درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین افزایش یافت و به نزدیک به 5 میلیارد دلار آمریکا رسید.

کسب و کار املاک و مستغلات شهر هوشی مین به رشد مثبت بازگشته است - عکس: NGOC HIEN

کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به رشد مثبت بازگشته و از ۲.۵۱ درصد در سه ماهه اول به ۲.۹۴ درصد در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ افزایش یافته است. این کمترین نرخ رشد در بین نه بخش خدمات کلیدی شهر هوشی مین است، اما در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، رقم مثبتی محسوب می‌شود.

درآمد کسب و کار املاک و مستغلات بهتر است.

طبق اعلام اداره آمار شهر هوشی مین، در شش ماه اول سال، درآمد حاصل از تجارت املاک و مستغلات این شهر به حدود ۱۲۳,۸۸۷ میلیارد دانگ ویتنام رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶.۱ درصد افزایش داشته است.

طی شش ماه گذشته، ۵۷۰ کسب و کار برای فعالیت در بخش املاک و مستغلات مجوز گرفتند که سرمایه ثبت شده آنها به ۲۷,۸۵۱ میلیارد دونگ ویتنام رسید. در حالی که تعداد مجوزهای صادر شده در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۷.۳ درصد کاهش یافته، سرمایه ۴.۱ درصد افزایش یافته است.

در سال ۲۰۲۳، رشد کسب و کار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین -۶.۳۸٪ بود. با این حال، تا سال ۲۰۲۴، کسب و کار املاک و مستغلات به رشد مثبت بازگشت و از ۲.۵۱٪ در سه ماهه اول به ۲.۹۴٪ در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ افزایش یافت.

اداره آمار شهر هوشی مین اعلام کرد: «بازار املاک و مستغلات با اثبات اثربخشی سیاست‌های مربوطه، کاهش نرخ بهره وام و افزایش دسترسی مردم و مشاغل به سرمایه، رکود خود را پشت سر گذاشته است.»

در شش ماه اول سال، این شهر برای اولین بار ۳۳۹۶ گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه‌ها و سایر دارایی‌های متصل به زمین صادر کرد و تغییرات ۱۷۸،۶۸۰ گواهی را برای سازمان‌ها و افراد در شهر ثبت کرد.

مانده وام‌های مسکن در حال افزایش است.

در همین حال، شعبه بانک دولتی ویتنام در شهر هوشی مین گزارش داد که وام املاک و مستغلات در این شهر طی سه ماه گذشته رشد مثبت خود را حفظ کرده است.

به طور خاص، وام‌دهی در ماه مارس ۰.۹۶٪، در ماه آوریل ۱.۱۵٪ و در ماه مه ۱.۱۵٪ افزایش یافت. کل وام‌های معوقه املاک و مستغلات در این شهر به ۹۹۲,۸۰۰ میلیارد دونگ رسید که ۲۸٪ از کل وام‌های معوقه در این منطقه را تشکیل می‌دهد و در مقایسه با پایان سال گذشته ۲.۷۸٪ افزایش یافته است.

طبق اعلام شعبه هوشی مین سیتی بانک دولتی ویتنام، وام‌های خرید املاک مسکونی همچنان با ۶۸ درصد از کل اعتبارات املاک و مستغلات معوق در این شهر، بالاترین سهم را به خود اختصاص می‌دهند. اعتبارات مسکن پس از رشد منفی در ماه‌های گذشته، شاهد افزایش مجدد بوده است.

علاوه بر این، اعتبار املاک و مستغلات برای توسعه زیرساخت‌ها در مناطق پردازش صادرات، پارک‌های صنعتی و ساختمان‌های اداری برای اجاره، همچنان بالاترین روند رشد را در مقایسه با سایر بخش‌ها حفظ کرده است. به طور خاص، اعتبار برای مناطق پردازش صادرات و پارک‌های صنعتی 9.47 درصد و اعتبار برای ساختمان‌های اداری و ساختمان‌های بلندمرتبه 11.2 درصد در مقایسه با پایان سال 2023 افزایش یافته است.

اگرچه نسبت وام‌های معوق به این بخش در مقایسه با کل اعتبار معوق املاک و مستغلات کم است، شعبه هوشی مین سیتی بانک دولتی ویتنام ارزیابی می‌کند که افزایش اعتبار در این بخش نشان دهنده یک روند توسعه است و یک عامل مثبت است که بر تولید، فعالیت‌های تجاری و رشد اقتصادی تأثیر می‌گذارد.

شعبه هوشی‌مین سیتی بانک دولتی ویتنام ارزیابی می‌کند که در شرایط جذب سرمایه پایین در اقتصاد، رشد بازار املاک و مستغلات تأثیر مثبتی بر سایر بخش‌ها، از جمله فعالیت‌های اعتباری بانکی، خواهد داشت.

نمایندگان دفاتر اسناد رسمی در گفتگو با Tuoi Tre Online اظهار داشتند که افزایش درآمد حاصل از بخش املاک و مستغلات تا حدودی به این دلیل است که ارزش اعلام شده معاملات املاک و مستغلات اکنون به ارزش واقعی نزدیک‌تر است و بسیار بالاتر از اعلامیه‌های قبلی است.

رئیس یک دفتر اسناد رسمی گفت که در گذشته، برای «اجتناب» از پرداخت مالیات بالا، معاملات املاک معمولاً فقط با مبالغ چند ده تا چند صد میلیون دانگ اعلام می‌شدند، اما اکنون دیگر آن وضعیت وجود ندارد، تمام اسناد معاملات بالای ۵۰۰ میلیون دانگ هستند.

اگر قیمت اعلام‌شده کمتر باشد، مالیات بازپرداخت می‌شود و این امر باعث پیچیدگی‌ها و مشکلات قابل توجهی در رویه‌های بعدی می‌شود. بنابراین، مردم قیمت‌ها را نزدیک‌تر به قیمت فروش واقعی اعلام کرده‌اند که منجر به درآمد مالیاتی بالاتر از قبل شده است.

منبع: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm