پروژه روبی هالونگ با تأخیر در تحویل آپارتمان‌ها مواجه شده و ساکنان را در وضعیت نگران‌کننده‌ای قرار داده است.

VTC News•23/11/2023

تأخیر در تحویل آپارتمان‌ها، احتمال توقف ساخت و ساز.

در نامه‌ای شکایت‌آمیز که به خبرگزاری VTC ارسال شده است، بسیاری از خریداران آپارتمان‌های پروژه مجتمع آپارتمانی، هتل، تجاری و خدماتی روبی ها لونگ واقع در قطعه زمین KS2، منطقه شهری کائو زان - ها خان آ، بخش کائو زان (ها لونگ، کوانگ نین ) اظهار داشتند که این پروژه توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای دونگ سرمایه‌گذاری شده است.

طبق تعهد سازنده و برنامه زمانی مصوب پروژه، قرار بود آپارتمان‌ها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به ساکنان تحویل داده شوند. با این حال، سازنده نه تنها به وعده خود عمل نکرده، بلکه از ژانویه ۲۰۲۳ نشانه‌هایی از توقف ساخت و ساز نیز مشاهده شده است. تا به امروز، مشاهدات نشان می‌دهد که ساخت و ساز از سر گرفته نشده است.

خریداران از تأخیر شرکت سازنده در تحویل آپارتمان‌های پروژه روبی هالونگ ناامید شده‌اند.

تا مارس ۲۰۲۳، برخی از مالکان خانه از توسعه‌دهنده ایمیل‌هایی دریافت کردند که به آنها اطلاع می‌داد تحویل آپارتمان‌هایشان به سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ موکول شده است.

در دادخواست ساکنان آمده است: «ما به توسعه‌دهنده اعتراض کرده‌ایم، اما این مشکل به طور واضح، شفاف یا با هیچ تعهد خاصی از سوی توسعه‌دهنده حل نشده است. پس از ارسال مکرر بازخورد از طریق ایمیل و کتباً، هیچ پاسخ رضایت‌بخشی دریافت نکرده‌ایم.»

به گفته خریداران، قرارداد فروش و توافق‌نامه‌های سه‌جانبه شامل چندین بند غیرمعمول است که به نظر می‌رسد قوانین ایالتی را نقض می‌کند. به عنوان مثال، سازنده و بانک از مشتریان خواسته‌اند که حتی قبل از تحویل پروژه برای استفاده، توافق‌نامه‌ای را برای دریافت وام تا سقف ۹۵٪ از ارزش آپارتمان امضا کنند. در این توافق، سازنده فقط به میزان ۷۰٪ از ارزش آپارتمان برای مشتریان فاکتور صادر کرده و فقط رسید مبلغ باقیمانده را ارائه داده است.

دو ساختمان بلند پروژه روبی هالونگ ساکت هستند و هیچ نشانه‌ای از ساخت و ساز در حال انجام نیست.

به طور خاص، سازنده، ساخت و ساز را متوقف کرد و تحویل آپارتمان‌ها را بدون دلایل موجه، با وجود جذب سرمایه از بانک‌ها و مشتریان، به تعویق انداخت. علاوه بر این، سازنده از ارائه اطلاعات پروژه به خریداران خودداری کرد.

نمایندگان خانوارها در دادخواست خود نوشتند : «ما حق دسترسی به اطلاعات پروژه، از جمله پیشرفت، نحوه استفاده از بودجه و بازرسی از محل ساخت و ساز را داریم. با این حال، سرمایه‌گذار هیچ یک از این سه حق را به ما نداده است.»

مسئله دیگری که باعث اضطراب و نگرانی صاحبان آپارتمان می‌شود این است که با وجود گذشت مهلت مقرر برای تحویل، آنها هنوز هیچ نامه ضمانت بانکی از سازنده دریافت نکرده‌اند.

آقای فام خاک هوا (از های فونگ ) در گفتگو با خبرنگاران VTC News گفت که در سال 2021، قراردادی را با شرکت سهامی سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای دونگ برای خرید آپارتمانی در ساختمان روبی ها لونگ امضا کرده است. « پس از امضای قرارداد، ما به تعهدات خود عمل کردیم و طبق برنامه، ماهانه پول را واریز کردیم. برای سال اول، شرکت دای دونگ ساختمان را طبق برنامه ساخت و حتی سقف را به موقع تکمیل کرد.»

با این حال، هفت ماه پیش، پس از تکمیل سقف، شرکت ساخت و ساز را متوقف کرد. طبق قرارداد، قرار بود شرکت آپارتمان‌ها را در ژوئن ۲۰۲۳ به ما تحویل دهد، اما ساخت و ساز هنوز تمام نشده است، بنابراین آنها نمی‌توانند آپارتمان‌ها را طبق برنامه تحویل دهند. بنابراین، شرکت قرارداد را نقض کرده است .

خانم مای هونگ (خریدار یک آپارتمان در این پروژه) نیز به اشتراک گذاشت: « پیشرفت ساخت و ساز شرکت سازنده در ابتدا بسیار سریع بود و سال گذشته زودتر از موعد به سطح سقف رسید، بنابراین ما بسیار هیجان زده بودیم. اما از ژانویه 2023 تاکنون، ساخت و ساز پروژه تقریباً متوقف شده است و فقط تعداد کمی از کارگران گهگاه سر کار می‌آیند. از مشاهدات ما، از سال گذشته تا امسال دقیقاً یکسان مانده است و هیچ تغییری نکرده است.»

طبق قرارداد فروش، تاریخ تحویل ژوئن بود، اما تاکنون، توسعه‌دهنده فقط یک ایمیل مبنی بر تعویق تحویل ارسال کرده است. ما بسیار مضطرب و نگران هستیم که این پروژه چقدر طول خواهد کشید. همچنین، طبق قرارداد، اگر تحویل بیش از ۹۰ روز به تأخیر بیفتد، توسعه‌دهنده باید ۰.۰۵٪ از مبلغی را که پرداخت کرده‌ایم، به ما جبران کند.

علاوه بر این، طبق قرارداد فروش، پرداخت نقدی ما که ۲۵٪ است به علاوه وام بانکی که ۷۰٪ است، در مجموع ۹۵٪ می‌شود. بنابراین، سازنده با دریافت ۹۵٪ از مبلغ پرداختی از ما قبل از تحویل ملک، قوانین تجارت املاک و مستغلات را نقض کرده است .

توسعه‌دهنده چه گفت؟

خانم نگوین تی تان بین، مدیر بازرگانی شرکت سهامی سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای دونگ، در پاسخ به خبرنگاران VTC News برای روشن شدن محتوای نامه شکایت خریداران آپارتمان، تأیید کرد که این پروژه هنوز در دست ساخت است، اگرچه نه به گستردگی قبل. این پروژه پنج پیمانکار بزرگ و چندین پیمانکار کوچک‌تر دارد و به دلیل اینکه پیمانکاران نیروی انسانی و منابع را به طور کارآمد اختصاص نداده‌اند، دوره‌هایی از وقفه وجود داشته است. خانم بین اظهار داشت: «در حال حاضر، آنها هنوز به طور عادی کار می‌کنند.»

نماینده سرمایه‌گذار در توضیح دلیل اصلی تأخیر در واگذاری پروژه به مشتریان، گفت که این امر به دلیل پیامدهای کووید-۱۹ بر اقتصاد ، مشاغل و حمل و نقل مواد اولیه و کالاها برای ساخت و ساز بوده است.

با این حال، وقتی از نماینده پرسیده شد که چه زمانی توسعه‌دهنده آپارتمان‌ها را به ساکنان تحویل خواهد داد، قول خاصی نداد، اما اظهار داشت که شرکت کیفیت را مطابق با مقررات ایالتی تضمین می‌کند و برای تکمیل پروژه تلاش خواهد کرد.

خانم بین همچنین ادعای برخی از مشتریان مبنی بر اینکه شرکت توسعه‌دهنده دلیل تأخیر در تحویل خانه‌ها را به روشنی توضیح نداده است، نادرست دانست. خانم تان بین اظهار داشت: «حداقل دو بار، رهبری شرکت نمایندگانی را برای دیدار با ساکنان فرستاده است تا دلایل تأخیر در تحویل را توضیح داده و به سایر نگرانی‌ها رسیدگی کند.»

در خصوص این سوءظن که پولی که مشتریان برای آپارتمان‌ها پرداخت کرده‌اند توسط سازنده مورد سوءاستفاده قرار می‌گیرد، نماینده سازنده تأیید کرد که این پول هنوز در آپارتمان‌های در حال ساخت مسدود است و سازنده حتی مجبور شده برای تکمیل آنها وام بیشتری بگیرد زیرا همه مشتریان مبلغ کامل سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت را پرداخت نکرده‌اند.

