درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین افزایش یافت و به نزدیک به 5 میلیارد دلار آمریکا رسید

کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به رشد مثبت بازگشته است - عکس: NGOC HIEN

کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به رشد مثبت بازگشته است و از ۲.۵۱ درصد در سه ماهه اول به ۲.۹۴ درصد در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ رسیده است که کمترین نرخ رشد در بین ۹ بخش خدمات کلیدی شهر هوشی مین است، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، رقم مثبتی محسوب می‌شود.

درآمد کسب و کار املاک و مستغلات بهتر است

طبق گزارش اداره آمار شهر هوشی مین، در 6 ماه اول سال، درآمد کسب و کار املاک و مستغلات این شهر 123،887 میلیارد دونگ ویتنام تخمین زده شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 6.1 درصد افزایش یافته است.

در 6 ماه گذشته، تعداد شرکت‌های دارای مجوز برای فعالیت در حوزه املاک و مستغلات 570 شرکت بوده و سرمایه ثبت شده به 27851 میلیارد دانگ ویتنام رسیده است، اگرچه تعداد مجوزها در مقایسه با مدت مشابه 17.3 درصد کاهش یافته اما سرمایه 4.1 درصد افزایش یافته است.

در سال ۲۰۲۳، رشد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین -۶.۳۸٪ بود. با این حال، تا سال ۲۰۲۴، کسب و کار املاک و مستغلات به رشد مثبت بازگشت و از ۲.۵۱٪ در سه ماهه اول به ۲.۹۴٪ در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ رسید.

اداره آمار شهر هوشی مین اعلام کرد: «بازار املاک و مستغلات دوره رکود را پشت سر گذاشته است، در حالی که سیاست‌های مربوطه مؤثر بوده‌اند، نرخ بهره وام کاهش یافته و دسترسی مردم و مشاغل به سرمایه افزایش یافته است.»

در ۶ ماه اول سال، این شهر برای اولین بار ۳۳۹۶ گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین صادر کرد و تغییرات ۱۷۸,۶۸۰ گواهی را برای سازمان‌ها و افراد در شهر ثبت کرد.

مانده اعتبار املاک و مستغلات افزایش می‌یابد

در همین حال، بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، اعلام کرد که اعتبار املاک و مستغلات در این شهر در 3 ماه گذشته نرخ رشد مثبت خود را حفظ کرده است.

به طور خاص، ماه مارس ۰.۹۶ درصد، آوریل ۱.۱۵ درصد و مه ۱.۱۵ درصد افزایش یافت. کل اعتبار املاک و مستغلات معوق در شهر به ۹۹۲,۸۰۰ میلیارد دونگ رسید که ۲۸ درصد از کل اعتبار معوق در منطقه را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با پایان سال گذشته ۲.۷۸ درصد افزایش یافته است.

بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، اعلام کرد که وام‌های خرید خانه همچنان بالاترین سهم را دارند و ۶۸ درصد از کل اعتبار املاک و مستغلات معوق در این شهر را تشکیل می‌دهند. در این شهر، اعتبار مسکن دوباره رشد کرده است، در حالی که در ماه‌های گذشته رشد منفی داشت.

علاوه بر این، اعتبار املاک و مستغلات برای توسعه زیرساخت‌های مناطق پردازش صادرات، پارک‌های صنعتی و ساختمان‌های اداری برای اجاره، همچنان بالاترین روند رشد را در مقایسه با سایر بخش‌ها حفظ کرده است. از این میان، اعتبار برای مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی 9.47 درصد و اعتبار برای دفاتر و ساختمان‌های بلندمرتبه 11.2 درصد در مقایسه با پایان سال 2023 افزایش یافته است.

اگرچه نسبت وام‌های معوق برای این بخش در مقایسه با کل اعتبار معوق املاک و مستغلات کم است، بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، ارزیابی کرد که افزایش اعتبار برای این بخش منعکس کننده روند توسعه است و عامل مثبتی است که بر تولید و فعالیت‌های تجاری و رشد اقتصادی تأثیر می‌گذارد.

بانک دولتی ویتنام، شعبه شهر هوشی مین، ارزیابی کرد که در شرایط جذب سرمایه پایین در اقتصاد، رشد بازار املاک و مستغلات تأثیر مثبتی بر سایر بخش‌ها، از جمله فعالیت‌های اعتباری بانکی، خواهد داشت.

نمایندگان دفاتر اسناد رسمی در گفتگو با Tuoi Tre Online اظهار داشتند که افزایش درآمد حاصل از بخش املاک و مستغلات تا حدودی به این دلیل است که اعلام ارزش معاملات املاک و مستغلات به ارزش واقعی نزدیک شده است، که بسیار بالاتر از اعلام قبلی است.

رئیس یک دفتر اسناد رسمی گفت که در گذشته، برای «اجتناب» از پرداخت مالیات بالا، معاملات املاک اغلب فقط با قیمت چند ده تا چند صد میلیون دانگ ثبت می‌شدند، اما اکنون دیگر این‌طور نیست و تمام سوابق معاملات بالای ۵۰۰ میلیون دانگ هستند.

اگر اظهارنامه کم باشد، مالیات مسترد می‌شود و مراحل بعدی بسیار دردسرساز و دشوار خواهد بود. بنابراین، مردم قیمت نزدیک‌تری به قیمت فروش اعلام می‌کنند که باعث می‌شود وصول مالیات بیشتر از قبل شود.

منبع: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm