شکل‌دهی به سیاست‌های مسکن مدرن و انعطاف‌پذیر.

در طول سال‌ها، مالکیت خانه همیشه برای اکثر مردم یک هدف در نظر گرفته شده است. با این حال، در زمینه شهرنشینی سریع، افزایش مداوم قیمت خانه و تقاضای روزافزون برای مسکن، بسیاری از مردم فاقد امکانات مالی برای داشتن خانه هستند.

بنابراین، توسعه مسکن اجاره‌ای نه تنها یک راه حل مناسب برای رفع نیازهای مردم است، بلکه به شکل‌گیری یک سیاست تأمین اجتماعی مدرن، انعطاف‌پذیر و پایدار نیز کمک می‌کند.

پروژه مسکن اجتماعی در حال ساخت در کمون دونگ آن (شهر هانوی ). عکس: کوانگ تای

از رویای صاحبخانه شدن گرفته تا نیاز به مکانی برای زندگی.

«اسکان یافتن و ایجاد شغل» مدت‌هاست که مفهومی آشنا در زندگی اجتماعی بوده است. برای بسیاری از مردم، داشتن خانه به معنای ثبات و پایه و اساس ساختن یک زندگی طولانی مدت است. با این حال، در شهرهای بزرگی مانند هانوی، این مفهوم با چالش‌های مهمی روبرو است.

در سال‌های اخیر، قیمت مسکن به طور مداوم افزایش یافته است، در حالی که درآمد اکثر کارگران به آرامی افزایش یافته است و رویای صاحب خانه شدن را به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند. این امر به ویژه در مورد کارگران مهاجر، کارمندان جوان و کسانی که تازه کار خود را شروع کرده‌اند صادق است، زیرا پس‌انداز آنها با افزایش قیمت املاک و مستغلات همگام نبوده است. این واقعیت، رویکرد جدیدی را در سیاست مسکن ضروری می‌کند تا اطمینان حاصل شود که همه شهروندان مسکن پایدار، امن و مقرون به صرفه دارند.

این همچنین دستورالعمل دبیرکل و رئیس جمهور تو لام است که بر لزوم شناسایی مسکن اجاره‌ای به عنوان یکی از ارکان استراتژیک سیاست مسکن در دوره آینده، به ویژه در شهرهای بزرگ، مناطق صنعتی و مناطقی که قیمت مسکن بسیار بیشتر از توان مالی مردم است، تأکید کرد. این پیام نشان دهنده تغییر قابل توجهی در سیاست توسعه مسکن است: از تمرکز بر مالکیت به اولویت دادن به تضمین دسترسی به مسکن برای همه شهروندان.

به گفته دکتر نگوین تری هیو، مدیر موسسه تحقیق و توسعه بازارهای مالی و املاک جهانی، در شرایط افزایش مداوم قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، توسعه مسکن اجاره‌ای راه حل مناسبی برای تأمین نیازهای مسکن بخش بزرگی از جمعیت است. مسئله اصلی ایجاد یک منبع پایدار مسکن با کیفیت با هزینه‌های معقول است که به مردم کمک می‌کند بدون فشار مالی بیش از حد مالکیت خانه، مسکن مناسبی پیدا کنند.

به گفته نگوین چی تان، نایب رئیس دائمی انجمن دلالان املاک ویتنام، عنصر اصلی که مدل مسکن اجاره‌ای را پویا می‌کند، نه تنها قیمت‌های اجاره معقول، بلکه ثبات بلندمدت آن نیز هست.

در ویتنام، به ویژه در هانوی، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای به طور فزاینده‌ای مشهود است. میلیون‌ها کارگر مهاجر، کارگران کارخانه، دانشجویان، متخصصان و کارمندان جوان دولت به فضاهای زندگی امن و پایدار با هزینه‌های مقرون به صرفه نیاز دارند. در همین حال، بخش عمده‌ای از عرضه فعلی شامل خانه‌های شبانه‌روزی کوچک و پراکنده با شرایط زندگی ناپایدار است.

از این منظر، توسعه مسکن اجاره‌ای نه تنها یک راه حل برای بازار املاک و مستغلات است، بلکه یک سیاست اجتماعی معنادار نیز می‌باشد. با مسکن پایدار، مردم می‌توانند با آرامش خاطر کار و تحصیل کنند، مشارکت بیشتری داشته باشند و در توسعه اجتماعی-اقتصادی مشارکت بیشتری داشته باشند.

سنگ بنای سیاست تأمین اجتماعی.

بر اساس جهت‌گیری استراتژیک دولت مرکزی، چالش فعلی این است که چگونه می‌توان سیاست توسعه مسکن اجاره‌ای را از طریق سازوکارها و برنامه‌های عملیاتی مشخص محقق کرد.

به دنبال دستورالعمل‌های نخست‌وزیر لی مین هونگ، وزارتخانه‌ها، بخش‌ها و مناطق باید تفکر خود را از توسعه اولیه مسکن تجاری به توسعه همزمان مسکن تجاری و اجاره‌ای تغییر دهند و مسکن اجاره‌ای را به عنوان یک بخش استراتژیک و بلندمدت که به تعداد زیادی از مردم، به ویژه گروه‌هایی که نیاز واقعی به مسکن دارند، خدمت‌رسانی می‌کند، شناسایی کنند.

این سیاست به ویژه برای هانوی اهمیت دارد. در سال‌های اخیر، این شهر توسعه مسکن اجتماعی را تسریع کرده، منابع زمین را بررسی کرده و مشکلات پروژه‌های کند را برطرف کرده است؛ ضمن اینکه بر حل تنگناهای موجود در رویه‌های سرمایه‌گذاری و آزادسازی زمین نیز تمرکز دارد. اینها گام‌های مقدماتی مهمی برای گسترش عرضه مسکن اجتماعی و توسعه تدریجی یک بازار مسکن اجاره‌ای حرفه‌ای و پایدار هستند.

به گفته دکتر نگوین تری هیو، برای جذب مشاغل برای مشارکت در توسعه مسکن اجاره‌ای، دولت به سیاست‌های حمایتی قوی در مورد اعتبار، زمین و مالیات نیاز دارد. این بخشی است که به سرمایه زیادی نیاز دارد، دوره بازگشت سرمایه طولانی دارد و اغلب حاشیه سود بسیار کمتری نسبت به سایر بخش‌های املاک و مستغلات دارد، بنابراین بدون مکانیسم‌های تشویقی مناسب، جذب سرمایه‌گذاران دشوار خواهد بود. در همین حال، آقای نگوین چی تان معتقد است که در کنار مکانیسم‌های ترجیحی، ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری پایدار و شفاف و یک مدل مدیریت و عملیات کارآمد برای تضمین تعادل هماهنگ منافع بین دولت، مشاغل و مردم ضروری است.

یکی دیگر از الزامات اساسی این است که توسعه مسکن اجاره‌ای باید با برنامه‌ریزی شهری ادغام شود. موفقیت یک پروژه نه تنها با تعداد آپارتمان‌های ساخته شده، بلکه با اتصال آن به سیستم‌های حمل و نقل، مدارس، مراکز درمانی، خدمات عمومی و سایر امکانات اجتماعی نیز سنجیده می‌شود.

تجربه در بسیاری از کشورها نشان می‌دهد که مردم در صورت امکان زندگی در یک محیط امن، متمدن و راحت، مایل به انتخاب مسکن اجاره‌ای به عنوان یک راه حل بلندمدت هستند. این همچنین مسیری است که هانوی باید در توسعه مناطق مسکن اجاره‌ای در آینده دنبال کند.

منبع: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html