زمین‌های حراج‌شده نتایج امیدوارکننده‌ای را نشان می‌دهند.

در بسیاری از مزایده‌ها، اکثر قطعات زمین با موفقیت فروخته شدند. این نتیجه همچنین به چندین منطقه و شهرستان در پایتخت کمک کرد تا به اهداف درآمدی خود از مزایده‌های زمین دست یابند. این امر همچنین به عنوان پایه‌ای برای این بخش از قطعات زمین عمل می‌کند تا همچنان نقطه روشنی در بازار املاک و مستغلات پایتخت در سال 2024 باشد.

بسیاری از مناطق و شهرستان‌ها با موفقیت زمین‌ها را به حراج گذاشتند.

در آخرین مزایده ماه دسامبر، منطقه مِی لین ( هانوی ) ۴۷ قطعه زمین در روستای چو تران (کمون تین تین) را به مزایده گذاشت و ۲۰۰ شرکت‌کننده را به خود جذب کرد. در نتیجه، هر ۴۷ قطعه زمین با قیمتی بالاتر از قیمت اولیه، از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی تا ۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر قطعه - که به طور قابل توجهی بالاتر از قیمت اولیه بود - فروخته شدند.

آقای نگوین هونگ کی (یک سرمایه‌گذار) گفت که در این حراج، او با موفقیت یک قطعه زمین ۱۰۳ متری را با قیمت ۲۸.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، ۴۵۰ میلیون دانگ ویتنامی بالاتر از قیمت اولیه، پیشنهاد داد. «من موقعیت تجاری این قطعه زمین را بسیار ارزشمند می‌دانم، بنابراین با اطمینان قیمتی بالاتر از قیمت اولیه پیشنهاد می‌دهم. از نظر شکل، این قطعه زمین دارای ۶ متر جلو است و در نزدیکی چندین جاده اصلی منتهی به مرکز شهر وین فوک واقع شده است. خرید زمین از طریق حراج از نظر جنبه‌های قانونی و برنامه‌ریزی بسیار ایمن است، بنابراین من احساس امنیت زیادی می‌کنم. من انتظار دارم وقتی بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، این بخش رشد پر جنب و جوشی را تجربه کند.»

زمین‌های حراج‌شده به دلیل جایگاه قانونی قوی و برنامه‌ریزی پایدار، مورد توجه سرمایه‌گذاران هستند.

در سال ۲۰۲۳، منطقه مِی لین، ۱۷ مزایده زمین را در ۹ پروژه برگزار کرد که مساحتی بالغ بر ۲ هکتار را پوشش می‌داد. درآمد حاصل از آن تقریباً ۷۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی بود که بیش از ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی از هدف تعیین‌شده بیشتر بود.

به گفته هوانگ آنه توآن، رئیس کمیته مردمی ناحیه می لین، با وجود رکود بازار املاک و مستغلات در سال جاری، به لطف تمرکززدایی از اختیارات شهر هانوی به این ناحیه برای تعیین قیمت اولیه، حراج زمین در این منطقه مؤثر بوده است. این امر به اطمینان از نزدیک‌تر بودن قیمت اولیه به واقعیت کمک می‌کند. در سال 2024، ناحیه می لین قصد دارد حقوق استفاده از زمین را در 7 پروژه با مساحت کل 4.8 هکتار، شامل 462 قطعه زمین، به حراج بگذارد. در سال 2025، 14 پروژه با مساحت 11 هکتار، شامل تقریباً 1000 قطعه زمین، اجرا خواهد شد. انتظار می‌رود درآمد حاصل از حراج حقوق استفاده از زمین در توسعه زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری شود تا معیارهای تبدیل شدن به یک ناحیه پس از سال 2025 و شهری که مستقیماً تحت پایتخت هانوی پس از سال 2030 قرار دارد، برآورده شود.

در سال ۲۰۲۳، ناحیه فو ژوین تمام ۱۲۱ قطعه زمین متعلق به ۱۷ پروژه در ۱۳ بخش و شهر فو ژوین را به حراج گذاشت. اکثر این قطعات زمین در روستاهای صنایع دستی سنتی واقع شده‌اند و قیمت‌های پیشنهادی برنده بالاتر از قیمت‌های اولیه بود. در نتیجه، در سال ۲۰۲۳، این ناحیه ۲۷۴ میلیارد دانگ ویتنامی از حراج زمین جمع‌آوری کرد که بیش از ۱۰۱٪ از طرح تعیین‌شده توسط شورای مردم ناحیه و بیش از ۱۶۱٪ از طرح تعیین‌شده توسط شهر بود. این دستاورد به دلیل برنامه‌ریزی پیشگیرانه ناحیه برای مکان‌های حراج زمین مناسب و راحت برای جذب مردم به شرکت در حراج‌ها است.

آقای فام تان کونگ، مدیر مرکز توسعه اراضی ناحیه فو شوین، گفت که در سال ۲۰۲۳، این مرکز تلاش‌هایی را برای تکمیل طرح تعیین‌شده توسط کمیته حزب ناحیه انجام داد. از پایان سال ۲۰۲۳، این ناحیه بر ساخت زیرساخت‌ها برای تکمیل طرح ۲۰۲۴ تمرکز کرد. زمین‌های انتخاب‌شده برای حراج، همگی دارای اتصالات حمل‌ونقل مناسبی هستند، به‌ویژه با تمرکز بر زمین‌های روستاهای صنایع دستی با ارزش بالا که تقاضای زیادی برای مسکن و تولید از سوی مردم وجود دارد.

تغییرات ناشی از سیاست

با توجه به مشکلات پیش روی بازار املاک و مستغلات، به ویژه بخش زمین، مناطق و شهرستان‌های هانوی بر بررسی صندوق‌های زمین مسکونی تمرکز کرده‌اند و اولویت را به ساخت زیرساخت‌ها برای زمین‌های حراج شده در مکان‌های مرکزی با ارتباطات حمل و نقل مناسب و پتانسیل سودآوری برای جذب ساکنان و سرمایه‌گذاران داده‌اند. در نتیجه، چندین منطقه دیگر مانند Thanh Tri، Thuong Tin، Phuc Tho، My Duc و Soc Son نیز اهداف شورای خلق شهر و منطقه را برای جمع‌آوری درآمد از حراج زمین‌های مسکونی تکمیل یا از آن فراتر رفته‌اند.

به گفته آقای نگوین ون خوی، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، برخی از مناطق هانوی به نتایج خوبی در جمع‌آوری درآمد از طریق مزایده‌های زمین دست یافته‌اند که بخشی از آن به دلیل مدیریت انعطاف‌پذیر شهر در واگذاری اختیار به کمیته‌های مردمی در سطح منطقه برای تصمیم‌گیری در مورد ایجاد شوراهای خاص ارزیابی زمین و تعیین قیمت اولیه برای مزایده‌های حقوق استفاده از زمین برای قطعات زمینی با ارزش (طبق جدول قیمت زمین) 30 میلیارد دونگ ویتنامی یا بیشتر است. این امر به مناطق کمک می‌کند تا به طور فعال و سریع قیمت اولیه را متناسب با شرایط بازار تنظیم کنند و مردم را به شرکت در مزایده جذب کنند.

می‌توان گفت که در چارچوب بازار املاک و مستغلات چالش‌برانگیز، به‌ویژه برای قطعات زمین، بخشی که نیازهای واقعی مسکن مردم را برآورده می‌کند، مانند زمین‌های حراج‌شده، نقطه روشنی در بازار املاک و مستغلات هانوی در سال ۲۰۲۳ محسوب می‌شود. این نتایج مثبت، پایه و اساس مهمی برای مناطق و بخش‌ها خواهد بود تا در برنامه‌ریزی مکان‌های مناسب حراج زمین، اصلاحاتی را انجام دهند و به تسهیل حراج زمین در سال ۲۰۲۴ و تضمین درآمد برای بودجه کمک کنند.

منبع