اصلاح یا انتشار مجدد؟

طبق مفاد قانون زمین، اگر دفترچه قرمز به اشتباه صادر شود، آیا باید اصلاح شود یا دوباره صادر شود؟ لطفاً به مقاله زیر مراجعه کنید.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

۱. دفترچه قرمز به اشتباه صادر شده است: اصلاح یا صدور مجدد؟

به طور خاص، ماده ۱۰۶ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، اصلاح و ابطال گواهی‌های صادر شده را به شرح زیر تصریح می‌کند:

(1) مرجع ذیصلاح صادرکننده گواهی، مسئول اصلاح گواهی صادر شده‌ای است که حاوی اشتباهاتی در موارد زیر است:

- اطلاعات نادرستی در مورد نام، اسناد قانونی یا شخصی، آدرس کاربر زمین، مالک ملک متصل به زمین در مقایسه با اسناد قانونی یا شخصی در زمان صدور گواهی آن شخص وجود دارد.

- اطلاعات نادرستی در مورد قطعه زمین و املاک متصل به زمین در مقایسه با اظهارنامه ثبت زمین و املاک متصل به زمین که توسط مرجع ثبت زمین تأیید و تصدیق شده است، وجود دارد.

(2) دولت در موارد زیر گواهی صادر شده را لغو خواهد کرد:

- دولت کل زمین‌های ثبت‌شده در گواهی اعطاشده را پس می‌گیرد؛

- صدور مجدد گواهی صادر شده؛

- کاربران زمین و مالکان املاک متصل به ثبت زمین، زمین و املاک متصل به زمین را تغییر می‌دهند و باید گواهی جدید حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر املاک متصل به زمین برایشان صادر شود.

- گواهی بدون مجوز صحیح، به کاربر زمین نادرست، برای مساحت زمین نادرست، بدون رعایت شرایط صدور، بدون هدف یا مدت استفاده از زمین یا منشأ استفاده از زمین مطابق با مفاد قانون زمین صادر شده باشد، مگر در مواردی که شخصی که گواهی برای او صادر شده است، حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را مطابق با مفاد قانون زمین منتقل کرده باشد.

ابطال گواهی صادر شده در این مورد توسط مرجع ذیصلاح صادرکننده گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، طبق مفاد بخش ۲، پس از اخذ نظر سازمان بازرسی در همان سطح و سند لازم‌الاجرای سازمان دولتی ذیصلاح در مورد حل و فصل اختلافات زمین، تصمیم‌گیری خواهد شد.

بنابراین ، بسته به هر مورد از دفترچه قرمز اشتباه صادر شده، آن دفترچه باطل یا اطلاعات آن اصلاح می‌شود. اگر خطایی در اطلاعات وجود داشته باشد، اصلاح می‌شود؛ اگر توسط مرجع اشتباه، برای کاربر اشتباه یا برای منطقه اشتباه صادر شده باشد، ... دوباره صادر خواهد شد.

۲. اختیار صدور دفترچه‌های قرمز

طبق ماده ۱۰۵ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳، صلاحیت اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به شرح زیر است:

- کمیته مردمی در سطح استان، گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای سازمان‌ها، مؤسسات مذهبی؛ ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، شرکت‌های سرمایه‌گذاری خارجی که پروژه‌های سرمایه‌گذاری را اجرا می‌کنند؛ و سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک صادر می‌کند.

کمیته مردمی در سطح استان مجاز است به سازمان منابع طبیعی و محیط زیست در همان سطح اجازه دهد تا گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را صادر کند.

- کمیته مردمی در سطح ناحیه، گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای خانوارها، افراد، جوامع مسکونی و ویتنامی‌های خارج از کشور که مجاز به داشتن خانه‌های متصل به حق استفاده از زمین در ویتنام هستند، صادر می‌کند.

- در مواردی که گواهی، گواهی حق مالکیت خانه یا گواهی مالکیت کار ساختمانی اعطا شده و حقوق کاربران زمین و صاحبان دارایی‌های متصل به زمین اعمال می‌شود، یا صدور، صدور مجدد یا مبادله گواهی، گواهی حق مالکیت خانه یا گواهی حق مالکیت کار ساختمانی اعطا می‌شود، سازمان منابع طبیعی و محیط زیست مطابق با مقررات دولت ، اجرا را انجام خواهد داد.

منبع