«اهرم مضاعف» از مسکن اجتماعی

تای نگوین، به عنوان استانی با توسعه صنعتی قوی در منطقه میانی شمالی و کوهستانی، با چالش مسکن اجتماعی که فراتر از رفاه اجتماعی صرف است، روبرو است. این موضوع به یک "تنگناهای استراتژیک" تبدیل شده است که مستقیماً بر توانایی حفظ نیروی کار، جذب سرمایه‌گذاری و شکل‌دهی فضای شهری تأثیر می‌گذارد. با درک این موضوع، این استان به طور فعال در حال اجرای یک استراتژی جامع است که مسکن اجتماعی را در مرکز قرار می‌دهد و رفاه اجتماعی را تضمین می‌کند و همزمان با ایجاد انگیزه برای توسعه، مناطق شهری و صنعتی را به هم پیوند می‌دهد.

رهبران و نمایندگان استانی در مراسم کلنگ زنی پروژه مسکن اجتماعی در کمون دیم توی شرکت کردند (۲۳ فوریه ۲۰۲۶). عکس: آرشیوی.

نیاز واقعی، نقش مسکن اجتماعی را تعریف می‌کند.

مسکن اجتماعی در این استان به عنوان یک بخش بازار با تقاضای واقعی و ظرفیت جذب بالا دیده می‌شود. حضور شرکت سامسونگ الکترونیکس ویتنام تای نگوین و صدها کسب و کار اقماری، نیروی کار صدها هزار نفری ایجاد کرده است.

هر ساله ده‌ها هزار کارگر جدید وارد بازار کار می‌شوند که منجر به افزایش مداوم تقاضا برای مسکن می‌شود. عرضه مسکن اجاره‌ای غیررسمی تنها نیازهای فوری را برآورده می‌کند، کیفیت پایینی دارد و فاقد ثبات است. این شکاف، فرصت‌هایی را برای پروژه‌های مسکن اجتماعی در مقیاس بزرگ، با سرمایه‌گذاری جامع، که قادر به برآوردن نیازهای بلندمدت از نظر کمی و کیفی هستند، فراهم می‌کند.

رفیق وونگ کوک توان، عضو کمیته مرکزی حزب، معاون دبیر کمیته حزبی استان، رئیس کمیته مردمی استان تای نگوین: «توسعه مسکن اجتماعی یک وظیفه کلیدی است که مستلزم مشارکت کل سیستم سیاسی است؛ ما باید برنامه‌ریزی را تکمیل کنیم، زمین‌ها را در مناطقی با زیرساخت‌های هماهنگ، نزدیک مناطق صنعتی و مناطق شهری اولویت‌بندی کنیم و همزمان جذب سرمایه‌گذاری، اصلاحات رویه‌ها و رفع موانع را ترویج دهیم. با ۱۳ پروژه تقریباً ۱۲۵۰۰ واحدی که قبلاً تصویب شده و ۲۸ پروژه بیش از ۴۹۰۰۰ واحدی که در حال حاضر در دست اقدام است، این استان تلاش می‌کند تا ساخت ۴ پروژه را تا ۳۰ آوریل، ۶ پروژه دیگر را تا ۱۹ مه آغاز کند و ساخت همه آنها را در سال ۲۰۲۶ آغاز کند.»...

افزایش جذب سرمایه‌گذاری و توسعه تولید صنعتی منجر به تقاضای بالا برای مسکن اجتماعی در استان شده است. عکس: ارائه شده

برای پاسخگویی به تقاضا، این استان ۷۳ مکان با نزدیک به ۲۶۰ هکتار زمین را برای توسعه مسکن اجتماعی آماده کرده است. ساختار توسعه به صورت انعطاف‌پذیر طراحی شده است و تخصیص ۲۰٪ زمین در مناطق تجاری شهری (۵۴ پروژه) را با مناطق مسکن اجتماعی مستقل و بزرگ‌مقیاس (۱۹ پروژه) ترکیب می‌کند.

این رویکرد به استفاده از زیرساخت‌های موجود کمک می‌کند و در عین حال تشکیل مناطق مسکونی بسیار متصل را تسهیل می‌کند و از توسعه پراکنده جلوگیری می‌کند. بسیاری از پروژه‌ها تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند، به سرمایه‌گذاران واگذار شده‌اند و در حال حاضر در دست ساخت هستند و به تدریج تکمیل و به ساکنان تحویل داده می‌شوند، مانند TNG Viet Bac، Viet Han، Phu Binh، Bach Quang، Tich Luong…

به طور خاص، پروژه مسکونی دای تانگ تکمیل شده است و ۳۹۵ آپارتمان برای تقریباً ۸۰۰ کارگر و نیروی کار کم‌درآمد فراهم می‌کند و به شکل‌گیری عرضه واضح در بازار کمک می‌کند. این مناطق مسکونی به تدریج جایگزین مدل اقامتگاه‌های اجاره‌ای کوچک و پراکنده می‌شوند، کیفیت زندگی را بهبود می‌بخشند و ثبات بلندمدتی را برای کارگران ایجاد می‌کنند.

آقای نگوین ون توی، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و بازرگانی TNG، گفت: تقاضا برای مسکن اجتماعی در تای نگوین بسیار زیاد است. پروژه TNG Viet Bac با سرمایه کل تقریباً 1230 میلیارد دونگ ویتنامی، 1029 آپارتمان را برای بیش از 2400 نفر از ساکنان فراهم می‌کند. پیش از این، پروژه مسکن اجتماعی دای تانگ 395 آپارتمان را تکمیل کرده بود.

بازار کمبود تقاضا ندارد؛ مشکل در سازماندهی کارآمد عرضه نهفته است. محصولاتی که برای مشتریان مقرون به صرفه هستند و در نزدیکی مناطق صنعتی قرار دارند، نرخ جذب بالایی خواهند داشت و پایه و اساسی برای کسب‌وکارها ایجاد می‌کنند تا به گسترش سرمایه‌گذاری‌های خود ادامه دهند. اجرای عملی نشان می‌دهد که پروژه‌هایی با مکان‌های مطلوب و زیرساخت‌های یکپارچه اغلب به سرعت به نرخ اشغال بالایی دست می‌یابند و به طور دقیق نیازهای واقعی بازار را منعکس می‌کنند...

برای کارگران، مسکن اجتماعی یک نیاز ضروری است. یک آپارتمان مقرون به صرفه به کاهش فشار مالی، تثبیت زندگی آنها و تقویت وفاداری آنها به شرکت کمک می‌کند. این همچنین یک عامل حیاتی در کمک به مشاغل برای حفظ نیروی کار پایدار در زمینه رقابت فزاینده و شدید برای استعدادها است.

پروژه مسکن اجتماعی بین مین فات در بخش تیچ لونگ با سرعت بالایی در حال اجرا است.

آقای نگوین ویت تو، ساکن منطقه مسکن اجتماعی دای تانگ در بخش ون ژوان، گفت: «قبلاً خانواده من مجبور بودند جایی را اجاره کنند و شرایط زندگی بسیار محدود بود. از زمانی که به مکان جدید و پایدار خود با هزینه‌های معقول نقل مکان کردیم، زندگی بسیار کمتر استرس‌زا شده است. از همه مهمتر، اکنون می‌توانیم در درازمدت با آرامش خاطر کار کنیم.»

از واقعیت می‌توان دریافت که مسکن اجتماعی از نقش حمایتی خود فراتر رفته و به بخشی از بازار با ظرفیت جذب مشخص و پتانسیل توسعه پایدار تبدیل شده است. این امر زمینه را برای جذب منابع اجتماعی بیشتر برای مشارکت در سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند و به تدریج یک اکوسیستم توسعه پایدار را تشکیل می‌دهد.

برنامه‌ریزی و سازوکارها، پایه و اساسی برای توسعه بلندمدت ایجاد می‌کنند.

استان تای نگوین، توسعه مسکن را به عنوان امری مرتبط با برنامه‌ریزی شهری و صنعتی شناسایی کرده است. بر اساس برنامه‌ریزی استانی برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، سیستم 14 منطقه شهری بر اساس یک مدل چند قطبی، شامل یک منطقه شهری مرکزی، مناطق شهری جدید و زنجیره‌ای از مناطق شهری اقماری، شکل گرفته است.

این رویکرد سازمانی به کاهش فشار در منطقه اصلی کمک می‌کند و فضای زندگی را در ارتباط با اشتغال، خدمات و زیرساخت‌ها توزیع مجدد می‌کند. مسکن به جزء جدایی‌ناپذیر اکوسیستم شهری-صنعتی تبدیل می‌شود و توسعه هماهنگ بین فضاهای زندگی و کار را تضمین می‌کند.

رندر پروژه مسکن اجتماعی TNG Viet Bac. عکس: ارائه شده.

در طول دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، این استان قصد دارد ۱۲.۸۶ میلیون متر مربع فضای اضافی توسعه دهد و مساحت کل را به بیش از ۶۵.۵۷ میلیون متر مربع برساند که به طور متوسط ​​۳۵ متر مربع برای هر نفر است. ساختار توسعه شامل تقریباً ۲۰،۰۰۰ واحد مسکونی تجاری و ۶۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی است که نشان دهنده یک هدف روشن و عملی است.

فضای توسعه با بیش از ۱۵۷۰۰ هکتار زمین مسکونی در ۹۲ بخش و بخش گسترش یافته است. به طور خاص، زمین اختصاص داده شده برای کارگران منطقه صنعتی نزدیک به ۶۰۰ هکتار است که در مجتمع‌های Trai Cau (۳۰۰ هکتار) و Thanh Cong (۲۴۵ هکتار) به همراه مناطق مسکونی کارگران در Bach Quang (۴.۶ هکتار) و Van Xuan (۵۰.۲ هکتار) متمرکز شده است.

