قیمت زمین پس از ادغام استان و شهر به اوج خود رسید

تعداد معاملات زمین در ۵ ماه اول سال بسیار بیشتر از معاملات آپارتمان بود. اگرچه قیمت زمین کاهش یافته است، اما از مارس ۲۰۲۵ هنوز در "اوج" خود قرار دارد.

زمین هنوز هم برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذابیت زیادی دارد - عکس: B.NGOC

این واقعیت نشان می‌دهد که جذابیت زمین برای سرمایه‌گذاران، حتی سفته‌بازان، در دوران اخیر بسیار زیاد بوده است، به خصوص پس از اخبار ادغام استان‌ها و شهرها، زمین در مراکز اداری جدید استان‌ها به شدت جریان نقدی بازار را به خود جذب می‌کند.

خانم مای آن، یک سرمایه‌گذار زمین در هانوی و استان‌های مجاور، گفت که او و گروه دوستانش موفق به خرید ۱۲ قطعه زمین در شهرهای ویت تری، تای نگوین، باک گیانگ و هونگ ین شده‌اند. خانم مای آن تنها در منطقه هوا لو، که انتظار می‌رود به مرکز اداری جدید استان نین بین تبدیل شود، پول جمع‌آوری کرده و ۳ قطعه زمین در مرکز شهر خریداری کرده است.

«مراکز اداری جدید تعداد زیادی از مقامات استانی و کارمندان دولت را که به دنبال خرید خانه برای راحتی کار هستند، جذب می‌کنند. اخیراً، افراد زیادی برای خرید زمین به هوا لو آمده‌اند. قیمت زمین در منطقه مرکزی شهر هوا لو افزایش یافته است.»

خانم مای آن اظهار داشت: «از الان تا پایان سال، قیمت زمین در منطقه هوا لو به ویژه در پایان ماه سپتامبر، زمانی که دستگاه اداری جدید استانی رسماً فعالیت خود را آغاز می‌کند، همچنان افزایش خواهد یافت.»

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، تعداد معاملات زمین در سه ماهه اول سال 2025 بسیار بیشتر از تعداد معاملات آپارتمان است. در سه ماهه اول، این کشور بیش از 101000 معامله زمین داشته است، در حالی که تعداد معاملات آپارتمان در همان دوره تنها حدود 33500 معامله بوده است.

داده‌های Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که اگرچه تعداد جستجوها و علاقه به زمین در ماه مه در هانوی ۱۵ درصد و در استان‌های همجوار هانوی ۵ درصد نسبت به آوریل کاهش یافته است، اما علاقه به زمین هنوز بسیار زیاد است.

استان‌های شمالی که توجه زیادی از سوی سرمایه‌گذاران زمین دریافت کرده‌اند عبارتند از های فونگ، باک نین، فو تو، هونگ ین و نین بین.

اگرچه قیمت فروش زمین در استان‌های شمالی در مقایسه با مارس ۲۰۲۵ کاهش یافته است، اما هنوز با قیمت بالایی در حال "اوج" است. در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴، قیمت فروش زمین در ماه مه ۲۰۲۵ در استان باک گیانگ (قدیمی) ۳۹ درصد، باک نین (قدیمی) ۲۰ درصد، هوا بین (قدیمی) ۶۷ درصد، هونگ ین (قدیمی) ۵۹ درصد و وین فوک (قدیمی) ۴۷ درصد افزایش یافته است.

حتی در مقایسه با اوج قیمت در مارس ۲۰۲۵، قیمت زمین در باک نین (قدیمی) هنوز ۳ درصد، وین فوک (قدیمی) ۱۴ درصد و کوانگ نین ۱۲ درصد افزایش یافته است.

طبق گزارش Tuoi Tre Online ، قیمت فروش زمین در شهر هونگ ین از ۵۰ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، در شهر ویت تری از ۲۵ تا ۶۷ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ، در باک گیانگ از ۷۷ تا ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} و در شهر هوالو از ۴۸ تا ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بسته به موقعیت مکانی متغیر است.

در استان‌ها و شهرهای جنوبی، قیمت زمین پس از اوج گرفتن در مارس ۲۰۲۵، تمایل به کاهش شدیدتری دارد. سرمایه‌گذاران جنوبی هنگام سرمایه‌گذاری محتاط‌تر عمل می‌کنند.

با این حال، قیمت زمین در برخی مناطق در ماه مه 2025 همچنان در مقایسه با آوریل 2025 افزایش داشته است. به طور خاص، در استان با ریا - وونگ تاو (قدیمی)، قیمت زمین 7 درصد افزایش یافته است، استان لونگ آن (قدیمی) 8 درصد افزایش یافته است، در حالی که در بین دونگ، بین فوک، دونگ نای، تای نین، قیمت فروش ثابت مانده است.

سازمان مردم نهاد بائو

منبع: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm