پول در حال بازگشت به خشکی در نزدیکی راخ گیا است.

پس از یک دوره طولانی رکود، بازار املاک و مستغلات در حومه راخ گیا دوباره شاهد معاملات بوده است. سرمایه‌گذاران دیگر به دنبال روندهای کوتاه‌مدت نیستند، بلکه به دنبال زمینی با زیرساخت‌های مشخص، وضعیت قانونی و پتانسیل سکونت واقعی هستند.

پس از یک دوره طولانی فشار ناشی از نرخ بهره بالا، بازار املاک و مستغلات نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد. در امتداد مسیرهای حمل و نقل که مرکز بخش راخ گیا را به کمون‌های اطراف متصل می‌کنند، جو پر جنب و جوش‌تری حاکم است. در کمون بین آن، ارزش املاک و مستغلات از منظر جدیدی بررسی می‌شود که با پتانسیل زیرساخت‌ها و چشم‌اندازهای توسعه بلندمدت مرتبط است.

خانم ترین لان آن، ساکن بخش بین آن، در حال نشان دادن مرز زمین برای انجام معامله در دهکده سوا دوا، بخش بین آن. عکس: MOC TRA

خانم ترین لان آن، ساکن کمون بین آن، با اشاره به مرزهای زمین فروشی گفت: «این منطقه تنها چند دقیقه با ماشین از مرکز بخش راچ گیا فاصله دارد، بنابراین بسیاری از کارمندان دولت و افرادی که به دنبال فضایی آرام هستند برای بازدید از این زمین می‌آیند. مزیت اینجا زیرساخت حمل و نقل مناسب و پتانسیل منطقه برای توسعه اقتصادی است.» به گفته خانم لان آن، این قطعه زمین مساحتی نزدیک به ۳۰۰ ^متر مربع، موقعیت ساحلی، دسترسی آسان برای خودروها و یک قطعه زمین بزرگ تقریباً ۱۰۰ متر مربعی در پشت دارد که خریداران بالقوه زیادی را به خود جذب می‌کند.

در کمون تان لوک، پویایی بازار ناشی از انتظارات توسعه صنعتی و اتصال زیرساخت‌ها است. نگوین هوانگ نام آن، یک سرمایه‌گذار اهل شهر هوشی مین که در حال حاضر در حال کاوش زمین در نزدیکی منطقه صنعتی تان لوک است، اظهار داشت: «من تان لوک را انتخاب کردم زیرا شاهد تغییر جهت سرمایه به سمت زیرساخت‌های صنعتی هستم. سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای لوکس در این زمان، پیش‌بینی یک چرخه بهبود واضح را می‌کند.»

طبق مشاهدات، رونق مجدد بازار املاک و مستغلات در مناطق چائو تان، تان لوک و بین آن تصادفی نیست. نیروی محرکه اصلی از زیرساخت‌های حمل و نقل رو به رشد 完善، به ویژه جاده ساحلی و بسیاری از مسیرهای ارتباطی بین منطقه‌ای ارتقا یافته ناشی می‌شود که زمان سفر از کمون‌های ساحلی به مرکز بخش راخ گیا را به ۱۵ تا ۲۰ دقیقه کاهش داده است.

خانم تی دانگ، ساکن کمون چائو تان، به دنبال خرید زمینی در امتداد جاده لام کوانگ کی است، منطقه‌ای که از گسترش این جاده سود خواهد برد و بزرگراه ملی ۶۱ را به جاده ۳ تانگ ۲ از طریق کمون بین آن متصل می‌کند. به گفته خانم دانگ، معیارهای انتخاب او شامل زمینی با اسناد قانونی واضح و بدون قطعات کوچک و پراکنده است، حتی اگر قیمت آن به دلیل مزیت عرض بیشتر جاده بالاتر باشد. خانم دانگ در یک روز چندین مکان را بازدید کرد و در حال بررسی گزینه‌های خود است و قصد دارد به زودی تصمیمی بگیرد زیرا این منطقه به سرعت در حال توسعه است و انتظار می‌رود قیمت زمین مطابق با توسعه زیرساخت‌ها و تقاضای واقعی افزایش یابد.

با وجود نشانه‌هایی از چشم‌انداز مثبت بازار، آقای تران ون مین، مشاور املاک باسابقه در این منطقه، معتقد است که سرمایه‌گذاران باید احتیاط کنند و درک کامل از طرح کاربری زمین محلی را در اولویت قرار دهند. به گفته آقای مین، روند از سال ۲۰۲۶ به بعد بر جنبه‌های قانونی شفاف متمرکز خواهد بود. آقای مین اظهار داشت: «قطعات زمین با گواهی‌های مالکیت کامل زمین، عاری از اختلافات و واقع در مناطق مسکونی برنامه‌ریزی‌شده، گزینه‌های امنی با ارزش پایدار هستند.»

خانم نگوین نگوین هان، ساکن بخش راچ گیا، در حال فروش ۷ اتاق اجاره‌ای در نزدیکی بندر ماهیگیری تاک کائو در بخش بین آن است. او اظهار داشت که خانواده‌اش در حال نقل مکان به مکان جدیدی هستند و نیاز به انتقال مالکیت برخی از املاک خود دارند. قیمت‌ها در این منطقه در حال حاضر پایدار است و معاملات عمدتاً بر اساس تقاضای واقعی انجام می‌شود، بنابراین خانواده او ملک خود را با قیمت اعلام شده می‌فروشند، نه اینکه قیمت‌ها را به صورت مصنوعی افزایش دهند تا یافتن خریداران مناسب آسان‌تر شود.

املاک و مستغلات در مناطق چائو تان، تان لوک و بین آن در حال ورود به چرخه جدیدی است، چرخه‌ای از ارزش واقعی. دوره‌های "تب زمین" گذشته است؛ این بازگشت پایدارتر است و با توسعه صنعتی و تقاضای رو به رشد برای زندگی سبز در بین ساکنان شهری مرتبط است. خانم تی دونگ، ساکن کمون تان لوک، مالک دو قطعه زمین بزرگ و جادار در کنار رودخانه است که چندین سال در اختیار داشته است. او در حال بررسی خریداران بالقوه است و اکنون شاهد علاقه است. خانم دونگ گفت: "با تکمیل پل‌های جدید و تقویت کانال‌ها، این منطقه دروازه‌ای به راچ گیا نه تنها مکانی برای سرمایه‌گذاری خواهد بود، بلکه به یک فضای زندگی مطلوب نیز تبدیل خواهد شد."

آقای نگوین مین نام، که مالک بیش از ۱۳ هکتار زمین باغی در بخش بین آن است، گفت: «پیش از این، این زمین فقط برای کشت نارگیل، فوفل و آناناس استفاده می‌شد؛ منطقه‌ای دورافتاده محسوب می‌شد. اما از زمانی که جاده‌ها بهبود یافته‌اند، بسیاری از مردم به دنبال خرید زمین برای ساخت خانه‌های باغی هستند. آنها دیگر مانند گذشته درخواست خرید زمین‌های بزرگ برای کشت نمی‌کنند، بلکه به دنبال زمین‌هایی با مساحت ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ ^متر مربع و مشرف به رودخانه به عنوان مکانی برای استراحت هستند. در نتیجه، قیمت زمین به تدریج افزایش یافته است، اما نکته مهم این است که اینها خریداران واقعی هستند، نه دلالانی که قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.»

فعالیت مجدد در «مثلث طلایی» بین آن - چائو تان - تان لوک، جذابیت و پتانسیل توسعه پایدار منطقه اطراف مرکز راخ گیا را نشان می‌دهد.

MOC TRA

منبع: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html