این شخص همچنین تأیید کرد که به میزان ۷۰٪ از مبلغ ذکر شده در قرارداد فروش، فاکتور مالیات بر ارزش افزوده صادر کرده‌اند، در حالی که ۲۵٪ باقیمانده وام بانکی بوده و بنابراین قابل فاکتور شدن نیست.

توسعه‌دهنده اصرار دارد که این پروژه هنوز در دست ساخت است، البته نه به گستردگی قبل.

در خصوص نگرانی‌های مالکان آپارتمان در مورد ضمانت بانکی برای پروژه، نماینده سازنده تأیید کرد که برای کل پروژه ضمانت بانکی اخذ شده است. سازنده تنها پس از دریافت این ضمانت، مجوز فروش آپارتمان صادر شده توسط اداره صنعت و تجارت استان کوانگ نین را دریافت کرده است. علاوه بر این، سازنده برای دریافت این ضمانت باید هزینه‌ای را به بانک پرداخت می‌کرد.

به گفته نماینده سازنده، اگر مالک آپارتمان ضمانت بانکی بخواهد، باید آن را از سازنده درخواست کند و قبل از صدور ضمانت توسط بانک، مبلغی را طبق آنچه بانک تعیین کرده است، پرداخت کند. این درخواست باید در زمان امضای قرارداد خرید آپارتمان انجام شود و دیگر خرید آپارتمان با ضمانت بانکی امکان‌پذیر نیست.

نماینده توسعه‌دهنده تأیید کرد: «در حال حاضر، هیچ مشتری از توسعه‌دهنده درخواست نکرده است که اطلاعات را برای صدور ضمانت‌نامه به بانک ارسال کند.»

تقریباً پنج ماه پس از تاریخ تحویل وعده داده شده، این پروژه همچنان ناتمام مانده و باعث نگرانی ساکنان شده است.

ممکن است توسعه‌دهنده مجبور به پرداخت غرامت شود.

وکیل نگوین مین لانگ - مدیر شرکت حقوقی دراگون (کانون وکلای هانوی) - با تحلیل وضعیت پروژه روبی ها لونگ از منظر حقوقی اظهار داشت: در این مورد، اگر سرمایه‌گذار طبق مقررات، قرارداد ضمانت را با یک بانک تجاری امضا کرده باشد، باید شرایط قرارداد فروش بین طرفین در مورد مهلت تحویل بررسی شود.

اینکه آیا می‌توان مدت زمان تأخیر در تحویل خانه را تمدید کرد یا خیر و برای چه مدت، به طور خاص در قرارداد قید خواهد شد.

اگر مهلت گذشته باشد و حتی با حداکثر تمدید، خانه هنوز قابل تحویل نباشد، جریمه‌هایی برای نقض قرارداد اعمال خواهد شد. توسعه‌دهنده ممکن است مجبور به جبران خسارت خریدار شود، مگر اینکه بتواند ثابت کند که تأخیر به دلایل عینی بوده است، که می‌تواند به عنوان مبنایی برای حل و فصل مورد استفاده قرار گیرد.

در مواردی که سرمایه‌گذار مقررات مربوط به درخواست پروژه، اجرای پروژه و امضای قراردادهای تضمین را نقض کند و از ابتدای پروژه هیچ گونه اجرای پروژه‌ای را انجام ندهد، اما همچنان از این امر به عنوان دلیلی برای کلاهبرداری از خریداران استفاده کند، ممکن است جرم کلاهبرداری و تصرف غیرقانونی در اموال در نظر گرفته شود.

آقای لانگ گفت: « بنابراین، بررسی روند مناسب برای این مورد خاص، به قرارداد فروش امضا شده توسط طرفین و وضعیت ساخت پروژه (اینکه آیا واقعاً در دست ساخت است یا خیر) بستگی دارد. »

پروژه مسکونی، هتل و تجاری چندمنظوره روبی ها لونگ، که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای اوشن توسعه داده شده است، مساحتی بالغ بر ۸۵۰۰ متر مربع را پوشش می‌دهد و ساخت آن در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱ آغاز شده است. این شرکت توسعه‌دهنده متعهد است که آپارتمان‌ها را در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۳ به مالکان تحویل دهد. این پروژه شامل بیش از ۱۰۰۰ آپارتمان با مساحت‌های ۳۰ تا ۱۰۰ متر مربع است.

مین کانگ

منبع