آیا می‌توان به زمین‌های احیا شده گواهی زمین مسکونی اعطا کرد؟

عکس تصویرسازی.

پدربزرگ آقای دونگ ترونگ دونگ ( آن گیانگ ) در سال ۱۹۸۵ این زمین را احیا کرد و از آن برای کشت محصولات چند ساله استفاده کرد. در سال ۲۰۱۵، پدربزرگش آن را به آقای دونگ پس داد. آقای دونگ از آن برای کشت محصولات چند ساله استفاده کرد و در سال ۲۰۱۸ خانه‌ای در آن زمین ساخت و تاکنون در آنجا زندگی می‌کند.

قطعه زمینی که آقای دونگ از آن استفاده می‌کند مطابق با طرح کاربری زمین (طرح زمین مسکونی) است. حال، آیا او می‌تواند برای دریافت گواهی حق استفاده از زمین برای اهداف کاربری مسکونی اقدام کند؟ در صورت اعطای زمین مسکونی، چگونه و طبق چه مقرراتی باید هزینه استفاده از زمین را پرداخت کند؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:

از آنجا که محتوای منعکس شده در دادخواست شما یک مورد خاص است که تحت اختیار و مسئولیت سازمان ذیصلاح مدیریت زمین قرار دارد و باید بر اساس مقررات محلی قانون زمین باشد، هیچ مبنایی برای وزارت وجود ندارد که پاسخ خاصی ارائه دهد. وزارت کشاورزی و محیط زیست مایل است برخی از مقررات مربوط به اصول را به شرح زیر بیان کند:

قانون فعلی زمین، به طور خاص صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای اولین بار برای خانوارها و افراد استفاده‌کننده از زمین در مواد ۱۳۷، ۱۳۸، ۱۳۹ و ۱۴۰ قانون زمین تنظیم کرده است.

دولت اجزای پرونده ارائه شده، ترتیب و رویه‌های اجرا را در فرمان شماره 101/2024/ND-CP مورخ 29 ژوئیه 2024، که نقشه‌برداری اولیه زمین؛ ثبت، اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین و سیستم اطلاعات زمین را تنظیم می‌کند و فرمان شماره 151/2025/ND-CP مورخ 12 ژوئن 2025، که تقسیم اختیارات مقامات محلی در سطوح 02، تمرکززدایی و عدم تمرکز در بخش زمین را تنظیم می‌کند، به طور کامل تنظیم کرده است.

همزمان، وزیر کشاورزی و محیط زیست احکامی را صادر کرد: شماره ۲۳۰۴/QD-BNNMT مورخ ۲۳ ژوئن ۲۰۲۴، شماره ۳۳۸۰/QD-BNNMT مورخ ۲۵ آگوست ۲۰۲۵ که رویه‌های اداری در بخش زمین را تحت وظایف مدیریت دولتی وزارت کشاورزی و محیط زیست ابلاغ می‌کند و بر این اساس، هر رویه خاص زمین را تصریح می‌کند، از جمله: توالی اجرا؛ روش اجرا؛ اجزا، تعداد سوابق؛ زمان پردازش؛ افراد انجام‌دهنده رویه‌های اداری؛ نهاد انجام‌دهنده رویه‌های اداری؛ نتایج اجرای رویه‌های اداری؛ هزینه‌ها، عوارض؛ نام فرم درخواست، اظهارنامه؛ الزامات، شرایط انجام رویه‌های اداری (در صورت وجود)؛ مبنای قانونی رویه‌های اداری.

انجام تعهدات مالی مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین طبق مصوبه شماره 103/2024/ND-CP مورخ 30 ژوئیه 2024 دولت در خصوص تنظیم هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین.

وزارت کشاورزی و محیط زیست به شما اطلاع می‌دهد که از نحوه‌ی اجرای آن مطلع شوید و در مورد آن تحقیق کنید.

منبع: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm