«بزرگترین کارگاه ساختمانی» املاک و مستغلات در جنوب.

وین‌گروپ، نوالند، نام لانگ، فات دات... همگی در حال تسریع اجرای پروژه‌ها هستند و عزم خود را برای تحقق برنامه‌های رشد بلندپروازانه نشان می‌دهند.

در اواخر ماه مه، فعالیت ساخت و ساز در بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در جنوب به طور قابل توجهی پر جنب و جوش‌تر از مدت مشابه سال گذشته شد. در دونگ نای ، گروه Bcons اخیراً کلنگ ساخت یک مجتمع مسکونی چند منظوره مرتفع را در تام هیپ با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۴۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام به زمین زد که انتظار می‌رود بیش از ۲۸۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه کند.

نه تنها کسب و کارهای متوسط، بلکه بازیگران اصلی بازار نیز سرعت اجرای پروژه ها را افزایش می دهند.

غول‌های املاک و مستغلات جنوب سرعت خود را افزایش می‌دهند.

پیش از این، در تاریخ 20 می، شرکت نام لانگ به همراه شرکای ژاپنی خود، مراسم کلنگ‌زنی پروژه CCTM1 را در منطقه شهری پارک میزوکی در شهر هوشی مین برگزار کرد. این پروژه به عنوان یک مجتمع تجاری و مسکونی چندمنظوره در حال توسعه است که شامل یک برج 20 طبقه با 191 آپارتمان، یک تریبون تجاری و امکانات رفاهی داخلی است.

این جدیدترین پروژه‌ای است که در پارک میزوکی، یک منطقه شهری ۲۶ هکتاری در بخش جنوبی شهر هوشی مین، در حال توسعه است.

همزمان، نام لانگ در حال تسریع توسعه و آماده‌سازی عرضه اضافی به بازار در مناطق شهری بزرگ مانند واترپوینت ( تای نین )، ایزومی سیتی (دونگ نای) و پاراگون (دونگ نای) است.

منطقه شهری پارک میزوکی توسط نام لانگ در شهر هوشی مین. عکس: توسعه دهنده .

در حالی که شرکت نام لانگ در حال تسریع پروژه‌های مسکن خود است، وین‌گروپ با پروژه‌های بزرگی به ارزش ده‌ها هزار تا صدها هزار میلیارد دونگ ویتنامی، جایگاه خود را تثبیت می‌کند. آوریل گذشته، این گروه ساخت منطقه شهری دانشگاه بین‌المللی (پارک وین‌هوم سایگون) را در کمون ژوان توی سون، شهر هوشی مین، با سرمایه‌گذاری تقریبی ۵۹۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی آغاز کرد. این پروژه برای حدود ۱۳۵۰۰۰ نفر ساکن و ۶۰۰۰۰ دانشجو برنامه‌ریزی شده است و یک اکوسیستم بزرگ از مسکن، آموزش ، تجارت و خدمات را در خود جای می‌دهد.

تنها یک ماه پس از شروع ساخت و ساز، شرکت توسعه‌دهنده یک دفتر فروش افتتاح کرد، از ماکت این کلان‌شهر رونمایی کرد و فاز اول آن را با نام پارک جهانی معرفی کرد.

در کان جیو، وین‌گروپ همچنین تلاش‌های خود را بر توسعه منطقه شهری کان جیو گرین پارادایس، یک پروژه ۲۸۷۰ هکتاری که در زمین‌های احیا شده ساخته شده است، متمرکز کرده است. پس از بیش از یک سال ساخت و ساز، این پروژه مناطق احیا شده زیادی را با هزاران کارگر که هر روز در محل ساخت و ساز کار می‌کنند، تشکیل داده است.

قطعه زمین برای پروژه منطقه شهری دانشگاه بین‌المللی وین‌هومز سایگون پارک در کمون شوان توی سون، شهر هوشی مین. عکس: کویین دانه.

در بخش شرقی شهر هوشی مین، شرکت Masterise Homes همچنان به توسعه‌ی شهر جهانی در زمینی به مساحت ۱۱۷ هکتار ادامه می‌دهد. در اینجا، Masteri Grand View - اولین واحد آپارتمان بلند مرتبه - تکمیل شده و در حال ورود به مراحل پایانی است و برای تحویل در سال جاری آماده می‌شود. پیش از این، این شرکت واحد لوکس Sola (جزیره خورشید) را نیز معرفی کرده بود که به عنوان محصول لوکس جدید این منطقه‌ی شهری بزرگ قرار گرفته است.

