ارزیابی زمین، مسئله کلیدی در حل مشکلات و تخلفات مربوط به زمین است.

بعدازظهر ۷ آگوست، معاون نخست‌وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه‌ای حضوری و آنلاین را در مورد پیش‌نویس فرمان اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد فرمان ۴۴/۲۰۱۴/ND-CP دولت در زمینه تنظیم قیمت زمین بر عهده داشت.

در این جلسه، رؤسا و نمایندگان وزارتخانه‌های منابع طبیعی و محیط زیست، دارایی، برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، امنیت عمومی، عمران، بازرسی دولتی ، حسابرسی دولتی، کمیته اقتصادی مجلس ملی، کمیته مدیریت سرمایه دولتی در شرکت‌ها، نمایندگان ۲۲ استان و شهر، کارشناسان، انجمن‌های املاک و مستغلات، ارزیابی ... شرکت داشتند.

ارزیابی زمین مسئله کلیدی در حل و فصل تخلفات زمین در قرن اول است. — تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، ریاست این جلسه را بر عهده داشت.

برای اطمینان از رفع انسداد منابع زمین، رویه خاص تعیین قیمت زمین را نوآوری کنید.

طبق گزارش وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، در فرمان ۴۴، ۵ روش برای ارزیابی زمین وجود دارد که شامل روش‌های زیر است: مقایسه مستقیم؛ کسر؛ درآمد؛ مازاد؛ ضریب تعدیل قیمت زمین. از طریق ارزیابی ویژه زمین، قیمت زمین اساساً با قیمت‌های بازار سازگار می‌شود و از دست رفتن درآمد بودجه دولت را محدود می‌کند و حقوق افرادی را که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، تضمین می‌کند.

با این حال، پس از گذشت بیش از 9 سال از اجرا، برخی از مقررات مربوط به روش‌های ارزش‌گذاری زمین، محدودیت‌ها و کاستی‌هایی را آشکار کرده‌اند. برخی از مناطق هنوز در اعمال و اجرا سردرگم هستند و این امر بر پیشرفت ارزش‌گذاری زمین تأثیر می‌گذارد. برخی از روش‌های ارزش‌گذاری زمین برای شرایط واقعی اطلاعات بازار مناسب نیستند، حقوق استفاده از زمین هنوز فاقد شفافیت است و برای مدیریت دولتی قیمت زمین در زمینه پایگاه داده ناقص قیمت زمین مناسب نیست. مقررات مربوط به محتوا و شرایط اعمال روش‌های ارزش‌گذاری زمین دارای نکات نامناسب و نامشخصی است که منجر به مواردی می‌شود که روش‌های مختلف برای یک قطعه زمین با نتایج متفاوت اعمال می‌شوند...

بنابراین، لازم است فرمانی صادر شود که تعدادی از مواد فرمان ۴۴ را اصلاح و تکمیل کند تا به سرعت مقررات مربوط به روش‌های ارزش‌گذاری زمین تکمیل شود، رویه‌های خاص ارزش‌گذاری زمین ابداع شود تا از یکسان‌سازی منابع زمین اطمینان حاصل شود و همزمان، مناطق محلی برای یکسان‌سازی اجرای مجوز کمیته مردمی استان به کمیته مردمی ناحیه برای تصمیم‌گیری در مورد قیمت‌های خاص زمین طبق مفاد قانون سازماندهی حکومت محلی، مصوبه شماره ۷۳/NQ-CP مورخ ۶ مه ۲۰۲۳ دولت، هدایت شوند.

ارزش‌گذاری زمین، مسئله کلیدی در حل تخلفات زمین در شکل ۲ است. — معاون نخست وزیر گفت که تخلفات در ارزش‌گذاری زمین عمدتاً به دلیل کاربرد نادرست روش‌ها یا استفاده از داده‌های ورودی است که عینی، شفاف و دقیق نبوده‌اند.

راهکارهای پیشنهادی با هدف غلبه بر کاستی‌ها، مشکلات و موانع موجود در ارزش‌گذاری زمین در گذشته ارائه شده‌اند. به طور خاص، بررسی و تکمیل روش‌های ارزش‌گذاری زمین، از جمله ادغام روش قیاسی در روش مقایسه‌ای؛ اصلاح و تکمیل برخی از مفاد روش مازاد برای کاهش عامل فرض، اراده ذهنی ارزیاب، و آسان‌تر کردن سازماندهی اجرا.

شرایط اعمال هر روش ارزش‌گذاری زمین را برای یکسان‌سازی انتخاب و کاربرد روش‌های ارزش‌گذاری زمین مشخص کنید؛ منابع اطلاعات جمع‌آوری‌شده برای اعمال روش‌های ارزش‌گذاری زمین را شرح دهید؛ موارد اعمال روش ضریب تعدیل قیمت زمین را گسترش دهید...

