پیشنهاد افزایش مساحت قابل استفاده در ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین برای تعیین جمعیت

(دن تری) - رئیس HoREA گفت که شهر هوشی مین باید افزایش مساحت آپارتمان را در روش تعیین جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی برای توسعه مناطق شهری و بهبود کیفیت مسکن در نظر بگیرد.

اخیراً، وزارت ساخت و ساز شهر هوشی مین، پیش‌نویس مقرراتی را در مورد روش‌های تعیین جمعیت در ساختمان‌های آپارتمانی و ساختمان‌های آپارتمانی با کاربری مختلط تهیه کرده است. این پیش‌نویس دو روش محاسبه را پیشنهاد می‌کند، از جمله تعیین بر اساس هدف ۳.۵ نفر در هر آپارتمان یا تعیین بر اساس ساختار اتاق‌ها و مساحت کاربری آپارتمان مربوطه.

طبق روش تعیین مساحت و ساختار اتاق برای مسکن تجاری، یک آپارتمان یک خوابه برای یک نفر از ۲۵ متر مربع تا کمتر از ۳۵ متر مربع و برای دو نفر از ۳۵ متر مربع تا کمتر از ۵۰ متر مربع مساحت دارد. آپارتمان‌های دو خوابه و سه خوابه مشابه هستند و حداکثر ۱۲۵ متر مربع یا بیشتر برای ۶ نفر در نظر گرفته می‌شود.

این پیش‌نویس ارقام کمتری نسبت به مقررات هانوی ارائه می‌دهد. در هانوی، هدف ۳.۶ نفر در هر آپارتمان تعیین شده است یا بر اساس ساختار مسکن تعیین می‌شود، مساحت نیز بزرگتر از پیش‌نویس شهر هوشی مین است (جدول مقایسه خاص در زیر).

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 1 — پیش‌نویس مقررات مربوط به روش‌های تعیین جمعیت شهر هوشی مین و هانوی برای مسکن تجاری را با هم مقایسه کنید.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - گفت که مراجعه به روش محاسبه نشان می‌دهد که هانوی در مقایسه با طرح شهر هوشی مین، روش محاسبه معقول‌تری در جهت افزایش میانگین مساحت مسکونی مورد استفاده مردم برای ایجاد یک محیط زندگی با کیفیت بهتر دارد.

آقای چائو مثالی از یک آپارتمان دو نفره زد. هانوی اجازه طراحی آپارتمان تا ۷۰ متر مربع را می‌دهد، اما در شهر هوشی مین، انتظار می‌رود که فقط تا ۶۰ متر مربع مجاز باشد. در حالی که هر دو شهر، مناطق شهری با کلاس ویژه هستند و به سمت توسعه به مناطق شهری چند مرکزی با شهرهای اقماری فراوان در مناطق دورافتاده و مناطق حومه شهر، که دارای منابع زمین زیادی هستند، گرایش دارند و فضاهای زندگی با کیفیتی را برای خانواده‌ها ایجاد می‌کنند.

بنابراین، انجمن توصیه می‌کند که وزارت ساخت و ساز به کمیته مردمی شهر هوشی مین تسلیم شود تا این تصمیم را به منطقی‌ترین شکل ممکن برای جهت‌دهی توسعه مناطق شهری جدید و مناطق مسکونی و نوسازی و توسعه مجدد مناطق شهری مدرن موجود، بهبود کیفیت مسکن و افزایش میانگین مساحت مسکن برای مردم، مورد بررسی مجدد و صدور مجدد قرار دهد. زیرا در حال حاضر، میانگین مساحت مسکن سرانه در شهر هوشی مین تنها حدود ۲۳ متر مربع است که کمتر از میانگین مساحت مسکن سرانه ۲۷.۸ متر مربع در سال ۲۰۲۳ در کل کشور است.

انجمن همچنین اصلاحاتی را برای افزایش مساحت قابل استفاده آپارتمان طبق هر روش تعیین جمعیت، که به طور خاص در جدول زیر نشان داده شده است، پیشنهاد داد.

Đề xuất tăng diện tích sử dụng tại căn hộ chung cư TPHCM để xác định dân số - 2 — HoREA پیشنهاد داد که پیش‌نویس در جهت افزایش مساحت مفید آپارتمان‌ها اصلاح شود.

دین مین توان، کارشناس املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگار روزنامه دن تری گفت که میانگین سرانه مساحت زندگی در شهر هوشی مین کمتر از کل کشور است، اگر شهر اکنون جمعیت را بر اساس مناطق کوچک محاسبه کند، بهبود وضعیت دشوار خواهد بود. علاوه بر این، مساحت کم همچنین باعث می‌شود افراد بیشتری برای زندگی به مرکز شهر نقل مکان کنند، زیرساخت‌ها بیش از حد بار شوند و گسترش جمعیت به حومه دشوارتر شود.

آقای توآن گفت که برای حل این مشکل، شهر می‌تواند محاسبه جمعیت را بر اساس ساختار مسکن و مساحت کاربری برای هر منطقه مناسب در نظر بگیرد و مناطق مرکزی، مناطق نزدیک به مرکز و مناطق حومه شهر را طبقه‌بندی کند...

در عین حال، همراه با مقررات جمعیتی، شهر باید به مقررات مربوط به خدمات رفاهی اطراف ساختمان‌های آپارتمانی و آپارتمان‌های مختلط توجه کند تا مردم بتوانند محیط زندگی بهتری داشته باشند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm