اداره ثبت زمین شهر هوشی مین در توضیح تأخیر در صدور گواهیهای مالکیت زمین اظهار داشت که این تأخیر به دلایل عینی و ذهنی بوده است، اما در درجه اول دلایل ذهنی بوده است.
برای مثال، در مورد هماهنگی با مقامات مالیاتی، زمان پردازش درخواستها توسط اداره مالیات شهر هوشی مین، از جمله زمان لازم برای بازگرداندن درخواستهای نیازمند اصلاحات، اغلب در مقایسه با زمان مقرر به تأخیر میافتد. بسیاری از موارد نیاز به اسناد اضافی دارند که با مقررات مندرج در بخشنامه مشترک شماره ۸۸ مطابقت ندارند. علاوه بر این، اداره مالیات شهر هوشی مین باید قیمت خرید و فروش اکثر درخواستهای انتقال را تأیید کند، که منجر به تأخیرهای مکرر در پردازش درخواستها در شعب اداره ثبت زمین میشود.
اداره ثبت زمین شهر هوشی مین همچنین خاطرنشان کرد که هماهنگی با کمیتههای مردمی در سطح کمون و آژانسهای تخصصی تحت نظر کمیتههای مردمی در سطح ناحیه هنوز وجود ندارد. اکثر موارد ثبت اولیه سند مالکیت زمین شامل پیچیدگیهای حقوقی (اسناد نامشخص، مالکیت نامشخص زمین، معاملات انجام شده از طریق توافقنامههای دستنویس، ارث شامل عناصر خارجی، تغییرات غیرمجاز یا غیرقانونی در وضعیت فعلی ملک) است، بنابراین تحقیق، پردازش و تأیید پروندهها زمان قابل توجهی طول میکشد.
گواهیهای مالکیت زمین در شعبه شهر تو دوک اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشوند.
برخی از کمیتههای مردمی بخشها و کمونها، و همچنین بخشهای تخصصی، در پاسخ به درخواستهای تأیید در مورد مبدا و اطلاعات برنامهریزی کند بودهاند، فاقد اسناد تأیید لازم بودهاند، و در نتیجه روند ارسال برای ارزیابی و امضای گواهیهای مالکیت زمین را به تأخیر انداختهاند. بسیاری از موارد طبق سیستم مختصات VN-2000 بهروزرسانی نشدهاند که منجر به همپوشانی مرزها، تجاوز به زمین و مکانهای نادرست در پایگاه داده کاداستر شده است که برای حل آنها نیاز به هماهنگی بین واحدها است.
یکی دیگر از موانعی که باعث تأخیر در صدور گواهی مالکیت زمین میشود، نرمافزار یکپارچهسازی مالیات فعلی است، به این معنی که ارتباط بین نرمافزار تخصصی مدیریت زمین و اداره مالیات شهر هوشی مین هنوز یکپارچه نیست. در بسیاری از موارد، اطلاعات اعلام شده توسط شهروندان در اظهارنامههای مالیاتی ناقص است و هنگامی که شعب اداره ثبت زمین اطلاعات را به اداره مالیات شهر هوشی مین ارسال میکنند، اطلاعات با درخواست اطلاعات اضافی بازگردانده میشود که منجر به تأخیر میشود. در برخی موارد، خطاهای انتقال دادهها رخ میدهد که نیاز به پردازش همزمان و اصلاحات فنی دارد و بر زمان پردازش تأثیر بیشتری میگذارد.
علاوه بر این، برخی دلایل ذهنی نیز وجود دارد، مانند اینکه بخش خدمات یکپارچه، نتایج را به اشتباه و با پیروی از رویهها دریافت و ارسال میکند. به عنوان مثال، درخواستهای مربوط به تغییرات ثبت یا صدور مجوز جدید، که باید ۱۵ روز کاری طول بکشد، به اشتباه به عنوان تمدید در ۷ روز کاری پردازش میشوند و منجر به آماری میشوند که تأخیرها را بر اساس نوع رویه نشان میدهد. برخی از مقامات و کارمندان نیز دانش حقوقی محدودی دارند و قضاوتهای نادرستی میکنند...
در پاسخ به تأخیرهای فوقالذکر، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، به شعب اداره ثبت اسناد و املاک که درخواستهای معوق دارند، دستور داد تا به سرعت علل را تجزیه و تحلیل کرده و راهحلهایی برای اصلاح وضعیت در بخشهای باقیمانده پیدا کنند. مسائلی که در حوزه صلاحیت این اداره قرار دارند باید فوراً مورد رسیدگی قرار گیرند، در حالی که مواردی که خارج از صلاحیت این اداره هستند باید به کمیته مردمی شهر هوشی مین گزارش داده شده و برای راهنمایی و هماهنگی بین مناطق، شهر تو دوک و سایر ادارات در فرآیند صدور گواهی مالکیت زمین به شهروندان، به آنها ارائه شوند.
اگرچه سازوکار هماهنگی بین مقامات مالیاتی و شعب اداره ثبت اسناد و املاک وجود دارد، اما بسیاری از کاستیها همچنان پابرجاست. بنابراین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین به زودی برای رسیدگی به این مشکلات موجود به رهبری کمیته مردمی شهر هوشی مین گزارش خواهد داد. تنها از طریق چنین اقدام قاطعی میتوان به نرخ پردازش به موقع ۹۸ درصدی که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین هدفگذاری شده است، دست یافت.
لینک منبع
نظر (0)