پروژه روبی هالونگ در واگذاری آپارتمان‌ها کند عمل می‌کند، ساکنان در آتش خشم خود می‌سوزند

تأخیر در تحویل آپارتمان، مظنون به توقف ساخت و ساز

بسیاری از افرادی که آپارتمان‌هایی را در پروژه مجتمع هتل آپارتمان تجاری و خدماتی روبی ها لونگ در قطعه زمین KS2، منطقه شهری کائو زان - ها خان آ، بخش کائو زان (ها لونگ، کوانگ نین ) خریداری کرده‌اند، در دادخواستی به VTC News اعلام کردند: این پروژه توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای دونگ سرمایه‌گذاری شده است.

طبق تعهد سرمایه‌گذار و پیشرفت تأیید شده پروژه، آپارتمان‌ها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ به ساکنان تحویل داده خواهند شد. با این حال، نه تنها این وعده محقق نشده است، بلکه سرمایه‌گذار از ژانویه ۲۰۲۳ نشانه‌هایی از توقف ساخت پروژه نیز نشان داده است. تاکنون، طبق مشاهدات، هیچ نشانه‌ای از از سرگیری ساخت و ساز در این پروژه مشاهده نشده است.

خریداران از اینکه سرمایه‌گذار پروژه روبی هالونگ در واگذاری آپارتمان‌ها تعلل می‌کند، ناراحت هستند.

تا مارس ۲۰۲۳، برخی از صاحبان خانه ایمیلی از سرمایه‌گذار دریافت کردند که در آن اعلام شده بود زمان تحویل آپارتمان به سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ موکول خواهد شد.

در دادخواست خانوارها آمده است: «ما به این موضوع به سرمایه‌گذار اعتراض کرده‌ایم، اما موضوع به طور واضح، شفاف حل نشده و هیچ تعهد خاصی داده نشده است. پس از ارسال نظرات متعدد از طریق ایمیل و اسناد کتبی مستقیم، هیچ پاسخ رضایت‌بخشی دریافت نکرده‌ایم.»

به گفته خریدار، در قرارداد فروش و توافق‌نامه‌های سه‌جانبه، برخی از مطالب غیرمعمول نشانه‌هایی از نقض قانون ایالتی را نشان می‌دهند. به عنوان مثال، سرمایه‌گذار و بانک از مشتری خواستند که توافق‌نامه‌ای را برای دریافت مبلغ وام تا سقف ۹۵٪ از ارزش آپارتمان امضا کند، در حالی که پروژه هنوز برای استفاده تحویل داده نشده بود. به طور خاص، سرمایه‌گذار فقط فاکتوری معادل ۷۰٪ از ارزش آپارتمان را برای مشتری صادر کرد و مبلغ باقیمانده فقط یک رسید بود.

دو ساختمان بلند پروژه روبی هالونگ ساکت هستند و هیچ نشانه‌ای از ساخت و ساز در آنها دیده نمی‌شود.

به طور خاص، سرمایه‌گذار ساخت و ساز را متوقف کرد و تحویل آپارتمان‌ها را بدون هیچ دلیل موجهی به تعویق انداخت، با وجود اینکه سرمایه را از بانک‌ها و مشتریان جمع‌آوری کرده بود. علاوه بر این، سرمایه‌گذار اطلاعات پروژه را نیز به خریداران ارائه نکرد.

نماینده خانوارها در دادخواست خود نوشت: «ما حق دسترسی به اطلاعات پروژه از جمله پیشرفت، میزان استفاده از نقدینگی و بازرسی واقعی ساخت و ساز را داریم. با این حال، سرمایه‌گذار هر سه این حقوق را رعایت نکرده است.»

مسئله دیگری که مالکان آپارتمان را نگران و مضطرب می‌کند این است که تاکنون، با وجود گذشت مهلت تحویل طبق تعهد، مالکان آپارتمان هنوز هیچ ضمانت‌نامه بانکی از سرمایه‌گذار دریافت نکرده‌اند.

آقای فام خاک هوا (در های فونگ ) با ارائه اطلاعات دقیق‌تر به خبرنگار VTC News ، گفت که در سال ۲۰۲۱، قراردادی را با شرکت سهامی سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای دونگ برای خرید آپارتمانی در ساختمان روبی ها لونگ امضا کرده است. « پس از امضای قرارداد، ما به تعهد خود عمل کردیم و طبق مقررات، هر ماه پول را واریز کردیم. برای بیش از یک سال اول، شرکت دای دونگ پروژه را طبق برنامه ساخت و طبق برنامه به پایان رساند.»

با این حال، 7 ماه پیش، پس از تکمیل سقف، شرکت ساخت و ساز را متوقف کرد. طبق قرارداد، شرکت باید آپارتمان را در ژوئن 2023 به ما تحویل می‌داد، اما تاکنون پروژه تکمیل نشده است، بنابراین آپارتمان نمی‌تواند طبق برنامه تحویل داده شود. بنابراین، شرکت قرارداد را نقض کرده است .

خانم مای هونگ (خریدار آپارتمان پروژه) نیز گفت: « پیشرفت ساخت‌وساز سرمایه‌گذار در ابتدا بسیار سریع بود، از سال گذشته سقف زودتر از موعد تکمیل شد، بنابراین ما بسیار هیجان‌زده بودیم. اما از ژانویه ۲۰۲۳ تاکنون، ساخت‌وساز پروژه تقریباً متوقف شده است و گاهی اوقات چند کارگر سر کار می‌آیند. طبق مشاهدات ما، از سال گذشته تا امسال هنوز اوضاع مثل قبل است و هیچ چیز تغییر نکرده است.»

طبق قرارداد فروش، مهلت تحویل خانه ماه ژوئن است، اما تاکنون، سرمایه‌گذار فقط یک ایمیل برای به تعویق انداختن مهلت تحویل خانه ارسال کرده است. ما بسیار بی‌صبر و نگران این هستیم که این پروژه چقدر طول خواهد کشید. همچنین طبق قرارداد، اگر تحویل بیش از ۹۰ روز به تعویق بیفتد، سرمایه‌گذار باید ۰.۰۵٪ از ارزش مبلغی را که پرداخت کرده‌ایم، به ما جبران کند.

علاوه بر این، طبق قرارداد فروش، پرداخت نقدی ما ۲۵٪ به علاوه وام بانکی ۷۰٪، که در مجموع ۹۵٪ می‌شود. بنابراین، سرمایه‌گذار قانون تجارت و معاملات املاک و مستغلات را نقض کرده و قبل از تحویل خانه، ۹۵٪ از ما دریافت کرده است .

سرمایه‌گذاران چه می‌گویند؟

خانم نگوین تی تان بین، مدیر بخش بازرگانی شرکت سهامی سرمایه‌گذاری اکولوژیکی اوشن، در پاسخ به خبرنگاران VTC News برای روشن شدن محتوای نامه شکایت خریداران آپارتمان، تأیید کرد که تاکنون، این پروژه هنوز در دست ساخت است، اگرچه به شلوغی قبل نیست. این پروژه دارای 5 پیمانکار بزرگ و پیمانکار کوچک است، زیرا پیمانکاران منابع انسانی و مادی معقولی را برای ساخت و ساز ترتیب نداده‌اند، و گاهی اوقات وقفه‌هایی وجود داشته است. خانم بین گفت: «در حال حاضر، آنها هنوز به طور عادی در حال ساخت و ساز هستند.»

نماینده سرمایه‌گذار در توضیح دلیل اصلی تأخیر در واگذاری پروژه به مشتریان، گفت که این امر به دلیل پیامدهای کووید-۱۹ بر اقتصاد ، مشاغل و همچنین حمل و نقل مصالح و کالاها برای ساخت و ساز بوده است.

اما وقتی از این نماینده پرسیده شد که سرمایه‌گذار چه زمانی آپارتمان‌ها را به ساکنان تحویل خواهد داد، او هیچ قول خاصی نداد، اما گفت که این شرکت کیفیت را طبق مقررات ایالتی تضمین می‌کند و برای به پایان رساندن پروژه تلاش خواهد کرد.

خانم بین همچنین استدلال کرد که گزارش برخی از مشتریان مبنی بر اینکه سرمایه‌گذار به طور واضح به دلیل تأخیر در تحویل خانه پاسخ نداده است، نادرست است. خانم تان بین گفت: «حداقل دو بار، مدیریت شرکت نمایندگانی را برای ملاقات با مردم فرستاد تا به دلایل عدم تحویل آپارتمان و سایر سؤالات پاسخ دهند.»

در خصوص این سوءظن که پولی که مشتریان برای خرید آپارتمان پرداخت کرده‌اند توسط سرمایه‌گذار برای اهداف نادرست استفاده می‌شود، نماینده سرمایه‌گذار تأیید کرد که این پول هنوز در آپارتمان‌های در حال ساخت است و سرمایه‌گذار حتی مجبور شده برای تکمیل ساخت و ساز وام بیشتری بگیرد زیرا مشتریان کل مبلغ سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت را پرداخت نکرده‌اند.

این شخص همچنین تأیید کرد که طبق قرارداد فروش، فاکتور مالیات بر ارزش افزوده معادل ۷۰٪ مبلغ را صادر کرده است، ۲۵٪ باقیمانده وام بانکی بوده بنابراین او نمی‌توانست فاکتور صادر کند.

این سرمایه‌گذار تأیید کرد که این پروژه هنوز در دست ساخت است، هرچند نه به شدت قبل.

در خصوص انعکاس نظر مالکان آپارتمان‌ها در مورد ضمانت‌نامه پروژه از سوی بانک، نماینده سرمایه‌گذار تأیید کرد که برای کل پروژه ضمانت‌نامه بانکی وجود دارد. با داشتن ضمانت‌نامه، سرمایه‌گذار مجوز فروش آپارتمان‌های صادر شده توسط اداره صنعت و تجارت استان کوانگ نین را خواهد داشت. و برای داشتن ضمانت‌نامه، سرمایه‌گذار باید مبلغی را به بانک پرداخت کند (هزینه ضمانت).

همچنین به گفته نماینده سرمایه گذار، اگر مالک آپارتمان ضمانت نامه از بانک بخواهد، مالک آپارتمان باید آن را از سرمایه گذار درخواست کند و باید مبلغی را طبق مقررات بانک پرداخت کند تا بانک بتواند ضمانت نامه ای برای آن مالک آپارتمان داشته باشد و باید درست از زمان امضای قرارداد خرید آپارتمان آن را درخواست کند، اما اکنون دیگر امکان خرید وجود ندارد.

نماینده سرمایه‌گذار تایید کرد: «در حال حاضر، هیچ مشتری از سرمایه‌گذار درخواست ارسال اطلاعات به بانک برای صدور ضمانت‌نامه نکرده است.»

تقریباً ۵ ماه پس از تحویل خانه طبق تعهد، این پروژه هنوز در دست ساخت است و مردم را نگران کرده است.

ممکن است سرمایه‌گذار مجبور به جبران خسارت شود.

وکیل نگوین مین لانگ - مدیر شرکت حقوقی دراگون (کانون وکلای هانوی) - با تحلیل جنبه حقوقی وضعیت فعلی پروژه روبی ها لونگ گفت: در این مورد، اگر سرمایه‌گذار طبق مقررات قرارداد ضمانت را با یک بانک تجاری امضا کند، لازم است قرارداد فروش بین طرفین بررسی شود تا مشخص شود که مهلت تحویل خانه چگونه تعیین شده است.

اینکه آیا تأخیر در تحویل خانه قابل تمدید است یا خیر و مدت زمان تمدید، به طور خاص در قرارداد ذکر خواهد شد.

اگر مهلت منقضی شده و حداکثر زمان تمدید شده باشد اما خانه هنوز تحویل داده نشده باشد، سرمایه‌گذار به دلیل نقض قرارداد جریمه خواهد شد و ممکن است مجبور به جبران خسارت خریدار شود، مگر اینکه سرمایه‌گذار بتواند ثابت کند که تأخیر به دلایل عینی بوده است.

در صورتی که سرمایه‌گذار در درخواست پروژه، اجرای پروژه، امضای قراردادهای تضمینی که با مفاد قانون مطابقت ندارند، تخلفاتی داشته باشد و از زمان شروع اجرای پروژه، هیچ پروژه‌ای را اجرا نکند اما همچنان از این امر به عنوان دلیلی برای تصاحب پول از خریداران استفاده کند، می‌توان او را به جرم کلاهبرداری و تصاحب اموال متهم کرد.

آقای لانگ گفت: « این موضوع به قرارداد فروش امضا شده توسط طرفین و وضعیت پروژه (اینکه آیا واقعاً در دست ساخت است یا خیر) بستگی دارد تا نحوه رسیدگی به هر مورد خاص بررسی شود .»

پروژه هتل آپارتمان، تجاری و خدماتی روبی ها لونگ، که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری اکولوژیکی دای دونگ سرمایه‌گذاری شده است، مساحتی بالغ بر ۸۵۰۰ متر مربع را پوشش می‌دهد و در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۱ آغاز شده است. سرمایه‌گذار متعهد شده است که در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ آن را به مالکان آپارتمان‌ها تحویل دهد. این پروژه بیش از ۱۰۰۰ آپارتمان با مساحت‌های ۳۰ تا ۱۰۰ متر مربع دارد.

مین کانگ

منبع