در منطقه شهری سالا، دای کوانگ مین (بخشی از گروه تاکو) در حال تسریع پیشرفت پروژه مجتمع مسکونی و تجاری سارنه در قطعه ۶.۸ در بخش شمالی و بخش کم‌ارتفاع ساویلا در بخش جنوبی منطقه شهری است.

درست در کنار آن، شرکت SonKim Land ساخت مجتمع مسکونی Opusk در پروژه Metropole Thu Thiem را نیز تسریع می‌کند. در عین حال، این شرکت برنامه‌هایی را برای توسعه مجتمع ایستگاه راه‌آهن Thu Thiem نیز اعلام کرده است.

نکته قابل توجه این است که پس از یک دوره تمرکز بر امور حقوقی و تجدید ساختار مالی، نوالند نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان داده و همزمان پروژه‌های کلیدی خود را از سر گرفته است.

در دونگ نای، پروژه آکوا سیتی پس از رفع بسیاری از موانع قانونی، وارد مرحله ساخت و ساز سریع شده است. این شرکت اظهار داشت که با هدف تکمیل و تحویل هزاران واحد در دوره 2026-2027، پیشرفت ساخت و ساز را در بخش‌های مختلف تسریع می‌کند.

در همین حال، در قلب شهر هوشی مین، دو پروژه، ویکتوریا ویلیج و گرند منهتن، نیز در مراحل پایانی تکمیل خود قرار دارند و انتظار می‌رود امسال تحویل داده شوند.

یکی دیگر از پیشرفت‌های قابل توجه از فات دات ناشی می‌شود. این شرکت علاوه بر تسریع پیشرفت پروژه‌ها در منطقه بین دونگ، اخیراً اعلام کرده است که رسماً مبلغ ۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را تحت تفاهم‌نامه همکاری با شرکت املاک لوته (Lotte Properties HCMC) مربوط به پروژه شهر هوشمند Thu Thiem Eco Smart City منتقل کرده است.

این اقدام به عنوان گامی جدید در مشارکت فات دات در یکی از بزرگترین و استراتژیک‌ترین پروژه‌های منطقه شهری جدید تو تیم تلقی می‌شود. رئیس فات دات پیش از این گفته بود که انتظار می‌رود این همکاری در سال‌های آینده به نتایج تجاری مثبتی منجر شود.

مسابقه رشد

شتاب همزمان اجرای پروژه‌ها توسط کسب‌وکارهای متعدد، تحولی تعجب‌آور نیست. پس از یک دوره بازسازی و حل مسائل حقوقی، بسیاری از سرمایه‌گذاران با برنامه‌های بلندپروازانه درآمد و سود وارد سال ۲۰۲۶ می‌شوند و حتی به بالاترین سطوح در سال‌های اخیر می‌رسند.

برای کسب و کارهای املاک و مستغلات، نتایج کسب و کار در درجه اول به پیشرفت فروش و تحویل محصول بستگی دارد. بنابراین، برای تحقق اهداف متعهد شده به سهامداران، توسعه دهندگان مجبورند پیشرفت ساخت و ساز را تسریع کنند، پروژه ها را زودتر به بازار عرضه کنند و عرضه جدید را افزایش دهند.

برای مثال، Vinhomes - یک شرکت املاک و مستغلات در اکوسیستم Vingroup - یکی از کسب‌وکارهایی است که به بهترین شکل این انتظار را نشان می‌دهد. این شرکت در مجمع عمومی سالانه خود، هدف درآمد تلفیقی خود را برای سال ۲۰۲۶ به ۲۸۵۰۰۰ میلیارد دونگ و هدف سود پس از کسر مالیات خود را به ۶۰۰۰۰ میلیارد دونگ افزایش داد که به طور قابل توجهی بالاتر از اهداف اعلام شده در ابتدای سال است.

به گفته مدیریت، این تعدیل‌ها پس از آن انجام شد که شرکت در سه‌ماهه اول نتایج مثبتی را ثبت کرد و دریافت که بسیاری از پروژه‌ها زمینه مساعدی را برای رشد شتابان در سه‌ماهه‌های باقی‌مانده ایجاد کرده‌اند.