پیش‌نویس فرمان همچنین مقرراتی را اضافه می‌کند مبنی بر اینکه هنگام اعمال روش‌های مقایسه، درآمد و مازاد، باید با نتایج تعیین قیمت‌های خاص زمین طبق روش ضریب تعدیل قیمت زمین مقایسه شود؛ رویه‌هایی برای تعیین قیمت‌های خاص زمین در مواردی که کمیته مردمی استان به کمیته مردمی ناحیه اجازه می‌دهد تا در مورد قیمت‌های خاص زمین تصمیم‌گیری کند؛ در مواردی که انتخاب سازمانی با عملکرد مشاوره در مورد ارزیابی زمین امکان‌پذیر نیست؛ رسیدگی انتقالی برای تعدادی از موارد...

ارزش‌گذاری زمین، مسئله کلیدی در حل تخلفات زمین در شکل ۳ است. — جلسه به صورت آنلاین و متصل برگزار می‌شود.

به کارگیری روش‌های ارزش‌گذاری زمین همراه با راستی‌آزمایی مناسب، صداقت و بی‌طرفی را تضمین می‌کند.

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، در سخنانی در این نشست گفت که در آینده، قانون اصلاح شده زمین به عنوان مبنای قانونی مهمی برای ایجاد پایگاه داده قیمت زمین و ایجاد نقشه ارزش زمین به عنوان مبنایی برای اعمال همه روش‌های ارزیابی، تصویب خواهد شد.

در آینده نزدیک، آژانس‌های مدیریتی و واحدهای مشاوره ارزیابی باید در مورد چگونگی انتخاب و به‌کارگیری روش‌های ارزیابی زمین همراه با تأیید مناسب، که صداقت، بی‌طرفی، «نزدیک، صحیح، سازگار با ارزش بازار»، کمتر وابسته به اراده شخصی، «مورد اعتماد آژانس‌های مدیریتی، واحدهای مشاوره، ارزیابی زمین و سازمان‌های اجرای قانون» را تضمین می‌کند، به توافق برسند.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، اظهار داشت: ارزش‌گذاری زمین مسئله کلیدی در حل مشکلات، موانع و تخلفات فعلی در مورد زمین است. اصلاحیه فرمان ۴۴ نیازمند یک روش‌شناسی صحیح، مبنای علمی و عملی است.

روش‌های ارزش‌گذاری زمین (مقایسه‌ای، درآمدی، مازاد) توسط بسیاری از کشورهای جهان مورد استفاده قرار گرفته‌اند، که در آن‌ها اطلاعات و داده‌های ورودی در بازار زمین، مبانی مهمی برای اعمال روش‌های دقیق ارزش‌گذاری هستند. هر روش ارزش‌گذاری مطابق با شرایط اطلاعات و داده‌های ورودی هر قطعه زمین اعمال می‌شود.

ارزش‌گذاری زمین، مسئله کلیدی در حل تخلفات زمین در شکل ۴ است. — کارشناسان حاضر در جلسه.

معاون نخست وزیر به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مأموریت داد تا با هماهنگی نزدیک با وزارت دارایی، وزارت عمران، وزارتخانه‌ها، شعب و انجمن‌ها، معیارها و شرایط جمع‌آوری اطلاعات و داده‌های ورودی برای هر قطعه زمین و پروژه خاص را به عنوان مبنایی برای اعمال مناسب‌ترین روش ارزیابی، با اجتناب از خودسرانه بودن و سلیقه‌ای بودن، روشن کند.

معاون نخست وزیر با درخواست از سازمان تدوین کننده برای روشن شدن اختیارات و مسئولیت آژانس‌های مدیریتی، سازمان‌های مشاوره ارزیابی، شوراهای ارزیابی و غیره در رویه‌های انجام ارزیابی زمین، گفت: «معیارهای اطلاعات ورودی باید یکپارچه، شفاف، عمومی، ساده و عملی باشند و به عنوان مبنایی برای اعمال روش‌های مناسب ارزیابی عمل کنند.»

معاون نخست وزیر همچنین خاطرنشان کرد که حتی اگر پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین تصویب شود تا امکان اعمال روش‌های ارزش‌گذاری زمین بر اساس مناطق ارزشی فراهم شود، هنوز باید روش‌های ارزش‌گذاری دیگری در مناطقی که داده‌های زمین بر اساس مناطق ارزشی به طور کامل جمع‌آوری نشده است، اعمال شود. برای مناطقی که نوسانات قیمت بازار زمین در منطقه را از نزدیک رصد می‌کنند، می‌توان روش تعیین ارزش‌گذاری بر اساس مناطق ارزشی را اعمال کرد.

منبع