب مردم به شرکت در مزایده برنامه‌ریزی کرد.

آقای فام تان کونگ - مدیر مرکز توسعه صندوق زمین منطقه فو شوین - گفت که در سال ۲۰۲۳، این مرکز تلاش‌هایی را برای تکمیل طرح تعیین شده توسط کمیته حزب منطقه انجام داده است. از پایان سال ۲۰۲۳، این منطقه بر ساخت زیرساخت‌ها برای تکمیل طرح ۲۰۲۴ تمرکز کرده است. قطعات زمین انتخاب شده برای حراج، همگی دارای ارتباطات ترافیکی مناسب هستند، به ویژه با تمرکز بر مناطقی از زمین‌های روستاهای صنایع دستی با ارزش بالا، که تقاضای مردم برای مسکن و تولید در آنها زیاد است.

تغییر از سیاست

با درک اینکه بازار املاک و مستغلات، به ویژه در بخش زمین، با مشکلاتی روبرو است، مناطق هانوی بر بررسی صندوق‌های زمین مسکونی تمرکز کرده‌اند و اولویت را به ساخت زیرساخت‌ها برای زمین‌های حراج شده در مکان‌های مرکزی، با ارتباطات ترافیکی مناسب و پتانسیل سودآوری برای جذب مردم و سرمایه‌گذاران داده‌اند. بنابراین، برخی از مناطق دیگر مانند Thanh Tri، Thuong Tin، Phuc Tho، My Duc، Soc Son نیز برنامه تعیین شده توسط شورای شهر و شورای مردم منطقه در مورد جمع‌آوری بودجه از حراج‌های زمین مسکونی را تکمیل یا از آن فراتر رفته‌اند.

طبق ارزیابی آقای نگوین ون خوی - رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - برخی از مناطق هانوی به نتایج درآمدی خوبی از طریق حراج زمین دست یافته‌اند که بخشی از آن به لطف مدیریت سیاست انعطاف‌پذیر شهر در اعطای مجوز به کمیته مردمی در سطح منطقه برای تصمیم‌گیری در مورد ایجاد یک شورای ارزیابی زمین خاص و تعیین قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین برای قطعات زمین حراج شده با ارزش (محاسبه شده طبق فهرست قیمت زمین) 30 میلیارد دونگ ویتنام یا بیشتر است. این امر به مناطق کمک می‌کند تا به طور فعال و سریع قیمت اولیه را متناسب با بازار تنظیم کنند تا مردم را برای شرکت در حراج جذب کنند.

می‌توان گفت در شرایطی که بازار املاک و مستغلات، به ویژه زمین‌های کشاورزی، هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، بخشی که نیازهای واقعی مسکن مردم مانند زمین‌های حراج شده را برآورده می‌کند، نقطه روشنی از بازار املاک و مستغلات پایتخت در سال 2023 محسوب می‌شود. این نتایج مثبت، زمینه مهمی برای مناطق خواهد بود تا در برنامه‌ریزی مکان‌های مناسب برای زمین‌های حراج، اصلاحاتی انجام دهند و به مطلوب بودن حراج زمین در سال 2024 کمک کنند و درآمد حاصل از بودجه را تضمین کنند.

منبع