نه تنها Vinhomes، بلکه Novaland نیز جاه‌طلبی خود را برای بازگشتی قدرتمند پس از یک دوره طولانی دشواری نشان می‌دهد. رهبری شرکت تأیید می‌کند که بر چالش‌برانگیزترین دوره غلبه کرده و با هدف دستیابی به درآمد خالص بیش از ۲۲۷۰۰ میلیارد VND در سال جاری، بیش از سه برابر نتایج سال قبل، به سمت یک چرخه رشد جدید در حرکت است.

این طرح بر اساس مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی است که در حال از سرگیری و تسریع هستند.

بسیاری از کسب‌وکارها پس از یک دوره طولانی سختی، برای بازگشت قدرتمندانه، جاه‌طلبی نشان می‌دهند. عکس: کوین دانه.

به همین ترتیب، فات دات درآمد ۸۸۳۰ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۸۶۸ میلیارد دونگ را هدف قرار داده است که افزایشی تقریباً ۷۰ درصدی در مقایسه با سال ۲۰۲۵ را نشان می‌دهد.

شرکت نام لانگ (Nam Long) نیز به همین اندازه جاه‌طلب است و هدف فروش خود را در سال ۲۰۲۶، ۲۳۴۶۰ میلیارد دونگ ویتنام ، دو برابر سال ۲۰۲۵، تعیین کرده است که عمدتاً توسط پروژه‌های کلیدی مانند پاراگون، ساوت‌گیت، ایزومی، میزوکی و یک منطقه شهری ۴۳ هکتاری در کان تو (Can Tho) هدایت می‌شود. درآمد پیش‌بینی‌شده برای واگذاری ۸۰۳۲ میلیارد دونگ ویتنام است که افزایشی ۳۵ درصدی را نشان می‌دهد و به ترتیب منجر به درآمد خالص و سود خالص ۷۶۳۰ میلیارد دونگ ویتنام و ۷۲۰ میلیارد دونگ ویتنام می‌شود.

اگرچه این هدف با پیش‌بینی نوسانات قابل توجه در بازار بین‌المللی تعیین شده بود، مدیریت اظهار داشت که به لطف پیشرفت و نتایج مثبت در سه‌ماهه اول، همچنان به دستیابی یا نزدیک شدن به برنامه اطمینان دارند. در سه‌ماهه‌های آینده، راه‌اندازی‌های عمده فروش از پروژه‌های کلیدی ادامه خواهد یافت.

به گفته خانم دو تی تو هانگ، مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات در ساویلز، بازار املاک و مستغلات در حال ورود به دوره‌ای شدیدتر از ادغام و یکپارچه‌سازی نسبت به گذشته است. با کنترل شدید دسترسی به سرمایه، صندوق‌ها پروژه‌هایی با امکان‌سنجی بالا و توسعه‌دهندگانی با قابلیت‌های مالی قوی را در اولویت قرار خواهند داد.

خانم هانگ استدلال کرد که تنها کسب‌وکارهایی با جریان نقدی پایدار، قابلیت‌های متنوع در جذب سرمایه و مهارت‌های قوی در مدیریت ریسک، منابع لازم برای حفظ پیشرفت پروژه و اجرای سیاست‌های پشتیبانی مشتری را دارند. برعکس، کسب‌وکارهایی که بیش از حد به اهرم مالی متکی هستند، با دشوارتر شدن جذب سرمایه جدید، با فشار فزاینده‌ای روبرو خواهند شد.

این همچنین توضیح می‌دهد که چرا تمایز بازار به طور فزاینده‌ای در حال آشکار شدن است. در حالی که شرکت‌های بزرگ به طور مداوم پروژه‌های جدید راه‌اندازی می‌کنند، فروش را افزایش می‌دهند و از طریق مشارکت یا معاملات ادغام و تملک، دارایی‌های زمین خود را گسترش می‌دهند، بسیاری از مشاغل دیگر هنوز با جریان نقدی و تجدید ساختار دست و پنجه نرم می‌کنند. او افزود: «برای این گروه از مشاغل، تجدید ساختار شدید یا پذیرش خروج از بازار سناریوهای اجتناب‌ناپذیری هستند.»

منبع: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html