تخصیص متمرکز زمین، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها را تسهیل کرده و مدیریت و بهره‌برداری کارآمد را امکان‌پذیر می‌سازد. در حال حاضر، تقریباً 203 هکتار، معادل 2.4٪ از مساحت اضافی پارک صنعتی، آماده توسعه است و زمینه را برای توسعه یکپارچه فضاهای زندگی برای کارگران فراهم می‌کند.

یک استراتژی تنها زمانی مؤثر است که سازوکاری به اندازه کافی قوی داشته باشد. تای نگوین بر رفع «تنگناها» تمرکز کرده است، که مهم‌ترین آنها اصلاح رویه‌های اداری با «کانال سبز ۶۰٪»، کوتاه کردن زمان تأیید سرمایه‌گذاری از ۳۰ به ۱۲ روز، حل و فصل رویه‌های تجاری از ۱۵ به ۶ روز و تغییر از «کنترل» به «حمایت» است.

تخصیص زمین با مقرراتی که الزام می‌کند ۲۰٪ از مساحت پروژه‌های تجاری به کاربری مسکونی اختصاص داده شود، به شدت اجرا می‌شود، در حالی که همزمان مناطق مسکونی متمرکز در مقیاس بزرگ مرتبط با مناطق صنعتی و شهری توسعه می‌یابند. این مکانیسم به ایجاد عرضه پایدار و محدود کردن کمبودهای محلی کمک می‌کند.

برنامه اجرایی به وضوح تعریف شده است. پیش‌بینی می‌شود که ۵۶۶۱ واحد در سال ۲۰۲۶ تکمیل شود؛ و تقریباً ۱۳۳۰۰ واحد سالانه در طول دوره ۲۰۲۷-۲۰۳۰. در حال حاضر، ۱۳ پروژه شامل حدود ۱۲۵۰۰ واحد، به همراه ۲۸ پروژه در حال اجرا با مقیاس بیش از ۴۹۰۰۰ واحد، تأیید سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند که پتانسیل قابل توجهی برای توسعه در میان‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کند.

استان تای نگوین به طور فعال در حال اجرای یک استراتژی جامع است که مسکن اجتماعی را در مرکز توجه قرار می‌دهد، رفاه اجتماعی را تضمین می‌کند و در عین حال شتابی برای توسعه ایجاد می‌کند و مناطق شهری و صنعتی را از نزدیک به هم پیوند می‌دهد. (عکس: ارائه شده)

جهت‌گیری توسعه فراتر از صرفاً ساخت مسکن است؛ هدف آن ایجاد یک محیط زندگی است. پروژه‌ها ملزم به ادغام زیرساخت‌های فنی و اجتماعی، از مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی گرفته تا تجارت و ارتباطات حمل و نقل هستند. این امر به بهبود کیفیت زندگی و در عین حال جذب کارگران و متخصصان کمک می‌کند.

از منظر اقتصادی، این زنجیره‌ای از پیوندها بین مسکن، نیروی کار، تولید و رشد است. مسکن پایدار به کارگران کمک می‌کند تا در شغل خود احساس امنیت کنند، کسب‌وکارها نیروی کار خود را حفظ کنند، بهره‌وری افزایش یابد و تولید بدون وقفه ادامه یابد. این پیوند یک اثر موجی ایجاد می‌کند و به رشد پایدار کمک می‌کند.

با تقاضای بالا، زمین‌های در دسترس و سیاست‌های رو به رشد، بخش مسکن اجتماعی در تای نگوین در حال شکل‌گیری یک فضای سرمایه‌گذاری شفاف است. ارزش این بخش نه تنها در اعداد، بلکه در تحولات ملموس نیز نهفته است: عرضه در حال شفاف‌تر شدن است، مناطق شهری جدید همچنان در حال توسعه هستند و پایه‌های رشد از پایین به بالا تقویت می‌شوند. وقتی دولت و مشاغل با هم مشارکت می‌کنند، مسکن اجتماعی به یک نیروی محرکه ملموس برای توسعه محلی تبدیل می‌شود.

اهداف توسعه مسکن اجتماعی در استان تای نگوین:

- توسعه ۱۲.۸۶ میلیون متر مربع مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰

- ۶۰،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی

- ۱۵۷۰۰ هکتار زمین اختصاص داده شده برای مسکن، از جمله ۷۳ مکان (تقریباً ۲۶۰ هکتار) برای مسکن اجتماعی.

- 28 پروژه با 49000 واحد در حال حاضر تحت حمایت سرمایه گذاری هستند.

- تکمیل ۵۶۶۱ واحد تا سال ۲۰۲۶.

منبع: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202604/don-bay-kep-tunha-o-xa-hoi-f0619dd/