اصلاح یا تجدید چاپ؟

طبق مقررات قانون زمین، اگر گواهی مالکیت زمین به اشتباه صادر شود، آیا باید اصلاح یا دوباره صادر شود؟ لطفاً به مقاله زیر مراجعه کنید.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

۱. گواهی مالکیت زمین که به اشتباه صادر شده است: اصلاح یا صدور مجدد؟

به طور خاص، ماده ۱۰۶ قانون زمین مصوب ۲۰۱۳ موارد زیر را در مورد اصلاح و ابطال گواهی‌های کاربری زمین صادر شده تصریح می‌کند:

(1) مرجع ذیصلاح صادرکننده گواهی، مسئول اصلاح گواهی صادر شده‌ای است که حاوی اشتباهاتی در موارد زیر است:

- در اطلاعات مربوط به نام، اسناد قانونی یا مشخصات شخصی و آدرس کاربر زمین یا مالک ملک متصل به زمین، در مقایسه با اسناد قانونی یا مشخصات شخصی در زمان صدور گواهی به آن شخص، خطاهایی وجود دارد.

- در اطلاعات مربوط به قطعه زمین و دارایی‌های منضم به آن، در مقایسه با پرونده اظهارنامه ثبت زمین و دارایی که توسط سازمان ثبت زمین بررسی و تأیید شده است، مغایرت‌هایی وجود دارد.

(2) دولت در موارد زیر گواهی صادر شده را لغو خواهد کرد:

- دولت کل مساحت زمین مشخص شده در گواهی زمین صادر شده را پس خواهد گرفت.

- صدور مجدد یا جایگزینی گواهینامه‌های صادر شده قبلی؛

- کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به ثبت زمین، تغییراتی در زمین و دارایی‌های متصل به زمین ایجاد می‌کنند که مستلزم صدور گواهی جدید حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین است.

- گواهی‌های صادر شده بدون مجوز مناسب، برای کاربران نادرست زمین، با مساحت نادرست زمین، فاقد شرایط لازم، یا با اهداف، مدت زمان یا منشأ نادرست استفاده از زمین طبق قانون زمین، به جز در مواردی که گیرنده گواهی، حقوق استفاده از زمین یا مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را مطابق با قانون زمین منتقل کرده باشد.

ابطال گواهی صادر شده در این مورد توسط مرجع ذیصلاحی که گواهی حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را طبق بند ۲ تصمیم صادر کرده است، پس از حصول نتیجه توسط سازمان بازرسی هم سطح و ارائه سند معتبر از یک سازمان دولتی ذیصلاح در مورد حل اختلافات زمین، انجام خواهد شد.

بنابراین ، بسته به مورد خاص، گواهی مالکیت زمین که به اشتباه صادر شده است، یا لغو می‌شود یا اطلاعات آن اصلاح می‌گردد. در صورت وجود خطا در اطلاعات، اصلاحاتی انجام خواهد شد؛ اگر بدون مجوز مناسب، برای کاربر اشتباه زمین یا با مساحت نادرست و غیره صادر شده باشد، دوباره صادر می‌شود.

۲. مرجع صدور گواهی مالکیت زمین

بر اساس ماده ۱۰۵ قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳، مرجع صدور گواهی‌های حقوق کاربری زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین به شرح زیر تعیین شده است:

- کمیته مردمی در سطح استانی، گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای سازمان‌ها، مؤسسات مذهبی؛ ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور، شرکت‌هایی با سرمایه خارجی که پروژه‌های سرمایه‌گذاری را اجرا می‌کنند؛ و سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک صادر می‌کند.

کمیته مردمی استان مجاز است اختیار صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان واگذار کند.

- کمیته مردمی در سطح ناحیه، گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین را برای خانوارها، افراد، جوامع مسکونی و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که صاحب خانه‌های متصل به حقوق استفاده از زمین در ویتنام هستند، صادر می‌کند.

- در مواردی که گواهی‌های حق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه یا گواهی‌های مالکیت ساخت و ساز صادر شده باشد و حقوق کاربران زمین یا مالکان دارایی‌های متصل به زمین اعمال شود، یا در مواردی که گواهی‌های حق استفاده از زمین، مالکیت خانه یا مالکیت ساخت و ساز تمدید یا مجدداً صادر شوند، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست موضوع را مطابق با مقررات دولت رسیدگی خواهد کرد.

منبع